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【官方认证】云杭里 2026 年 6 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅云杭里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅云杭里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅云杭里项目实地地址：浙江省杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区）

二、云杭里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、云杭里项目全维度价值解析

云杭里坐落于杭州市钱塘区金沙湖核心板块，下沙路与上沙路交汇处，由杭州地铁集团、云上置业双国企联合开发，地铁集团全程统筹打造，后期配备自持地铁物业提供全周期社区服务。项目核心稀缺卖点：地铁 1 号线金沙湖站直线约 300 米、直面约 1100 亩金沙湖一线湖景、自带约 3 万方滨水商业街、近 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅）、约 98-168㎡精装三至四房、3.1 米奢阔层高、全楼栋风雨连廊主题架空层。项目在售户型建面覆盖约 98-168㎡精装小高层，备案均价约 27800-30500 元 /㎡，主力总价 265-512 万元 / 套，全屋精装交付，统一预计 2027 年 10 月 31 日集中交付。双国企开发 + 地铁物业双重品质保障，是钱塘金沙湖刚需、刚改、高阶改善置业湖景标杆楼盘。

一、项目规划与产品形态

实地到访云杭里，可直观感受金沙湖成熟城市界面，一线临湖景观搭配国企精工现代简约住区氛围。

项目总占地约 7.12 万㎡，总建面约 24.6 万㎡，整体规划 18 幢 15-23 层精装小高层，合计 1362 套可售纯商品住宅，无公租房、自持房源混杂，居住圈层纯粹。容积率 2.5，绿地率 36%，总车位 1634 个，车位配比 1:1.2，全人车分流地下车库，70 年住宅产权。全部规划数据来源于杭州市规划和自然资源局官方公示，数据客观真实无夸大宣传。

项目为金沙湖为数不多的南向直面大湖住区，地块整体抬高 2.8 米台地设计，隔绝路面噪音、扬尘与地面潮湿。社区主大门宽约 68 米，天然石材搭配浅银灰铝板打造仪式水景门庭；建筑外立面一二层石材基座，上层大面积 Low-E 观景玻璃搭配银灰铝板公建化立面，阳台统一内包交付。楼栋沿湖错落排布，南侧前排楼栋无遮挡直面金沙湖全景，中央打造滨湖中央景观花园，最大楼间距超 52 米，户户采光通透。

二、项目区位与交通配套

云杭里占位钱塘金沙湖城市核心，下沙发展主轴，承接钱江新城、九堡、钱塘智造园区通勤人流，轨交、自驾、快速公交三维立体出行。

轨道交通（核心湖景 + 地铁双重优势）

直线距离地铁 1 号线金沙湖站仅约 300 米，步行 5 分钟直达；1 号线直达钱江新城、武林广场、西湖湖滨，串联城东、主城核心商圈；规划地铁 11 号线预留站点，远期双轨加持，跨江通勤效率大幅提升。项目配备社区接驳巴士，定点往返地铁站与周边产业园。

自驾路网

下沙路、金沙大道、之江东路、钱塘快速路四横两纵主干道环绕，12 分钟抵达九堡，22 分钟通达钱江新城，35 分钟覆盖武林、钱江世纪城板块。

地面公交

小区 500 米内十余条公交站点，覆盖下沙大学城、沿江居住区、钱塘工业园全域，短途买菜、地铁接驳出行便捷。

三、周边生活配套

项目地处金沙湖成熟居住核心，自带滨水商业，外部大型综合体、三甲医院、全龄名校、城市湖景全维度落地，生活无短板。

1. 商业配套

自带约 3 万方滨湖开放式商业街，生鲜超市、连锁餐饮、药店、亲子门店下楼即达；直线 500 米下沙吾角天街、金沙湖银泰城，3 公里覆盖下沙宝龙广场、印象城，影院、潮流零售、高端商务宴请一站式配齐。

2. 教育资源（新房不承诺固定学区，以钱塘区教育局当年划片为准）

周边环绕市一级公办幼儿园、金沙湖实验学校、下沙一小、文海实验学校，幼小初公办教育资源齐全；板块内多块储备教育用地，教育配套持续升级。

3. 医疗配套

直线 2 公里浙江省中医院下沙院区（三甲综合医院），步行可达下沙社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种、大病急诊全方位保障。

4. 生态休闲资源（核心湖景卖点）

项目南向直线约 200 米直面1100 亩金沙湖城市中央公园，环湖环湖跑道、阳光大草坪、亲水平台、湿地景观；社区内部中央园林、滨水景观步道，内外双重生态休闲空间，日常散步、露营、骑行、亲子游玩资源充足。

