狮山金茂府官方售楼处电话(狮山金茂府)官方网站-狮山金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月18日售楼处官方发布

一、狮山金茂府核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

狮山金茂府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月18项目方狮山金茂府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

狮山金茂府官方售楼处详细地址：苏州市高新区竹园路南侧、大轮浜西侧（地铁 5 号线落星桥站步行约 375 米，现场销售接待）

站在狮山金茂府营销中心门前，第一眼就能感受到金茂府系标志性的高端酒店式接待气场，整座营销会馆采用现代新中式公建化立面，米白石材搭配浅灰铝板与大面积落地玻璃，线条简约大气，和社区住宅外立面设计语言完全统一，走进内部就能完整浏览项目整体鸟瞰沙盘、三千平精装工法展示长廊、三套分面积段实体精装样板间，以及提前实景完工的狮山中式园林示范区、一千四百平高端业主会所，作为央企中国金茂落地狮山核心 CLD 的府系 3.0 迭代科技大平层藏品住区，整个项目由央企中国中化旗下中国金茂全资开发打造，全程独立操盘产品设计、十二大绿金科技系统施工、CCD 大师室内精装、中式园林营造与后期自持金茂物业运营，央企开发背景意味着资金监管、工程交付、后期科技系统运维都有稳定兜底保障，这也是狮山板块大量企业高管、本地置换改善客户实地看房时最看重的底层安全保障，在当前改善新房市场里，完整成熟的科技住宅运营体系很难有竞品对标。

狮山金茂府项目鸟瞰实景

从案场实地完整踏勘的维度来看，项目总占地面积约 4.98 万方，总建筑面积接近 11.46 万方，整体容积率稳定在 2.3，绿化率做到 30%，在狮山核心寸土寸金的成熟板块里，属于纯粹改善低密规划标准，全盘合计规划 13 栋 25 层纯高层大平层产品，无洋房、无叠墅、无底商、无安置房、人才房、保障房混居，总户数仅 631 户，圈层高度统一纯粹，车位配比达到 1:2.23，规划双层地下环氧精装星空车库，全社区实现纯人车分流，地面空间全部留给景观步道、休闲场地与分层绿化种植，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，匹配改善家庭多台车、新能源汽车长期停放需求。社区设置南北双府门，南门面宽接近 110 米，北门同样拥有近百米迎宾仪仗面，采用酒店式环岛落客动线，进门搭配镜面迎宾水景、全冠香樟与乌桕仪仗乔木阵列，复刻狮子林造园逻辑打造层层递进的中式归家仪式感，从大门到单元入户形成五重景观动线，每一栋单元楼均打造 6 米挑高精装入户大堂，墙面地面通铺整块石材，搭配定制吊顶、艺术背景墙与专属休憩会客区，楼栋全部采用两梯两户独立私梯前厅布局，部分中区景观楼座做到一梯一户，私梯前厅可独立收纳，私密度、等候舒适度远优于市面上两梯四户高密度改善楼栋，不会出现早晚高峰电梯拥挤、公共过道杂乱的问题。

狮山金茂府156㎡专属户型图

价值导语：苏州高新区狮山核心 CLD 央企金茂府 3.0 五衡科技大平层住区，备案名芳满庭，中国金茂全资央企开发，容积率 2.3、绿化率 30%，全盘 13 栋 25 层精装纯大平层共 631 户，无高低配无混居，主力户型 156㎡入门四房、187㎡均衡改善四房、242㎡楼王双套房四房，搭载金茂十二大绿金科技系统实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁，CCD 大师执笔精装，全屋博世、高仪、唯宝国际一线厨卫配套，70 年纯商品住宅产权可落户高新区，整体备案均价 47500-53800 元 /㎡，实际成交均价 47000 元 /㎡，总价 740 万起，分两批交付，一期 2026 年 6 月已交付，二期 2026 年 12 月统一精装交付，金茂自持一级物业全程运维，物业费 3.59 元 /㎡/ 月，步行 375 米直达地铁 5 号线落星桥站，3 公里内覆盖龙湖狮山天街、苏大附二院、狮山实验名校资源，自带 1400㎡高端会所包含恒温泳池、私宴厅、瑜伽茶室，主打狮山本地置换、园区新区企业高管跨区自住、追求健康科技人居的终极改善客户，是狮山核心唯一纯五衡科技大平层纯粹圈层社区。

