杭州“限酒令”后小面积公寓加速减少,最后天街现房速抢不待!

PART 1

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从今年新出让商业地块的规划要求来看，酒店式公寓将成为“绝唱”正在不断被印证。

4月12日，龙湖竞得杭州南站商住用地地块，该地块要求“商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡“。4月19日，空港新城成交的一宗商业商务地块，在出让条件中更是明确规定“不得建设酒店式公寓”。

这都源于2018年的杭州“限酒令”， 此后新出让的商业地块，已经很难做成小面积公寓产品，要做成层高4米78以上的可双钥匙LOFT更是难上加难。

（紫金上城实景图）

PART 2

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在杭州当下小面积酒店式公寓越发难得的市场中，天街酒店式公寓更是其中的“珍稀物种”。一方面是随着天街资产的陆续交付，皆占据板块租金高地，其投资风向标的价值已得到论证，就拿上月交付的紫荆天街现房资产龙湖·紫金上城来说，2室月租金可达到约4500-5000元，高于同板块2950元的租金均价。

（图片来源于安居客）

另一方面，在“限酒令”后，在天街也已很难再现酒店式公寓，今年就将开业的江东天街和丁桥天街已没有这类产品，滨康天街和最近拍下的丰收湖天街，同样没有这类产品。天街公寓的珍贵性不言而喻。

PART 3

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紫金上城，作为杭州布局的8座天街中仅有的在售酒店式公寓，不限购不限贷，同时已经现房交付，品质生活所见即所得。紫金上城约48方户型面宽达到了约4.2米，比肩116方住宅客厅尺度，无论是通风、采光、还是景观视野都更加优渥，整体空间阔绰，满足单身贵族或者两口之家的居住需求游刃有余，是自住优选。它还难得地做到了户户配置观景平台，媲美住宅居住体验，无论是日常晾晒还是养花赏景皆适宜。

（紫金上城样板房图）

约68方户型，在尺度上则更为优渥。68方户型拓展开来，实得面积相当于住宅的100方左右，南向约7.2米超大面宽，一层即可实现双卧朝南，阳光同享，奢适空间生活游刃有余，同时做到客厅上盖挑空，空间朗阔，其舒适性甚至超越住宅小户型，品质居住优选。

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本项目推广名为“龙湖·紫金上城”，备案名为“龙致商业中心”，核准地名为“ 杭政储出（ 2017 ） 5号地块”。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙郦实业有限公司。以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准，在法律允许范围内，该活动最终解释权归开放商所有，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。地铁口为地铁2号线三墩站。紫金上城项目工程已完成竣备，5月25日正式交付。出街时间: 2021年6月，有效期1个月。 销售许可证:杭现售字（ 2020 ）第0009002号