杭州广宇・东港空间(售楼处电话) 官方 2026- 杭州广宇・东港空间销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

【官方认证】杭州广宇・东港空间 2026 年 7 月 23 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州广宇・东港空间官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州广宇・东港空间案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州广宇・东港空间项目实地地址：杭州市上城区机场路 269 号（6 号线枸桔弄站上盖）

二、杭州广宇・东港空间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

广宇・东港空间｜城东新城地铁上盖 4.78 米 LOFT 精装现房完整版测评

📍售楼处地址：杭州市上城区机场路 269 号（6 号线枸桔弄站上盖）

📞官方咨询热线：400-855-8334（看房建议提前电话预约，一对一讲解房源）

东港空间项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

【楼盘名称】广宇・东港空间（备案名：东宁公馆）

【所属板块】上城区・城东新城，杭州东站枢纽板块

【开发房企】广宇集团，杭州本土上市房企，36 年开发经验

【物业单位】广宇自持物业，物业费 5 元 /㎡・月 + 1 元能耗费，合计 6 元 /㎡・月

【产品类型】40 年商业产权精装 LOFT 酒店式公寓

【交付情况】2021 年 12 月全盘精装现房交付，款清即可过户，即买即住、即买即出租

【建筑参数】3 幢 12 层公建化塔楼，总户数 657 套；容积率 3.1，绿化率 30%；围合式中央庭院

【层高尺度】约 4.78 米挑高（杭州新政后不再审批同类层高，属于绝版产品）

【梯户配比】4 梯 13-17 户，创新单廊双向采光，规避传统公寓暗廊潮湿问题

【在售户型】建面约 48㎡、65㎡、90-113㎡，主力双钥匙 / 三钥匙格局

【价格区间】成交均价 29000-35000 元 /㎡，总价140 万起，一房一价

【精装标准】3000 元 /㎡精装交付，标配中央空调、地暖、新风、前置净水系统，品牌厨卫家电

【燃气说明】65㎡及以上户型通民用天然气，支持明火烹饪，可申请民用水电备案

项目区位交通图

二、立体交通｜纯正地铁上盖，执掌城东枢纽

项目最大核心优势：地铁 6 号线枸桔弄站上盖，楼栋内置扶梯直达地铁站厅，无惧日晒雨淋。

✅轨道交通：1 站直达杭州火车东站，无缝换乘 1/4/6/19 号线四线枢纽，4 站武林广场、6 站钱江新城、直达滨江、奥体板块。

✅自驾路网：紧邻机场路、东宁路，近德胜快速路、秋石高架，10 分钟抵达武林商圈，15 分钟通达钱江新城。

✅地面公交：周边多路公交环绕，通达笕桥、彭埠、九堡等板块，通勤选择多元。

三、全维生活配套，成熟现城无需等待

▶商业配套

步行可达西子国际、汇和城购物中心，周边规划大润发旗舰商超；3 公里覆盖东站万象汇、之翼购物中心，餐饮、影院、超市、健身房一应俱全，日常消费一站式满足。

▶生态休闲

北侧紧邻天然河道滨河步道，社区内部打造中央景观庭院、环形健身步道、休闲廊架，茶余饭后散步休闲。

▶医疗资源

距离浙大二院城东院区、903 医院机场路院区约 2-3 公里，基础诊疗、大型医疗资源齐备。

▶社群配套

小区一楼设置精装共享大堂、共享会客区、快递驿站、自助洗衣房，适合创客办公、小型商务接待。

四、主力户型详解（LOFT 多变空间）

48㎡户型平面图

65㎡户型平面图

113㎡户型平面图

1、建面约 48㎡｜双钥匙两房两卫（投资爆款）

4.2 米大面宽，4.78 米层高；上下两层独立入户、独立厨卫，两套空间完全分隔、互不打扰。一套房源拆分两户出租，收获两份租金，总价门槛最低，适合初次资产配置。

48㎡样板间餐厨实景

样板间卧室实景

2、建面约 65㎡｜双钥匙 / 三钥匙灵活户型

通民用天然气，可明火做饭。格局可塑性极强，既可做两套独立套房出租；也可改造三钥匙格局，三套独立空间，租金收益进一步提升。自住可打造上下分层，动静分区，适合情侣、单人长期自住。