沿着社区中央景观主轴向内行走，完整的苏式度假园林已经全部实景落地，内部借鉴狮子林造园手法打造多处水景庭院、假山置石、曲径回廊，搭配四百米环形夜光慢跑道、多片阳光大草坪、分龄全龄架空泛会所，儿童游乐区配置软包地面、攀爬游乐设施，成人康养区设置专业健身器材、林下休闲廊架，林下空间布置大量实木休闲座椅与景观造景，植被选用全冠香樟、朴树、红枫、海棠、樱花等分层搭配，四季都有差异化景观层次，不会出现单一绿植单调乏味的情况，内外双重生态体系构建完整，外部直线可达横山、玉山公园、京杭大运河滨水绿地，社区内部 30% 高占比分层绿化，日常散步、慢跑、亲子会客都有充足私密空间，错落式楼栋排布搭配宽阔楼间距，不管是低楼层还是高楼层，日常采光时长都能得到充足保障，不会出现冬季日照不足、楼栋互相遮挡视野压抑的问题。

狮山金茂府242㎡专属户型图

外立面统一采用米白干挂石材 + 深灰铝板 + 大面积三层中空 Low-E 玻璃公建化组合，这种高端材质组合在金茂全国府系标杆项目中广泛运用，相比普通真石漆外墙，耐候性更强，长期使用不易发黄、渗水、开裂，三层中空玻璃搭配系统窗，兼顾隔音隔热效果，临近市政竹园路的楼栋也能有效隔绝路面车流噪音，兼顾高端美观度与长期实用属性，楼栋立面线条简约舒展，大面积全景玻璃窗最大化拓展室内采光面，全系三套户型全部做到南北通透、全明格局，不存在暗厨暗卫，LDKB 一体化大通厅设计是全系标配，打通玄关、厨房、餐厅、客厅、家政区，拓展家庭互动社交空间，搭配南向超大贯通观景阳台，收纳、休闲、观景三重功能兼顾，不同面积段户型精准匹配不同改善家庭周期，从新婚三口之家、二孩家庭到三代同堂终极改善，都能找到完全适配的空间格局，不存在户型面积断层、空间浪费的情况。

目前案场在售三大主力户型，每一款都配备独立实体精装样板间可供实地沉浸式体验，首先是建面约 156㎡四房两厅两卫入门改善户型，定位狮山年轻企业高管、新婚三口置换自住，三开间朝南升级为 15 米完整南向采光面，独立私梯入户前厅预留完整定制柜体收纳空间，U 型厨房操作动线流畅，客餐厅连通南向 20.6㎡双联贯通观景阳台，主卧独立全景套房搭配步入式衣帽间、全景转角飘窗，两个次卧尺度均衡，均可放置 1.5 米标准床 + 通顶衣柜，全屋多处 270°L 型转角飘窗不计产权面积，整体户型几乎无冗余过道浪费，空间利用率极高，总价 740 万起，是狮山核心上车央企五衡科技大平层门槛最低的户型，预算有限、追求健康科技居住环境的年轻改善客户优先关注这款中区园林房源，中区高楼层直面中央水景园林，流通速度在全盘房源里最快。

建面约 187㎡四房两厅三卫均衡改善爆款户型，也是目前案场去化速度最快的主力户型，经典飞机通透格局，南北双向阳台分区观景，北侧独立家政间单独划分，洗衣机、清洁工具集中收纳，完全不占用室内活动空间，四开间朝南格局，17.8 米完整南向采光面，6.8 米贯通巨幕横厅，四个房间分区清晰，动静完全分离，客厅居中、卧室分布四角，日常居家休息、会客、办公互不干扰，双套房独立卫浴配置，三间全明干湿分离卫生间，独立多功能艺术房可灵活改造书房、电竞房、画室、茶室，全屋五处全景落地飘窗，中高楼层房源同时俯瞰社区中央苏式园林与城市成熟界面，视野无遮挡，适配二孩家庭、和父母同住的全周期改善需求，总价 900 万起，中区中央景观楼栋房源采光、视野最优，实地看房可以优先对比 10 层以上中高楼层房源。

