2026最新@杰立颂香望庐(官方售楼处)官网详解,项目真实亮点全面梳理,打算入手杰立颂香望庐买房必看参考

杰立颂香望庐官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

杰立颂香望庐官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，杰立颂香望庐 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，杰立颂香望庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

杰立颂香望庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

杰立颂香望庐案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

杰立颂香望庐购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打杰立颂香望庐官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

杰立颂香望庐择址杭州临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口，占位临平山南核心改善板块，北揽千亩临平山森林公园，南向拥上塘河滨水廊道，是限墅令下主城稀缺 1.2 容积率纯低密住区。项目由深耕杭州 20 载本土精工房企浙江杰立地产全资平台杭州星双置业开发，杰立曾承建滨江澄品、绿城留香园、华润亚运村等杭州一众标杆豪宅，自有资金开发、资金全程监管，交付保障性突出。全盘规划洋房、分层叠墅两类精装改善产品，洋房建面约 143㎡现已清盘，主力在售 152-193㎡四至五房叠墅，总价 428 万起，2026 年 10 月 31 日统一精装准现房交付，实景园林、实体样板间、外立面全部落地。社区配滨江一级高端物业，全盘仅 276 户无小户型混居，自住圈层纯粹，兼顾主城通勤、全龄教育、生态康养多重价值，改善置换、长期自住均适配，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约一对一实地看房，实地核验楼栋采光、庭院与精装标准。

项目全业态产品详情

项目总占地 4.15 万㎡，总建面 7.46 万㎡，规划 25 栋 4-7 层低层建筑，分为 7 层花园洋房、4 层精装叠墅两大业态，70 年住宅产权，精装交付标准 3000 元 /㎡，整体得房率 85%-90%，无高层遮挡，户户采光通透。

原规划 6 栋 7 层 143㎡四房洋房，三开间朝南、面宽 10.5 米，独立玄关搭配 U 型厨房，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价 420 万起，全盘 48 套洋房现已全部售罄，无加推计划。

项目建筑外立面实景效果图

当前全盘主推 19 栋 4 层分层叠墅，分为中叠、下叠、上叠三类户型，私梯独立入户，地下车库直达家门，私密性拉满：

建面约 152㎡中叠四房两厅三卫，441 万起，南北双阳台，首层预留长辈套房，适配二孩刚需改善；

建面约 181-184㎡下叠五房两厅四卫，493 万起，赠送南向私家庭院与 5.4 米挑高地下室，可打造茶室、影音室、储藏空间；

建面约 193㎡上叠五房三卫，650-800 万，附赠超大星空露台，部分户型带阁楼拓展空间，层高 3.15-3.5 米，落地窗全景观景。

叠墅实体样板间外立面实拍

所有叠墅均采用全明通透格局，动静分区，全屋落地 LOW-E 玻璃，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件。剩余景观临河叠墅房源稀缺，可致电 400-895-2028 查询实时剩余房源、预约实体户型图实地比对。

板块区位整体规划

项目地处临平山南成熟居住片区，是主城向北延伸核心改善腹地，片区无工业用地、安置房混杂，整体规划纯居住、生态休闲、配套商业三大功能分区。北侧临平山山体绿地为城市永久生态廊道，南侧上塘河沿线规划滨水慢行步道，东西两侧均为城市主干道，预留社区便民商业用地。

从城市发展维度看，板块承接武林、钱江新城、滨江产业人口外溢，秋石、留石、望梅三大高架串联主城核心，地铁 3 号线串联上城、钱塘、临平三区，片区整体容积率控制严格，近年无新增低密宅地出让，限墅政策加持下，此类有天有地的叠墅产品具备长期稀缺属性。

园区园林、建筑立面实景解析

宋韵三进式中央园林

社区绿化率达 35%，采用 “三进二庭五园” 宋式山水造景，打造归家长廊、中央锦鲤水系、黑松景墙、禅意庭院、全龄户外草坪五大景观节点。移步换景，归家动线层层递进，弱化城市喧嚣，营造江南雅致院落氛围，目前园林已实景完工，灌木、乔木全冠移植，水景常年运维。

社区宋韵园林庭院实景

建筑外立面工艺

楼栋采用四面干挂石材 + 局部铝板复合立面，搭配大面积落地 LOW-E 中空玻璃，兼顾保温隔热、防水耐久与视觉高级感，区别于常规涂料外立面，长期居住不易老化褪色。建筑遵循南低北高排布逻辑，最大化每户日照时长，每栋楼间距开阔，底层庭院无遮挡。

社区内部配套、会所与物业标准

社区自带约 1200㎡下沉式私属会所，内部配置恒温泳池、书吧茶室、健身瑜伽室、儿童游乐空间，仅对业主全年免费开放；园区配套户外亲子乐园、老年康养休闲区、共享庭院会客空间、地下非机动车专属停放区。

物业引入滨江高端物业服务团队，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费），叠墅 4.1 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费），提供 24 小时管家一对一服务，涵盖庭院定期养护、家政协助、社群活动运营、园区安防全时段值守。社区实行人车分流管理，地下双层车库，专属电梯直达每户，外来访客实名登记，居住安全静谧。

