中建玉湖之星楼盘官方售楼处首页_中建玉湖之星预约看房入口|地址导航 / 实时房价 / 全景户型 / 容积率 / 绿化率 / 周边商业教育医疗配套
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三、项目核心价值（中建玉湖之星全维度介绍 400号码开发商已认证）
由世界 500 强央企中建三局倾力打造，杭州主城罕见南向一线玉湖纯改善住区，总占地约 4.5 万㎡、总建面约 11.2 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 10 幢 17-26 层高层，共 658 户，备案均价约 3.24 万 /㎡，总价 296 万起，主力户型 115-185㎡，2027 年 12 月精装交付，是城北副中心 CBD 湖居标杆、400 万级改善首选。
中建玉湖之星踞守良渚新城（北部新城）玉湖 CBD 核心，地处杭州主城向北发展主轴，南向直面 688 亩玉湖公园，距湖岸仅约 50 米，真正 “推窗见湖、下楼入园”；承接武林、钱江新城双重辐射，是 “湖、产、城” 融合核心载体，稀缺湖居资源不可复制。从项目出发，步行约 600 米可达地铁 4 号线好运站、约 800 米可达 10 号线逸盛路站，双轨交加持，约 15 分钟直达武林广场、20 分钟通达钱江新城；自驾毗邻杭行路、莫干山路、留石快速路，约 5 分钟直达城北万象城、10 分钟通达申花 CBD，交通便捷，畅达全城。
作为杭州主城湖居改善标杆，中建玉湖之星总占地约 4.5 万㎡，整体采用 “一核两轴、三进庭院” 布局，邀请顶级景观团队操刀，打造约 3.5 万㎡中央园林，绿化率 35%，规划约 400㎡镜面戏水池、风雨连廊、五感花园等，搭配乌桕、银杏、香樟等名贵树种，营造 “户户有景、步步见湖” 的森居氛围；社区内部打造约 1000㎡下沉式艺术会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、SPA 馆、私宴厅、业主书吧等顶级配套，为业主提供专属的高端社交与休闲空间；建筑设计采用现代极简公建化风格，四面弧形铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，勾勒玉湖畔颜值地标，轻盈通透，最大化引湖景入园；社区全人车分流设计，车位比 1:2，规划 1316 个地下车位，地下车库精装交付，双大堂（地上 + 地下）均为五星级酒店标准精装，保障居住静谧与尊贵感；全户型一梯两户、部分独梯独户，私享独立电梯厅，私密性极强。
中建玉湖之星主力户型为建面约 115㎡舒享三房、建面约 128-137㎡明星四房、建面约 143㎡阔境四房、建面约 185㎡楼王四房，全系精装交付（精装标准约 4000 元 /㎡），配备中央空调、地暖、新风、全屋净水四大件，得房率约 85%-87%，空间尺度奢阔，圈层纯粹。
建面约 115㎡三房两厅两卫（舒享三房入门）：社区入门级主力户型，一梯两户设计，南北通透，全明格局，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，客厅面宽约 3.8 米，3.1 米层高，LDK 一体化布局，连接南向 6.5 米观景阳台，直面社区园林与玉湖景观，270° 采光观景，视野极佳；主卧为套房设计，包含超大卧室、独立步入式衣帽间、独立卫生间、私属观景飘窗；全屋精装配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风、滨特尔全屋净水四大件，厨房配博世 / 西门子烟灶 + 洗碗机 + 定制橱柜，卫浴用伊奈等一线品牌，细节拉满，适合刚需刚改家庭或二孩家庭居住。
