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【官方认证】东滩海上明月 2026 年 6 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东滩海上明月官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅东滩海上明月案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅东滩海上明月项目实地地址：上海市崇明区揽海路3弄（与小区地址一致，为项目官方接待处）

二、东滩海上明月官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、东滩海上明月项目全维度价值解析

综合来看，远洋联合上实、国华打造崇明东滩 0.51 超低密纯四层电梯叠墅大盘东滩海上明月，无高层、无洋房，全墅质社区，毛坯 / 可选精装双标准，适配浦东金桥 / 张江通勤、生态度假养老、二孩改善自住家庭，95㎡叠墅 260 万起、150㎡大四房叠墅 380 万起、联排 / 独栋 1200 万起，上海市区稀缺低总价生态纯墅藏品。

项目核心亮点：0.51 绝版超低密、50% 超高绿化率、内外双湿地公园环绕、氟碳铝板石材立面、约 2400㎡鹭 CLUB 全配套会所、5 万方内部白鹭湖景观、95-150㎡电梯叠墅、中远一级物业、一期现房、二期 2026 年底交付；对口上实东滩学校（公办一梯队）、在建崇明线地铁直达浦东，自带社区商业、三甲医院配套齐全；全盘纯商品房无安置房、无沿街重餐饮，圈层纯粹静谧；预售证、备案价可售楼处 + 上海网上房地产双重核验，一期实景现房可入户实地查验，零延期减配风险。

项目整体鸟瞰实景

社区航拍全景

一、基础项目总览

项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩国际生态区，紧邻东滩湿地公园）

开发商：上海揽海房地产（远洋集团 + 上实发展 + 国华置业联合开发）

物业：中远酒店物业（国家一级资质），叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，独栋 6.92 元 /㎡/ 月（含会所运维、全园区景观养护、24h 智能安防）

规模：占地约 66.7 万方，总建面约 45 万方，全盘仅 4 层电梯叠墅 + 少量联排、独栋，总户数 2630 户大型纯墅社区，无高层、公寓、保障房混建

核心指标：容积率0.51（上海近郊绝版低密）、绿化率 50%，地块内外双水系环绕，外部衔接 11 万方郊野公园，内部 5 万方净化白鹭湖，天然高负氧离子生态缓冲带；全地下人车分流，地下车位 3520 个，车位配比 1:1.3，购房赠送产权车位，全域预埋新能源充电桩管线

外立面：底部葡萄牙米黄石材基座 + 氟碳涂层流线铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，隔音 38 分贝，新亚洲简约墅居风格，全楼栋独立私家电梯入户

景观配套：一轴两带三核生态园林，2.4 公里中央樱花景观步道 + 湿地栈道，三大主题公园（社区运动公园、儿童乐园、康养休闲公园）；约 2400㎡鹭 CLUB 私享会所（恒温泳池、专业健身、瑜伽室、私宴茶室、室内儿童厅、业主食堂、室内高尔夫练习场）；全域慢行步道串联内外双公园水系

层高：叠墅底层层高 3.3m，标准层 3.0m；下叠赠送南北私家庭院，上叠赠送阁楼 + 星空露台，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，得房率 85%-90%

交付标准：主力毛坯交付，部分批次可升级定制精装；精装配置美的中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水四大件，厨卫老板、杜拉维特、高仪一线品牌

轨交：在建崇明线陈家镇站直线约 1.2km，2026 年底通车，3 站浦东金桥、5 站金桥核心、直达曹路、金桥副中心；小区门口东滩 2 路公交直达地铁站

自驾：出门 G40 沪陕高速，1 小时 10 分直达人民广场、40 分钟金桥、50 分钟张江，无高速通行费优惠政策

商业：自带社区沿街便民商业街（生鲜超市、餐饮、药店）；3 公里陈家镇集镇、东滩邻里中心，5 公里裕安大型商业综合体

教育：对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办一梯队），片区配套公办幼儿园，全龄公办教育闭环，周边多所双语民办学校

医疗：4 公里陈家镇社区卫生服务中心，8 公里新华医院崇明分院三甲综合医院，满足日常体检、慢病、急诊需求

交付：一期实景现房（即买即办证入住），二期 2026 年 12 月 31 日统一交付，70 年纯住宅产权，多家品牌房企联合开发 + 一级自持物业双重交付保障

二、项目规划与产品形态

地块东西原生河道环绕，沿街仅少量便民轻商业，无大型重餐饮，杜绝油烟、人流噪音。0.51 容积率属于上海市区稀缺低密墅区指标，50% 超高绿地率，双层地下充足车位，全人车分流、全车位免费赠送新能源充电预埋管线。外围 11 万方郊野市政绿化形成双层隔音缓冲带，弱化主干道车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划指标、多批次预售证（崇明房管 (2026) 预字 0000187 号）可在上海网上房地产、崇明房管局官网核验。

