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安澜上海楼盘全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

安澜上海全维度价值解析（售楼处地址 / 户型特点 / 总价区间 / 周边配套 / 地段优势）

项目整体鸟瞰

高层外立面

城市天际视野

①售楼处地址

项目营销中心 & 物业地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老城厢豫园 / 老西门板块）官方预约看房热线：400-885-2009，需提前预约方可进入样板间与合院示范区；项目为 70 年纯住宅大盘，总占地 9.57 万㎡，总建面约 43 万㎡，由中信金融资产、新湖中宝、融创中国联合开发，总户数仅 684 户，分为 6 栋 14-37 层精装大平层 + 151 席海派风貌合院，人车分流，车位配比 1:3，物业费 12 元 /㎡/ 月。

社区中央园林实景

②户型特点

整体纯改善顶豪规划，无小户型，分精装大平层、海派合院两大产品线，全部全明通透、大面宽短进深、多套房设计：

高层大平层（主力）建面 235-1115㎡，涵盖 3-6 房，主流热销户型 267㎡、282㎡、313㎡、350㎡；层高 3.3 米，270° 环幕观景阳台，LDK 一体化大通厅，单客餐厅面积最高达 100㎡，每户标配独立玄关、中西双厨、多主卧套房、独立家政间；顶层 1115㎡整层藏品配专属私梯，可做私人收藏、会客、休闲分区；精装交付，搭载五恒毛细管网系统、嘉格纳 / 美诺全套厨电、全屋智能控制系统。

313㎡户型图

350㎡户型图

海派合院别墅（稀缺藏品）建面 250-908㎡，地上多层 + 6 米双层挑高地下室，每户赠送 50-150㎡私家庭院，预留家用电梯井；地下室可打造恒温泳池、私人酒窖、影音会所，实际拓展面积翻倍；毛坯交付，可自由定制海派风格内装，内环内有天有地低密物业稀缺度极高。

合院风貌街区

合院实景

③总价区间（2026 年 6 月最新行情）

精装大平层：单价 18.5-19.8 万 /㎡，总价4442 万 - 2.5 亿；主力 313-385㎡户型，主流成交总价 5800 万 - 7600 万；1115㎡顶层整层 9800 万起。

海派合院：单价 22-25 万 /㎡，总价1.2 亿 - 2.5 亿，仅 151 席，内环城芯收藏级资产，每次加推快速去化，多批次开盘一小时日光，单盘累计销售额突破 240 亿，常年稳居全国豪宅销冠梯队。

④周边配套

交通配套

轨交：步行 300 米直达 10/13 号线老西门站，850 米至豫园站；2 站直达人民广场、南京东路；临近人民路、外滩、复兴路、延安路四大隧道，自驾快速通达陆家嘴、徐汇滨江、静安寺。

商业配套

直线 400 米抵达新天地，步行可达豫园商圈、古城公园；3 公里内覆盖恒隆广场、K11、陆家嘴 IFC、豫园商城，高端奢侈品、餐饮、休闲一站式全覆盖。

教育配套

步行 227 米上海市实验小学，265 米松雪街幼儿园，周边黄浦区优质中小学资源密集，内环核心优质学区加持。

生态 & 医疗

社区自带 1.8 万方海派中央园林；1 公里内古城公园、豫园绿地；三甲医院红房子医院、瑞金医院、第九人民医院快速可达。

社区私享配套

约 3000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区；融创高端物业 200 人专属服务团队，24 小时管家、家政、维修、礼宾全周期服务。

⑤地段优势

黄浦 CAZ 中央活动区核心，黄金三角占位

地处外滩、新天地、豫园三大城市地标围合腹地，内环内老城厢风貌核心，上海传统顶豪黄金地段，城市历史文脉与现代商业资源双重叠加，内环可供开发的大面积低密住宅地块近乎绝版，土地稀缺性拉满。

城市界面无短板，新旧融合藏品级地块

地块融合现代高层与百年海派石库门风貌建筑，约 7.07 万㎡历史风貌保护建筑，兼具居住属性与城市文化资产价值，区别于单一纯住宅地块，兼具自住、收藏、资产保值三重属性。

城芯低密稀缺，纯粹顶豪圈层

容积率仅 2.2、绿化率 35%，内环核心罕见高低配低密大盘；全盘均千万级起步大户型，无刚需小户型，圈层纯粹，业主以企业主、金融高管、高净值人群为主，社区圈层价值突出。

资产保值属性强劲

周边次新二手房成交单价稳定 17-18 万 /㎡，新房价格与二手市场持平，无价格泡沫；老城厢旧改持续推进，片区界面持续更新，长期具备稳定增值能力，是上海内环核心主流资产配置标的。

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