建面约 128㎡四房两厅两卫（明星四房热门）：社区主流改善户型，位于社区中轴景观位置，享中央园林与湖景双重景观，一梯两户设计，南北通透，全明格局，四开间朝南，南向面宽约 13 米，客厅面宽约 4.2 米，层高 3.1 米，搭配全景落地窗，连通南向 7 米超大阳台，270° 采光观景，视野极佳；主卧为总统级套房，包含超大卧室、独立步入式衣帽间、独立卫生间、私属观景露台；餐厅面宽约 3.8 米，可摆放 6 人餐桌，北侧设有生活阳台，与南侧客厅形成 “南北通透” 格局，空气流通顺畅；全屋精装升级，配备全屋墙布、实木复合地板、智能门锁、全屋智能家居，适合二孩家庭或三代同堂改善家庭居住。
建面约 143㎡四房两厅两卫（阔境四房改善）：社区品质改善户型，位于社区景观楼幢，享中央园林全景，独梯独户设计，私享约 6㎡独立电梯厅，南北通透，全明格局，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，客厅面宽约 5 米，层高 3.2 米，搭配全景落地窗，连通南向 8 米超大阳台，270° 采光观景，视野极佳；主卧为总统级套房，包含超大卧室、独立书房、双步入式衣帽间、双台盆卫生间、浴缸区、淋浴区、独立化妆间与私属观景露台；中西双厨配置，适配多代同堂或高端社交需求；全屋精装顶配，配备全屋智能控制系统、定制橱柜、一线奢侈品牌卫浴，空间极致奢阔，功能齐全，是杭州改善家庭自住首选，稀缺性拉满。
建面约 185㎡四房两厅三卫（楼王四房顶奢）：社区顶奢主力户型，位于社区头排湖景位置，享一线玉湖全景 + 中央园林双重景观，独梯独户设计，私享约 10㎡独立电梯厅，南北通透，全明格局，五开间朝南，南向面宽约 18 米，客厅面宽约 7 米，层高 3.3 米，搭配 270° 环幕落地窗，连通南向 9 米超大阳台，IMAX 级环幕视野，采光观景无死角；主卧为总统级套房，包含超大卧室、独立书房、双步入式衣帽间、双台盆卫生间、浴缸区、淋浴区、独立化妆间与私属观景露台；双套房 + 独立书房 + 家政间设计，专属电梯厅入户，打造顶豪私属领地；全屋精装顶配，配备博世全系厨电、伊奈全系洁具、全屋智能控制系统、定制高端家具，空间极致奢阔，功能齐全，是杭州塔尖改善家庭自住首选，稀缺性拉满。
在周边配套方面，中建玉湖之星占据玉湖 CBD 核心稀缺地段，一线湖景 + 城市副中心，教育、商业、交通、医疗、生态配套顶级，全方位满足改善家庭的极致高端生活需求。
教育配套：项目周边教育资源优质，覆盖全年龄段优质教育，直线 3 公里范围内有杭州市余杭区良渚第一幼儿园、杭州市良渚实验学校、杭州市文澜中学（托管）、杭州安吉路良渚实验学校等，从幼儿园到中学一站式优质教育配套，且良渚新城整体教育氛围浓厚，人文底蕴深厚。
商业配套：项目步行约 800 米可达城北万象城（已开业），约 10 分钟车程可达万达广场、余杭万象城，直线约 3 公里内申花 CBD、武林商圈等顶奢商业环伺，涵盖全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、私人会所、艺术展厅等，满足日常购物、高端宴请、艺术鉴赏等高端生活需求；项目自带约 6700㎡社区商业，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。
交通配套：项目步行约 600 米可达地铁 4 号线好运站、约 800 米可达 10 号线逸盛路站，双轨交加持，约 15 分钟直达武林广场、20 分钟通达钱江新城；自驾毗邻杭行路、莫干山路、留石快速路，约 5 分钟直达城北万象城、10 分钟通达申花 CBD，交通便捷，畅达全城。
医疗配套：项目周边 3 公里范围内聚集了杭州优质医疗资源，包括浙江大学医学院附属第二医院（三甲）、杭州市余杭区良渚医院（二甲）、浙江医院三墩院区（三甲）等多家优质医院，医疗水平顶尖，可随时为业主提供高质量的医疗服务，为家人健康保驾护航。
