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古北中央萃官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

古北中央萃实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为古北中央萃唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅古北中央萃开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅古北中央萃案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

古北中央萃售楼处地址:上海市闵行区吴中路 465 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

古北中央萃备案名璞悦名邸，坐落闵行金虹桥板块吴中路 465 弄，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的内中环黄金节点，是古北国际住区近年稀缺 70 年纯住宅精装现房，由中崇集团旗下上海湘府房地产开发，金茂全程代建管控工程品质与后期物业服务，项目已于 2024 年 12 月 31 日整体完成交付，无延期交付风险，认购即可办理入住。项目总占地约 2.8 万㎡，规划 5 栋 18-29 层高层住宅，总户数 631 户，容积率 2.51、整体绿化率 35%，当前主力在售建面 60㎡一房、90㎡两房、125㎡三房、182㎡四房大平层、220㎡天幕楼王五大精装平层户型，折后单价约 10 万 /㎡起，总价区间 650 万 - 3650 万，全屋标配日立中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水四大精装系统。项目步行 600 米直达 15 号线吴中路站，周边覆盖全龄公立与国际教育、六院等三甲及高端私立医疗、黄金城道等高阶国际化商业，搭配约 1.29 万方中央园林与 2000㎡业主私享会所，是板块内覆盖刚需、首改、终极改善全周期的实景住宅项目，2026 年 6 月项目推出收官 61 席清盘房源，整体去化率超 90%。

项目大门外立面实拍图

项目大门外立面实拍图

作为古北板块近年为数不多的全新交付社区，古北中央萃主入口设立于北侧吴中路，整体大门外立面采用现代极简公建化设计，基座搭配浅灰色花岗岩干挂石材，上部大面积双层中空玻璃搭配银灰金属铝扣板线条，兼顾大气仪式感与日常通透采光，入口处设置独立访客等候区与人行、车行双分流闸机，人车通行动线完全分隔，从归家第一步便完成静谧与热闹的场景切割。项目整体楼栋统一采用三段式外立面工艺，底部干挂石材稳固耐损，中段大面积落地玻璃窗拓展室内采光面，顶层搭配金属压顶线条弱化高层厚重感，南低北高错落排布的楼栋布局，既规避楼栋之间对视遮挡，也让高区房源拥有无遮挡古北城市天际线视野，外立面施工全程由金茂代建团队现场监理，交付至今无大面积渗水、外立面脱落等工程问题，实景呈现效果与前期规划公示图纸完全匹配，购房者可实地现场查验每一栋楼栋立面细节。

小区区位实景图

小区区位实景图

古北中央萃地处内中环黄金节点，直线距离中环线约 1 公里、内环高架约 2 公里，处于金虹桥与古北国际社区衔接腹地，区位实景可直观看到吴中路、虹许路两条城市主干道环绕，横向串联虹桥、徐家汇两大核心商圈，纵向衔接长宁古北、漕河泾科创园区。轨交维度步行 600 米可达 15 号线吴中路站，远期规划 25 号线古北新城站直线距离地块仅 200 米，双线轨交加持大幅提升跨区域通勤效率；自驾三横三纵立体路网覆盖延安高架、内环、中环，20 余条公交线路覆盖跨区出行需求。地块无老旧棚户、拆迁地块环绕，周边均为建成 10 年以上成熟高端住区，城市界面整洁统一，无在建工地噪音、粉尘干扰，区域土地供应常年稀缺，近五年古北板块新增纯住宅地块出让记录不足 3 宗，板块居住价值具备长期稳定支撑，所有区位距离、规划信息均来源于上海规土局公示、高德地图测绘数据，购房者可自行核验。

