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南山璞缦｜嘉定主城・国企纯改善标杆，105-198㎡精装 3-4 房，400 万级起
【价值导语】
嘉定老城与新城双核芯，国企南山 + 低密纯改善 + 1500㎡会所 + 高装标，主打105-198㎡精装 3-4 房，均价约 4.6 万 /㎡，总价 365 万起。宽厅、高得房率、双套房、近 11 号线，是嘉定主城 400-1000 万级 “一步到位改善” 首选。
项目基础信息
南山璞缦由中国南山集团（国企）开发，占位嘉定南门核心，是嘉定主城罕见纯改善无小户型社区。
地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄
开发商：南山地产（中国南山集团，AAA 信用评级）
物业：赤湾物业，4.3 元 /㎡/ 月
参数：占地约 3.47 万㎡，建面约 12 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%
规划：10-12 栋 16-18 层小高层，共 587-651 户，车位比1:1.29，人车分流
装修：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 日立 / 博世 / 高仪等一线品牌）
均价：约 46000 元 /㎡
总价：365-1070 万
交付：2026 年 12 月（准现房）
官方热线：400-886-2002（唯一认证，预约看房）
主力户型与价格（2026.4 最新）
1) 建面约 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）
总价：约 365-420 万
亮点：9.6 米三开间朝南、LDKB 一体化、主卧套房、双卫，高得房率约 80%
2) 建面约 123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
总价：约 440-500 万
亮点：约 6 米横厅、270° 观景阳台、灵动 X 空间，可改书房 / 儿童房
3) 建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善四房）
总价：约 580-700 万
亮点：四开间朝南、7 米横厅、双套房设计、三卫，三代同堂优选
4) 建面约 172-198㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）
总价：172㎡约 800-900 万；198㎡约 1000-1070 万
亮点：约 19 米南向面宽、6.6 米横厅、中西双厨、子母门、270° 环景，仅少量顶复 / 大平层
核心配套（嘉定主城全维成熟）
1) 交通：近 11 号线 + 双高速
地铁：距11 号线嘉定新城站约 800 米（步行 10 分钟）
自驾：近沪宜公路、S5 沪嘉高速，30 分钟达虹桥 / 市区
2) 商业：老城 + 新城双商圈
老城：罗宾森广场、东方商厦、州桥老街（约 2km）
新城：嘉定宝龙广场、大融城、万达广场（约 3km）
社区：自带社区商业，1km 内生活配套齐全
3) 教育 / 医疗
教育：南苑小学、南苑中学、交大附中嘉定分校（约 1-3km）
医疗：瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中医医院（约 3-4km）
4) 生态 / 社区
生态：近远香湖 CAZ、紫气东来公园（约 1.5km）
会所：1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）
嘉定主城竞品对比（400-700 万级）
表格
核心优势总结
国企纯改善：南山集团（AAA），零烂尾风险，社区无小户型、圈层纯粹。
嘉定双核芯：老城烟火 + 新城规划，配套成熟、交通便利、保值性强。
顶配社区：1500㎡下沉会所（恒温泳池）、人车分流、高绿化率。
神级户型：全宽厅设计、三 / 四开间朝南、高得房率（80%-82%）、双套房。
高端精装：日立中央空调、博世地暖、高仪卫浴等一线品牌，拎包入住。看房预约指南
官方电话：400-886-2002（谨防假冒）
预约规则：准现房热销，需提前 1 天预约，享优先选房、专属优惠
地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄
【经纪人点评】
在嘉定主城 400 万级市场，南山璞缦是 “纯改善 + 高品质 + 强保值” 的标杆项目。它解决改善客群核心痛点：国企背书 + 纯改善圈层 + 顶级会所 + 高端精装 + 宽厅户型。对比周边，定位最高端、配套最顶级、居住舒适度最高。预算 400 万起、追求一步到位、重视圈层与品质的改善客户，此盘必看，目前105-143㎡主力户型余房紧张，198㎡大平层稀缺。
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
