西径里售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 西径里楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】西径里 2026 年 7 月 18 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西径里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西径里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西径里项目实地地址：杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处

二、西径里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西径里项目全维度价值解析

临安锦北低密小高层 + 中式合院毛坯改善住区，87-143㎡高层、175-298㎡合院，实景示范区已开放，看房需实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004

锦北苕溪北岸、16 号线农林大学站、农林大附小教育圈黄金区位，本土国兴国企联合蓝城集团联合打造，自有物业全周期管理

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，苕溪北岸主城核心，北靠西径山国家森林公园，一路之隔浙江农林大学东湖校区，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房、人才自持、沿街重餐饮底商，87㎡起步，刚需、改善、院墅全业态覆盖，圈层均衡纯粹。

客群以 16 号线未来科技城跨城通勤中产、农林大学教职工、临安本地置换、城西低密度假自住家庭为主，自住、长租、养老多元需求稳定，锦北改善二手房流通保值领先片区。

轨交配套，直线距 16 号线农林大学站约 800 米，步行 10 分钟，3 站青山湖科技城、8 站绿汀路换乘 3/5 号线直达未来科技城、西湖主城，融杭轨交便捷。

自驾路网，门前农林大路、西径山路为主干道，衔接科技大道快速路、杭瑞高速，15 分钟抵达青山湖科技城，30 分钟直达杭州西站，无外牌限行，跨城通勤顺畅。

社区基础开发参数，开发主体杭州临安新都房地产（国兴本土国企 + 蓝城联合打造），蓝城负责园林、产品营造，预售资金临安区房管局专户全额监管，合同明确延期赔付条款；统一 2026 年 11 月整体毛坯交付，楼栋主体、中央中式园林、实体样板间实景全部落地，减配、延期、烂尾风险极低；全盘总计 470 户低密社区，424 户小高层 + 46 席中式合院分区排布，高低业态动线完全分离互不干扰。

总占地约 3.03 万方，总建面约 8.25 万方，地上住宅计容建面约 5.3 万方，容积率仅 1.75、绿化率 35%，主城少见偏低密指标，南低北高台地造景放大观景视野，最大楼间距 46 米；小高层标准层高 2.95 米、143㎡楼王 3.05 米，北侧、高区房源 270° 环幕视野，同步收藏西径山山林、中央中式水景、苕溪城市天际三重景观；北侧山林原生乔木形成天然隔音屏障，弱化主干道车流噪音与江南梅季潮湿水汽。

车位配比 1:1.5，地下双层环氧星空精装车库，环岛石材中式落客门庭，全域采光通风井、金属吊顶全覆盖，全部车位预埋新能源快充管线，完整人车全分流，地面仅人行景观步道；首层 4.2 米全龄架空泛会所，全域风雨连廊串联所有楼栋，雨雪园区步行无需露天通行。

五证齐全，持有临安正规商品房预售许可证，营销展厅可核验网签备案、一房一价、日照测绘全套官方文件；全盘米白真石漆搭配浅灰石材 + 金属飞檐中式立面、约 1500㎡下沉邻里会所、三进中式山水园林、全系高层 / 合院实体样板间实景示范区开放，可逐层实地查验层高、户型拓展、山林观景尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

小高层外立面采用蓝城定制新中式简约立面，基座整石干挂，主体米白质感真石漆搭配浅灰金属线条、简约飞檐造型，大面积三层中空 Low-E 全景落地玻璃，呼应西径山山水文脉，耐候抗污适配临安多雨潮湿气候，长期维保成本低；窗墙比 58%，全系南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗不计产权拓展，小高层得房率 83%-87%。

小高层统一两梯四户、120㎡以上边套两梯两户通透格局，人脸识别 + 指纹双门禁装甲入户门，独立入户玄关隔绝楼道嘈杂；全域风雨景观连廊串联所有楼栋、地下会所、阳光车库，地上地下无风雨完整归家动线。

全屋毛坯交付，仅预留完整水电、地暖、新风机电点位，外墙、屋面、阳台、厨卫五层加厚防水工序，临路楼栋额外三层夹胶隔音分户板材，弱化道路噪音与山林滨水潮湿；合院户型预留私家电梯井，可自由加装室内电梯，庭院、地下室拓展空间完整预留，支持全屋高定改造。

