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璟珹里售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）

璟珹里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

璟珹里官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

璟珹里实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

璟珹里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

璟珹里官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号（福严路与泰闲路交汇处，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

正式走进璟珹里的实地测评内容前，先把项目板块定位、核心卖点、在售户型、价格体系、交房周期、开发企业六大基础信息完整梳理清晰，所有数据均来自项目营销中心公示文件、余杭自然资源规划局备案资料与 2026 年 6 月最新一房一价备案表，信息真实可核验，意向客户到访售楼处均可调取纸质原件核对。项目所属闲林板块，处于城西科创走廊与西溪生态带衔接节点，北侧承接未来科技城云城、海创园海量高新产业人口，东侧直面西溪湿地保护区，南侧紧邻午潮山国家森林公园，是杭州为数不多同时拥有产业红利与原生山水资源的宜居板块，区域规划明确限制高密度高层扎堆开发，整体以低密改善地块出让为主，长期居住界面不会出现密集高楼遮挡采光、压缩绿化的问题，片区居住人群以互联网企业高管、教师、公职人员等稳定高净值群体为主，圈层纯粹度远高于刚需扎堆板块。项目核心卖点集中在低密容积率、唐风美学建筑、全改善户型规划、庭院露台地下室多重拓展空间、成熟现成配套、限价红利六大维度，区别于周边远期配套尚未落地的新盘，璟珹里 1 公里内生活业态全部成型，无需等待规划兑现；在售户型分为 177㎡七层宽幕大平层、154-238㎡三分区揽境叠墅、238㎡唐风合院三大类，总价区间 403 万 - 750 万，精装限价 27120 元 /㎡，实际成交均价 26488-29530 元 /㎡，实行一房一价制度，楼层、景观、附赠空间不同价格存在浮动；整体交付时间统一为 2027 年 6 月 30 日，工程施工进度稳定，当前示范区、样板间、大门外立面、园林实景均已实体呈现，楼栋主体结构施工完成过半，每月售楼处同步更新工地实拍进度供客户查阅；开发主体为杭州川杭房地产开发有限公司，由深耕江浙十余年、累计开发 500 万方体量的华景川集团，与余杭本土国资平台余杭交投联合打造，民企产品打造能力叠加国企资金保障，能有效规避延期交付、减配降标等置业常见风险，后期物业服务由华景川自持智慧物业负责，针对不同产品设置差异化物业费标准，大平层 4.9 元 /㎡/ 月，叠墅 6.2 元 /㎡/ 月，合院 7.3 元 /㎡/ 月，匹配低密墅区高端服务标准。

璟珹里整体规划鸟瞰实景

站在项目大门外立面实地观察，能直观感受到项目唐风建筑的独特辨识度，也是板块内唯一采用中式唐风飞檐设计的低密社区，区别于周边现代简约、新亚洲风格楼盘，长期视觉辨识度更强。外立面底层采用干挂石材，中段搭配香槟金定制铝板，顶层搭配全景落地中空玻璃，三重材质组合兼顾耐久度与美学质感，顶层三重飞檐线条柔和舒展，搭配金属收边线条，雨天不会出现渗水、墙面脱落问题，售楼处现场也展示了外立面建材样品，客户可以近距离触摸对比材质厚度与工艺标准。社区实行完全人车分流设计，地面仅预留 9 个临时访客车位，业主车辆全部驶入地下双层车库，总计 392 个地下车位，小区总户数 230 户，车位配比接近 1:1.7，改善家庭多台车停放需求完全可以满足，地下车库入口设置独立降噪缓冲坡道，避免车辆噪音干扰一楼住户，车库内部搭配采光通风井，缓解地下空间潮湿压抑的通病。

璟珹里区位实拍地图

走进社区内部实景园林示范区，整片绿化面积占社区总用地 30%，打造三进式中式景观动线，从主大门礼序景墙、中央水景庭院、分层绿植步道，再到分区休闲活动区层层递进，景观设计贴合唐风建筑调性，选用香樟、乌桕、红枫、桂花等四季常绿与季相花木搭配，一年四季都有不同景观层次，没有单一绿植单调乏味的问题。园区内部划分全龄活动空间，儿童游乐区设置软胶地面、攀爬设施、亲子沙坑，中青年休闲区配备健康环形跑道、林下茶座、户外棋牌平台，老年康养区打造缓坡步道、休憩廊架，所有活动区域分散排布，不会集中在楼栋楼下产生持续噪音，楼栋之间楼间距开阔，即便是低楼层房源，冬至日也能保证连续 3 小时以上采光，现场置业顾问会带客户分时段实地观测采光效果，对比同板块高密度楼盘的采光短板。社区内部无底层商业底商，整块地块为纯住宅用地，不会受到商铺人流、餐饮油烟、夜间经营噪音干扰，居家安静度更高，对比周边商住混合地块，长期居住舒适度优势明显，地块四周无高架、高压电线、垃圾转运站等不利市政配套，西侧福严路为城市次级支路，早晚高峰车流平缓，不会出现主干道持续噪音困扰。