狮山金茂府187㎡专属户型图

建面约 242㎡四房两厅三卫楼王进阶藏品户型，社区压轴大平层产品，仅分布在社区中央核心景观楼栋，双主卧独立套房配置，主卧与南向次卧均带独立明卫、全景转角飘窗，20.7 米极致南向面宽，全景方厅打通西厨、横厅、开放式书房、超大观景阳台，全屋无暗卫，独立家政间、独立储藏室双重收纳空间，空间尺度感拉满，适合预算充足、追求私密分区、两代人同住互不打扰的终极改善家庭，高区房源无任何楼栋遮挡，同时俯瞰完整中央苏式水景园林与狮山成熟城市界面，私密性、景观视野、采光条件均为全盘最优，总价 1149 万起，目前剩余少量清盘房源，是狮山核心稀缺双套房科技大平层藏品。

精装交付标准由国际知名设计师 CCD 全程操刀，精装标准 3000-6000 元每平米，全屋搭载金茂 3.0 十二大绿金五衡科技系统，地源热泵 + 毛细管网辐射实现恒温，独立除湿系统稳定维持人体舒适湿度，24 小时抗霾置换新风实现恒氧，全屋隔音结构搭配三层中空玻璃实现恒静，多重过滤系统做到恒洁，告别苏州梅雨季潮湿、冬季干燥、夏季空调直吹、春秋温差大、城市路面噪音等居住痛点；厨房全套博世五件套、弗兰卡水槽龙头、定制实木橱柜、防水挡水条完整配置，卫生间配备高仪恒温花洒、唯宝智能马桶、三段式干湿分离布局，入户门为钢木复合装甲门搭配四合一智能指纹门锁，客餐厅通铺柔光大理石地砖，卧室铺设进口实木复合地板，全屋墙面环保艺术乳胶漆，局部客厅、主卧做定制软包背景墙，门窗全部采用系统隔音窗，从硬装基础到国际一线家电配套，没有多余华而不实的溢价配置，全部围绕高阶改善家庭日常居家实用需求打造，实地走进样板间就能直观感受到金茂标准化精装工艺，阴阳角收口、瓷砖空鼓、门窗密封、科技管线隐蔽等细节处理工整规范，对比周边普通改善盘精装标准，品牌档次、系统完整度都高出一档。

狮山金茂府样板间客厅实景

样板间主卧统一采用现代极简高端居家风格，大面积软包床头背景墙，全景赠送转角飘窗可摆放茶桌作为专属休闲区域，主卫明卫通风采光良好，台盆、淋浴、马桶三区独立分割，早高峰全家使用不会互相冲突，全屋通顶定制柜体预留充足收纳空间，满足衣物、生活用品、藏品存放需求，25 层高层标准层高充足，不会产生压抑感，中区景观楼栋主卧开窗直面中央水景园林，白天采光充足，基本无需额外开灯，夜间社区灯光造景氛围感十足，实地站在室内就能直观感受五衡系统带来的温润体感，无需开启空调地暖，四季体感均衡舒适。

金茂十二大绿金科技系统展示

地段与全维度配套是狮山金茂府不可替代的核心竞争力之一，交通层面最大亮点就是地铁 5 号线落星桥站直线仅 375 米，步行五分钟即可抵达站点，一站换乘 3 号线，快速通达狮山天街、苏州火车站、古城南门、园区湖西核心，对于依赖地铁跨区通勤的企业高管、上班族来说，大幅压缩每日通勤时间，自驾拥有竹园路、狮山路、中环西线、苏福快速路四横四纵立体路网，十分钟直达龙湖狮山天街，十五分钟抵达新区永旺，二十分钟通达古城平江路、三十分钟直达园区湖西，狮山作为苏州老牌主城核心，路网成熟无远郊拥堵短板，长期通勤价值稳定兑现。

商业配套成熟度在苏州改善板块里稳居第一梯队，两公里生活圈内涵盖龙湖狮山天街、绿宝广场、金鹰国际、泉屋百货、美罗商城、淮海街潮流街区，超市、影院、高端餐饮、奢侈品零售、亲子业态一站式齐全，下楼自驾十分钟就能满足高端私宴、日常逛街、周末休闲全部需求，社区周边沿街成熟底商、生鲜菜场、连锁便利店遍布，基础生活消费无需远行，配套成熟度无需等待规划兑现，属于即买即享的成熟主城板块。

