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【官方认证公告】

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☆港城云湖全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目航拍实景

93㎡两房户型图

183㎡大三房户型图

178㎡四房户型图

①售楼处地址

项目推广名：港城・云湖 | 备案名：文创锦庭📍营销中心：浦东新区环湖西一路 633 号（港城云湖专属营销中心）住宅交付地址：水芸路 707 弄、云鹃路 718 弄（临港 105 金融 CAZ 一环滴水湖首排）⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，预约制一对一看房，2026 年 5 月底已精装现房交付，可实地看实体楼栋、湖景样板间、实景园林🏗开发 & 物业：临港市属国企港城集团全资开发（临港城市建设主力军），自持港城智慧物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月基础参数：仅 4 栋 7-9 层电梯洋房，全盘仅 132 户低密纯改善社区；容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.8，全人车分流；70 年纯商品住宅，一梯一户独立电梯厅，无保障房混杂

②预算范围（2026 年 6 月最新精装现房，备案均价 34357-35485 元 /㎡）

93㎡两房两厅一卫（入门刚需 / 养老）总价 319 万起，首付 15% 约 48 万起，临港一环湖岸稀缺小户型洋房，单身、养老优选

139-144㎡三房两厅两卫（改善流量主力）总价 477-510 万，三开间朝南双阳台，三口改善主流户型，中层可观滴水湖景

178㎡四房两厅三卫（宽境大四房）总价 608-645 万，双套房布局，适配二胎 + 老人同住

183-189㎡四房两厅三卫（楼王湖景大平层）总价 628-924 万，约 15 米南向全景采光，高楼层无遮挡直面滴水湖全景，板块收藏级房源精装高配标准：东芝中央空调 + 威能地暖 + 日立全屋新风；三玻两腔隔音保温玻璃，厨卫搭配 TOTO、西门子、高仪一线国际品牌，石材外立面，质感持久

③地段优势

105 金融核心一环湖岸，滴水湖 260 米头排资源占位临港 “上海金融第三极” 中央活动区，直线距滴水湖湖岸仅约 260 米，一环环湖稀缺低密洋房地块；对标陆家嘴金融总部湾，集聚跨境金融、再保险、科创企业总部，金融高知人群聚集，圈层纯粹，湖景土地不可复制，保值属性突出

双轨交立体通勤，市区通勤第一梯队

16 号线滴水湖站步行约 600 米，大站快车 7 站直达龙阳路，换乘 2/7/18 号线、磁悬浮直达浦东枢纽

两港快线开放区站约 800 米（2026 年底通车），时速 160km/h，3 站直达浦东东方枢纽，30 分钟直达张江；规划南枫线双线加持

自驾紧邻两港大道、S2 沪芦高速，5 分钟上高速，30 分钟张江、45 分钟浦东机场，社区配专属接驳班车

临港主城罕见 7-9 层一梯一户洋房社区片区主流 14-32 层高层，本项目仅 7-9 层真洋房，容积率 2.0 远低于周边 2.4-3.0；一梯一户独立电梯前厅，私属收纳空间，楼间距开阔无遮挡，35% 高绿化，低人流密度，私密性、采光、安静度全面领先周边高层大盘；全盘仅 132 户，稀缺席位稀缺，流通性强

产城融合成熟兑现，无远期规划等待紧邻临港软件园、AI 创新港，产业人口稳定；周边学校、商业、公园、三甲医院全部实景运营，现房交付即享完整生活配套，无需等待地块开发周期

④户型特点（93-189㎡2-4 房，一梯一户，得房率 78%-83%，全明无暗间）

93㎡两房两厅一卫双开间朝南，贯通南向景观阳台，LDK 客餐厅一体化；U 型明厨无过道浪费，双卧室尺度均衡，主卧全景飘窗，低门槛入手一环湖景洋房

139-144㎡舒适三房两卫约 12 米南向三开间，南北双阳台，动静分区；主卧独立套房带卫浴飘窗，双次卧规整，预留书房改造空间，自住出租双流通

178㎡四房两厅三卫四开间朝南，双主卧套房设计，独立家政间 + 储物间；四叶草布局，四个卧室四角分布互不干扰，兼顾儿童房、长辈房、会客空间

183-189㎡楼王湖景大四房约 15 米全景南向采光，横厅阔绰尺度，中西厨预留位置；超大观景阳台直面滴水湖，双套房 + 独立茶室空间，终极改善藏品户型

统一亮点：每户独立电梯前厅、全屋全景飘窗、石材公区精装、现房即买即办证，低楼层赏中央园林，中高楼层瞰整片滴水湖

⑤周边配套（社区内部实景配套 + 3 公里顶配成熟生活圈）

【社区内部配套（全部实景落地）】

自带约 2000㎡精品沿街商业：生鲜超市、咖啡轻餐、便民药店，下楼满足日常采买

中央全龄景观：镜面水景、600 米夜光健康跑道、阳光大草坪、儿童游乐区、老年康养庭院，四季全冠绿植

全地下人车分流车库，全覆盖新能源充电桩，24 小时人脸识别智能安防，国企物业全天候精细化服务

【教育配套（全龄公办名校集群）

步行可达冰厂田滴水湖一级公办幼儿园；2 公里内明珠临港小学、华师大附属临港中小学、上海中学东校（市重点），学前至初中优质公办全覆盖，接送距离友好

【商业配套】

成熟现有：1.5 公里港城新天地、百联临港生活中心、临港万达，影院、商超、高端餐饮一站式；近港城广场大型商业集群

远期升级：金融湾荣耀之环、爱琴海 TOD、星海汇高端商业陆续开业，星级酒店、奢侈品零售补齐板块高端消费

【医疗配套】

直线约 6km 直达上海市第六人民医院临港三甲分院，二期扩容，覆盖急症、住院、高端全身体检；社区周边布局社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、慢病管理就近解决

【生态 & 产业配套】

生态：步行可达滴水湖环湖景观带、54 万方星空之境海绵公园；短途直达上海天文馆、中国航海博物馆、冰雪之星文旅综合体，休闲资源丰富

产业：周边 105 跨境金融总部、临港软件园、AI 科创产业园密集，金融、研发高端人才集聚，长期稳定高端租赁需求，自住、保值、出租三重价值兼备

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