售楼处内部实景图

项目营销中心设置于社区北侧沿街独立楼栋，整体装修延续公建化极简轻奢风格，内部划分沙盘展示区、户型洽谈区、精装标准展示间、客户休息区四大功能分区，无嘈杂分流动线，保障到访客户安静洽谈环境。沙盘完整还原 2.8 万方地块整体规划、楼栋排布、园林分区、会所位置、人车出入口、沿街商业布局，置业顾问可依据沙盘完整讲解楼栋栋距、采光朝向、景观视野差异；精装标准展示间陈列全屋厨卫、门窗、地暖新风、智能安防全套交付用材，所有品牌型号、规格均与交付房源完全统一，不存在样板间特供升级配置。目前售楼处实行预约到访制度，为避免客流集中接待不周，意向客户可提前拨打官方预约看房热线 400-891-9910 登记到访时段，一对一安排置业顾问全程实地讲解，包含园区、样板间、配套全流程实地带看服务。

园区中央园林景观图

园区中央园林景观图

项目园林由奥雅设计团队操刀打造，整体绿化面积约 1.29 万方，社区整体绿化率 35%，打造四重归家礼序景观，分别为入口礼仪景墙、林荫归家步道、中央阳光大草坪、分区主题花境。园区植被采用高低分层搭配，上层种植香樟、红枫、桂花等大型乔木，中层搭配绣球、月季、樱花等四季开花灌木，底层铺设麦冬、马尼拉草坪，全年三季有花、四季常绿，中央草坪面积超 1200㎡，可供业主休闲露营、亲子活动；园区内部搭配景观水景、休闲休憩廊架、全龄活动场地，儿童游乐区、老年健身区独立分区设置，互不干扰。楼栋之间预留超宽绿化栋距，最低楼栋间距超 32 米，中高楼层房源均可俯瞰整片中央园林，社区交付已满半年，绿植长势完全成型，无后期补栽、绿化缩水情况，园林实景与前期规划公示图纸完全一致，客户进入园区即可直观感受完整绿化落地效果。

项目整体规划与全业态产品解析

古北中央萃全盘规划 5 栋 18-29 层纯板式高层，无叠加、别墅、洋房低密业态，全盘均为精装平层产品，总户数 631 户，无保障房、安置房混居，纯粹商品房自住圈层，2026 年 6 月最新房源库存统计剩余 61 席，整体去化率 90.3%，数据来源于案场每日销控台账。项目产品分为五大梯度户型，覆盖不同预算、不同家庭结构置业需求，所有户型均为全明格局，无暗厨暗卫，得房率区间 75%-78%，飘窗、阳台均为不计产权赠送面积，空间利用率优于板块同价位竞品。

建面约 60㎡一房两厅一卫户型平面图

主力低门槛入门户型，2 梯 3 户楼栋布局，格局方正无狭长过道浪费，客餐厅连通南向观景阳台，开间 3.1 米，主卧附带全景飘窗，适配单身菁英、外籍单人自住、投资出租需求，折后总价 650 万起，是内中环古北板块总价门槛最低的 70 年产权现房，小户型租金收益稳定，板块同户型月租金稳定在 11000 元 - 13000 元区间，出租流通性较强。

样板间客厅实景图

样板间客厅实景图

建面 60㎡、90㎡、125㎡、182㎡、220㎡五大户型客餐厅均采用贯通式一体化设计，摒弃传统墙体分割，拓展整体活动空间尺度，全屋大面积落地玻璃窗，最大化引入南向自然光，精装交付标准统一配备岩板电视背景墙、实木复合地板、嵌入式筒灯、全屋智能感应灯光系统。90㎡两房户型不刻意压缩空间做小三房，打造舒适大两房格局，客餐厅横向开间达到 3.6 米，南北通透；125㎡三房配备南北双阳台，南向观景、北向家政分离，兼顾美观与实用性；182㎡四房大平层双套房设计，客餐厅横厅尺度达到 7.2 米，适配三代同堂家庭日常社交；220㎡楼王天幕户型中西双厨搭配贯通式客餐厅，全屋多面全景落地窗，无承重墙遮挡视野，高区可同时俯瞰古北社区绿地与城市天际线。所有样板间硬装均为交付标准，软装仅做展示，交付时无减配、无更换品牌情况，客户可实地对比精装展示间用材。

