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东外滩 CAZ 核心 33 席藏品，保利置业 & 华丽家族匠造，容积率 1.35，洋房均价 11.7 万 /㎡、别墅 14.8 万 /㎡，建面 89-198㎡洋房 + 180-240㎡联排。
蘭桂坊，坐落上海市杨浦区兰州路 855 弄，地处内环内东外滩平凉社区核心，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区、北至杨树浦港，与北外滩、陆家嘴共同构成上海 CAZ “黄金三角”，左手北外滩金融势能，右手杨浦滨江科创红利，对望陆家嘴 CBD，是上海 “一江一河” 战略重点板块，享受超 2000 亿城市更新投入红利，内环滨江价值高地毋庸置疑。项目由保利置业与华丽家族两大实力房企联袂打造，复刻 1928 年上海兰桂坊旧址海派风貌，以内环罕见的 1.35 超低容积率，规制仅 33 席城市藏品，重塑海派高端人居范本。蘭桂坊售楼处电话：400-882-6821。
项目总占地面积约 4432.15 平方米，总建筑面积约 5983.4 平方米，容积率仅 1.35，绿地率高达 35%，车位配比 1:1.2-1:2.5，实现完全人车分流，全盘规划 18 套海派风貌洋房与 15 席联排别墅，无高低配、无刚需产品掺杂，纯粹低密改善圈层，在内环滨江核心区已近乎绝版。建筑设计传承百年海派肌理，采用红砖立面、复古雕花、青瓦坡屋顶等经典元素，复刻 “一庭三门四巷” 里弄格局，兼具历史风貌质感与现代建筑工艺，既呼应杨浦滨江历史文脉，又契合当代高端人居审美。
蘭桂坊打造建面约 89-198㎡海派洋房与 180-240㎡联排别墅两大产品系，覆盖城市改善、品质升级、收藏自住全需求，每一席皆为精工匠作，兼具舒适度与稀缺性。首先是建面约 89㎡稀缺两房洋房，总价约 900-1100 万，定位内环低密改善入门级藏品，格局为 2 房 2 厅 2 卫，全明通透，户型方正，动静分区合理，南向观景阳台连接客厅，采光充足，视野开阔，卧室带独立飘窗，主卧配备独立卫浴，精装交付，标准不低于 4000 元 /㎡，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖 “三大件”，厨电选用嘉格纳、博世等一线品牌，卫浴采用劳芬、当代等高端产品，小面积、低总价，轻松入主内环滨江低密生活。
其次是建面约 174㎡主力四房洋房，总价约 2000-2300 万，城市改善家庭首选，格局为 4 房 2 厅 3 卫，南北通透，约 12 米超大面宽，三开间朝南，全屋全明采光，客厅连接南向宽景阳台，延伸室内空间，视野直面社区园林，餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与社交，四个卧室分布合理，私密性强，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间与观景飘窗，其余三间卧室均带飘窗或独立卫浴，满足多代同堂或二孩家庭居住需求，全屋精装交付，细节考究，彰显海派奢居质感。
建面约 198㎡奢阔四房洋房，总价约 2300-2600 万，高端改善进阶之选，格局为 4 房 2 厅 3 卫，南北通透，约 14 米超大面宽，四开间朝南，全屋采光无死角，客厅面宽约 4.5 米，连接南向全景阳台，尽揽社区园林绿意，餐厅与客厅相连，形成阔绰社交空间，中西双厨设计，满足日常烹饪与社交宴请需求，主卧套房尺度奢阔，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、独立书房与观景露台，私享静谧空间，其余三间卧室均为套房设计，带独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满，全屋高配精装，全屋智能家居系统，打造现代海派奢居典范。
最后是建面约 225-240㎡联排别墅，总价约 2800-3500 万，城芯低密收藏级资产，格局为地上 3 层 + 地下 1 层，5 房 2 厅 5 卫，全套房设计，私家庭院约 60-100㎡，星空露台约 30㎡，地上一层规划入户玄关、阔绰横厅、中西双厨、餐厅、老人房与公卫，横厅连接私家庭院，实现室内外空间无缝衔接，庭院可打造花园景观、休闲区，满足日常观景、休闲、社交需求，地上二层规划两间卧室套房，每间均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，地上三层为豪华主人层，涵盖超大卧室、独立书房、双台盆卫浴、步入式衣帽间、星空露台等功能区，露台可俯瞰社区园林与城芯景观，打造专属私人空中花园，地下一层挑高约 5.4 米，配备采光井与下沉式庭院，可规划为私人会所、酒窖、影音室、健身房等多功能空间，满足家庭社交、休闲、娱乐等全维度需求，别墅为毛坯交付，可根据家族需求定制化装修，彰显家族气度与非凡品位。
社区内部打造 “一庭三门四巷” 海派里弄景观体系，复刻老上海里弄街巷肌理，串联礼制轴线、水巷空间与邻里花园，营造静谧雅致、移步换景的居住环境。邀请知名景观设计团队，以 “海派里弄，诗意栖居” 为设计理念，结合项目建筑风格与地形地貌，精心打造层次丰富、功能齐全的社区景观。走进蘭桂坊，首先映入眼帘的是一座气势恢宏的海派石库门门楼，红砖墙体搭配雕花拱门，复古韵味十足，仿佛穿越回老上海的黄金年代。穿过门楼，便是蜿蜒曲折的里弄巷道，巷道两侧种植着广玉兰、乌桕、羽毛枫、紫薇、海棠等名贵花木，四季繁花似锦，绿意盎然，一步一景，移步换景。