三、售楼处接待规范与实景展示区

直营实景营销展厅位于西径山路沿街一层，实行小额验资预约制，不接待临时散客；看房需提前实名一对一预约，国兴蓝城联合置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段限流，保障沉浸式看房体验，16 号线农林大学站可预约免费接送专车。

展厅四大实景板块，板块规划展厅公示锦北全域更新、公办教育、宝龙商业落地时间表；建材工艺区陈列干挂石材、中式立面型材、全屋预埋机电管线、防水工艺实物展示；样板区完整复刻 87-143㎡小高层、175-298㎡中式合院实体户型，庭院、地下室、露台实景呈现，飘窗、阳台拓展面积以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区公示墙实时展示三进中式园林、分层架空泛会所、下沉会所、中式外立面实拍，扫码可登录杭州网上房地产核验产权、预售证、一房一价、日照测绘文件。

自驾客户配备地下 VIP 专属看房车位，星级中式石材迎宾门庭、中央镜面叠水迎宾涌泉、米白中式外立面、920㎡中央阳光大草坪全部实景对外开放；示范区园林、架空层、下沉会所全部完工落地，无后期缩减景观、水系规划风险。

四、径山归堂・三进中式山水立体园林景观体系

景观团队依托北侧西径山原生山林打造东方中式院落园林，以三进归家礼序、山林院居为设计内核，纵向 180 米中央镜面活水主轴、四大主题宅间庭院、三条全冠香樟林荫步道排布，北侧西径山原生山林形成超大原生生态缓冲屏障；多层次造景，全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵乔木、四季分层花灌、循环镜面溪流、整石亲水平台、樱花林荫拱廊串联全园；核心景观节点，36 米宽幅石材中式迎宾水庭、210 米环形夜光山林康养跑道、林下休闲卡座、920㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者静谧康养茶室六大节点；内外水系 6 小时独立循环过滤，物业月度换水清淤，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。

楼栋首层 4.2 米通高分层全龄架空泛会所，覆盖全年龄段自住家庭，轻量化户外健身器械、国风分龄儿童游乐区、长者棋牌观景回廊、中青年林下书吧会客卡座；小高层、合院分区绿化分流，人流互不干扰，规避中庭拥挤嘈杂问题。

园林示范区可实地入园亲水体验，园林施工图、名贵绿植清单、锦北片区风貌更新文件展厅可查阅。

五、1500㎡双层分层径山 CLUB 私享会所配套详情

社区配套约 1500㎡独立双层邻里私宴会所，仅 470 户业主刷卡专属使用，开发商自持独立运营，无年费、无隐形充值消费，六大功能覆盖全周期家庭需求；户均会所使用面积优于片区千户刚需大盘。

径山私宴会客区，多间独立十人中式私宴包厢、全景落地藏书长廊、轻奢茶歇会客区、农林大学人文展厅；

活力康养区，全套商用健身器械、全景瑜伽室、恒温休闲泳池、干湿双桑拿房；

亲子成长天地，分龄游乐设施、四点半阅读手工学堂、独立巨幕私人影音厅；

商务贵宾区，山林观景茶室、地下恒温红酒窖、临时商务洽谈室；

便民服务区，一对一专属管家接待、恒温快递寄存中心、业主私宴中西备餐间；

邻里沙龙展厅，定期举办城西科创企业家沙龙、书画艺术展、山林露营游园会、中式邻里家宴、少儿自然研学活动；

全域大面积采光天井搭配独立深度除湿系统，解决地下空间潮湿闷堵问题；会所 2026 年 11 月底交付同步全天候运营，运维细则、业主专属权益有物业纸质文件完整公示。

六、自持一级管家全周期物业服务标准

社区由项目自有一级资质物业运营，物业费分业态梯度定价，小高层 3.2 元 /㎡/ 月，中式合院 4.8 元 /㎡/ 月（全部包含公共能耗、会所全年运营、园区苗木四季养护、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、中式园林全套养护，无额外园区养护收费）。