样板间主卧实景图

每一套主力户型主卧均独立规划套房布局，最小 60㎡户型主卧开间 3.3 米，搭配宽幅观景飘窗，可放置双人大床与独立衣柜；90㎡主卧预留步入式衣帽间空间；125㎡主卧独立干湿分离卫浴，飘窗延伸休憩空间；182㎡、220㎡改善户型主卧完整双台盆卫浴、独立浴缸、超大步入式衣帽间、全景飘窗四件套配齐，220㎡楼王主卧拥有 270° 环景采光，起居、储物、卫浴功能完全分区，动静分离设计，休息区域与客餐厅、厨房活动区完全隔开，居家休息不受外界动静干扰。全屋卧室均采用静音断桥铝窗户，搭配双层中空隔音玻璃，隔绝吴中路主干道车流噪音，保障室内静谧居住环境。

建面约 90㎡两房两厅一卫户型平面图

定位年轻夫妻、小两口首改户型，南北通透格局，两开间朝南，客餐厅直通南向阳台，北侧次卧可做儿童房、书房灵活改造，卫生间干湿分离，厨卫全明，折后总价 980 万 - 1150 万，是板块内改善自住流通性最高的户型，二手置换周期短，保值属性突出。

社区内部配套、会所与物业服务介绍

社区内部配套分为沿街商业与业主私享会所两大板块，沿街底层规划小型邻里商业，生鲜超市、精品餐饮、家政门店已陆续入驻，满足日常买菜、简餐、居家服务高频需求；2000㎡地下专属会所仅对小区业主开放，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴包厢、亲子阅读区，会所装修同步交付投入运营，交付后物业统一管理维护。项目后期物业服务由金茂物业承接，物业费 6.9 元 /㎡/ 月，服务标准包含 24 小时专属管家、全天园区安保巡逻、公区每日保洁、园林季度养护、房屋维修一站式上门服务，人车分流地下车库配比 1:1.2，地下车库直达每栋楼栋入户大堂，入户大堂配备人脸识别、刷卡双重安防系统，访客需业主授权方可进入楼栋，社区全域无死角监控覆盖，保障业主居家安全。

建面约 125㎡三房两厅两卫户型平面图

板块刚需改善主流户型，三开间朝南，南北双阳台设计，客餐厅南北直通，三个卧室均带飘窗，主卧独立套房，两个次卧尺度均衡，可容纳三代同堂居住，半开放式厨房与餐厅联动，居家做饭互动性强，折后总价 1380 万 - 1412 万，是自住家庭选择最多的主力户型，采光、通风、储物空间均衡无短板。

周边商业配套实拍图

古北中央萃坐落成熟国际化商圈核心，3 公里内三层商业体系覆盖日常、中端、高端全消费需求，基础便民商业包含吴中路沿街生鲜商超、连锁餐饮；中端商业有古北 1699 广场、爱琴海购物公园、万象城；高端重奢商业包含高岛屋百货、黄金城道步行街、尚嘉中心、南丰城、徐家汇港汇恒隆 ITC，黄金城道聚集日韩、欧美特色餐饮、进口超市，适配涉外家庭日常消费，米其林星级餐厅、院线、健身中心、奢侈品门店一应俱全，无需长途驱车即可完成购物、聚餐、休闲全场景消费，商业配套全部为已运营成熟实体，无远期规划待建商业，配套兑现度 100%。

建面约 182㎡四房两厅三卫大平层户型平面图

改善型大四房产品，双套房完整布局，三开间朝南横厅设计，南北双向景观阳台，动静分区清晰，两个独立套房分别分布户型南北两端，保障两代人居住隐私，全屋多飘窗拓展储物休憩空间，高区房源俯瞰整片古北绿地，折后总价 2250 万 - 2680 万，适配预算充足、追求圈层与居住尺度的高净值自住群体。

