佳源驭远玖墅官方售楼处专线,营销中心一站式查询在售户型、实时价格、项目地址、楼盘完整资料、周边全维配套、咨询热线与交房节点

佳源驭远玖墅官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

佳源驭远玖墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为佳源驭远玖墅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅佳源驭远玖墅开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅佳源驭远玖墅案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

佳源驭远玖墅售楼处地址：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

佳源驭远玖墅备案名久鸣府，坐落杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，占位新湾政务核心板块，紧邻钱塘行政服务中心与盛陵湾滨水绿地，是佳源控股联合本土房企驭远集团双强打造的区域绝版 1.2 容积率新宋风纯改善墅区，开发主体为杭州国申房地产开发有限公司，具备完整商品房预售许可证（杭售许字 (2021) 第 003036 号）。项目无高层、安置房混杂，仅规划 8 层洋房与独门合院两类产品，洋房已全面售罄，当前清盘在售建面 186-258㎡合院户型，成交均价约 31000 元 /㎡，房源总价 533 万 - 700 万区间。社区已于 2022 年 11 月 30 日全盘实景现房交付，款清即可办证入住，无交付等待周期。项目依托地铁 8 号线、多维城市主干道形成立体交通网，一公里覆盖幼小初公办教育、社区医疗与便民商业，兼具城市繁华与低密墅居静谧，适合钱塘本地产业人群、三代同堂改善家庭长期置业。想要实地参观实景园林与合院样板间，可提前拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问一对一陪同看房。

项目整体鸟瞰图

项目整体规划与全业态产品解析

佳源驭远玖墅总占地约 29341㎡，计容总建面约 35209㎡，全盘仅 221 户，分为洋房、纯合院两大独立分区，两区物理隔离互不干扰，居住圈层纯粹。地块整体抬高设计，隔绝路面噪音与潮气，1.2 超低容积率对比周边普遍 2.5 以上容积率高层社区，空间开阔度、私密感优势突出，30% 社区绿化率搭配外部滨河绿地，双重景观资源加持。

全盘规划 2 栋 8 层洋房、10 栋三层合院 + 1 栋自持配套楼，洋房为一梯两户无连廊设计，建面 142-149㎡四房，精装标准 3000 元 /㎡，搭配中央空调、新风系统，123 套洋房现已全部售罄；当前主力清盘产品为 98 席独门独院新宋式合院，地上三层标准层高 3.3 米，地下 5.8 米双层挑高拓展空间，户户预留私家电梯井，附赠 60-90㎡南向私家庭院，套内综合得房率 94.7%。

主力合院户型分为三类：186㎡入门四房，适配三口改善家庭；197-207㎡主力五房，动静分区清晰，一层预留长辈房；258㎡中庭滨水楼王五房，侧向双面观景，庭院尺度更大，实得使用面积可突破 300㎡。

如需获取完整户型尺寸与改造参考方案，致电 400-895-2028 即可免费领取电子版户型手册。

199㎡合院一层户型图

197㎡合院一层户型图

建筑外立面与园区宋式园林实景

项目采用现代新宋风立面设计，甄选天然石材、金属铝板搭配中式坡檐与极简木质格栅线条，全屋双层中空 Low-E 隔音玻璃，兼顾美观、隔热与降噪，中式美学线条弱化建筑压迫感，与周边滨水景观自然融合。

园区巷道外立面实景

社区复刻中式三进礼序归家动线，打造六重坊巷水景园林，中央静水景观、风雨连廊串联所有楼栋，搭配黑松、竹丛、银杏等四季名贵植被，设置环形夜光康养跑道、分龄休闲景观组团；西侧无缝衔接盛陵湾约 11.7 亩市政滨河公园，形成内外双绿地格局，闲暇散步、露营观景无需远行。园区内部人车分流设计，地下 451 个产权车位，配比 1:2.04，合院每户可搭配 2-3 个专属车位，车库全域预埋新能源充电管线，满足家用电车停放需求。

社区园林景观实景

社区内部配套与自持物业服务

社区配套一层自持配套楼，规划酒店式挑高入户大堂、邻里休闲会客区、小型健身空间，无沿街嘈杂底商，居家环境安静纯粹。物业为佳源自持高端物业，实行分层收费标准：洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，合院 7.8 元 /㎡/ 月，费用涵盖园区水系养护、庭院专项打理、公共能耗与 24 小时管家服务。

日常服务包含一对一专属置业管家、园林四季定期养护、全屋上门维保、夜间园区全域安防巡逻、快递代收、家政预约等增值服务；现房社区入住率稳步提升，邻里圈层以企业管理层、本地改善家庭为主，居住氛围稳定纯粹。

全维度周边生活配套梳理

立体交通路网

轨道交通：步行约 710 米抵达地铁 8 号线新湾路站，10 分钟步行可达，8 号线串联下沙、九堡、客运中心，换乘 1、7 号线直达奥体、武林广场主城核心；

自驾路网：出门即新湾大道，快速衔接江东大道、钱塘快速路，5 分钟抵达宝龙城市广场，10 分钟通达龙湖江东天街，20 分钟覆盖钱塘金沙湖核心，40 分钟抵达萧山城区；