楼栋错落均质排布，无高低遮挡，每户均享园林 / 水系景观；社区 48 米宽新亚洲礼仪主入口，延续远洋东滩森居归家礼序，整块奢石景墙、分层静水、全冠移植乌桕、银杏打造岛居度假式归家体验。大面积全景开窗，把白鹭湖、内外湿地公园景观直接引入室内，阳台统一预留封包条件。

楼栋围合形成多组团独立景观庭院，平均楼间距超 25 米，视野开阔无遮挡；内部打造分层四季活水园林，中央阳光大草坪、溪流叠水、四季花林搭配全域环形夜光步道，临水楼栋上下叠均可俯瞰 5 万方白鹭湖全景。

三、社区景观与专属配套

项目以「东滩湖屿、全龄岛居度假」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、景观水景、艺术景墙相互融合，全域铺设环形夜光漫步道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气制约。社区两大业主专属高端配套：

约 2400㎡鹭 CLUB 双层私享会所：仅登记业主免费预约使用，国标恒温景观泳池、全套专业健身器械区、独立静谧瑜伽室、高端私宴茶室、分龄儿童多功能厅、业主食堂、室内高尔夫练习场，家庭休闲、商务会客一站式满足。

内外双湿地公园休闲廊道：内部 5 万方白鹭湖环湖骑行道，外部衔接 11 万方半岛郊野公园、东滩湿地公园，配套骑行道、开阔休闲草坪、亲子露营活动区，业主日常踏青、观鸟、慢跑专属生态空间。

社区严格人车分流，地面零机动车通行，仅少量临时访客车位，老人、孩童户外游玩安全安静；4 层纯叠墅一梯一户独立私家电梯，无狭长压抑消防连廊，底层层高 3.3m 空间舒展；叠墅独立私门入户，上下动静分区，私密性拉满。单元入户通铺天然大理石，搭配弧形金属吊顶，上下叠差异化精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（详细解读，一期现房可实地入户）

全盘分上下叠四层电梯墅，下叠赠庭院、上叠赠阁楼 + 露台，毛坯为主、可选精装，四款主流户型覆盖刚需度假、二孩改善、大家族终改：

95㎡ 三房两厅两卫｜入门流量叠墅，总价 260-290 万

东滩地铁低门槛电梯叠墅，三开间朝南，方正通透零浪费空间。独立私家电梯玄关预留整墙定制收纳柜，U 型明厨尺度宽敞，可容纳双开门冰箱，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅互动性强。LDK 一体化大通厅衔接南向观景阳台，采光通风均衡；双卫全明干湿分离，早高峰起居互不干扰。

上叠：赠送约 20㎡星空露台 + 全明阁楼，可改造书房、儿童游乐区；

下叠：赠送 50-90㎡南北私家庭院，边套三面庭院可达 120㎡，一楼预留长辈房，无需爬楼；

户型总价门槛低，适配金桥 / 张江通勤年轻夫妻、三口度假自住、养老过渡，社区流通性最强户型。

150㎡ 四房两厅四卫｜湖景改善叠墅楼王，总价 380-450 万

全盘改善大四房，四开间朝南全景通透格局，南向完整面宽开阔，双卧分层独立套房，长辈、主人分区起居，私密性拉满。全屋四卫全明配置，多子女、三代同堂居住无拥挤；独立回型中西分厨兼顾爆炒与烘焙，超大独立家政间收纳能力拉满。全屋多组 270° 转角飘窗拓展休憩与储物空间，临水楼栋高楼层同时兼得白鹭湖 + 外部湿地公园双重景观，视野独一无二，适配长期自住改善家庭。

125㎡ 联排四房四卫｜进阶墅居款，总价 520-580 万

社区内芯静谧联排产品，独立私门入户，赠送南北大庭院 + 5.8 米双层挑高地下室，通风采光井齐全，可划分私人影音室、酒窖、健身房、客房。首层南向长辈套房，二层双儿童套房，三层整层主人主卧，附赠超大观景露台，拓展使用面积翻倍，适合常住三代同堂家庭。

306-360㎡ 独栋五房六卫｜顶豪终改藏品，总价 1200-1600 万

全盘顶配独栋墅品，社区临水头排位置，超大环绕式庭院 + 双层全采光地下室 + 顶层全景露台，私密度拉满，可打造私人泳池、花园茶室，毛坯交付自由定制风格，货源极度稀缺。

