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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆同悦湾璟庭项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：同悦湾璟庭｜备案名：同悦湾璟庭

售楼处 & 项目实地地址：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口，大淀湖一线湖岸）

开发房企：同济科技旗下国企上海同杨淀昇置业，国资开发资金稳健，证照齐全可至青浦房管局核验，低密湖居准现房，延期、减配风险极低

整体规划：占地约 4.57 万㎡，总建面约 10.6 万㎡，容积率仅 1.25、绿化率 35%；11 栋建筑（7 栋 6-8 层精装花园洋房 + 4 栋 5 层中式叠加别墅），全盘仅 286 户 70 年纯商品住宅，无高层、无刚需高密度楼栋；直面大淀湖，一线湖景地块，围合式低密排布，无沿街底商隔绝道路噪音

车位 & 物业：全地下人车分流，地下车位 614 个，车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电管线；同济体系上海同科物业，洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别安防、全域监控、中式园林精细化养护

交付标准 & 时间：2026 年 12 月 31 日精装准现房统一交付，实体楼栋、样板间、景观示范区已实景开放可实地核验；洋房精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 德普莱太新风三大件，厨电方太全套、卫浴高仪 / 科勒，全屋收纳、双层 Low-E 中空隔音玻璃全部写入购房合同；叠墅毛坯交付，预留私家采光井、地下室拓展空间

社区内部配套：江南新中式山水园林、中央水景庭院、滨湖慢行木栈道、阳光大草坪、环形健身跑道、分龄全龄儿童乐园、老年康养休憩庭院；粉墙黛瓦中式三段式外立面，大面积落地玻璃窗最大化收纳湖景；小型私享邻里会所，涵盖茶室、健身区、会客空间

看房规则：实名预约验资接待，9:00-21:00 全天开放，官方预约热线400-887-9972

样板间客厅

精装厨房

主卧样板间

②2026 在售预算范围（备案均价 41088 元 /㎡，准现房顺销，一房一价）

6-8 层精装花园洋房（85-95㎡两至三房，刚需、刚改，一梯两户纯板楼，得房率 80%-83%，层高 2.9 米）

建面约 85㎡两房两厅一卫（湖居入门爆款）总价306-335 万，首付三成约 92 万，30 年月供约 1.08 万；三开间朝南，南向宽景阳台，朱家角低密精装湖洋房上车门槛，单身、养老、新婚过渡优选

建面约 94-95㎡三房两厅两卫（流量主力款）总价390-430 万，首付三成约 117 万；LDK 大通厅，南北通透，主卧独立套房，双卫解决早高峰争抢，三口、备孕二孩家庭自住首选

5 层中式叠加别墅（117-129㎡进阶改善，毛坯可自由改造，拓展后使用率 85%-90%）

建面约 117㎡中叠三房三卫：总价480-530 万，分层动静分区，南北双露台，全景湖景视野

建面约 127-129㎡下叠四房三卫（改善楼王）：总价520-560 万，附赠南向私家庭院 + 5.4 米挑高地下室，双层拓展空间，双私家车位，适配二孩 + 老人三代同堂终极自住

③地段核心优势

长三角一体化示范区先行区，大淀湖一线湖居稀缺地块地处朱家角古镇西翼、淀山湖生态发展带，同步享受长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重国家级政策；华为西岑科创中心、淀山湖产业园高新人才持续导入，自住、度假、租赁三重流通价值稳定；容积率仅 1.25 无高层社区，上海近郊湖岸低密宅地逐年稀缺，保值属性突出

17 号线 + 示范区线双轨交汇，直达虹桥主城

现有轨交：直线 1.4km 17 号线朱家角站，步行 12 分钟，6 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线 30 分钟直达静安寺、人民广场主城；

在建示范区线近邻设站，通车后 3 站直达虹桥枢纽，直达苏州、嘉兴跨城通勤，长三角出行效率大幅提升；小区门口多条青浦公交短驳地铁站

立体自驾路网，全域通达虹桥与长三角紧邻阁游路、沈砖公路城市主轴，1.5 公里接驳 G50 沪渝高速、崧泽高架；15 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，35 分钟抵达长宁、普陀中环主城，10 分钟直达昆山淀山湖、吴江，自驾度假、跨城通勤便捷

