圣和静安公馆 售楼处欢迎您 - 2026 官方营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评
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【官方认证】圣和静安公馆 2026 年 6 月 29 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅圣和静安公馆官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅圣和静安公馆案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅圣和静安公馆项目实地地址：上海市静安区苏河湾区域（原闸北区西藏北路板块），具体地址为静安区山西北路399弄（山西北路与海宁路交叉口）
二、圣和静安公馆官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、圣和静安公馆项目全维度价值解析
圣和静安公馆是上海本土实力房企圣和圣置业在上海静安内环苏河湾核心区打造的稀缺全石材干挂精装现房，踞苏河湾、人民广场、外滩黄金三角正芯，直线距离地铁 10/12 号线天潼路站仅约 340 米，为上海罕见的 "Art Deco 经典建筑 + 2025 年现房交付 + 中央空调地暖新风三大件 + 全明通透户型" 纯住宅产品，仅 356 席内环核心精致资产，是高性价比上车内环的理想选择。
图：圣和静安公馆整体外立面与社区主入口实景图（官方实拍）
【圣和静安公馆】成为了入主内环内、苏州河核心段，近乎唯一的选择！
直线距离外滩仅约1公里！
毗邻大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈！
部分高区房源推开窗就能看到陆家嘴三件套！
全石材立面实景现房！所见即所得！无需等待！
这是入主核心城市真正核心资产的最后机会！
少量建面约65-88-142m²1-3房在售
过会均价133216元/m²，总价约845万起
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海圣和圣置业有限公司（深耕静安苏河湾多年，专注城市核心区精品项目开发）
位置：上海市静安区山西北路 399 弄（海宁路与山西北路交叉口）
产权：70 年纯商品住宅（2003 年拿地，剩余年限约 47 年），无商住混合，纯住宅规划，居住纯粹
规模：总占地约1.08 万㎡，总建面约3.83 万㎡，容积率约3.55，绿化率约35%
产品：2 栋 24-26 层精装高层住宅，总计356 户，两梯四户设计，居住舒适度高
主力户型：65㎡一室两厅一卫（入门刚需）；88㎡两室两厅一卫（主力爆款）；100㎡2+1 室两厅一卫（刚需改善）；141㎡三室两厅两卫（终极改善）
价格：备案均价约133216 元 /㎡，折后总价约845 万起，88㎡总价约1172 万起，141㎡总价约1878 万起
交付：精装现房交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件 + 方太厨电 + 科勒卫浴），2025 年 4 月已全面竣备，即买即住
物业：上海塘兴物业管理有限公司，物业费约9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务
车位比：约 1:1，地下车位约356 个，全社区人车分流，配备新能源充电桩
图：圣和静安公馆项目区位图（官方发布）
二、核心区位：苏河湾内环芯，黄金生活圈价值高地
项目位于上海静安区内环内苏河湾老北站核心，苏州河黄金岸线第一梯队，直距地铁 10/12 号线天潼路站约 340 米、3/4 号线宝山路站约 630 米、8/12 号线曲阜路站约 800 米、静安大悦城约 800 米、苏州河约 500 米。作为上海城市更新重点区域，苏河湾板块承接陆家嘴与南京西路千亿级产业外溢，周边高端商业、教育、医疗资源一应俱全，部分高区房源可俯瞰苏州河与陆家嘴三件套天际线，城市发展与居住价值双重提升。
三、产品亮点：Art Deco 经典，内环现房改善优选
Art Deco 全石材干挂外立面：采用经典 Art Deco 建筑风格，外立面全部使用进口卡拉麦里金花岗岩干挂工艺，抗腐蚀耐老化，历久弥新，质感十足，彰显豪宅品质
现房即买即住优势：2025 年 4 月已全面交付，所有房源均为实景现房，建筑、园林、公区、样板间全部落地可见，所见即所得，彻底规避期房交付风险
全明通透神户型：所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫，LDKB 一体化客餐厅布局，部分户型配备南向观景阳台与全景落地飘窗，实际得房率约75%-78%
国际一线精装标准：全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，厨房采用方太烟灶、洗碗机两件套，卫浴采用科勒洁具，入户门配备智能门锁，细节品质拉满
三重归家礼序：打造酒店式入户门头、精装单元大堂、电梯厅三重归家礼序，每一步都充满仪式感