教育资源形成全龄闭环，直线三公里内覆盖多所公办优质名校，高新区实验小学竹园校区、高新区第一初级中学竹园校区、多所公立幼儿园环绕，70 年住宅产权可正常落户高新区，具体施教区以高新区教育局每年官方公示为准，从学前教育到初中教育一站式覆盖，家里有学龄儿童的改善家庭无需远距离择校，日常步行接送十分便捷，同时周边苏州外国语学校等私立名校资源充足，教育选择空间丰富。

医疗配套属于板块顶级加分项，直线 1.5 公里可达明基三级综合医院，三公里范围内覆盖苏大附二院、高新区人民医院两大三甲医院，社区周边同步配备社区卫生服务中心，日常小病诊疗、全年体检、急诊急救、慢病康养都有完善保障，家中老人、小孩长期居家居住无后顾之忧。

生态与人文资源叠加稀缺，除了社区内部 30% 苏式度假园林，直线可达狮子山、玉山公园、横山生态绿地、苏州博物馆西馆、狮山广场文化综合体，周末骑行、散步、文化观展、亲子休闲都有开阔场地，主城成熟生态 + 城市人文地标双重加持，宜居属性、文化氛围同步拉满。

狮山金茂府区位交通实拍

最新的工程与交付进展方面，项目分两批精装交付，一期房源 2026 年 6 月已经完成交付，已有业主入住，二期楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙同步施工收尾，中央苏式园林、六千平入户大堂、一千四百平高端会所、星空顶地下车库示范区全部实景完工对外开放，客户看房可以直接进入园区实地查看绿化、楼栋外立面、公区精装标准、会所功能区，不用单纯依靠沙盘和效果图想象，所有购房资金全部纳入住建局监管账户，央企金茂全资开发，资金流稳定，不存在烂尾、延期交付风险，提前实景开放园林、会所、样板间也能直观规避后期交付减配的痛点，对比狮山板块其余纯期房改善项目，客户购房安全感大幅提升，精装交付的房源，收房后添置家具家电即可直接入住，对于着急置换、不想长期租房过渡的改善家庭来说，等待周期很短。

社区专属配套亮点突出，自带约 1400㎡高端业主私享会所，内部配置恒温室内泳池、专业健身中心、瑜伽室、茶室、行政私宴厅、儿童阅读书吧，仅对小区业主开放，不用外出寻找商业健身、会客场地，满足日常健身、家庭私宴、圈层社交需求；多栋主题架空泛会所分功能打造，老年康养区、儿童游乐区、青年会客区分开设置，避免不同年龄段人群活动互相干扰；双层星空顶地下车库采用环氧地坪、金属吊顶星空灯光、专属入户光厅，归家仪式感延续至地下停车动线，车位总数 1407 个，配比 1:2.23，完全满足改善家庭双车位需求，车位单独预售，总价 25 万每个，可同步选购。

物业服务采用中化金茂自持一级资质物业，拥有二十余年高端府系社区服务运营经验，专属服务体系覆盖 24 小时安保巡逻、园区每日高频精细化保洁、四季绿植专业养护、十二大科技系统全年定期检修、一对一专属楼栋管家服务、全社区封闭式智能门禁管理，外来访客必须登记核验身份方可进入园区，洋房楼栋物业费 3.59 元每平米每月，费用包含公共能耗分摊、科技系统基础运维，金茂物业在苏州二手房市场具备稳定溢价加持，长期持有房产，物业维护水平直接决定社区长期保值能力，这也是很多狮山置换改善客户愿意选择金茂府的关键原因，同时项目定期举办金宴中国、绿跑中国、圈层沙龙专属业主活动，打造纯粹高端改善邻里圈层。