24 小时楼栋专属一对一基础管家，线上西径里智慧平台一键全屋报修、访客梯控授权、会所包厢预定、庭院绿植托管、全屋家电维保、房屋租赁托管、私宴场地一站式布置；日常精细化园区保洁、名贵乔木季度防虫养护、地下车库 24 小时恒温除尘；九重 AI 全域安防，周界红外报警、园区环岛人脸识别、独立电梯门禁、4K 全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车辆专属识别。

专属增值服务，梅雨季免费工业除湿机上门借用、每年两次全屋门窗防水巡检、临安中医院就医绿色通道、季度城西科创青年邻里沙龙、家电原厂上门维修、社区活动场地免费布置、锦北片区房屋租赁托管、西径山国风主题业主活动；本土物业深耕临安多年，墅区、小高层运维口碑稳定，锦北同类型低密社区二手溢价长期领先。

七、全系藏品完整参数与总价区间

87㎡毛坯三房两厅两卫（社区入门刚需款，总价 110 万起）

全盘入门中间户，两梯四户准现房，三开间朝南 LDKB 一体化大通厅衔接南向观景阳台，多处 270° 飘窗不计产权拓展，独立入户礼仪玄关，双卫三段干湿分离，格局方正无过道浪费，16 号线未来科技城通勤、农林大教职工自住首选，中区看中央水景房源流通最快，北侧高区可眺望完整西径山山林天际。

109㎡毛坯三房两厅两卫（社区流量主力款，总价 135 万起）

社区核心走量通透户型，中间套四开间完整采光面，南北通透动静分区，主卧独立套房带步入式衣帽间、观景主卫，两卧朝南布局，独立 U 型厨房，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗无浪费过道，小高层得房率 85%，适配三口、二孩长期自住。

118㎡毛坯三房两厅两卫（均衡边套刚改款，总价 147 万起）

两梯两户 270° 三面采光边套，南北双阳台功能分区，可预留独立书房空间，全屋大面积赠送飘窗，通风采光优于中间套，适配未来科技城四口跨城通勤家庭，北侧高区直面西径山全景。

143㎡毛坯山林楼王四房两厅三卫（社区天际平层藏品，总价 210 万起）

全盘北侧头排无遮挡山林藏品，两梯两户独立候梯空间，四开间朝南约 13.6 米完整采光面，7.2 米贯通横厅，双套房独立起居，全屋多处转角飘窗拓展，北向无遮挡俯瞰整片西径山森林公园与苕溪城市画卷，锦北片区稀缺大四房楼王，库存相对稀缺。

175-298㎡毛坯中式合院四至六房三至五卫（墅居顶豪藏品，总价 420 万起）

全盘低密院居藏品，地上两层 + 地下双层挑高，预留私家电梯井，下叠赠送私家庭院、上叠配星空观景露台，双层地下室可打造影音室、收藏室、健身房，全屋大面积落地观景玻璃，直面中央园林或西径山山林，适配多代大家族自住、度假养老、小型私人会客两用，存量稀少，二手流通溢价最高。

户型统一优势，全盘无 86㎡以内极小两房，圈层纯粹；小高层两梯两户边套通透无暗间，合院带庭院、露台、拓展地下室；全屋 270° 落地窗、南向观景阳台、转角飘窗不计产权拓展；小高层 2.95 米、楼王 3.05 米、合院局部 3.3 米奢阔层高，三进中式园林错落排布，北侧、前排房源独享完整西径山山林全景；米白中式立面 + 全屋毛坯自由定制，杭州临安锦北 1.75 低密地铁中式院墅刚需改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通

轨交：步行 10 分钟 16 号线农林大学站，8 站绿汀路换乘 3/5 号线直达未来科技城、西湖；

自驾：农林大路、科技大道快速路环绕，15 分钟青山湖科技城，30 分钟杭州西站，多条接驳公交覆盖地铁站、商圈、学校，自驾、地铁双出行便利。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户临安）