177㎡大平层专属户型图

接下来分品类完整拆解项目全部在售产品，第一款是七层宽幕大平层，建筑面积约 177㎡，三房两厅三卫格局，也是项目门槛最低的改善产品，总价 403 万起，单套成交均价区间 26500-27800 元 /㎡，全部规划在 7 层洋房楼栋内，一梯一户专属电梯厅入户，电梯厅独立使用，可定制入户收纳柜，公摊控制合理，得房率约 87%，在同面积段平层产品中属于上游水平。户型做到南向约 9.7 米贯通式大横厅，客餐厅无隔断一体化设计，搭配整面全景落地窗，客厅、主卧、次卧三开间朝南，北侧预留独立书房空间，兼顾居家办公、儿童阅读需求。主卧为完整套房设计，配备独立步入式双联衣帽间、双台盆观景卫浴、南向休闲飘窗，卫浴干湿分离，预留浴缸摆放空间；两个次卧尺度均衡，均可摆放 1.8 米双人床，搭配通顶衣柜，公共卫生间干湿分离，满足日常早高峰洗漱分流需求；独立 U 型中西双厨分区，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨衔接餐厅，预留嵌入式冰箱、蒸烤箱柜体位置，侧边设置独立家政间，洗衣机、烘干机集中收纳，室内动线简洁，没有多余浪费过道。样板间客厅实景采用浅木色简约精装搭配大面积采光，阳光铺满整个客餐厅，没有暗角空间，主卧套房尺度宽裕，不会出现改善户型常见的卧室拥挤问题，适合三口之家、二胎刚需改善，不喜欢上下楼梯、追求平层通透感的客户优先选择这款产品。

177㎡大平层样板间客厅实景

第二款主力产品为揽境叠墅，分为上叠、中叠、下叠三种细分户型，建筑面积跨度 154㎡-238㎡，总价区间 450 万 - 700 万，是项目走量核心改善产品，楼栋均为四层叠墅规划，每一户独立入户楼梯，私密性优于联排共享楼道设计。先介绍中叠户型，建面约 170㎡，四房两厅三卫，总价 400-450 万，叠墅入门级产品，无庭院、无地下室拓展空间，两层地上完整居家空间，一层规划横厅客餐厅、U 型厨房、公卫、一间长辈房，长辈房临近入户门，不用上下楼梯，适合老人同住；二层三间卧室，主卧套房搭配衣帽间与独立卫浴，两间次卧尺度均等，适合多孩家庭，整体户型动静分区清晰，会客起居在一楼，休憩睡眠集中在二楼，日常居家互不打扰，没有上下楼走动噪音干扰，预算有限但想要叠墅分层居住体验的客户，中叠是性价比首选。

170㎡中叠专属户型图

下叠户型分为 170㎡、238㎡两个面积段，总价 500 万 - 680 万，地上两层搭配地下 6.8 米挑高双层地下室，南向附赠私家围合庭院，庭院面积根据楼栋位置 30-60㎡不等，可打造私家花园、户外茶台、儿童玩耍区，春季种花、夏季聚餐，实现城市里的庭院生活。首层入户直接连通庭院，客餐厅横向宽厅落地窗直面院内景观，室内与户外自然空间无缝衔接；二层规划三间南向卧室，全部配备独立卫浴，主卧套房预留超大衣帽间，可收纳四季衣物、箱包；地下双层拓展空间完全不计入产权面积，拓展后套内使用面积大幅提升，可规划私人影音室、恒温茶室、健身区、储藏间、儿童游乐室，部分客户会预留客房、酒窖功能，拓展自由度极高，适合三代同堂、有居家休闲爱好、追求私密庭院空间的高改善家庭，238㎡下叠地下室尺度更大，可划分多重功能分区，总价更高，适合预算充足、想要完整墅居体验的客户。

170㎡下叠一层户型图

上叠户型建面分为 156㎡、238㎡，总价 450 万 - 550 万，三四两层顶层空间，附赠大面积南向星空露台，露台面积 25-40㎡，高楼层无遮挡，远眺午潮山山林景观，傍晚可观赏落日山景，露台可搭建阳光房、户外花园、烧烤休闲区，顶层部分户型预留阁楼拓展空间，增加储物、书房功能。一层布局客餐厅、厨房、公卫，二层三间卧室，主卧套房带观景飘窗，全屋多开间朝南，高区采光通风条件极佳，没有低楼层树木遮挡、地面潮湿的问题，私密性更强，适合年轻改善家庭、喜欢露台观景、日常待客聚会的客户，高区视野是上叠核心优势，也是板块内少数能直接观赏山景的叠墅产品。