完整看房路线分为自驾、公共交通两种方式，自驾客户直接导航 “狮山金茂府售楼处”，地址为高新区竹园路南侧、大轮浜西侧，售楼处门前规划专属临时访客车位，停车便捷无需远距离寻找车位；公共交通优先选择地铁 5 号线至落星桥站，从站点北侧出口步行 375 米、五分钟直达营销中心，路线清晰不易迷路。看房建议提前线上预约登记，案场实行分时段接待制度，提前预约可安排专属置业顾问一对一全程讲解，同步测算首付、贷款方案，领取中区景观楼栋特价房源信息，目前 242㎡楼王户型进入清盘阶段，剩余少量高区优质房源，预约到访可享受额外清盘优惠，无强制捆绑车位、升级装修包等隐形消费，所有优惠、房源价格以案场现场公示备案价为准。

站在客观中立的实地测评角度，购买狮山金茂府有几处需要提前留意的避坑要点，第一是楼栋位置噪音区分，靠近南侧竹园路的几栋楼栋，白天会存在一定路面车流噪音，虽然配备三层中空隔音系统，但低楼层感知会更明显，对噪音敏感的客户优先选择社区内部中央景观楼栋，或者 15 层以上中高楼层，看房建议选择早晚高峰时段实地停留，直观感受噪音大小再做选择；第二是冬季日照核验，25 层高层低楼层房源冬季日照时长会受前方乔木轻微遮挡，预算充足优先选择 10 层及以上楼层，冬至前后实地核验采光效果更稳妥；第三是五衡科技系统运维成本确认，签约前完整了解全年系统能耗收费标准、定期检修周期、故障报修流程，长期居住的养护成本需要提前纳入家庭预算；第四是精装交付细节验收，项目虽提前开放实景样板间，且一期已交付可参考交付标准，但收房时仍需逐一查验墙面平整度、瓷砖空鼓、门窗密封性、厨卫防水、十二大科技设备运行状态，提前记录问题交由开发商统一整改，避免收房后自行承担维修成本；第五是持有周期规划，狮山作为成熟主城板块，房产保值性稳定，但短期 1-2 年转手流通溢价有限，这个盘更适合长期自住持有，建议持有周期 5 年以上，追求短期快进快出纯投资的客户不适合本项目；第六是学区口头承诺规避，置业顾问介绍周边学校仅作配套参考，最终施教区以高新区教育局交付后官方公示文件为准，签约前不要轻信口头学区承诺，一切以政府公示文件为准；第七是渠道选择规范，优先走开发商直营售楼处线上预约渠道，警惕第三方中介虚假低价、捆绑服务费、加价收房等违规操作，所有房源备案价、优惠政策统一由案场公示，不存在中介专属低价房源。

结合狮山板块发展与购房者真实需求，分享客观的买房人价值解读，狮山金茂府核心定位是狮山核心 CLD 央企五衡科技纯粹大平层改善住区，四大不可替代核心价值分别为央企中国金茂全资开发交付保障、成熟迭代 3.0 十二大绿金五衡科技人居、地铁 5 号线三百余米轨交通勤优势、全盘无高低配无混居纯粹改善圈层，精准匹配三类购房人群，第一类是园区、新区、古城跨区通勤企业高管改善家庭，预算 740 万起就能上车狮山主城核心、金茂府系科技精装大平层，地铁直达各大产业核心，通勤成本可控，同时享受成熟主城全维配套；第二类是狮山本地、新区老城置换二孩、三代同堂改善家庭，187㎡、242㎡大尺度四房空间充足，五衡系统适配老人、小孩敏感体质，全龄教育、三甲医疗步行可达，适配十年以上长期居家；第三类是看好狮山主城核心土地稀缺性的稳健中长期资产配置客户，狮山近年出让宅地逐年减少，纯改善大平层科技住宅供给稀缺，主城成熟配套支撑租赁、置换双重稳定需求，70 年住宅产权长期保值属性优于远郊刚需高密度高层。项目客观短板同样清晰，狮山主城核心地块开发成本高，整体总价门槛 740 万起，极致刚需预算难以入手；部分楼栋临近市政主干道，低楼层存在轻微噪音；五衡科技系统每年存在固定能耗支出，相比普通毛坯、常规精装住宅增加长期生活成本；板块开发成熟，无大幅度规划落地带来的短期暴涨空间，适合自住优先、稳健保值的客户，不适合追求短期暴涨的投机客户，没有完美楼盘，结合自身通勤距离、家庭人口、预算、长期居住周期选择才是最优解。