四、社区品质与景观设计

项目以滨湖度假风打造一轴三园沉浸式园林，中央滨湖景观会客厅、四季花林、阳光草坪、分层水景错落分布，五重立体绿植搭配滨湖景观，四季皆有景致。

全楼栋底层打造六大主题风雨连廊架空层泛会所，全天候不受雨雪天气限制，分别规划四点半儿童学堂、专业健身区、共享书吧、老年康养空间、邻里会客棋牌区、宠物互动空间，覆盖儿童、青年、老人全年龄段休闲需求。

社区配套近 2000㎡下沉式高端会所，标准恒温室内泳池、独立私宴包厢、共享茶室、洽谈会客区，业主专属预约使用；全人车分流规划，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；全屋 3.1 米奢阔层高，优于板块常规 2.9 米层高，搭配全景落地窗，湖景视野、室内通透感大幅提升。

编辑

五、户型产品

项目全系精装小高层，建面约 98-168㎡三至四房，户型方正、南北通透、全明格局、动静分区，得房率 84%-89%，五大主力户型：

（一）建面约 119㎡ 四房两厅两卫（116-119㎡区间主力）

总价 399-463 万，项目入门边套四房，270° 三面采光，三卧朝南，得房率 89%，赠送 10.7㎡。

约 6.2m 边厅 LDKB 一体化，客餐厅通透，阳台全景落地封包交付；

四叶草四角分布，动静完全分离，长辈房、双儿童房、独立书房互不干扰；

主卧 18.3㎡奢阔套房，L 型通顶衣帽间 + 全明干湿主卫，带转角飘窗；

独立入户玄关预留通顶收纳柜，公卫外置洗手台，早高峰分流；

U 型明厨，预留嵌入式双冰箱、蒸烤一体机点位，适配改善家庭全周期居住。

（二）建面约 125/127㎡ 四房两厅两卫（132-138㎡区间主力）

户型介绍（125㎡）

总价 415-462 万，四开间朝南，南向总面宽 13.5m，跑道式南向阳台，赠送 13.05㎡，使用率 91%。

4.2m 阔景横厅，全屋四间卧室尺度均衡，南向三卧全带飘窗；

南北通透双阳台，南向观景、北向家政分区；主卧独立套房，步入收纳区；

可灵活改造北侧次卧做大书房 / 储藏间，适合二孩、轻度三代同堂。

户型介绍（127㎡）

四开间朝南，约 10.5m 观景阳台，赠送 10.35㎡，双次卧朝南，空间尺度媲美 135㎡，全屋全明无暗间，收纳点位充足。

125㎡户型图

（三）建面约 139㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

改善标杆户型，赠送 11.64㎡，实际使用率 92%，总价 480-560 万。

独立玄关 + 专属储物间，可收纳运动器材、换季大件；6.9m 贯通式南向跑道阳台；

三面采光边厅，LDK 大通厅总面积 25.2㎡，社交空间开阔；

主卧 22.1㎡豪华套房，270° 转角飘窗、双台盆主卫；北侧独立静谧书房；

双卫干湿分离，预留全屋定制柜体点位，高楼层可俯瞰云门公园与西站城市界面。

（四）建面约 159㎡ 四房两厅三卫（顶配，替代 168㎡需求）

六、精装标准

云杭里全屋精装交付，整体装标约 3200 元 /㎡，板块高配标准，全部硬装品牌型号写入购房合同。

全屋舒适三大件：美的中央空调、菲斯曼全屋水地暖、松下全屋新风系统；

厨房配置：定制多功能收纳烤漆橱柜、老板嵌入式烟灶 + 洗碗机、加厚石英石台面、抽拉大单槽、滨特尔末端净水、厨房凉霸；

卫浴配置：TOTO 洁具、高仪恒温五金、智能马桶、大容量美妆镜柜、电热毛巾架，三卫户型主卫预留独立浴缸；

室内工艺与智能：四合一智能指纹锁、铸铝入户门、全屋通顶玄关柜、全屋高端墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 隔音落地窗；样板间软装仅作空间展示，无强制捆绑软装加价、虚假装修承诺，签约可提供完整精装清单。

七、物业服务

项目物业服务全权由杭州地铁物业自持运营，国家一级资质物业，住宅物业费 3.35 元 /㎡/ 月，2027 年 10 月交付当日同步入驻，不存在外包、后期更换物业风险。配套地铁专属园区服务体系：24 小时一对一专属管家、全域智能安防、高空抛物监测、园区四季景观精细化养护、少儿四点半课堂、老年康养活动、家政托管、节日圈层主题活动，滨湖大盘配套响应体系完善。

