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建发云湖玥项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

建发云湖玥官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

建发云湖玥官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

建发云湖玥售楼处地址位置：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，位于豫园地铁站（10号线）附近，交通便利（看房请提前预约，现场专属销售接待）

建发云湖玥售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

建发云湖玥｜美兰湖低密新中式人居，地铁湖景双核心，北上海置业优选

【官方售楼处：400-891-9910｜预约制看房，专属顾问一对一接待】

一、项目基础概况：国企匠筑，低密纯粹湖居

建发云湖玥由世界 500 强建发集团旗下建发房产倾力开发，作为建发深耕上海的标杆力作，项目择址宝山区罗店镇美兰湖核心板块，四至范围：东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻约 340 亩美兰西湖公园，是板块内稀缺的 “地铁 + 湖景” 双优低密住区。

占地面积：约 7.2 万㎡

总建筑面积：约 10.8 万㎡

容积率：仅 1.5（区域罕见低密）

绿化率：35%

建筑风格：新中式，全抬地设计（约 5.4 米底盘）

产品类型：纯洋房 + 叠墅，无高低配

总户数：约 800 余户

车位比：1:1.5，全人车分流

物业公司：建发物业（国家一级资质）

物业费：洋房 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付

预计交房：2026 年底

二、核心区位优势：地铁直达，全维配套环伺

1. 交通：双轨交汇，高效通达全城

轨道交通：西侧距地铁 7 号线美兰湖站约 600-700 米，步行 8-10 分钟直达。7 号线可无缝换乘 13 条轨交，一线串联静安寺、南京西路、淮海中路、徐汇滨江等核心商圈，通勤出行便捷。

自驾出行：紧邻陆翔路、美康路主干道，向北接 S7 沪崇高速，向南通外环高速，快速抵达虹桥、张江等商务区。

公共交通：1 公里内覆盖 22 个公交站点，美丹路陆翔路站仅约 230 米，多元出行选择。

2. 商业：70 万方 TOD 综合体，步行即达

约 300 米直达中集金地美兰城（70 万方 TOD 商业，商业面积 13.5 万方），涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等业态，吃喝玩乐购一站式满足。周边还有世纪联华、宝龙广场等成熟商业，生活氛围浓厚。

3. 教育：优质学府环伺，全龄段覆盖

华二宝山实验学校（九年一贯制公办，在建，预计 2027 年投用）：项目一路之隔，优质教育资源近在咫尺。

周边还有美兰湖小学、罗店中学、宝山区陈伯吹实验幼儿园等，全龄教育无忧。

4. 生态：一湖双园，天然生态氧吧

紧邻美兰西湖公园（约 19.57 公顷），步行约 100 米即达，推窗见湖、出门入园。周边还有美兰湖高尔夫俱乐部、罗店古镇等生态人文资源，宜居属性拉满。

交通方面：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。

教育方面：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校，标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。

商业方面：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。

生态休闲：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。

三、户型产品解析：高得房率，全明通透

项目主力打造建面约 97-128㎡精装洋房、约 143㎡叠墅，覆盖刚需首置、刚改改善、品质进阶全维度需求，所有户型遵循 “高得房率、全明通透、动静分区、干湿分离” 原则，空间利用率极高。

洋房主力户型

建面约 97㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需首选）

零走道飞机户型，实得率 86%-90%，空间感媲美 109㎡产品

三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光通风极佳

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强

双卫配置，干湿分离，满足多口之家日常需求

建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选）

户型方正，南北通透，动线合理

阔绰客厅，南向大阳台，观景视野开阔

主卧套房，次卧灵动，可改造为儿童房、书房

全屋飘窗设计，拓展使用空间，提升舒适度

建面约 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善大四房）

四开间朝南，横厅设计，约 6.6 米超大面宽

南北双阳台，通风采光俱佳，生活观景两不误

四房布局，满足三代同堂、二胎家庭需求

主卧独立衣帽间 + 卫浴，奢适居住体验

叠墅产品（约 143㎡）

上下叠分层设计，动静分区，私密性强

下叠带庭院，上叠带露台，享受墅级生活

挑高空间，可拓展性强，实得面积大

独立入户，专属电梯，尊崇归家体验

四、价格与价值：四五百万级，高性价比刚改盘

洋房参考均价：约 4.5-5 万元 /㎡

洋房总价区间：约 436 万 - 640 万

叠墅参考均价：约 6.8 万元 /㎡，总价 680 万起

作为美兰湖核心低密新中式项目，建发云湖玥以国企品质、低密规划、全维配套、高得房率四大核心优势，成为北上海四五百万级刚改置业的优选。对比周边二手房，项目兼具产品迭代优势与价格竞争力，自住投资两相宜。

五、项目核心亮点总结

国企保障：建发房产（世界 500 强）开发，建发物业一级资质，交付与品质双保障。

低密纯粹：1.5 容积率，纯洋房 + 叠墅，无高低配，居住舒适度远超周边。

地铁湖景：近 7 号线美兰湖站，紧邻美兰西湖，生态交通双核心。

全配生活：300 米 TOD 商业、一路之隔华二学校、100 米生态公园。

精工产品：新中式抬地设计，3.1 米层高，高得房率，精装交付。

高性价比：400 万起上车北上海核心低密住区，刚改首选。

【售楼处地址】：上海市宝山区美健路与陆翔路交叉口（近美兰西湖）【官方预约热线】：400-891-9910（案场预约制，需提前登记）

建发云湖玥项目官方认证联系方式（2026年最新）

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