横向对比同板块、同价位不同档次楼盘，从单价、户型、景观、配套四个维度做清晰区分，刚需产品对标片区普通高层刚需盘，改善对标周边高低配混合社区，顶豪对标狮山板块高端大平层藏品产品，表格仅做客观数据对比，不做主观推销引导。

表格

从表格对比能够清晰看出，狮山金茂府在同价位段改善产品里综合优势突出，刚需档位用仅高出五千左右的单价，就能收获央企府系精装、十二大五衡科技、自持高端物业、地铁三百余米、苏式主题园林 + 恒温泳池会所五大升级配套，居住品质拉开片区刚需盘一个完整层级；改善档位对比周边高低配社区，全盘统一 25 层纯大平层、两梯两户私梯前厅、无高低配遮挡采光、完整五衡科技系统是独一份稀缺优势，社区圈层纯粹无混居；顶豪藏品户型对比片区其他高层大平层，拥有更大南向面宽、双主卧套房、一梯一户私梯前厅、成套绿金科技、专属恒温会所，总价门槛反而更低，适合追求主城核心健康科技人居、不想承担超高总价的终极改善客户。项目唯一短板是主城核心开发成本高，总价门槛偏高、科技系统存在长期能耗支出，但依托狮山成熟主城配套、逐年稀缺的核心宅地供给、金茂府系长期市场口碑，长期自住舒适度与房产保值能力具备稳定支撑，对于不追求短期快速增值、以十年以上长期自住为主的改善客户完全适配。

整体综合测评总结来看，狮山金茂府是苏州高新区狮山核心 CLD 辨识度极强的央企五衡科技纯粹大平层改善藏品住区，央企金茂全资开发兜底交付、地铁 5 号线三百余米轨交优势、全盘无高低配无混居纯粹圈层、金茂 3.0 十二大绿金五衡科技人居、自带 1400㎡恒温高端会所、实景准现房所见即所得六大核心卖点，在 700 万至 1200 万狮山改善赛道竞争力极强。项目不属于短期炒房的投机标的，更适合长期自住家庭，不管是跨区通勤企业高管置换、二孩三代同堂主城改善，还是看好狮山核心土地稀缺性的稳健配置客户，都值得实地到访完整踏勘，看房时重点对比楼栋与市政道路距离、楼层冬季采光、三大户型空间尺度差异、五衡科技系统运维细则、CCD 精装工法细节，结合自身通勤路线、家庭人口、预算区间、长期居住周期筛选适配房源，不要单纯只看总价忽略居住密度、科技人居、物业、通勤等长期影响生活品质的核心因素。

刚刚确认！狮山科技大平层

狮山金茂府拿下6月新区金额冠军

一期交付实景全网曝光

主力建面约156-187㎡！

总价约600万-950万

正在火热销售中！抢购从速！

今年苏州高端住宅热度来势汹汹，狮山楼市厮杀白热化，真正硬核红盘根本不用造势。

狮山金茂府6月热度持续爆表，一举拿下新区成交金额冠军！近期项目迎来集中交付期，实景和口碑都夯爆了！

目前项目优质现房房源余量持续收紧，一期爆款主力 156㎡王牌户型全面进入清盘收尾阶段，242平大户型已经没有房源，想入手的务必抓紧窗口期。

最新在售户型 & 总价区间如下：

建面约156㎡，总价 600-700万

建面约187㎡，总价 850-950万

狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，整体打造13栋小高层和高层产品，容积率2.3，住宅总户数632户，标准层高3.15m。

当前，项目全线准现房实景呈现，小区园林、公区外立面、室内精装全部看得见摸得着，真正所见即所得，不用漫长等待、不用担忧烂尾。

一期已交付，二期预计今年 12 月如期交房，今年全年实景集中兑现，买房安全感直接拉满。

在新区狮山群雄逐鹿、竞品扎堆的激烈环境下，金茂府长期稳居豪宅榜首，持续热销领跑，核心硬核优势无可替代：

1、央企金茂硬核品牌背书，独家府系3.0科技住宅系统，舒适居住体验拉满，整个狮山板块仅此一家，稀缺性拉满.