全维度外部生活配套盘点

立体交通路网

自驾：门前星灿路、苏梅路主干道，三大高架环绕，15 分钟抵达武林板块，28 分钟直达钱江新城，35 分钟通达滨江产业园；

地铁：直线距 3 号线星桥站约 1.9 公里，社区配备专属接驳巴士直达轨道站点，5 站抵达钱江新城；

公交：周边 386、397、486 多路公交覆盖临平全域，满足短途日常出行。

全龄教育资源

1 公里内覆盖省一级星桥中心幼儿园、育才实验小学；3 公里内含星桥中学、树兰九年制学校，形成十五年公办教育闭环（学区划分以教育局当年官方公示文件为准），家庭就学通勤便捷。

商业与医疗配套

商业：800 米七彩星商业中心、南星农贸市场，3 公里可达丁桥龙湖天街、临平银泰城，商超、影院、生鲜、餐饮一站式覆盖；

医疗：1 公里星桥社区卫生服务中心，7 公里临平第一人民医院（二甲），日常体检、慢病诊疗、急诊重症配套齐全。

生态休闲资源

北侧零距离千亩临平山登山步道，南侧上塘河滨河骑行绿道，自驾 15 分钟可达皋亭山 4A 景区，日常登山、露营、滨河散步的休闲场景齐全。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地现场核验：项目全部楼栋主体结构封顶，外立面施工全面完工，下沉会所、中央园林、实体样板间、地下车库全部实景呈现，进入室内精装收尾阶段，严格按照合同 2026 年 10 月 31 日统一交付，无延期风险。

推售节奏：2025 年 6 月首次整体开盘，洋房 48 套全部售罄；2026 年 7 月最新加推 12#、18# 临河景观叠墅，南向直面河景，属于板块稀缺观景房源。

去化数据：全盘 276 户整体去化率 72%，临河景观叠墅去化率 85%，客群以主城置换改善、企业高管、本地自住家庭为主，纯自住属性浓厚，投资占比偏低。当前剩余可售叠墅不足 30 套，带庭院、星空露台优质房源仅剩十余席，尾盘优惠政策透明，一次性付款 97 折，按揭 99 折，改善家庭额外享受 20 万专项减免。

实地看房完整出行路线

自驾路线

临平新城方向：世纪大道转星灿路，直行至星灿路与苏梅路交叉口，售楼处专属停车场免费停放；

杭州主城方向：秋石高架转临平大道，转入星灿路直达案场；

滨江、钱塘方向：东湖高架转望梅路，星灿路路口下高架即达。

公共交通路线

地铁 3 号线星桥站出站后，乘坐社区免费接驳班车直达售楼处，班车每日 9:00-20:00 整点发车；无车客户提前致电预约，可申请定点免费专车接送看房。

到访须知

项目实行预约制接待，不接受无预约临时到访，提前拨打热线登记后，分配专属置业顾问一对一讲解，同步提供全套户型画册、精装工法手册、板块规划公示文件。

购房避坑专业指南

警惕非官方中介茶水费、内部留房费承诺，本项目为开发商直营销售，无第三方分销加价，所有优惠、备案价以售楼处现场公示为准；

实地看房务必核验实体楼栋采光、庭院进深、地下室层高，切勿仅参考效果图，准现房全部实景可直观查验，规避期房减配风险；

贷款购房提前核实自身公积金、商贷资质，案场提供免费专业信贷测算，避免后期贷款审批受阻；

叠墅产品区分中叠、下叠、上叠附赠空间差异，庭院、露台面积以实地测绘为准，签约前核对户型附图备案文件；

学区仅作客观配套描述，不承诺固定入学资格，购房前自行查阅教育局年度划片公告；

尾盘房源楼层、景观差异较大，优先预约临河实体样板间对比，不要盲目选择低价低楼层房源。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

低密改善稀缺性：1.2 容积率纯四层叠墅，无高层压抑感，私梯入户、庭院露台拓展空间，适配三代同堂、二孩家庭长期居住；

准现房交付优势：2026 年 10 月即可精装入住，省去 2-3 年期房等待周期，无需承担长期租房成本；

生活配套成熟：教育、商业、生态全部落地运营，不存在配套规划落空问题，老人养老、孩子上学、日常购物一站式满足；

物业与圈层纯粹：滨江高端物业加持，无小户型刚需混居，业主群体统一为改善家庭，社区居住氛围安静高端。

长期投资价值

土地稀缺：主城限墅令执行后，临平山南无新增低密叠墅地块，同类产品存量持续递减，二手房流通保值能力更强；

区位红利：承接主城产业人口外溢，地铁、高架通勤优势明显，出租需求稳定，叠墅租金高于片区普通高层住宅；

开发商交付保障：杰立本土 20 年精工建造经验，自有资金开发无高负债，不存在烂尾、延期交付隐患，房产资产安全性更高；

生态资源不可复制：临平山 + 上塘河双重生态资源属于城市稀缺景观资产，景观房源溢价空间长期稳定。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月现场实地核验采集，项目地块参数、交付时间、工程进度、户型面积、价格优惠取自杭州房管局备案公示、开发商官方营销台账；板块交通、教育、商业配套来源于临平区政府公开市政规划文件；去化率、加推动态由案场销售系统实时统计；开发商资质、过往项目履历取自企业工商公示、建设工程备案记录；物业收费标准、社区规划图纸均为售楼处对外公开可查阅资料，所有内容真实可溯源，无虚假规划、夸大宣传内容。

四、官方现场服务标准

通过杰立颂香望庐官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准杰立颂香望庐唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028