杭州楼市:预算900万以内,看看哪些板块及学校比较推荐购买?

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提问：你好，曾叔，非上海户口，孩子2023年入小学。期望：211。现住嘉定板块，想换房，考虑自住为主，加学区。请问预算900万以内，看看哪些板块及学校比较推荐购买？

回答：你好，是否积分120？对于非沪籍，闵行和浦东比较友好，可以进到一梯队，闵行的话七宝、莘庄、春申是优质教育最集中的板块，浦东的陆家嘴，源深，洋泾，碧云，联洋，金杨等板块教育资源都不错，但非沪籍有一定风险。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔，你好！手头资金120万，上海有房，由于上海暴涨，且老公不同意不配合买房，想找二线城市投资，希望可以很快轮涨，你建议哪个城市？目前优先考虑厦门，因为妹妹在厦门可以代持，但她有一套房贷款未清。集美，海沧，翔安哪个区域投资价值大？手头120万资金，希望买现房可以马上出租减轻月供压力，可以帮我推荐几个合适楼盘吗？海沧海投尚书房是地铁加一中学区房，但位置偏。集美贵，翔安怕涨价慢，请指点迷津，有可能2-3年就想卖掉上海买房，最多不超5年，谢谢！

回答：你好，现在一线城市除上海外，最值得买的是北京，应该是后面的王者，因为一线涨幅会城市轮动，等一线涨完大概率就是二线。所以，今年是非常好的建仓时机，特别是有资金 有房票的，千万不要错过。因为一波涨幅可能就半年，而下一波又要等5年。上海投资建议，详见内部分享！那么二线最值得买的是哪个城市呢？我认为是杭州！

提问：【新人首问】曾叔你好。手里有400万，二套房资格，之前有过贷款记录。当下无贷款，可以接受DYD。手里1张房票，月收入5w，想要买房产投资，暂不用考虑自住。想咨询您1）推荐一手房摇号还是二手房？看了融信古美觉得有潜力，21年前滩也有开新楼盘。2）如果二手房的话预算设定在600万，800万还是1000万好？3）现在上海市场还有哪些板块和小区推荐入手？先谢过。

回答：你好，1、二手为主，新政后二套难买到新房了。2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好。3、800-1000最有价值的板块和楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，杨浦中原板块的65年老公房，挂牌480想置换，卖掉的话资金500万左右，想买宝山的上港新江湾，或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住，目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房，不知这两种方案是否合理。

回答：你好，上港星江湾，近国帆路站，靠近集装箱码头有噪音，配套一般，品质应该还不错，得房率低，总体看自住+投资可考虑的。曲阳，纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的，但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。

提问：曾叔，你好，价位差不多（400～500）高兴花园（对口闵实验畹町）和莘松3、5村（闵实验莘松），选哪个？还有更好的选择吗？

回答：你好，说下闵实验吧，共四个校区，相对来说，春城和景城比较热门，生源质量好，稳定；畹町抓得也很紧，大有赶超之势；莘松校区对口大多是老破小，但毕竟是曾经的总校，实力还是在的。如果投资选的话，当然是选择有成绩增长势头的校区，这样投资回报率就更大。所以应该选哪个就很明显了，优选高兴花园。其他选择参考内部分享。

提问：你好，曾叔，目前我们在黄埔富力悦禧有一套在供。我老婆还有个名额未用，打算富力悦禧二押，再加上手里的钱在天河买多一套，目前看了天河广场320万左右的107方的3房，您觉得怎么样？首付4层

回答：你好，富力悦禧位置稍微偏了点，也没有地铁，周围环境也一般，可以的话，建议置换。天河广场其实不大适合自住的，上面多是办公，商住混杂，管理乱，楼龄较老，品质一般。320可看下：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：曾叔！您好！请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗？

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：你好！曾叔！坐标浙江台州靠近宁波，子弹80，想在宁波买个150到200左右的房子，二手意向邱溢，姜山，首南的两室，新房意向九龙湖，梅山，瞻岐的三室，能否给点建议，万分感谢？

回答：你好，现在在宁波买房，不必纠结新房，新房子特别贵而且便宜的很多位置也较偏。宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。房价较高的区域是鄞州区。姜山属于公园+地铁的模式，离狮山公园和3号地铁线很近，配套更齐全，生活出行更方便。邱隘房子都太老，难有老牌宜居区的品质和规模。首南地块就在鄞州湿地公园南面，西面靠江，周边全是豪宅如江山万里、中央公园等，均价也都在3w以上。这块地也是鄞州公园板块最后一幅靠公园且望江的地块，价值和稀缺性毋庸置疑。综合建议优选首南，次选姜山片区 。杭州宁波投资价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔您好，近期打算买房，考虑高行板块，目前在金桥上班。有推荐的小区吗，性价比高的，预算400万，谢谢。

回答：你好，这个预算有点少了，也只能在高行、周康、金杨买动迁房了，选2000年以后靠近地铁即可。

提问：曾叔你好，想问能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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