杭州楼市:临安区厉害了!这些楼盘都具有投资价值!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人

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提问：成哥好，外地人，想在杭州买房，投资，200万。看了临安区的融创璞樾大观、中天万科启辰、万科西望、印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城、宝龙旭辉城。这几个楼盘，该怎么选？

回答：根据买房投资的价值，先后排序：宝龙旭辉城印象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的较大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。具体更详细的分析详见内部文章！

提问：成哥你好，坐标杭州，没有房票，投资为主，非自住。临安青山湖别墅、宝龙旭辉城地铁房、青山湖亚洲绿地的住宅，这几个哪个更好？另外还考虑投资广州增城二手房250万。请问如何组合会比较好呢？

回答：杭州城市核心东移，5年长线滨江、萧山价格看好，土地持续出让，有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期，并不是洼地。所以杭州投资更建议破限购或者开发房票买限购区才有价值，不限购区来看广州增城优于临安，有大湾区利好，片区热度更高，未来潜力空间更大。广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。

提问：成哥你好，母亲杭州三华园30平一套全款，现值155万；宜昌自住一套全款80万，本人杭州世茂东壹号87平一套全款，现值330万，宜昌期房一套贷款105万，总价151万，现无子弹，现居宜昌，考虑以后可能去杭州做中介，请教成哥现状下如何资源配置，杭州哪个板块适合投资？

回答：宜昌留一套叠拼自住，全款房可出手。 杭州三华园全款房面积小，房龄老，占房票，可以出手裂变。 世茂东壹号全款房做抵押融资。 亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 除了关注倒挂新盘外，二手投资回报率高的板块推荐详见内部！

提问：成哥你好， 想要咨询一下。在杭州工作，买排名前列套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城的房子值得入手。钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同构成钱江新城的核心区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：成哥你好，坐标宁波，现住鄞州区波波城，无贷款，面积105，户型不是很好，小区旁边在建九年制学校，同时规划6号线。目标，想换一套139左右的房子。方案一:卖掉旧房，在东部新城或者高新区买一套大户型。方案二:在镇海新城再买一套110户型，自住兼投资，首付60万，总价200左右，请问哪种方案较好？

回答：更看好方案一，区位潜力更大，镇海新城除了自住，投资没有价值。宁波楼市就是杭州楼市的影子股。未来杭州会有新高，外溢后宁波也会补涨，也会有新高。只不过要等个几年了。当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，其实东钱湖、东部新城涨势都不错。宁波是地价驱动的房价上涨，未来短期几年内不会有大涨，你置换现在可先卖，然后慢慢选，有合适的笋盘再入手。具体更多分析可见内部！

提问：成哥好，坐标杭州滨江，小孩3岁半，已有一套117方的自住房，组合贷款还有100万没还清，现在子弹90，想改善自住＋投资，买个4室的房子。因为上班就在滨江浙二医院，所以想就近买房，减少通勤时间。但发现周围好的学区房房龄大部分都在10年以上，次新房又比较贵，要5、6万一平。是卖了现在的自住房再买一套，还是等过几年子弹充足一些了再买二套房？是买新楼盘还是二手房？杭州房价在未来的趋势走向是什么样的？有哪些好的板块或者小区推荐？

回答：现在置换成本比较高，我更建议你保留当前房子，子弹90继续投资一套，实现房产裂变，2套升值速度更快，将来更好的置换。学区房如果说纯投资我是不太建议的，容易受划片政策影响，但是如果有自用需求加投资那是可以的，你小孩现在3岁半，可以买一个小一点的学区房挂学位，将来读完可以再出手。

一般自住我建议买新房，投资二手房更好，买入即可出租，不会有2年交付期。杭州我比较看好，有亚运会利好，大量基建会落地，房价会进一步夯实。杭州价值高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标杭州，外地来杭人员，前年听说绍兴上虞要拆迁，跟风买入了一套金舜花园的老房子，99年的，在顶楼六楼带阁楼，107平，目前出租租金可以跟杭州租房成本持平，买入的时候65 万，现在90万左右，还贷后剩余60万的样子，想卖了再买其他地方，但是好像子弹太少没什么可买的地方，我现在这种情况是要尽快出手吗？出手的话还有哪里房子可以买呢？

回答：你这种情况如果拆迁不可期，建议尽快出手，小城市顶楼老破旧以后怕也难卖。买房子最主要的不是选楼盘，而是选城市、选地段。有的老破小之所以值钱，是因为老破小附带的资源值钱，不是老破小本身的建筑值钱，无法进行交易的文保建筑除外。老破小附带的资源值钱之所以值钱，是因为城市中心不会转移。只要不转移，城市扩张越快，大饼越摊越大，中心的势能越强，中心及附近的老破小越坚挺。一旦城市中心转移，这资源也就不值钱了，老破小就成了贫民窟。

投资建议破限购买杭州。 首付60w 可以买到200左右标的，200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山。城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。具体杭州更多投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，我在杭州市区上班，准备买房。钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

回答：钱塘智慧城，有投资价值。钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问：成哥好，你对杭州万象城幸福里了解吗？良渚，双地铁。现在摇号结果出来了，没摇中，可能可以捡漏。但有捡漏也只有楼层很差，或者大户型自己会感觉很吃力的。你觉得这样的捡漏机会，值不值得用掉一张房票和子弹？22年交付。

回答：你好，抢到了吗？ 投资风险则在于：目前为止，规划城北CBD范围内的产业落地情况暂无实质性进展；.周边楼盘多，遇到市场下行期会挤压盈利空间，毕竟区域内二手房供应量会较大。2022年交付，交房时间略晚，投资期限略长，或要3年起步。在市场稳定的局面下，3年后如果立刻抛售，价差红利一般能稳步赚到，但地域发展红利能赚到多少，目前不好评说。具体更多分析详见内部！

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