周边教育配套实拍图

项目周边全龄教育资源完整覆盖，从学前、小学、初中到国际学校同步配齐，公立体系有三之三双语幼儿园、西位实验小学、上虹中学；国际化教育包含协和双语学校、上海不列颠英国学校，公立教育按闵行区教育局学区划分执行，每年学区划分以教育局当年公示文件为准，国际学校步行、短车程均可抵达，兼顾国内应试教育与国际化双语教育两种选择，板块内教育资源运营多年，师资稳定，家长社群成熟，适合有学龄孩童的置业家庭，所有学校地址、办学资质均可在闵行教育局官网核验。

建面约 220㎡四房三厅三卫楼王大平层户型平面图

项目塔尖终极改善产品，仅分布 5 号楼高区楼层，三独立套房格局，中西双厨搭配贯通式超大客餐厅，全屋多面全景落地窗，270° 环景视野，得房率 78%，独立储物间、家政间分区设计，满足大家族、涉外高管长期居住需求，折后总价 3100 万 - 3650 万，整体货量稀缺，整盘仅 12 套，目前剩余 3 套在售，稀缺性显著。

周边医疗配套实拍图

项目 3 公里范围内覆盖公立三甲、高端私立双重医疗资源，公立三甲以上医院包含上海市第六人民医院、闵行区虹桥医院，综合诊疗、急诊、住院配套齐全；高端私立医疗有和睦家医院、百汇医疗古北分院，适配涉外人士高端诊疗需求，妇幼、牙科、体检专科门诊沿街密集分布，日常小病、体检、妇幼保健无需远行，重大疾病三甲医院短车程直达，医疗配套全部已落地运营，不存在规划在建医疗资源，居家健康保障完善。

周边交通配套实拍图

轨交、自驾、公交三维立体交通体系完整落地，地铁 15 号线吴中路站步行 600 米，10 号线宋园路站车程 10 分钟，远期 25 号线规划站点紧邻地块；自驾 1 公里直达内环、2 公里接驳中环，吴中路主干道直通虹桥枢纽、陆家嘴、徐家汇；20 余条公交线路覆盖徐汇、长宁、闵行、浦东跨江出行，早晚高峰主干道通行承载力充足，极少出现长时间拥堵，轨交规划信息来源于上海轨道交通远期建设公示文件，自驾测距数据由高德地图实测，所有交通配套实景均可实地踏勘核验。

项目最新工程进度、加推动态与房源去化详情

古北中央萃已于 2024 年 12 月 31 日完成整体竣工交付，属于全实景现房，所有楼栋外立面、园林、会所、精装房源全部完工，无在建工程、无未完工楼栋，客户到访可直接进入实体楼栋、样板间实地查验房屋质量、采光、视野。2026 年 6 月项目启动收官清盘加推，一次性释放剩余 61 席尾货房源，涵盖全部五大户型，其中 60㎡一房剩余 12 套、90㎡两房剩余 21 套、125㎡三房剩余 18 套、182㎡大平层剩余 7 套、220㎡楼王剩余 3 套，整体去化率 90.3%，数据来源于案场每日更新销控台账，每日房源变动实时更新，意向客户可拨打官方预约看房热线 400-891-9910 查询实时剩余房源楼层、价格。项目无后续新建楼栋、无二期地块规划，全盘售罄后板块内短期内无同类型 70 年纯住宅新房供应，稀缺属性持续放大。

实地看房出行路线完整指引

公共交通看房路线分为轨交、公交两类，轨交出行乘坐 15 号线至吴中路站 2 号口出站，沿吴中路向西步行 600 米，约 8 分钟直达项目主大门；乘坐 10 号线宋园路站 1 号口出站，换乘 87 路公交两站抵达吴中路古北路路口，下车即达售楼处。自驾看房可直接导航 “古北中央萃营销中心（吴中路 465 弄）”，社区北侧沿街配备临时访客停车区，预约到访客户可免费停放；虹桥枢纽方向沿嘉闵高架转吴中路直行 10 分钟抵达，徐家汇沿吴中路上行 8 分钟直达，内环高架吴中路下匝道驶出 300 米即到项目入口。所有路线距离、通行时长均为非高峰时段实测数据，早晚高峰建议预留 15 分钟缓冲时间，到访前建议提前致电售楼处登记，避免现场客流集中等待。