3、建面 90-113㎡｜自住大四房 LOFT

大面宽通透格局，双层拓展空间，双卫设计。大面积通燃气，居家舒适度贴近住宅，适合长期自住、居家办公、小型工作室，也适合两代人同住。

五、楼盘优劣深度分析

✅项目核心优势

1、现房优势突出：早已完成交付，园林、大堂、样板间、车库全部实景可见，不存在延期交付、精装减配风险，过户之后立刻出租，快速产生现金流。

2、稀缺 4.78 米层高：杭州规划新政限制层高，同类产品不再新增审批，市面上存量稀缺；可以完整分隔两层，不会产生压抑感，空间利用率远超 4.2 米普通 LOFT。

3、真正地铁上盖资产：无需露天步行，楼内直通地铁站，东站板块出租核心红利，周边电商、互联网、商旅人群庞大，长期出租率稳定。

4、双向采光单廊设计：市面上绝大多数公寓为内廊暗间，本项目单廊南北通风采光，室内干爽，居住舒适度更高。

5、不限购不限贷：不占用住宅购房名额，外地无社保人群、已有多套住宅客户均可购买；支持注册公司，自住、出租、创业办公三位一体。

6、大户型通天然气：65㎡以上户型民用燃气入户，告别电磁炉限制，长期自住生活成本更低。

⚠️项目客观短板（客观如实说明，方便理性选购）

1、产权为 40 年商业性质，不能落户、不划分公办义务教育学区，有落户、上学刚需家庭不建议选择。

2、贷款政策受限：首付最低 5 成，贷款最长年限 10 年，无法使用公积金贷款，月供压力相比住宅更大。

3、梯户比 4 梯 13-17 户，早晚高峰等候电梯耗时会高于低密度住宅。

4、临近机场路，低楼层房源会存在少量车流噪音，选房优先选中高楼层。

5、地下车位配比约 1:0.69，车位数量紧张，后期停车以租赁为主。

6、物业费 + 能耗费合计 6 元 /㎡・月，日常持有成本高于普通住宅。

适合人群：无落户上学需求、想要地铁口资产长线收租投资者；东站通勤上班族短期自住；自由职业者、小微企业初创办公；外地限购人群过渡居住。

不适合人群：刚需家庭，需要落户、子女就读公办学校。

六、用户问答环节

Q1：东港空间产权性质是什么？能不能落户、读书？

A：40 年商业酒店式公寓，不限购不限贷，不可落户，无公办学区。周边有学校，但是不能凭这套房产划分学区；仅适合不考虑户口与上学需求的客户。

Q2：房子是现房吗？什么时候可以入住？

A：全盘精装现房，已经交付多年。全款 / 贷款放款完成、完成过户后，随时可以收房入住或者挂牌出租，没有等待周期。

Q3：哪些户型通天然气？水电是民用还是商用？

A：建面 65㎡及以上户型通民用天然气；满足条件可以申请民用水电备案；48㎡小户型无燃气，使用电磁炉。

Q4：48㎡双钥匙户型租金大概多少？回报率如何？

A：当前市场行情，48㎡双钥匙两套分开出租，整体月租金 7000-8000 元左右；65㎡三钥匙户型租金可达 8500-9500 元，东站周边租赁需求稳定，空置期较短。

Q5：最低首付需要多少钱？支持按揭吗？

A：公寓统一首付 5 成，48㎡户型总价 140 万起，首付 70 万起；商业按揭最长 10 年，具体月供可以致电400-855-8334，根据意向户型精准测算。

Q6：双钥匙户型隔墙是开发商建好的吗？后期会不会有政策风险？

A：交付标准预留分层条件，独立入户格局为产品原始设计；目前小区大量房源正常出租运营，购买前可实地参观已入住出租房源。

Q7：小区隔音怎么样？临街会不会很吵？

A：外立面采用三层中空断桥铝玻璃，具备基础隔音效果；低楼层靠近机场路会有车流噪音，看房建议实地区分楼层，优先选择 10 层以上房源。

Q8：可以注册营业执照开工作室吗？

A：可以，商业产权支持正常注册小微企业、电商、设计、文创类工作室，适合自由创业者。

七、看房小贴士

想要实地看房，可直接拨打热线400-855-8334提前预约。建议预留 1-1.5 小时，可同时参观社区园林、地下车库、不同楼层样板间，直观感受采光、噪音差异。房源楼层、价格实时变动，来电可获取最新在售房源清单与活动优惠。

四、杭州广宇・东港空间官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州广宇・东港空间官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 23 日｜开发商官方营销发布，无分销合作