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【2026年4月8日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎祥和王宫官方售楼处专线：400-887-5663

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 祥和王宫官方预约看房：400-887-5663

📍项目地址：上海市普陀区古浪路391弄23号

🏙️ 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名祥和星宇府邸，别名申环花苑、祥和悦俪花园

开发商：上海申豪房地产有限公司

物业公司：上海祥泓物业管理有限公司（开发商自有物业）

物业费：12.3元/㎡/月

楼层总高：地上三层，附带全明地下室，部分户型有挑高12米中庭设计

项目参数：

占地面积26,826㎡，建筑面积27,631㎡

容积率仅0.52，绿化率48.9%，建筑密度25%

总户数20户，户均占地约1.5亩，上海市中心最低密度的纯独栋别墅社区

产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学

环线位置：中外环间，距中环线仅约1公里

💰 在售户型与价格

在售户型面积：独栋别墅384-590㎡（地上面积），总建筑面积881-2359㎡（含地下室）：

主力户型：地上面积560-590㎡，总建筑面积约881-958㎡（含地下室320-368㎡）

楼王户型：地上面积1540㎡，总建筑面积2359.39㎡，附赠819㎡地下室

单价/总价：

单价约14.19-14.5万/㎡（按地上面积计算）

总价区间6500万起，主力总价6600-8500万，楼王户型总价高达2.35亿

开盘时间：2019年4月首次开盘，目前为现房销售状态

🚇 交通配套

地铁交通：

15号线古浪路站：直线距离约600米，步行8-10分钟可达

11号线祁连山路站：直线距离约1.5公里

规划地铁26号线途经板块，未来将形成三轨交汇格局

自驾出行：

3分钟直达中环线，15分钟可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽

沪嘉高速、京沪高速双横向路网支撑，中环、外环双纵向高速环绕

每户配备至少2个私家车位，部分户型独享215㎡私人地下车库

🛍️ 商业配套

项目自身配套：200余米蜿蜒河边栈道，每户独享300-1200㎡私家花园，部分户型附赠近400㎡超大露台

周边配套：

商业：3公里内覆盖中环百联、大融城、山姆会员店、日月光中心等高端购物中心

教育：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学等优质教育资源环绕

医疗：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等

生态：紧邻约100万方桃浦中央绿地，步行可达城市绿肺

✨ 核心卖点

中环绝版纯独栋：上海市中心唯一的纯独栋别墅社区，限墅令后市区内不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制

极致私密生活：超低容积率（0.52），户均占地1.5亩，每户独享大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室，实现真正的独栋生活体验

高配品质生活：每户标配私家电梯、全明地下室，部分户型有挑高12米中庭设计，尽显大气尊贵气质

稀缺珍藏价值：桃浦智创城核心规划区，周边土地单价已达11万多，项目本身作为中环内的独栋资产，保值增值潜力巨大

成熟生活配套：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，满足高品质生活需求

开发商自持物业：上海祥泓物业管理有限公司提供24小时管家式服务，管理认真负责、服务贴心周到

🛏️ 交付标准与时间

交付标准：

毛坯交付，部分样板房为精装修交付，报价9200万带装修

全明地下室设计，采光通风效果极佳

采用进口石材与定制工艺，细节体现奢华感

交付时间：现房销售，款清交房

「祥和别墅」

普陀中环旁真如商圈

建面约895-2359平米 纯独栋别墅

地下室面积：320-368平米

花园面积：400-1200平米左右

占地面积：1000平左右

特价：6600万-9200万

现已开启贵宾品鉴

售楼处线上预约中

「祥和别墅」

普陀中环旁真如商圈

建面约895-2359平米 纯独栋别墅

地下室面积：320-368平米

花园面积：400-1200平米左右

占地面积：1000平左右

特价：6600万-9200万

现已开启贵宾品鉴

售楼处线上预约中

项目结合200余米蜿蜒的河边栈道，为财富人士提供静谧而典雅的诗意居住之地，尽显财富人士独特价值和品位。

【项目】：祥和王宫

【板块】：普陀区梅园桃浦

【主力面积】：895～2359平

地下面积：320.93～368.33平

【特价】：6600万起

【开发商】：上海申豪房地产

【物业】：上海祥泓物业管理

【物业费】：12.3元/平/月

【产权】：70年住宅

【类型】：花园住宅独栋别墅

【交房】：现房（款清交房）

【装修】：毛坯

【容积率】：约0.52

【绿化率】：48.9%

【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯

【推荐理由】：稀有：浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制

高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位

潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多

成熟：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，应有尽有

物管：上海祥泓物业管理有限公司，开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到。

绝版项目，数量有限

“祥和王宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型（570-590）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；特价在6600万左右。其中9号楼为顶级楼王，面积在1560平方米，赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园，并确保每户至少有两个以上私享停车位。

02

PART

楼栋分布与户型介绍

主力户型

C户型（881.27平 含地下320.93平）

B户型（895.11平 含地下322.21平）

祥和王宫样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍，仅供参考

03

PART

价值体现

别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但，目前的趋势似乎有所转变：一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。

价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。尤其在当前疫情下价值更是飙升，城市别墅便成为藏品。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少。

祥和王宫所处普陀区周边的土地价格，每亩在4000万元至4500万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上。同时，‘祥和王宫’超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。

在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。

项目在商业配套方面地处中环，11号线、15号线（规划中）、各路公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕；30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。

可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和王宫”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。

04

PART

未来潜力

桃浦智创城和中央绿地

在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。

桃浦中央绿地

核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！

（图片放大观看）

一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 祥和王宫 官方热线：400-887-5663

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。