156㎡上叠完整户型图

第三款项目顶序藏品为唐风合院别墅，建筑面积约 238㎡，总价 700 万起，整个社区仅 8 栋合计 40 户，属于稀缺限量顶豪产品，市面上同板块限价合院供应量极少，具备资产保值属性。合院为独立围合式布局，独门独户，私属围合庭院面积可达 80㎡以上，入户独立门头，延续唐风飞檐建筑细节，地上三层搭配地下双层挑高地下室，每层功能分区独立，一层待客起居，二层子女休憩，三层主人专属主卧层，主卧整层套房设计，搭配超大露台、独立衣帽间、观景浴缸卫浴，地下室可规划私人会所、酒窖、影音室、健身空间，全房多套房布局，每间卧室均配备独立卫浴，适配多代同堂、高端自住、资产配置多重需求，圈层纯粹，整个社区仅 40 户合院业主，邻里人群统一为高净值改善群体，没有小户型业主混杂，居住圈层质感拉满，也是城西限价范围内门槛友好的独户院墅产品。

238㎡合院庭院户型示意图

讲完整套产品体系后，再系统拆解项目全维度周边配套，所有配套均为已落地现成资源，无远期规划画饼，实地走访均可直观体验，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块逐一说明。交通配套层面，自驾出行横向依靠天目山路、钱塘快速路两条城市主干道，30 分钟直达城西银泰、武林商圈，纵向福严路、泰闲路双向四车道，早晚高峰通行顺畅，无长期拥堵路段；公共交通方面，项目 1 公里内排布 8 个公交站点，346 路、506C 路、2412M 路等十余条公交线路直达未来科技城核心、西溪湿地、老余杭城区；轨道交通距离地铁 3 号线闲林站直线约 2.5 公里，步行 15 分钟可达，自驾 5 分钟进站，远期规划地铁延伸线途经板块，轨道交通出行便利性持续提升，日常通勤、公共出行双重保障，不管是自驾通勤未来科技城，还是公共交通去往主城，都不存在出行短板。

商业配套分为日常基础烟火商业与大型高端商圈两类，1 公里内直达闲林老街，沿街排布生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、银行网点、药店、洗衣店等基础业态，下楼步行即可满足买菜、吃饭、日常采购需求，不用远距离驱车；8 公里辐射范围覆盖西溪天街、余杭银泰城、宝龙广场、印象城等 13 座大型综合商圈，涵盖奢侈品零售、品牌餐饮、影院、亲子游乐、高端超市全业态，周末逛街聚餐、亲子休闲一站式解决，兼顾日常居家便利与高端休闲消费需求，对比新兴远郊板块只有规划商业、无现成门店的现状，璟珹里商业成熟度优势十分突出。

教育配套覆盖学龄前到中学全龄段，期房不承诺固定学区，最终划分以余杭教育局当年公示文件为准，仅客观罗列周边现成教育资源。3 公里内布局 25 所优质幼儿园，包含绿城育华翡翠城幼儿园、三之三闲湖城民办幼儿园，公办普惠幼儿园步行 10 分钟可达；小学有闲林中心小学、闲林和睦小学、金成外国语小学，师资稳定，办学年限久；中学涵盖闲林中学、杭州育海外国语、英特外国语学校，公办民办双向可选，九年义务教育资源齐全，子女从幼儿园到中学全程无需跨区域长途择校，片区内多家合规艺术、学科培训机构，课后兴趣培养配套完善，对于有学龄子女的改善家庭，教育资源是核心加分项。

医疗配套实行三甲医院 + 社区卫生中心双重保障，距离浙一医院余杭院区、浙江省中医院西溪院区两大三甲医院车程 10 分钟，大型手术、专科诊疗、体检均可就近解决；街道层面有省立同德医院闲林院区、闲林社区卫生服务中心，日常感冒、慢性病复查、基础诊疗步行可达，实现小病社区解决，大病三甲兜底，家中老人、小孩就医便捷，不用长途奔波主城大型医院，健康配套完善度在闲林板块属于上游水平。

生态资源是璟珹里区别于板块内其他楼盘的核心竞争力，东侧直线 3 公里西溪湿地国家级保护区，周末骑行、散步、露营休闲，城市稀缺湿地生态资源；南侧紧邻午潮山国家森林公园、宝寿山景区，原生山林植被覆盖率高，负氧离子充沛，日常登山徒步、户外休闲去处充足，北侧西湖群山连绵，高区房源可远眺山景，城市繁华与自然静谧双向平衡，城西多数楼盘只能单一占有产业或者生态，璟珹里同时兼得科创产业红利与双生态景观，地段稀缺性不可复制。