一路之隔浙江农林大学，步行 800 米农林大附小、锦城二中、临安中学，片区普惠幼儿园完整幼小初公办教育链；周边双语民办学校可选，公办民办双通道；学区划分以临安区教育局当年官方公示为准，不做升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 500 米临安中医院综合医院，2 公里浙二医院青山湖三甲院区，片区连锁齿科、社区卫生服务中心全覆盖，日常慢病、急诊、高端体检一站式满足。

4、商业休闲配套

自带少量便民微型底商，无重餐饮；直线 600 米临安宝龙广场（超市、影院、全品类餐饮亲子），北侧在建平山美食综合体，3 公里万华广场，全业态成熟商业，日常采购、周末社交出行便捷。

5、生态人文配套

北侧零距离 1100 公顷西径山国家森林公园，苕溪支流马溪环绕，步行可达山林骑行步道、露营草坪、滨河休闲平台，晨跑、登山、垂钓资源充沛；社区内部三进中式活水园林、林荫步道，杭州城西稀缺地铁 + 原生山林 + 全龄公办 + 低密院墅四重资源，北向前排楼栋无高层遮挡完整山景，低密自住舒适度远超片区高密度高层楼盘。

九、2026 年现房去化与贷款政策

全部房源 2026 年 11 月底统一毛坯交付，楼栋、中式园林、下沉会所、实体样板间实景全部落地，本土国企资金全额监管，合同标注逾期赔付标准，可实地逐层查验楼栋、园林、户型、山林观景视野，零烂尾、延期、减配风险。

预售资质齐全，持有临安正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约验资可享全屋家电礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情，全盘刚需 + 改善 + 院墅全业态定位，87-118㎡三房走量最快，16 号线跨城通勤、农林大教职工客群为主；143㎡楼王、175㎡以上合院存量稀缺，北侧直面山林房源二手溢价 8%-18%；锦北稀缺 1.75 低密中式院墅大盘，融杭自住、度假养老不动产保值稳居片区前列。

贷款政策，70 年住宅产权，杭州统一限购积分政策，首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商业组合贷，大面积合院可提供高端定制金融方案。

十、项目核心六大稀缺优势

1、杭州临安区锦北主城核心，北侧零距离西径山森林公园原生山林，步行 10 分钟 16 号线成熟地铁，800 米农林大附小完整幼小初公办教育链，锦北稀缺 470 席 70 年纯商品 1.75 容积率小高层 + 中式合院低密社区，87㎡起步纯粹三至六房产品，兼具三进中式山水园林、1500㎡全龄恒温私宴会所、大面积中央镜面水景，锦北板块少见山林 + 地铁双加持低密宅地，城西改善优质地块持续收紧。

2、本土国兴国企联合蓝城集团联合开发，蓝城负责园林产品管控，国资资金双重兜底，新中式耐候立面、全屋毛坯自由高定改造，全盘实景示范区 + 封顶准现房楼栋可实地查验，资金专户监管，合同明确交付标准与逾期赔付，无期房货不对板、漫长交付等待风险。

3、16 号线成熟轨交直达未来科技城、绿汀路换乘主城，步行可达宝龙广场、三甲医院、公办学校、西径山山林全部实景落地，配套全部兑现无远期漫长等待周期。

4、自带 1500㎡双层恒温私宴会所，恒温泳池、全套商用健身、多间中式私宴包厢、亲子四点半学堂、山景茶室全功能免费配齐，搭配 4.2 米层高全龄分层架空泛会所，仅 470 户业主专属使用，人均休闲资源远高于片区千户刚需高层社区。

5、一级自持物业，3.2-4.8 元梯度物业费，全套中医院就医绿色通道、季度城西科创企业家邻里沙龙、全屋机电系统维保、锦北片区房屋租赁托管增值服务，本土物业多年临安墅区运维，二手溢价长期稳定正向。

6、主城山林低密全维顶配成熟配套，无沿街嘈杂零散重餐饮底商、刚需改善院墅分层纯粹圈层、独一份三进中式山水园林、双三甲医疗全部兑现；两梯两户通透户型、北侧无遮挡整片山林景观双重优势，最大 46 米宽阔楼间距保障全年采光，中型低密大盘配套齐全，自住、养老、度假多重适配。