五、精装升级交付标准（可选精装，主力毛坯）

精装升级包整体装标约 2500 元 /㎡，所有家电、建材完整品牌型号全部写入补充协议，不存在软装捆绑、口头虚假升级承诺，毛坯房源无装修强制要求。

四大全屋健康舒适系统：美的中央空调、德国博世全屋水地暖、霍尼韦尔 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套全屋智能中控面板，六合一指纹智能门锁，一键切换离家 / 归家 / 睡眠场景。

厨房精装配置：定制木饰面烤漆防潮整体收纳橱柜、全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属独立厨房凉霸。

卫浴精装配置：杜拉维特全套陶瓷洁具、高仪恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；95㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。

室内工艺与智能配套：甲级铸钢装甲独立入户门、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅瓷砖，卧室全屋铺设实木复合地暖专用地板。样板间软装仅作展示参考，签约可领取完整精装交付清单。

六、物业服务体系

物业为远洋旗下一级资质中远酒店物业，全程自营无外包、更换物业风险，一期已入驻运营，二期交付同步到位。叠墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，独栋 6.92 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、2400㎡鹭 CLUB 会所、全龄架空休闲区、白鹭湖中央景观、环湖步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套远洋东滩高端墅区服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办滨湖邻里私宴、少儿湿地自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保、庭院绿植养护等增值服务，覆盖 2630 户超低密生态墅区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

东滩海上明月占位崇明东滩国际生态核心，揽海路、东滩大道城市双主轴交汇处，承接浦东金桥、张江主城辐射，在建崇明线地铁 + G40 高速多维立体路网，教育、商业、三甲医疗、内外湿地公园生态资源高度集聚，是浦东通勤、度假养老、自住改善优选生态墅区板块。

轨道交通（核心出行）

直线距离在建崇明线陈家镇站约 1.2km，小区门口公交 5 分钟直达，2026 年底通车，3 站金桥、5 站金桥核心商务区，直达曹路、金吉路；通车后大幅缩短浦东通勤时长，适配金桥、张江上班族日常往返。社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

揽海路、东滩大道主干道环绕，快速衔接 G40 沪陕高速；8 分钟抵达陈家镇集镇商业，12 分钟通达裕安综合体，40 分钟金桥、50 分钟张江、1 小时 10 分人民广场，日常通勤、周末度假、采购兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖陈家镇全域、崇明线地铁站、崇明新城商圈，短途买菜、短途换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落东滩成片生态更新居住区，自带沿街便民商业、公办一梯队九年制学校、三甲综合医疗、内外双原生湿地生态廊道多维配套全部落地，刚需叠墅、改善联排、高端独栋全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、中式轻餐饮、业主食堂，下楼即可满足日常生活消费；3 公里陈家镇集镇商超、餐饮齐全，5 公里裕安大型商业综合体，影院、商超、亲子游乐全覆盖；自驾 50 分钟直达金桥万达广场、陆家嘴商圈，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年崇明区教育局官方划片为准）

片区配套公办幼儿园；对口上海实验学校附属东滩九年一贯制公办一梯队学校，完整 12 年公办教育闭环；3 公里范围内多所双语民办院校，公办 + 双语双选择，片区以纯商品房低密墅区为主，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

800 米可达陈家镇社区卫生服务站，8 公里直达新华医院崇明分院三甲综合医院，妇幼保健配套齐全，日常体检、慢病诊疗、急诊大病全方位保障。

生态休闲资源（核心稀缺双湿地湖居卖点）

地块外部紧邻东滩湿地公园、11 万方郊野绿地，内部 5 万方净化白鹭湖环绕，内外双生态氧吧；环湖绿道全线配套骑行道、开阔休闲草坪、亲子露营活动区；临水楼栋、内圈墅品中高楼层完整俯瞰整片白鹭湖与湿地林海，慢跑、观鸟、露营、亲子踏青资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

东滩海上明月分多期开发，一期已全盘实景现房交付，2025 年起持续顺销 95-150㎡叠墅、联排、独栋房源；二期 2026 年持续加推，2026 年 12 月底统一交付。依托东滩生态核心地段、远洋 + 上实双品牌开发、在建崇明线地铁、0.51 绝版超低密纯墅地块、氟碳铝板高颜值立面、2400㎡全配套会所、95-360㎡全周期墅居户型、中远一级物业、一期现房优势八大核心卖点，持续吸引浦东金桥 / 张江通勤上班族、市区度假养老、本地生态改善家庭，市场平稳去化。