最新项目工程与销售进展同步如实说明，截至 2026 年 6 月底，项目 16 栋楼栋主体结构施工完成 65%，8 栋合院、8 栋叠墅外立面石材铝板安装完成，园林示范区、大门、售楼处、全部样板间均为实体实景呈现，客户到访可直接实地参观，无需依靠效果图想象交付标准；当前所有楼栋均已取得商品房预售许可证，230 套房源同步在售，无捂盘、分批加推情况，房源选择充足，大平层、中叠库存相对充裕，下叠带庭院、上叠露台景观好的房源去化速度更快，合院产品仅剩余十余套限量房源；精装标准 3000 元 /㎡，采用一线品牌中央空调、全屋新风、全屋净水、智能家居系统，厨卫配套品牌均在售楼处资质区公示样品，不存在交付减配风险；项目每月 15 日更新工地施工实拍视频，官方 400 热线可预约线上观看工地进度，也可线下由置业顾问陪同前往工地外围实地查看施工状态，工程进度公开透明，降低客户期房置业顾虑。

177㎡大平层样板间主卧实景

璟珹里完整看房路线指南

自驾看房路线分主城、未来科技城、老余杭三个主流出发方向，主城沿天目山路往西，转入福严路直行至泰闲路交叉口，营销中心门口配备专属免费停车场，提前拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】预约登记，置业顾问提前预留车位，无需路边违停；从未来科技城云城出发走钱塘快速路，下快速路 5 分钟直达售楼处；老余杭城区沿闲林中路往东，转入福严路 3 分钟抵达。公共交通看房路线：地铁 3 号线闲林站出站后，换乘 346 路公交两站直达福严路站台，下车步行 200 米即到营销中心；自驾无法直达的客户可预约售楼处免费看房车，地铁口定点接送。现场看房标准流程：预约到访后先在售楼处沙盘区整体讲解板块规划、项目楼栋分布，随后实地参观大门外立面、中央园林实景示范区，分品类进入对应样板间（平层、中叠、下叠、上叠、合院按需选择），实地测量采光、户型尺度、庭院露台面积，最后回到洽谈区核对一房一价表、预售证件、交房标准，全程一对一专属置业顾问接待，无中介分流，所有讲解信息与官方备案文件完全统一。

买房人实地避坑指南与置业价值解读

结合近期数百组到访客户的咨询问题，整理真实可落地的避坑要点，所有内容基于项目实地数据、余杭住建公示文件客观解读，不刻意美化也不刻意抹黑，给改善购房者真实参考。第一点避坑，区分板块规划与现成配套，部分销售会夸大远期地铁、大型商业落地周期，璟珹里所有配套均为当下已运营状态，购房前可自行导航实地走访商超、学校、医院，不要只依靠规划图纸判断价值；第二点，户型附赠空间区分产权与拓展面积，下叠地下室、上叠露台、一楼庭院均为赠送不计产权面积，不写入房产证，后期改造不能破坏建筑外立面、承重结构，装修前需向物业报备方案，避免违规改造后期整改；第三点，交房时间固定 2027 年 6 月 30 日，着急 2026 年底入住的刚需客户不适合本项目，优先选择周边二手房现房；第四点，物业费按产品区分，合院、叠墅物业费高于普通高层，长期持有每年持有成本需要提前计入预算；第五点，学区仅为周边资源罗列，购房不能绑定入学资格，每年学区划分存在微调可能，家中有即将入学子女的家庭，提前向余杭教育局咨询最新政策；第六点，板块西侧福严路早晚高峰存在短时车流，低楼层临街房源会有轻微车流噪音，对安静度要求极高的客户优先选择中庭楼栋房源，实地分早晚时段到访感受噪音差异。

针对不同需求购房者给出专属置业见解，预算 400-450 万、三口之家、不想上下楼梯的改善客户，优先 177㎡七层大平层，一梯一户、通透三开间，性价比最优；预算 450-550 万、喜欢分层居住、想要露台观景的年轻家庭，选择 156㎡上叠，高区山景视野，拓展空间充足；预算 500-680 万、三代同堂、偏爱庭院花园的家庭，170-238㎡下叠是最优解，私家庭院 + 双层地下室，满足多代人不同生活需求；预算 700 万以上、追求独门独户纯粹圈层、有长期资产配置需求的高净值客户，238㎡唐风合院为板块稀缺藏品，限价红利明显，保值能力更强。从长期板块价值来看，闲林低密地块出让逐年收紧，主城限价院墅供应持续缩减，璟珹里 1.5 容积率的低密产品未来二手流通性优于周边高密度高层，自住舒适度与资产保值双向兼顾，是城西改善置换的稳妥选择。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

璟珹里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。璟珹里售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。