十一、客观置业短板（购房需理性权衡）

1、地块南侧临近农林街主干道，南侧低楼层房源早晚高峰存在车流噪音、轻微粉尘，依靠三层中空隔音窗、南侧多层景观乔木、中央水系三重缓冲优化，优先选择北侧临山林、中区中高区山景房源。

2、为期房，2026 年 11 月底统一毛坯交付，距离交付还有四个月周期，急需即刻入住、精装拎包入住客户适配度低。

3、总价门槛 110 万起，中式合院 420 万起步，预算 110 万以内极致刚需无适配户型，超低预算客群选择有限。

4、全盘统一毛坯交付，后期全屋硬装、软装改造需要大量时间、资金成本，不适合怕装修麻烦的客户。

5、总计 470 户低密社区，无大型户外广场、超大儿童游乐场地，偏爱热闹大型社群活动的客群适配度一般。

6、无 86㎡以内极小两房，单身极致低预算首置无适配产品。

7、北侧紧邻大面积山林水系，梅季片区空气湿度偏高，低楼层房源潮气偏重，后期可自行加装新风、除湿设备缓解。

8、锦北片区仍有少量旧改、道路新建地块施工，短期存在零星施工噪音，中长期片区界面完整成型后消除。

9、小高层总层高不高，仅北侧、前排楼栋拥有完整西径山山林全景，南侧、后排小高层仅观赏社区内部宅间绿化，无外部山林景观。

10、容积率 1.75，对比 0.8 以内纯独栋合院社区密度偏高，高层楼栋排布有一定紧凑感，极致低密感弱于纯院墅项目。

11、16 号线农林大学站步行 800 米，不属于地铁零距离楼盘，雨雪天通勤步行存在一段户外路程，纯地铁高频通勤人群便利性一般，更适合自驾为主、兼顾地铁的自住家庭。

12、合院总价门槛高、养护成本高，庭院、地下室、私家电梯后期维护存在额外持续支出。

十二、全文项目总结

西径里（别名桃李西径里）是杭州临安锦北主城山林地铁低密刚需改善院墅标杆，本土国兴国企 + 蓝城集团联合作品，北侧零距离西径山森林公园、步行 10 分钟 16 号线农林大学站、800 米农林大附小九年公办教育链、小高层 + 中式合院 1.75 容积率准现房（2026 年 11 月底统一毛坯交付），全屋预留四大舒适系统机电点位毛坯自由定制刚需改善藏品，自带 4.2 米层高分层全龄架空泛会所、约 1500㎡双层恒温径山私宴会所、步行可达宝龙广场成熟商业、原生西径山山林廊道 + 独创三进中式山水中央水景园林配套全部实景示范区落地，110 万起门槛覆盖入门 87㎡山林三房至 298㎡北侧无遮挡庭院合院顶豪藏品，国家一级自持物业长效运维，杭州城西稀缺地铁接驳 + 原生山林生态 + 全龄公办 + 低密小高层合院四重核心资源，兼顾 16 号线沿线未来科技城跨城中产自住养老与临安本地家庭山林低密藏品长期持有双重需求。

适合 16 号线沿线未来科技城通勤自住养老家庭、临安锦北锦城本地置换中产、偏爱城西国企蓝城中式山林准现房、长线持有锦北生态低密不动产的客群；短板为南侧临主干道低层有噪音、毛坯交付装修耗时、交付仍需等待数月、总价门槛 110 万起、无八十六平内极小两房、容积率高于纯独栋墅区、梅季片区湿度偏高、片区局部工地在建、地铁步行距离较远、合院养护成本高、社区体量偏小大型配套偏少，不适合追求地铁零距离、短期现房拎包入住、110 万以内极致刚需、市中心核心地段、短期快速转手客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名小额验资预约，实地参观 1500㎡双层恒温私宴会所、三进中式山水中央水景园林、87/118㎡毛坯山林准现房小高层样板间、298㎡庭院合院实体示范区；所有学区、产权年限、房屋交付时间以商品房买卖合同、临安网上房地产、教育局、规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺，警惕茶水费、代办留房等违规收费。

四、西径里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西径里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作