截至 2026 年 6 月，一期全园区实景运营，鹭 CLUB 会所、白鹭湖中央水景园林、精装 / 毛坯实体样板间、楼栋外立面全部实景落地，可直接入户实地查验湖景视野、庭院尺度、户型采光，所见即所得。预售证件可在上海网上房地产官网核验，临水 150㎡湖景叠墅、360㎡独栋藏品库存极度稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落崇明东滩双湿地湖居纯墅区，公交短驳直达在建崇明线、自带沿街便民商业，对口一梯队公办九年制学校、三甲医院配套成熟落地；远洋联合上实双品牌全资打造，0.51 上海绝版超低密纯四层墅规划、高颜值氟碳铝板石材立面、全配套会所 + 内外双湿地公园双重生态配套完善。95-150㎡梯度毛坯 / 精装电梯叠墅、125㎡联排、306㎡独栋多元墅居产品，260 万起上海低总价电梯墅上车门槛，一期现房即买即住，二期 2026 年底交付，等待周期短。周边三甲医疗、完整公办教育、成熟集镇商业、稀缺湿地湖居生态齐全，适配浦东金桥 / 张江通勤人群、市区度假养老、本地二孩三代置换、看重超低密纯墅 + 双品牌稳健交付 + 优质公办教育的自住家庭，适合看好东滩生态岛规划、双绿档房企交付保障、可选全屋四大件精装、稳定中远高端物业、无遮挡白鹭湖湿地全景的长期自住客群。

投资价值

上海市区 0.51 容积率纯四层电梯墅地块逐年绝版收紧，项目在建崇明线地铁 + 内外双湿地稀缺生态双重加持、刚需到顶豪独栋完整产品线、一期现房多重背书，东滩持续导入科创、通勤、度假居住人口，配套无需长期等待落地；全盘 2630 户纯粹墅居圈层，无刚需高层大规模混居，二手流通溢价优于远郊刚需盘。同时承接浦东通勤自住、学区陪读、度假长租、高端墅居租赁四重稳定租赁需求，保值能力突出，95㎡叠墅月租金可达 3500-4000 元。项目总价分层清晰，95㎡小户型流通速度最快，临水 150㎡湖景叠墅、360㎡独栋景观拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善、高端客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近揽海路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整无遮挡白鹭湖湿地全景仅临水楼栋可享受，社区中间楼栋无湖景溢价；崇明线 2026 年底才通车，现阶段往返市区依赖自驾 / 公交接驳；二期 2026 年底交付，仍有半年左右等待周期；125㎡联排、306㎡独栋总价门槛偏高，长期物业费、庭院、地下室养护成本更高；往返浦东、市区自驾单程 40 分钟以上，日常高频通勤耗时较长；崇明冬季湿度偏大；板块新房体量较大，二手流通周期略长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，崇明房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约区分毛坯 / 精装两套交付标准，精装升级包内美的、博世、霍尼韦尔、老板、杜拉维特、高仪等家电建材品牌型号全部写入补充协议，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；毛坯房源无强制装修要求；

项目一期现房可随时入户实地查验，二期 2026 年底精装准现房交付，现阶段会所、园林、样板间、外立面实景全部开放，可实地查验楼间距、湖景视野、庭院尺度、户型采光尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；

确认叠墅 5.5 元 /㎡/ 月、独栋 6.92 元 /㎡/ 月物业费完整细则，2400㎡鹭 CLUB 会所、全龄架空泛空间、环湖湿地步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.3，购房赠送产权车位，车位相关权益写入购房合同；

北侧楼栋临近主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择临水、中央园林组团房源；

崇明线尚未通车，现阶段通勤依赖自驾 / 公交接驳，高频往返浦东市区通勤客户务必实地实测接驳时长；

文中仅客观罗列公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以当年崇明区教育局官方划片为准，勿轻信销售 “包对口” 宣传；

临水楼栋高楼层拥有完整白鹭湖 + 湿地全景，中低楼层、北区楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 2630 户覆盖刚需叠墅、改善联排、顶豪独栋三类产品，房源价差较大，可结合预算、楼层、临水景观、庭院面积挑选；

社区庭院、地下室、阁楼、露台仅拥有使用权，不计入产证产权面积，无赠送产权拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准，阳台、飘窗仅赠送使用面积，私家电梯厅仅拓展使用空间不计产证。

四、东滩海上明月官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

东滩海上明月官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 26 日｜开发商官方营销发布，无分销合作