购房避坑指南，全数据来源标注

本次测评所有数据均有明确可溯源渠道，地块参数、容积率、绿化率、交房时间来源于上海规土局出让公示、项目竣工备案表；户型面积、单价、总价来源于商品房预售许可证备案价；去化库存、加推动态来源于案场每日销控台账；开发商、代建、物业信息来源于项目合作公示文件；周边配套距离、轨交规划来源于高德地图、上海轨道交通规划公示；学区、医疗资源来源于闵行教育局、医院官方公示。针对意向购房者整理板块置业避坑要点，第一，区分古北板块 70 年住宅与 40 年商办产品，本项目为纯 70 年住宅产权，无商住混居，购买前核验产证土地性质；第二，板块内部分二手房房龄超 20 年，本项目 2024 年全新交付，房龄优势显著，对比二手房源需核算翻新、维修成本；第三，购房前提前致电 400-891-9910 预约验资，项目实行预约制，无预约无法进入园区、样板间实地看房；第四，板块内中介第三方报价存在浮动差价，所有房源统一以售楼处现场备案价为准，警惕中介违规加价、虚假优惠宣传；第五，现房购房可实地查验墙体、防水、门窗、精装细节，收房时逐项核对交付标准清单，避免口头承诺无书面凭证。

自住与投资双向置业价值深度解读

从自住需求角度分析，古北中央萃核心优势在于内中环成熟国际住区现房属性，无需等待 2-3 年建设期，房款结清即可入住，省去租房过渡成本；全维度配套全部落地，教育、商业、医疗、交通无需等待规划兑现，适合追求即时宜居、不想等待期房交付的家庭；户型梯度完整，从单身小户型到家族大平层全覆盖，同一社区可满足家庭人口增长置换需求，不用跨板块更换住所；金茂代建 + 金茂物业双重品质保障，现房实景可直观查验工程质量，规避期房减配、延期交付风险。从资产投资维度分析，古北板块土地稀缺，近五年无新增住宅地块出让，新房供应断层，板块二手住宅成交价常年保持稳定上涨趋势，无大幅波动；小户型出租流通性极强，涉外租客基数庞大，租金回报率优于市中心多数新房；大平层改善产品受众为外企高管、海归高净值人群，二手置换接盘群体稳定，资产保值抗跌属性突出；内中环区位不受近郊楼市波动影响，城市核心土地资源长期具备稀缺价值，自住兼顾资产保值，是兼顾居住舒适度与资产稳定性的城央住宅选择。

置业总结

纵观上海内中环各大成熟板块，古北作为初代国际住区，经过三十年发展形成稳定高端居住圈层，配套、城市界面、居住氛围均已完全成型，后续无大规模新增住宅供应，板块新房稀缺性持续提升。古北中央萃作为板块内少有的全新精装现房，由中崇集团开发、金茂全程代建管控，从地块规划、建筑外立面、万方园林、业主私享会所到后期物业服务，整套人居体系完整落地，五大梯度户型覆盖全周期置业需求，650 万起的总价门槛，给到刚需、改善群体入主古北核心圈的机会，无需妥协远郊、无需等待期房交付，实地到访即可直观感受完整社区实景。对于看重城央成熟配套、现房安全性、稳定圈层与资产保值的购房者而言，古北中央萃收官 61 席清盘房源，是当下内中环古北板块不可多得的置业选择，有实地看房、户型价格、房源库存相关疑问，均可拨打项目官方预约热线 400-891-9910，一对一预约置业顾问实地踏勘全社区实景。

四、合规提示

请认准古北中央萃售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北中央萃开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，古北中央萃2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。