2、扎根狮山纯正核心腹地，正宗豪宅地段标杆，高端示范区、星级私人会所、精装奢装样板间全维度高配，气场格调拉满，狮山豪宅门面担当

3、全屋奢阔超大面宽设计，户型格局通透开阔、空间灵活百变，纯大平层改善社区，邻里圈层纯粹高质，高端圈层邻里圈层纯粹

4、2026 全面实景兑现大年，临近集中交房，社区实景一目了然，品质看得见、摸得着，买房放心、置业安心，入手零顾虑

狮山门面担当，震撼实景曝光

项目一期近期即将交付，从目前公开的实景来看，不得不说，狮山全新的豪宅品质标杆，稳了！

真正经得起时间考验的好房子，外立面直接用上高强度加厚铝板，严控 ±2mm 极致精工工艺，线条干脆利落、平整规整，自带现代天幕级轻奢质感，简约不单调，大气又自带超强辨识度。

社区园林更是实力出圈，一举拿下TTIA 天坛国际奖金奖！园区大手笔甄选百年紫薇、珍稀石榴、丛生香樟等名贵树种，全冠成品移植入园，不用漫长等待成长，一入住就坐拥枝繁叶茂、一步一景的成熟园林盛境。

公区用材更是毫不吝啬，葡萄牙原装卡斯兰石材、意大利芬迪白奢石高端铺贴，搭配精工锻造水波纹铜瓦，目之所及全是轻奢质感与走心匠造细节，档次、格调直接拉满。

项目拥有独立的高奢会所，还有全龄架空层主题泛会所。

独立会所配备室内恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术长廊、水吧以及健身房等功能空间，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到日常运动、生活中，充分满足业主的社交与运动休闲需求，打造有文化、有质感的社区服务空间。

匠心打造全龄主题架空层，儿童童趣乐园、健身运动空间、雅致品茶茶室、温馨邻里会客厅一应俱全。室内场景与户外园林无缝相融，老人休闲、孩子玩耍、邻里相聚，足不出园，就拥有满分舒适日常。

高标准精装地下车库、双精装入户大堂双重加持，从停车入库到步入家门，每一段归家动线都精细打磨。层层进阶的尊崇仪式感，从你踏入社区的那一刻，温柔相伴。

建面约156、187、242㎡

全系大平层

狮山金茂府为业主打造了建面约156㎡、187㎡、242㎡的户型。清一色4-6开间朝南+南向双联阳台，每一款户型都拥有极致的面宽尺度。

全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！

金茂府3.0，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统，让业主的居住体验再度升级。

示意图

建面约242㎡户型：

该户型为四房两厅三卫全明设计。

5开间朝南，整体面宽达到20.7米，长约10.1米的跑道阳台，采光面简直绝了。约80㎡的超大餐客厅、约3.15米的层高，大宅气场显露无疑。

主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。

建面约187㎡户型：

该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。

四开间朝南，做到了约17.8米的惊人面宽，大横厅设计加上双联大阳台＋270°转角，景观视野一流。这款户型同样设计了两个南向套房，3个卫生间均为明卫。主卫采用双台盆+浴缸+淋浴的布局，尊崇私属感更强。

建面约156㎡户型：

这款狮山金茂府的起步户型，4房2厅2卫的设计，约15米南向面宽、4开间朝南、双联阳台还是270°转角阳台、LDKB一体化设计，全屋5个飘窗。

狮山繁华地段

周边配套成熟

狮山金茂府位于狮山主核，明基医院的西侧，大华春和景明的南侧，靠近5号线落星桥站。

交通上，接近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。

商业配套上，距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。

教育资源上，北侧的大华春和景明，2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，已交付后教育局划分为准。）

在核心区域地块资源愈发紧张的情况下，狮山主核的房产卖一套少一套！

狮山核心区位+金茂TOP府系作品+改善大平层户型，项目正在火热销售中

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

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⚠️紧急提醒！狮山金茂府仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为狮山金茂府开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

狮山金茂府如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

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常见问题

问：狮山金茂府看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：狮山金茂府官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是狮山金茂府官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月18日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：狮山金茂府项目其他400电话是否已停用？

答：狮山金茂府项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。狮山金茂府项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

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