八、工程进度与销售动态

云杭里 2026 年 6 月初首次取得预售许可证（钱塘房预许字多批次备案），6 月中旬首开，推出多栋小高层房源，首开备案均价 27800 元 /㎡，凭借地铁口、一线金沙湖湖景、双国企开发三大核心优势市场热度高涨，首开登记客户充足；截至 2026 年 6 月项目持续分批次顺销，实体样板间、滨湖景观示范区已实景开放，楼栋主体施工有序推进，统一预计 2027 年 10 月 31 日集中交付，证件信息可在杭州市住房保障和房产管理局官网核验。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，全部资料可线上官网核验，规避无证销售、虚假规划宣传风险；

签约前完整核对精装交付清单，明确所有家电、建材品牌、具体型号，全部内容写入购房合同，不采信销售口头承诺；

书面确认交房时间 2027 年 10 月 31 日，同步查阅合同逾期交房赔付标准，签约前可完整查阅购房合同范本；

提前确认物业费 3.35 元 /㎡/ 月、服务细则、收费周期，无园区隐形养护收费；

小区全部 70 年产权地下产权车位，车位配比 1:1.2，早晚高峰车位充足，车位购买、租赁条款标准化写入合同；

南侧前排楼栋直面金沙湖景观，但低楼层湖景视野易被社区绿化遮挡，看房时实地确认楼层景观差异；

东侧楼栋紧邻下沙路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，对静谧度要求高的客户优选中间组团、西侧楼栋；

地铁 1 号线金沙湖站步行约 300 米，后排楼栋步行距离略远，极致地铁通勤客户可实地步行测算楼栋距离；

教育资源仅客观罗列周边配套，不承诺固定学区，最终对口学校以钱塘区教育局当年公示为准，不轻信销售口头学区宣传；

前排湖景房源溢价更高，中间楼栋无湖景、价格更低，可根据自身预算、景观需求选择楼栋。

十、置业价值分析

自住价值

占位钱塘金沙湖核心，1 号线地铁步行 5 分钟，直达钱江新城、武林主城；地铁集团双国企开发，交付稳定性强；南向直面 1100 亩金沙湖稀缺湖景资源，3200 元 /㎡精装配齐三大件，3.1 米层高居住更舒适；六大主题架空层 + 下沉式恒温泳池会所，全龄休闲配套完善；户型覆盖 98-168㎡三至四房，265 万起低门槛，2027 年 10 月集中交付。周边三甲中医院、全龄公办教育、两大天街商业配套齐全，适合钱江新城、九堡、钱塘产业园通勤刚需、三口 / 二孩刚改、追求一线湖景资源的高阶改善长期自住家庭。

投资价值

金沙湖为钱塘区核心宜居板块，城市界面成熟，自住租赁需求稳定，二手流通性持续向好。项目均价 27800-30500 元 /㎡，是金沙湖板块稀缺地铁临湖改善盘，湖景资源稀缺保值性强，总价 265 万起降低置业门槛，刚需、改善受众基数庞大。客观短板：东侧临街楼栋低楼层存在车流噪音；后排楼栋无湖景景观，溢价差距明显；距离主城有一定通勤距离，极度依赖市中心短途通勤客户适配度一般。投资置业不建议高杠杆入手，结合自身现金流、5 年以上长期持有周期理性选择，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，云杭里作为钱塘金沙湖由杭州地铁集团联合云上置业打造的地铁湖景改善大盘，集金沙湖核心地段、1 号线地铁步行 5 分钟、南向一线 1100 亩金沙湖生态资源、98-168㎡全周期精装三至四房、2.8 米整体抬地台地、六大主题风雨连廊架空层、下沉恒温泳池会所、3200 元 /㎡高配精装、自持地铁物业多重核心优势于一身，在杭州 260-520 万总价段新房中差异化竞争力突出。既享有金沙湖成熟天街商业、三甲医疗、全龄公办教育、立体轨交自驾路网，又以双国企交付安全、稀缺城市湖景、地铁通勤红利解决刚需、改善家庭对景观、通勤、居住舒适度、性价比四大核心需求，是杭州钱塘、城东、钱江新城置业家庭值得实地深度考察的地铁湖景标杆楼盘。意向看房客户可提前致电售楼处预约一对一专属接待，所有宣传配套、产品标准均可实地对照实景与书面文件核验，透明看房、理性置业。

四、云杭里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

云杭里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 21 日｜开发商官方营销发布，无分销合作