地面公交：小区 300 米内多条钱塘公交专线，覆盖新湾、义蓬全域，短途接驳地铁、学校、商超出行便捷。

项目区位交通图

商业配套

5 公里内五大商业综合体环绕，自驾 5 分钟宝龙城市广场，10 分钟龙湖江东天街、义蓬购物中心，影院、大型超市、亲子乐园、品牌餐饮全业态成熟运营；板块规划 70 亿商业集群，包含新湾综合体、开元名都五星级酒店，满足日常采购、聚餐、休闲全场景需求，社区无沿街底商，兼顾繁华与静谧。

教育资源

1 公里内形成完整幼小初公办教育闭环，步行可达新湾中心幼儿园、新湾第一小学，1 公里范围内新湾初中、杭四中新湾分校，70 年产权住宅可正常落户划分学区（最终学区以钱塘区教育局当年公示为准），二孩家庭无需担忧就学距离。

医疗与生态

医疗配套：步行 800 米新湾社区卫生服务中心，自驾 12 分钟杭州市第九人民医院二甲医院，片区规划浙大一院钱塘三甲院区落地，日常问诊、大病兜底、康养体检一站式覆盖；

生态资源：社区内部 30% 高绿化园林，一路之隔盛陵湾滨河景观带，滨水步道、亲水平台全天开放，天然水系调节社区微气候。

2026 最新工程进度、加推与去化动态

佳源驭远玖墅 2022 年 11 月 30 日已完成全盘交付，属于全实景现房项目，不存在在建楼栋、延期交付风险，所有园林、外立面、车库、样板间均可实地丈量查验。

2026 年项目无新品加推计划，仅清盘存量尾货，洋房 123 套房源全部售罄无回流；合院总计 98 席，截至 2026 年 7 月，已网签成交超 86 席，剩余 12 套尾货，以 207㎡主力五房、258㎡滨水楼王户型为主，楼栋集中在社区中轴临河位置，景观视野无遮挡，属于板块稀缺存量低密院墅产品。

所有房源均执行一房一价，庭院面积、楼栋位置、采光面直接影响总价，尾货房源附赠庭院拓展改造参考方案，清盘阶段有专属置业优惠，建议提前预约实地看房对比房源。

实地看房出行路线指南

自驾路线

下沙 / 文海南路方向：文海南路转江东大道，行驶 12 公里转入新湾大道，直行至南堤路交叉口即达售楼处；

钱江新城 / 奥体方向：钱塘快速路转江东大道，新湾大道出口下，3 分钟抵达项目；

义蓬、瓜沥方向：青六中路转南堤路，直行对接新湾大道营销中心沿街展厅。

公共交通路线

地铁 8 号线新湾路站 D 口出站，沿新湾大道向北步行 10 分钟，途经钱塘行政服务中心，道路东侧即为项目美学接待中心；

公交：乘 311、351 路至新湾大道南堤路口站，下车步行 100 米直达售楼处。

购房避坑实用指南

现房房源核验：实地看房时可要求置业顾问出示房源不动产备案信息，核对庭院实测面积、地下室层高，避免口头面积承诺与实际不符；

合院改造注意事项：社区外立面、院落围墙不可私自改动，地下室采光天井、水电管线改造需提前向物业报备，预留电梯井可直接采购成品家用电梯，节省改造工期；

产权与落户：项目 70 年纯住宅产权，民水民电通天然气，钱塘不限购可正常落户，购房前确认自身落户资质；

车位选购：合院标配双车位，尾货剩余少量独立产权车位，优先选择近单元出入口、带充电桩预留管线车位；

学区理性认知：片区公办教育资源稳定，但每年学区划分由教育局统一公示，不可将学区作为购房唯一决策依据。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

针对钱塘本地产业园、新湾政务板块工作人群，项目地铁、自驾通勤效率适配本地生活节奏，1.2 低密容积率的院墅产品在钱塘板块存量稀缺，无高层遮挡，庭院、双层地下室可满足养花、影音室、茶室、健身等个性化需求；完整幼小初教育链适配二孩、三代同堂家庭，现房即买即入住，无需等待建设周期，规避延期、减配风险，物业 24 小时专属服务适配改善人群居住需求。

长期投资价值

产品稀缺性：钱塘江东主流新房以高层、刚需洋房为主，纯低密合院供应极少，土地出让容积率持续抬高，后续难以复刻 1.2 容积率墅区；

现房流通优势：已交付成熟社区，二手房流通速度高于期房，大户型院墅承接本地改善置换需求，租金收益高于周边高层住宅；

板块配套增量：三甲医院、大型商业综合体持续落地，地铁 8 号线沿线板块人口持续导入，政务中心带动片区居住价值稳步提升；

成本可控：现房无利息等待成本，清盘尾货专属优惠降低入手门槛，庭院拓展空间大幅提升房屋实际使用价值，长期保值属性更强。

数据来源说明

本文全部实地参数、户型面积、均价、交付时间、去化套数、物业收费标准，均来源于杭州国申房地产开发有限公司官方备案资料、钱塘住建局商品房网签公示、项目现场实地测绘数据、2026 年 7 月售楼处实时房源台账；交通、教育、商业配套信息取自钱塘区政府公开规划文件、地铁官方运营公示、周边商超实地运营现状；园林、外立面实景图片均为项目现场无水印实拍，所有信息均可前往营销中心核验，数据更新截止 2026 年 7 月 11 日。

四、合规提示

请认准佳源驭远玖墅售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

佳源驭远玖墅开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，佳源驭远玖墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。