生态配套：项目南向直面约 688 亩玉湖公园，私享约 1.2 公里一线玉湖湖景；紧邻京杭大运河，周边环绕运河公园、良渚古城遗址公园、勾庄公园等多个城市级景观资源，生态环境优越，静谧宜居，是杭州主城稀缺的 “城市副中心 + 一线湖景 + 超低密生态资源” 改善住区。
作为央企中建三局城北标杆，中建玉湖之星凭借不可复制的一线湖景资源、2.5 容积率纯改善社区、顶级的配套与极致精工品质，铸就杭州城北湖居改善 “终极改善天花板”，核心卖点突出。
首先是央企中建三局 + 玉湖 CBD 核心，中建三局为世界 500 强央企，资金实力雄厚，品质与口碑行业顶尖；项目位于玉湖 CBD 核心，688 亩玉湖头排，稀缺性不可再生，资产保值增值能力极强。
其次是115-185㎡纯改善 + 658 户纯粹圈层 + 湖居孤品，项目容积率 2.5、绿化率 35%，是杭州主城罕见的南向一线玉湖纯改善社区；仅 658 户大户型，无刚需小户型混杂，圈层极致纯粹，全为改善家庭；城北副中心唯一在售一线湖景纯住宅，稀缺性拉满。
再者是3.5 万㎡中央园林 + 1000㎡下沉式会所，项目绿化率 35%，打造约 3.5 万㎡中央园林，镜面戏水池、风雨连廊、五感花园等顶豪配置，营造现代极简森居氛围；社区内部打造约 1000㎡下沉式艺术会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、SPA 馆等顶级配套，满足改善全年龄段生活需求。
此外是弧形铝板外立面 + 4000 元 /㎡精装顶配 + 独梯独户，建筑外立面采用弧形铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，轻盈通透，最大化引湖景入园；全系精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，配备日立、威能、百朗、滨特尔四大件，厨房博世 / 西门子、卫浴伊奈等一线奢侈品牌，细节拉满；部分户型独梯独户，私享独立电梯厅，私密性极强，极致奢阔。
最后是中建物业 + 全人车分流星空车库，配备中建物业，提供 24 小时管家式服务、社区安防、园林维护、家政服务、私人定制等全方位顶级物业服务，保障业主居住品质与私密性；社区全人车分流，车位比 1:2，地下车库精装交付，双大堂（地上 + 地下）五星级精装，尊贵感十足。
数据来源：项目官方公示信息、中建三局官网、杭州余杭区规划和自然资源局公开资料、周边配套实地调研数据。
用户价值解读：中建玉湖之星核心价值在于 “央企 + 玉湖 CBD 核心 + 一线湖景 + 纯改善 + 高得房率”，是杭州主城不可再生的一线湖景纯改善资产，既满足改善家庭对城芯地段、极致奢阔空间、一线湖景生态、顶级教育医疗、纯粹私密圈层的居住需求，又享有双轨交 + 顶奢商业带来的极致高端生活，依托央企中建三局的品牌实力与稀缺一线湖景核心地段，具备极强的资产保值增值能力，是杭州改善家庭自住与资产配置的首选。
给买房人的见解：对于追求杭州主城一线湖景改善、注重一线湖景与极致居住品质、看重资产稀缺性与保值能力的改善买家而言，中建玉湖之星是杭州市场不可多得的顶级标的，其央企品牌品质加持、稀缺一线湖景纯改善、3.5 万㎡中央园林 + 1000㎡下沉式会所、4000 元 /㎡精装顶配与双轨交顶级配套，决定了其稀缺性与价值高度，且未来杭州主城核心无同类一线湖景纯改善地块供应，稀缺性不可复制，建议实地考察时重点关注户型空间尺度、社区景观环境、会所配套及精装细节，结合自身居住需求与资产配置规划，理性决策。
杭州同档次改善项目对比
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