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【官方认证】宁波深石・宸瀚里 2026 年 8 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波深石・宸瀚里官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波深石・宸瀚里案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波深石・宸瀚里项目实地地址：余姚市丈亭镇人和路 65 号

二、宁波深石・宸瀚里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

深石・宸瀚里｜余姚丈亭低密现房住区，洋房 + 联排双业态置业选择【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

项目鸟瞰效果图

联排立面效果图

项目沙盘实拍

一、项目导读

在余姚外围乡镇板块，想要同时兼顾刚需门槛、低密居住感，还能买到现房，可选项目并不多。深石・宸瀚里坐落于余姚丈亭镇核心，是板块内少见的高低配社区，规划 10‑11 层小高层洋房，搭配联排低层产品，整体容积率仅 1.5，2023 年已经完成整体交付，属于实打实的实景现房房天下。

这个项目很典型，适合丈亭本地以及周边乡镇自住群体，洋房门槛不高，联排又可以给到有天有地的改善体验。但同时它属于乡镇板块，和余姚主城存在距离，利弊都很直观，本篇客观拆解项目全部信息，方便购房者做对比参考。

二、楼盘基础档案

项目全称：深石・宸瀚里

所属板块：宁波余姚・丈亭镇

开发商：宁波深石置业有限公司

物业类型：70 年产权小高层洋房、联排住宅，配套少量社区商业

项目地址：余姚市丈亭镇人和路 65 号房天下

交付状态：现房，2023 年底已交付，即买即办手续收房

装修标准：毛坯交付，可自由设计装修风格余姚市人民...

容积率：1.5｜绿化率：30.39%余姚市人民...

总户数：563 户，车位配比约 1:1.11余姚市人民...

主力户型：洋房建面约 83‑113㎡三房；联排建面约 127‑151㎡四房房天下

参考价格：洋房约 11000 元 /㎡；联排约 17000 元 /㎡，一房一价，具体以售楼处为准

三、区位与周边配套解析

交通出行

项目紧邻六一省道、古乍线，自驾出行条件较好，上高架、去往余姚城区、慈溪方向通行顺畅。丈亭本地短途出行便利，去往余姚主城区，自驾需要一定通勤时间；公共交通以乡镇公交为主，频次有限，更加适配有私家车的家庭房天下。

生活商业

丈亭镇本地成熟生活圈就在项目周边，华润万家商超、菜市场、沿街餐饮门店齐全，日常买菜购物、生活消费，不用长途跑到余姚市区，基础生活需求完全可以就地解决，烟火气充足房天下。

教育医疗

周边有渔溪幼儿园、三江小学、丈亭镇初级中学，基础教育资源齐全，学区以教育局当年官方划片为准；医疗方面有余姚市人民医院附属丈亭分院，满足日常小病问诊，大型就医还是要去往余姚主城医院房天下。

社区环境

容积率 1.5，是这个项目最大标签，洋房楼层不高，搭配成片联排，整体社区压迫感弱，内部设置绿化步道、基础健身游乐设施。周边山体自然资源丰富，居住环境安静，远离主城喧嚣。

四、产品户型深度解读

洋房主力 83‑113㎡，三房为主，定位刚需与刚改，户型格局方正，南北通透，满足三口之家或者二胎家庭居住。毛坯交付，墙体格局可以按需改造，预算有限的家庭，可以控制装修成本。

联排建面约 127‑151㎡，地上三层，地下两层，地下室挑高充足，可拓展空间很大，可做家庭影院、储物间、休闲活动室，部分户型带庭院、露台，实现有天有地的居住体验。在整个余姚范围内，这个总价段的联排产品，选择并不多，适合本地想要置换别墅类产品的客户。

五、楼盘优劣分析

✅项目优势

现房社区：全部实景交付，园林、楼栋、户型全部看得见，规避期房烂尾、交付减配风险，交易流程走完即可收房，不用漫长等待。

低密容积率 1.5：高低配规划，洋房楼层低，联排拓展空间大，社区居住密度低，居住舒适度优于很多高层社区余姚市人民...。

双产品线选择丰富：既有低门槛刚需洋房，也有高拓展联排，预算跨度大，刚需、改善都可以在本项目找到适配房源房天下。

本地配套现成兑现：丈亭镇商业、学校、医疗全部落地，日常生活不用依赖余姚主城，本地自住非常方便房天下。

联排总价门槛友好：对比余姚主城别墅产品，本项目联排总价门槛更低，能实现花园、地下室、露台的墅居需求。

⚠️项目劣势

区位属于丈亭乡镇板块：距离余姚市中心有一定距离，没有主城的城市资源，追求市中心配套的客户不适合。

毛坯交付：需要自行投入时间、金钱做全套装修，前期入住成本会增加。

公共交通偏弱：以自驾为主，公共公交班次有限，无轨道交通，依赖私家车出行。

板块成长性有限：丈亭以本地自住为主，外来导入人口不多，房产增值潜力弱于余姚核心城区，投资属性不强。

社区内部配套普通：仅基础绿化健身设施，没有大型会所、高端游乐配套，更多依托外部城镇配套。

六、用户问答环节

Q1：深石宸瀚里是期房还是现房，买完多久可以入住？

A：项目 2023 年底已经整体交付，属于现房销售，网签完成之后就可以办理收房，毛坯需要自己装修，装修完成之后即可入住，不存在期房等待周期。

Q2：洋房和联排分别适合什么样的人买？

A：洋房 83‑113㎡，适合丈亭本地刚需、刚改家庭，预算有限，主要用于日常自住；联排 127‑151㎡，适合本地置换客户，想要花园、地下室，追求墅居生活，能够接受装修投入。

Q3：学区是划分到哪个学校？

A：临近三江小学、丈亭镇初级中学，最终施教区，以余姚教育局每年发布的官方划片文件为准，购房前建议自行核实最新政策。

Q4：没有车子住这里方便吗？

A：本地买菜逛街步行短途可以解决，但往返余姚城区、外出通勤，公共交通便利性一般，更建议有私家车的家庭入手。

Q5：这个楼盘适合投资入手吗？

A：板块以本地自住需求为主，外来购买力有限，房产增值预期比较平稳，更偏向自住，不建议纯投资客户选购。

七、置业总结

深石・宸瀚里的定位非常清晰：丈亭本地的自住型低密现房。它最大亮点就是 1.5 低密容积率，洋房门槛亲民，联排用不高的总价给到有天有地的居住形态，配套全部现成，不用赌规划。

但它的短板同样明确，属于乡镇板块，远离余姚主城，投资属性弱，公共交通一般。买房优先看你的生活半径，如果工作、生活圈子就在丈亭及周边乡镇，追求现房、低密居住，这个项目值得实地看；如果你的日常活动主要在余姚市中心，那就要慎重权衡通勤距离。

温馨提示：以上内容仅供置业参考，房源、价格、学区以售楼处及政府官方文件为准。咨询热线： 400‑855‑8334 ，可预约现场实地看房。

四、宁波深石・宸瀚里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波深石・宸瀚里官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作