5 公里百万方成熟商业集群，配套无需长期等待自驾 5 分钟直达 45 万方青浦万达茂、18.5 万方东渡蛙城；10 分钟朱家角古镇商业街、证大拇指广场，大型商超、IMAX 影院、文旅餐饮、亲子游乐一站式配齐，无远郊规划空白短板

国企低密湖居准现房，置业风险清零全盘楼栋主体完工，园林、精装标准、湖景采光可现场实测；同济国企开发，品控稳定，规避期房延期、减配、规划变动痛点；直面大淀湖原生水域，内外双重生态降噪屏障，居住静谧度、景观资源断层领先周边刚需大盘

④户型产品核心特点

通用产品亮点

洋房全部 6-8 层一梯两户纯板楼，无超长连廊，标准层高 2.9 米；叠墅首层 3.3 米奢阔层高，地下室 5.4 米可隔双层；洋房得房率 80%-83%，叠墅拓展后最高 90%，同板块空间利用率上游水准；双层中空 Low-E 断桥铝玻璃，隔绝车流噪音，居家静谧度拉满

洋房精装全线三大件配齐，全屋精细化玄关、厨房、卧室收纳系统；一线厨卫品牌全部写入购房合同，准现房可实地核验用材；叠墅毛坯交付，预留电梯井、采光井、庭院拓展空间，可随心打造私家花园、地下影音会所

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间均带不计产权全景飘窗；洋房南向连贯观景阳台，叠墅户户配庭院 / 星空露台，最大化收纳大淀湖全景视野

主力户型拆解

85㎡两房一卫洋房（入门湖居）三开间朝南，LDK 客餐厅连通南向湖景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房紧邻餐厅，采买烹饪动线流畅；双卧室分置两端动静分区，户型方正无过道浪费，总价门槛低，度假自住、出租流通双优。

95㎡三房两卫洋房（流量改善标杆）约 9.8 米南向总面宽，通透无遮挡；主卧独立套房搭配 270° 转角飘窗，主卫干湿分离；公卫干湿分离解决早高峰卫浴争抢；北侧多功能飘窗房可改造书房、儿童游乐区，完美适配三口、二孩家庭长期自住。

129㎡下叠别墅（终极改善）一楼客餐厅 + 南向私家庭院 + 长辈房，无需爬楼；二、三层双主卧套房，每层独立卫浴；地下 5.4 米挑高双层拓展层，搭配超大采光井，可打造私家影音室、健身房、储藏间，推窗直览大淀湖一线湖景，分层区分居家、会客、休闲空间。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办 + 民办双语闭环，学区以当年教育局划片为准）

幼教：步行 800 米朱家角公办幼儿园，1 公里内多所双语民办幼儿园，接送零通勤压力

九年公办：1.2 公里朱家角小学、朱家角中学（青浦老牌稳定公办）；2 公里复旦五浦汇实验学校

高端民办：3 公里内青浦平和双语学校、兰生复旦青浦分校、宏润博源国际学校，满足国际化择校需求，幼、小、初完整教育链全覆盖

商业配套（大型综合体 + 古镇文旅商业全覆盖）

社区周边：沿街便民底商，生鲜超市、药店、连锁便利店下楼即达

自驾 5 分钟：45 万方万达茂、东渡蛙城，永辉、IMAX 影院、亲子乐园、轻奢零售一站式日常消费

自驾 10 分钟：朱家角古镇商业街、证大西镇大拇指广场，特色餐饮、文旅打卡、精品零售齐全

医疗配套（三甲 + 多层级医疗兜底）

基础诊疗：1 公里朱家角人民医院（二甲）、社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病配药就近解决

三甲医院：6 公里复旦大学附属中山医院青浦分院；在建复旦大学附属红房子妇产科医院青浦分院，全科、重症、妇幼专科医疗资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（一线大淀湖 + 多公园内外双生态）

社区内部：直面大淀湖湖岸、江南中式中央园林、滨湖木栈道、环形健身跑道、全龄活动场地，下楼散步、遛娃、健身、环湖骑行

外部生态：步行直达大淀湖环湖绿地；10 分钟车程淀山湖环湖步道、朱家角千年古镇；15 分钟东方绿舟景区，周末露营、文旅、踏青资源充足

公共交通

小区大门 200 米阁游路公交站点，朱家角 7 路、青浦 15 路多条线路直达 17 号线朱家角站、古镇商圈；短途买菜、老人代步出行便捷，地铁 + 自驾双出行模式兼顾

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