两排屋项目公开摇号方案,不同区位价格差别大

文/住浙网研究员  杨丽琼

近期，有个朋友一直询问研究员排屋房源,但毕竟这种低密房源还是少数。

但是多刷新刷新网页还是能够碰上。近日合景天銮与和昌云栖玖著的排屋销售方案齐齐公开，分别将出售42套和18套房源，想买排屋的土豪们赶紧看起来。

近期新摇号楼盘详情

申花和银湖的区位不同，两项目的价格相差较大，合景·天銮的预售均价为82600元/㎡，而和昌云栖玖著预售均价仅为24163元/㎡。

合景·天銮位于号称杭州徐家汇的申花，汇聚着首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园等高端住宅。

合景·天銮鸟瞰图

预售房源：此次合景·天銮共领出预售为天銮公寓1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢、8幢、11幢，共8幢，住宅排屋套数42套，建筑面积6862.31平方米。

房源装修情况为毛坯，房源均价82600元/平方米（1幢101、2幢101为超面限售）。其中171平方米户型1套、162平方米户型20套、164平方米户型2套、163平方米户型19套。

销售动态：

自本项目领取商品住房预售许可证次日起3日内。2018年6月14日至2018年6月16日早9时00分起至晚17时00分止，接受现场登记申请。

无房家庭优先政策：

本次项目销售将提供总房源量10%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

住浙点评：合景·天銮项目体量不大，由8栋排屋和7栋高层组成，总户数也只有344户，如今一下子将所有排屋都“放出来”，对于想买排屋的人来说是一大好消息。且双地铁汇聚于合景·天銮门口，规划中的地铁5号线、10号线交汇于莫干山路站，便利通达全城。另外，周边城西银泰、蓝钻天成、中粮百悦城等商业配套齐全。可以说合景·天銮的排屋，做到了真正的于城市中心取静。而200方以下的户型也能够控制总价，相比其他市中心的排屋，合景·天銮是不错的选择。

另外，同板块内的首开杭州金茂府也预计将于6月加推195-230方叠墅；融信公馆ARC则将加推大户型房源；新项目绿城建发沁园也即将首开。

和昌云栖玖著效果图

富阳银湖板块的和昌云栖玖著的排屋销售方案也已经公布。银湖作为杭州的后花园，山清水秀，是杭州最早的传统低密住宅区。

但是或许是因为区位上还是有一定距离，或许是因为面价大，总价高，前段时间上林湖的排屋最后因为报名人数不足取消了摇号。

而和昌云栖玖著紧邻杭富轻轨规划站点-文创园站，区位优势明显。且相比于上林湖300方以上的面积，云栖玖著的排屋户型面积在200方以下，总价更低，性价比较高。

预售房源：本次预售项目为美和院排屋51#、52#、53#、54#楼，共4幢，房屋套数18套，其中126方2套，139方8套，167方7套，195方1套，建筑面积为2733.68平方米。房源装修情况为毛坯，房源均价24163.36元/平方米。

销售动态：

自本项目领取商品住房预售许可证次日起3日内。2018年6月13日至6月15日，每日早10点至晚6点整，接受现场登记申请。

无房家庭优先政策：

本次项目销售将提供总房源量10%比例的房源，即2套，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

住浙点评：如果说合景·天銮的属性是城市中心排屋，那么和昌云栖玖著则是传统低密区的排屋。因此价格是和昌云栖玖著的较大优势，不到合景·天銮的三分之一。而与同板块内的上林湖的排屋相比，和昌云栖玖著的排屋户型面积较小，基本在200方以内，因此总价低，也就是说400多万就可以买到一套排屋。

除了价格优势外，和昌云栖玖著除了背靠黄公望的自然资源外，门口就是杭富城际铁路站点，通过地铁6号线可一路通达杭州市中心。总价低、地铁口、风景好，不管是自住还是投资都是不错的选择，所以这批房源估计并不好摇。随着地铁的规划建设，富春硅谷小镇等产业入驻，银湖的配套将逐步改善，人居价值也将慢慢释放。

总的来说，两个排屋都各有优势，如果想要入住城市中心排屋，又不差钱的，可以选择合景·天銮，如果不介意位置稍远的可以选择和昌·云栖玖著。

另外，想买高层房源的可以看以下几个近期领出预售证，公开摇号方案的项目：

和家园臻园鸟瞰图

和家园臻园14#楼，面积为148-240方，主力户型165方，均价41700元/㎡。项目20%房源倾斜无房家庭，登记时间为6月15日-6月17日。

中粮梦栖祥云鸟瞰图

中粮梦栖祥云6#楼48套，均价28000元/平米。项目30%房源倾斜无房家庭，登记时间为6月16日-6月20日。

栢悦中心鸟瞰图

汇高栢悦中心8、9#楼，项目30%房源倾斜无房家庭，登记时间为6月16日-6月18日。

祥生群贤府鸟瞰图

祥生群贤府高层2、31#楼及小高层28-30#楼，项目30%房源倾斜无房家庭，登记时间为6月16日-6月18日。