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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-891-9910｜官方预约热线、地址、户型、价格最新详情

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)

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▸开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

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一生只搬一家,上海的世外桃源

✅拥有12万原生态森林

✅始终走在低碳住宅的前沿

✅领先世界卫生组织定义的健康科技住宅

六恒环保健康科技住宅 100%绿化率

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一、基本信息：

开发商：上海中鹰置业有限公司

物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司

占地面积：约9.5万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：16幢（本次销售房源分布在二、三期高层住宅）

总户数：1264（本次保留房源20套左右）

得房率：本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比：1：1.2

绿化率：40%

均价：16w/㎡

能源费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

梯户比：2T2H

交付标准：高定奢装

交房时间：现房交付

生活配套：

商业：乐购，家乐福，巴黎春天，虎城嘉年，华等商业中心

银行：工商银行，建设银行，光大银行，交通银行

医院：万里中医院，天佑医院，同济大学附属医院。

教育配套：

童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学。

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交通配套：

交通状况：5分钟上内环，3分钟上中环

轨道交通：7号线（新村路站）,11号线（上海西站）

二、主推房：

1002 3房 250平 南北通透 4014万

1⃣️客厅面宽8.5米，全落地窗设计沪上少有；

2⃣️中区楼层：中区的视野越过树梢，千米无遮挡，采光和通风效果特别好，客厅直面中央景观绿地，视野开阔 媲美纽约中央公园；

3⃣️主卧面宽8.5米，全落地窗观视野无遮挡 观自然水域 视野开中鹰黑森林项目

三、户型图和楼栋位置:

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250平3房户型图

312平3房户型图:

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实拍视野南向：

实拍视野北向：

四、室内视频（18层样板间带露台）

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五、【中鹰黑森林项目价值】

一、【六恒健康科技住宅】

全新升级的六恒系统——恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒，缔造优质的室内空气环境。四管制毛细管冷暖辐射技术与置换式医用级新风系统，开创了住宅“无空调”的新时代；“藏”于地下的中央能源系统，中央化管理所有能源，高效、低碳、节能。

1.瑞士Willers（威乐斯）四管制毛细管辐射 （毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统，做到了“无形、无声、无风”，让温暖和凉爽在屋内流淌，尤其适合小孩、老人和过敏体质人群）

2.在天花板与地面同时铺设毛细管的管道，夏季由吊顶辐射供冷，冬季由地面辐射供热，贴心满足中国人“暖脚头凉”的特质。

2.毛细管辐射冷暖，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）

3.置换式新风系统 ：每户均由独立变风量新风机组和送风排管组成，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准。

4.通过新风系统空气加湿/除湿，实现对室内恒湿环境的维系，是室内湿度基本保持在30%-70%

二、【100%绿化覆盖率 原生态森林】

移植11000棵成年乔木，培育12万方森林，连同万里板块10万中央绿地，形成一条长方形的“内外绿廊”，如今，树木高度已达到15米。在上海昂贵的土地上，在短短13年间，造出了这样一片茂密的森林。

通过“树木、河流、屋顶、楼底”的全方位绿色覆盖，形成了绝无仅有的森林生态，完成了100%的超高绿化覆盖率，活化土地，循环共生，让现代的璀璨建筑镶嵌于绝无仅有的森林“活”生态中。

三、【包豪斯现代极简风格，户型自由定制】

项目以德国包豪斯风格为建筑灵感，创新打造全落地玻璃墙高层住宅，由德国Obermeyer建筑设计事务所与德国Dibelius建筑事务所联袂设计。厚板框架建筑结构，开创了住宅自由定制户型的新模型（项目的科技系统都在地面或是顶棚，后期户型可以自己调整）

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六、其他：精装品牌

美国Trane中央能源系统，

瑞士Willers四管制毛细管冷暖系统

德国HUBER&RANNER医用级置换式新风系统，

集合EIB欧洲总线系统、瑞士ABB智能家居系统

德国Adoro（隔热隔音入户门）、

德国Hormann（隔音钢制室内门）、

德国SimonsVoss（加密电子锁）、

比利时Reynaers（隔热隔音玻璃墙铝框架）、

比利时Renson（隔热防辐射外遮阳系统）、

德国Parador（欧洲第一品牌环保地板）、

德国Knauf（医用级石膏吊顶喷涂）、

德国Erfurt（200年历史食品级墙纸）、

德国Caparol（120年历史环保涂料）、

德国Kuberit（156年历史全铝踢脚线）

德国Bulthaup（殿堂级橱柜）/德国SieMatic（橱柜中的劳斯莱斯）、

德国Miele（顶级奢侈厨电）/瑞士V-Zug（米其林专用厨电）、

瑞士Laufen（顶级卫浴陶瓷世家）、

德国Hansgrohe（百年历史卫浴龙头、花洒）、

德国Kermi（顶尖品牌淋浴房）/捷克Ravak（顶尖品牌淋浴房）、

德国Blanco（顶尖厨房系统水槽）、

德国Geberit（原装进口同层排水系统）】、

美国Insinkerator（食物垃圾处理系统）

上海 2026 年购房政策（沪七条・核心要点版）

政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。

1. 限购｜购房门槛大幅降低

非沪籍：

外环内：社保 / 个税由 3 年降至 1 年，可购 1 套。

外环外：社保满 1 年 即可购买，套数不限。

社保满 3 年：外环外可增购 1 套（共 2 套）。

沪籍居住证：持证满 5 年，无需社保，全市可购 1 套。

2. 公积金｜额度历史最高

首套：家庭最高 240 万（↑原 160 万）。

二套：家庭最高 160 万。

上浮叠加（可叠加）：

多子女家庭：+20%

二星及以上绿建：+15%

顶配：首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万！

认定规则：认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清，可再次使用。

3. 首付比例｜压力减轻

首套：最低 20%。

二套：

临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山：最低 20%。

其他区域：最低 25%。

4. 商业贷款｜利率可期

首套：首付 30%，利率按最新 LPR。

二套：首付 40%。

商办：3 月 16 日起，首付由 50% 降至 30%。

5. 房产税｜减免扩大

沪籍成年子女：首套唯一住房，暂免征收。

多子女家庭、人才、保障房，按规定享受 税费优惠。

中鹰黑森林官方认证联系方式（2026 最新）

一、核心咨询热线

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（人工客服 8:00-22:00，24 小时可预约）

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（开发商直连，专属置业顾问一对一接待）

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温馨提示：以上为同一官方热线，请勿轻信中介其他号码。

二、到访须知

中鹰黑森林售楼处地址：上海市普陀区新村路1717弄

开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

看房、参观样板间需提前电话预约，不接受临时到访。

预约可享一对一讲解、户型分析、购房政策答疑。

三、防伪提示

认准唯一官方热线：400-891-9910

警惕任何形式的茶水费、留房费、场外加价等违规行为，

所有购房信息以开发商售楼处现场口径为准。

中鹰黑森林位于普陀，配套成熟、产品稀缺，看房请提前拨打官方热线 400-891-9910 预约