管家式物业服务：提供 24 小时保安巡逻、智能门禁、人脸识别、电梯刷卡直达等服务，定期举办社区活动，打造高品质居住体验
图：圣和静安公馆中央园林与 88㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
项目实景图
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！
价格信息来自链家网挂牌
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
四、配套资源：全维成熟，15 分钟国际生活圈
交通：步行 4 分钟可达地铁 10/12 号线天潼路站，1 站直达南京东路，3 站直达陆家嘴；自驾约 1 公里驶入南北高架，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴
商业：步行 8 分钟可达静安大悦城，3 公里内覆盖苏河湾万象天地、兴业太古汇、恒隆广场、南京东路步行街等顶级商业综合体
教育：周边有上海市静安区闸北第一中心小学、上海市虹口区中州路第一小学、上海市海南中学、上海市继光高级中学等优质学府环绕
医疗：直线距离约1.5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），约 3 公里可达复旦大学附属华山医院（三甲）
生态：步行 7 分钟可达苏州河滨水绿地，周边有昆山公园、人民公园、闸北公园等城市绿肺环绕
图：圣和静安公馆 88㎡样板间客餐厅与 100㎡样板间餐厅实景图（官方实拍）
五、项目价值
圣和静安公馆集本土房企实力、静安内环内核心地段、三轨交交通优势、苏州河景观资源、2025 年现房交付于一体，填补了上海内环内 800-2000 万级高性价比纯改善住宅市场的空白，是中产家庭上车内环与资产配置的理想选择。
最新信息：目前开发商保留最后 37 套房源热销中，户型涵盖 65-141㎡精装一至三房，总价约 845 万起，实景现房即买即住，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "苏河湾内环现房改善标杆"，错过再无。
在过去几年，上海内环内的纯住宅用地供应极度稀缺，而能同时拥有全石材外立面、三轨交和现房优势的项目更是凤毛麟角。
直到今天，圣和静安公馆以 Art Deco 经典建筑的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "扎根百年静安，执掌城市繁华" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式排布，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至山西北路，南至海宁路，西至福建北路，北至塘沽路。
户型分布：
1# 号楼（24 层高层）：65㎡一室两厅一卫（C 户型）；88㎡两室两厅一卫（A 户型）🏅主力户型；100㎡2+1 室两厅一卫（B 户型）
2# 号楼（26 层高层）：88㎡两室两厅一卫（A 户型）；100㎡2+1 室两厅一卫（B 户型）；141㎡三室两厅两卫（D 户型）🏅楼王户型，高区可看苏州河与陆家嘴景观
图：圣和静安公馆 88㎡A 户型与 141㎡D 户型平面图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
户型图如下：
样板间实景图：
项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下：（拍摄于2024年5月20日，圣和静安公馆附近）
周边配套深化
项目位于苏河湾老北站核心区，距离地铁 10/12 号线天潼路站仅约 340 米，距离静安大悦城约 800 米。
坐拥三轨交立体交通路网，地铁 10 号线直达虹桥枢纽、浦东国际机场，12 号线直达南京西路、徐家汇，3/4 号线环线覆盖全城核心商圈。自驾路网便捷，通过南北高架 10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽。
教育配套：周边有上海市静安区闸北第一中心小学、上海市海南中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达上海市第一人民医院（三甲），医疗保障完善。
图：静安大悦城实景图（官方发布）
图：苏州河滨水绿地实景图（官方发布）
本文所有图片均来自圣和静安公馆官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
四、圣和静安公馆官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
圣和静安公馆官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 29 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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