杭州主要发展方向是“南—西—东—北”,哪个板块的房子值得买?

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提问：成哥，你好，坐标杭州，就余杭板块，未来科技城附近的老余杭、崇贤、闲林再远点星桥值得入手吗？

回答：杭州的主要发展方向是“南—西—东—北”。其中主要向南发展江南副中心，由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成；向西发展城西科创城市副中心，以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域。余杭区自从阿里淘宝城搬到未来科技城后，就被砸金蛋，然后开始爆发性增长了。未来科技城作为杭州第三个城市中心正处于蓄势待发时期，属于趋势性低估，距离破壳而出还需要时间。长期持有，没毛病所以尽量靠近杭州未来科技城来选筹，太远不建议。杭州投资回报率高的板块推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标杭州，想在杭州购置200万上下的三室90平下的住宅，希望至少保值，当然增值更好。想将来十年二十年后置换，什么板块比较有潜力发展？自己有看过良渚，闲林，丁桥，大江东，下沙，仁和也不知道是适不适合出手 会不会后续会房产商会有优惠政策呢？

回答：去年的低迷，并不代表今年会持续低迷，买房人仍然要抓住窗口期。楼市，已经开始重启，想买房的刚需，一定要留意3月份-6月份之间的买房窗口期，不可延误抄底契机，被暂时压抑住的购房需求，一定会被释放出来。200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。

杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。与此同时，大江东的价格也比较厚道实惠，想象空间比较大。良渚环境好的没话说，配套也好，就是距离主城区远了点，但是离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考虑。杭州投资回报率高的板块推荐详见内部！

提问：成哥您好，坐标杭州。我在杭州市区有套房，但想给儿子也买套，手里只有一百五十万，但看了看杭州的主城区房价，感觉压力太大。老公就说买套家旁边的loft公寓，一百多万，就算不住，也可以出租。而且这个之江门公寓离蚂蚁金服总部很近，未来有升值空间。但我一直不喜欢公寓，又觉得手里资金有限，要买就买住宅，但买住宅后期每月还贷太高，压力好大。儿子才刚工作，每月工资也就7千左右。该怎么选择呢？而且杭州的房子真多，怎样买才能买到心仪的有增值潜力的房？

回答：商住、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，如果你现在投资买公寓，会妥妥的踩坑，注意回避这些标的。杭州是我看好的城市，但投资只买住宅，给孩子一套可以赚钱的房子呀，给孩子一直不断下金蛋的鹅呀。年轻时，少有应该欠的钱就是房贷。它其实相当于强制储蓄，逼迫年轻人养成量入为出，认知工作的好习惯。一套房子供完，品格与财技，都得到提升。人生的风险就变小了。杭州价值高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万左右，方案一，排名前列套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付，方案二，卖掉置换大套的，方案三，卖掉排名前列套生二套，两套都按揭，比如在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种方案较好？

回答：首先你小户型不知道是否是全款，如果是全款的话可以不用卖直接走抵押，加上手上20再入手市区一套。对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。如果你市中心房子还有贷款，而且你的目的是改善自住的话，可以再考虑卖掉，推荐方案2，市中心面积偏小，可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买，临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型。

提问：成哥你好，请问刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我老婆都是本科学历，想先买房。在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。请问我和我老婆名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？作为人才，摇号是否有优先？杭州有值得推荐的楼盘吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。杭州价值高的楼盘推荐详见内部！

提问：你好成哥，投资杭州房产，未来升值空间较大的是哪几个板块？

回答：你好，根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间较大的几个板块，建议的是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期等。具体杭州价值高的板块推荐详见内部！

提问：你好成哥，目前在温州上班，今年打算买房 ，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？

回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。

提问：成哥你好，本人是杭州人，首套房，预算500万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押贷款。麻烦成哥推荐一下，滨江区、萧山区，在500万之间的好房子。

回答：总价500万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月等，具体更多价值高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥好，准备在杭州买房投资。总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：你好，从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

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