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澐启滨江项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

澐启滨江官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市浦东新区德州路 777 弄

四、防伪提示

请认准澐启滨江官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

澐启滨江：上海后滩 CAZ 核心，一线滨江顶豪全解析（2026 最新）

【官方售楼处：400-891-9910（预约制，看房需提前登记）】

一、项目基础概况：央企匠筑，后滩绝版滨江恒产

澐启滨江（备案名：瑞耀名庭），由世界 500 强央企华润置地联袂南房集团斥资 244.7 亿元打造，定位 **“中国江河 1 号作品”**，是华润 “江河系” 顶标力作，也是浦东后滩 “世博九宫格” 最后一块公开出让纯宅地，稀缺性无可替代。

楼盘地址：浦东新区德州路 777 弄

区域板块：浦东世博 - 后滩，上海 CAZ（中央活动区）核心

开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地控股）

占地面积：约 3.96 万㎡；总建面：约 12.66 万㎡

容积率：3.2；绿化率：约 35%

规划：9 栋风帆造型板楼，全人车分流设计

总户数：773 户；车位配比：1:1.47（1133 个车位）

产权年限：70 年住宅；交付标准：全精装交付

物业费：13.8 元 /㎡/ 月（华润万象生活顶奢物业服务）

二、核心地段价值：新黄金三角，S 湾头排江景

项目雄踞世博 - 前滩 - 徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，直线距黄浦江仅约 300 米，占位黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，6 层起即可无遮挡瞰江。既占据一线江景资源，又规避贴江过近的潮湿与噪音，选址极具考究。

交通配套（多轨交汇，全城速达）

轨道交通：距 7 号线后滩站约 800 米、19 号线（在建）世博站约 600 米，双轨覆盖

自驾路网：紧邻世博大道、杨高南路、内环高架、卢浦大桥，快速通达陆家嘴、徐汇、虹桥等核心商圈

商业配套（3 公里全维奢配）

环通商业广场、上海君康商业广场、环球都会广场、陆悦汇（直线约 874m）、Gate M 西岸梦中心（直线约 1088m）

前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴滨江金融城等高端商业集群环伺

教育 & 医疗 & 生态

教育：周边规划教育用地占比 17%，紧邻上南中学、德州中学、世博小学等优质学府

医疗：东方医院南院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院等三甲医疗护航

生态：世纪文化公园、黄浦江滨江绿道、后滩湿地公园三大生态资源环绕

地段：上海CAZ一线滨江，巨人肩膀上的豪宅区！

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄。最后的2幅宅地就是澐启滨江。

绝版属性，给澐启滨江带来两层不可复制的优势：

其一，手握未来很长时间的定价权。外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在，未来很可能还有更好的。而澐启滨江不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品---至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。

其二，后发优势，实现巨人肩膀上的再超越。CAZ滨江豪宅集群，市场认可的只有5个，世博-后滩九宫格是最后一个，后发优势让它能吸取“前辈”经验，在居住的各个层面都做得更好。

艺术休闲氛围，全上海封顶：向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心；周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园。

生态绿色资源，全球顶级序列：向北是世博文化公园，向南前滩友诚公园和休闲公园，对岸西岸中央公园，串联它们的是18公里滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台---生态宜居属性属于全球顶级，位列上海之巅。

商办资源浓度，全市再无二处：北有世博天地，南有前滩太古里，对岸西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

三、产品力解析：全周期改善户型，户户瞰江

澐启滨江深度调研上海高净值家庭需求，打造建面约 123-510㎡全周期改善户型，所有户型南北通透、动静分区，最大化江景资源，实现户户观景。2026 年 4 月 28 日，项目六批次正式认购，推出 07 地块最后一栋 185㎡收官产品，前期 125、226、246、286㎡户型仍有少量房源在售。

主力户型及价格（2026 最新）

建面约 125㎡ 三房两厅两卫（滨江入门爆款）

总价：约 1350-1800 万元

格局方正，三开间朝南，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），适合城市精英首次改善

建面约 185㎡ 四房两厅三卫（六批次收官新品）

总价：约 2100 万元起

南向直面约 110 米宽专属庄园景观，江景 + 园景双重视野，填补一线滨江 200㎡以下四房供应空白

建面约 226-246㎡ 四房两厅三 / 四卫（中轴改善主力）

总价：约 3100-3500 万元

约 60㎡环幕客厅，270° 江景飘窗，全套房设计，适配多代同堂

建面约 286㎡ 四房两厅四卫（天幕江景大宅）

总价：约 4000 万元起

蝴蝶布局，三面视野，360° 环幕江景面，超阔尺空间，终极改善之选

建面约 510㎡ 星空顶复（亿元级孤品）

总价：亿元级，全款秒罄

一户一定制，顶层专属，270° 全景江景，匹配顶级藏家需求

四、热销数据：现象级红盘，18 天 3 次认购

2026 年战绩：18 天内 3 次推盘、28 天 3 次开盘，创上海取证最快纪录

总销金额：累计超 145 亿元，成交超 650 套，认购近 1000 组

去化率：五批次开盘当日去化 88%，四批次去化超 90%，整体网签去化率 77%

稀缺性：07 地块 125㎡户型仅剩个位数，185㎡为最后一栋，后续 04 地块产品面积全面升级（155㎡起）

五、社区规划 & 精装标准

园林景观：约 35% 绿化率，打造 3500㎡下沉庭院、中央庄园景观、全龄化社区空间，楼栋间私享静谧园景

建筑设计：风帆造型现代立面，全景玻璃幕墙，最大化采光与江景视野

精装标准：国际一线品牌精装，配备中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统，细节彰显奢宅品质

物业服务：华润万象生活顶奢物业，提供 24 小时管家式服务、私人会所、定制化家政等高端服务

六、最新认购信息（六批次）

认购时间：2026 年 4 月 28 日（开盘选房）

推出房源：60 套，建面约 185㎡四房

备案均价：134605 元 /㎡

认购金：200 万元

认购地点：浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋

七、项目核心优势总结

地段绝版：后滩九宫格正心，CAZ 核心，一线 S 湾江景，最后纯宅地，稀缺性不可复制

央企品质：华润置地 + 南房集团双强联袂，江河系顶标作品，交付与品质有保障

产品全能：125-510㎡全户型覆盖，户户瞰江，适配从改善到终极置业全需求

配套成熟：双轨交汇、商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配，生活便利性拉满

热销认证：现象级红盘，高去化率、高认购率，市场认可度拉满

【官方预约热线】400-891-9910（案场实行预约制，仅预约客户可进入，避免空跑）

温馨提示：本文数据截至 2026 年 4 月 28 日，房源、价格、认购信息以售楼处现场及官方公示为准，看房请提前致电预约。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电澐启滨江官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。