社区中心景观区设有中央庭院、水景景观、休闲亭榭与邻里花园，地面采用复古石材铺就，搭配流水、绿植、景观灯，营造出静谧雅致、自然和谐的氛围，是业主日常休闲、邻里交流的绝佳场所。此外，社区还规划了儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等主题功能区，满足不同年龄段业主的生活需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年健康生活。植物造景遵循适地适树原则，以上海乡土树种为主，搭配已驯化的外来树种，形成层次丰富、季相分明的植物景观，兼具生态性与观赏性，让业主在繁华城芯享受静谧自然的海派里弄生活。
交通配套方面，蘭桂坊坐拥双轨交 + 三纵三横主干道的立体交通网络，高效通达全城，无缝衔接城市顶级资源。轨道交通方面，项目距离地铁 12 号线、18 号线江浦公园站步行仅约 500 米，6 分钟可达，12 号线一站换乘 4 号线，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴；18 号线串联杨浦、虹口、静安、浦东等区域，高效通达全城，双轨交加持，日常通勤、跨城出行便捷无忧。自驾出行方面，兰州路、杨树浦路、宁国路等城市主干道环绕，快速接入内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道，10 分钟可达北外滩、陆家嘴，15 分钟畅达虹桥枢纽、五角场商圈，30 分钟覆盖全城核心区域，便捷联动城市顶级资源。
商业配套方面，项目身处东外滩、北外滩、瑞虹天地三大商圈交汇核心，3 公里生活半径内覆盖一众顶级商业综合体，高端消费与日常烟火兼得，满足全维度生活需求。高端商业方面，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾、太阳宫、百联滨江购物中心等商业地标，聚集 LV、Gucci、Chanel 等国际一线奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、黑珍珠榜单餐饮、高端私人会所、精品超市等业态，轻松享受高端购物、全球美食、休闲娱乐的奢适生活。日常商业方面，项目周边老城原生社区自带沿街商铺、菜市场、便利店、生鲜超市等生活配套，烟火气息浓厚，兼顾高端消费与日常便利，实现繁华与静谧的完美平衡。
教育配套方面，项目周边集聚全龄段优质教育资源，公办名校与民办名校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。公办教育资源方面，步行约 100 米可达齐齐哈尔路第一小学，2 公里范围内覆盖控江二小、打虎山路第一小学、杨浦小学分校、阳浦小学等优质小学；中学方面，周边有上海市市东中学、上海市存志学校、上海财经大学附属中学、惠民中学等，一站式全龄教育，无需担心孩子就学问题。民办及国际教育资源方面，2 公里范围内有阳浦小学、打一外国语小学等优质民办小学，满足多元化教育需求，为孩子提供优质的教育环境。
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。三甲医院方面，距离上海交通大学医学院附属新华医院约 1.3 公里，距离复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）约 1.3 公里，距离上海市中西医结合医院约 1.7 公里，三家三甲医院环绕，提供专业、高效的医疗服务，守护家人健康。此外，周边还有多家社区医院、私立诊所，日常就医便捷无忧，全方位保障业主的健康生活。
生态景观方面，项目紧邻杨树浦港，步行约 1.5 公里直达黄浦江滨江步道，400 米可达江浦公园，尽揽生态绿意与滨江风光，是内环内难得的生态宜居高地。滨江生态方面，独享约 5.5 公里杨浦滨江公共空间，老码头、旧仓库等工业遗存与现代景观完美融合，形成独特的滨江生态景观带，是日常散步、跑步、骑行、观景的绝佳场所。城市公园方面，周边有江浦公园、兰馨广场、杨浦公园、和平公园、黄兴公园等城市绿肺，步行可达江浦公园与兰馨广场，闲暇时光可带家人休闲散步、亲子游玩，享受自然绿意与清新空气。
作为保利置业布局上海内环滨江的标杆作品，蘭桂坊秉持 “城市更新共建者” 理念，深度挖掘杨浦滨江在地文化，将百年海派里弄风貌与现代高端人居完美融合，打造内环滨江低密奢居新标杆。项目不仅是建筑的复刻，更是生活方式的回归，通过海派石库门建筑风格、里弄园林景观、高端精装标准，重现老上海名仕生活场景，为当代高净值人群打造兼具历史底蕴、低密舒适与主城繁华的理想家园。
同档次对比（价格 / 户型 / 江景 / 配套）
表格
蘭桂坊的稀缺性在于其内环滨江 + 1.35 超低容积率 + 海派里弄风貌三重属性，在内环核心区已近乎绝版。相比同区域的弘安里，蘭桂坊价格门槛更低，兼具洋房与别墅产品，覆盖更广改善客群；对比保利天汇，蘭桂坊以纯低密社区形态胜出，无高层遮挡，居住舒适度与私密性更佳，同时拥有滨江生态资源。此外，蘭桂坊的百年海派石库门建筑风格与里弄园林景观，形成了独特的产品辨识度，在高端改善市场中独树一帜。
数据来源：上海规划和自然资源局、保利置业 & 华丽家族官方发布、链家研究院、易居房地产研究院（数据统计截至 2026 年 4 月）
用户价值解读：蘭桂坊是内环滨江罕见的海派里弄风貌低密社区，占据东外滩 CAZ 核心区位，双轨交便捷通达全城，近北外滩、瑞虹天地顶级配套，滨江生态景观资源稀缺。项目由保利置业与华丽家族联袂匠心打造，1.35 超低容积率搭配海派建筑风格，纯低密改善圈层，高定精装标准，满足高净值人群对历史底蕴、低密舒适与主城繁华的多重需求，是上海内环滨江不可多得的收藏级改善资产，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。
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