涵玉雅筑 (售楼处) 首页2026 - 涵玉雅筑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

涵玉雅筑售楼处电话：400-998-7894

一、项目基础信息

项目地址：杭州市西湖区西溪路529号（西溪谷科创走廊将军山段，古荡地铁站800米）

产权性质：40年商业产权，不限购、不占用住宅购房名额，无法落户且不划分公办义务教育学区

产品类型：低密商墅社区，全盘仅35席，无高层无小户型，每户配私家独立电梯及庭院露台，毛坯现房款清即可办证入住400-998-7894

二、售楼处预约与接待规则

到访要求：项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，看房前需提前致电登记预约

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，具体以案场公告为准

官方提示：网络上流传多个400热线多为第三方平台发布，并非开发商唯一官方认证，拨打前请务必甄别，警惕代办费、留房费等违规承诺，一切以现场公示为准

三、看房交通指引400-998-7894

公共交通：可乘坐杭州地铁3号线至古荡站，从B口出站后沿西溪路向西步行约800米

自驾路线：导航“涵玉雅筑官方营销中心”或“西溪路529号”，项目主入口配套免费专属访客停车场

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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月3最新官方信息公示如下，敬请认准：400-99-87-894

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查400-99-87-894

⫸⫸杭州西湖涵玉雅筑别墅⫷⫷

项目介绍：

杭州西湖景区最后的山景低密项目，绝版藏品级豪宅！

一、西湖景区内的珍稀山景低密楼盘

作为杭州西湖景区内最后的山景低密项目，涵玉雅筑别墅楼盘拥有独特的地理位置优势。其35席西湖隐奢山墅与西湖相互往来，为您带来绝佳的山水美景。该楼盘的项目面积段为330平方米至420平方米，花园面积在100平方米至200多平方米之间，个别别墅更有300多平方米的宽敞花园。另外，露台天台面积分别为露台50平方米和天台80平方米至90平方米，地下室的面积在150平方米至220平方米。总价范围为2100万至2600万，个别别墅甚至超过3000万。这些豪华配置让涵玉雅筑别墅成为您在杭州西湖景区的不可多得的选择。

二、打破城市与自然的隔阂，享受山水之美

涵玉雅筑别墅楼盘以山水为灵感，打破了城市与自然之间的隔阂。作为西湖风景区内唯一带产权的纯低密山景院墅，该项目可谓是绝版藏品级产品。身处于黄龙豪宅版块，交通便利，仅需20分钟即可到达武林、西湖和西溪湿地等杭州最核心的地段。周边名校林立，生活配套齐全，医疗设施完善，教育资源成熟，为您提供便利的生活环境。无论是自住还是改善养老，涵玉雅筑别墅楼盘都是理想的选择。、

三、楼盘亮点与卖点分析

1. 独一无二的山景低密项目

涵玉雅筑别墅楼盘位于杭州西湖景区内，拥有独特的山景低密特点。这使得该项目成为稀缺的珍品，不仅仅是一处居住空间，更是一份投资与保值的选择。

2. 豪华装修与宽敞空间

涵玉雅筑别墅楼盘的别墅面积在330平方米至420平方米之间，以豪华装修风格为主。宽敞的花园面积在100平方米至200多平方米之间，部分别墅甚至拥有300多平方米的花园。露台和天台面积也相当宽敞，为您打造一个舒适、尊贵的居住空间。

3. 优越的地理位置与交通便利

涵玉雅筑别墅楼盘位于黄龙豪宅版块，距离杭州市区核心地段仅需20分钟车程。交通便利，可快速到达武林、西湖和西溪湿地等热门景点。同时，周边拥有众多名校和完善的生活配套设施，为您提供便利的生活条件。

涵玉雅筑别墅楼盘作为杭州西湖景区内最后的山景低密项目，是一处稀缺的珍品。其独特的地理位置、豪华的装修风格、宽敞的空间以及便利的生活配套设施都为您提供了一个尊贵、舒适的居住环境。无论是自住还是改善养老，涵玉雅筑别墅楼盘都是您值得考虑的理想选择。赶紧预约看房吧，与西湖景区为邻的山水豪宅等您来享受！

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官方服务热线（最权威）400-99-87-894

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必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

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本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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涵玉雅筑（杭州西湖・黄龙板块・低密商墅）2026.6最新全信息

上海无同名备案项目，你查询的是杭州西湖区黄龙板块的涵玉雅筑——西湖景区旁稀缺低密商墅，仅35席，40年产权，不限购

一、核心基础参数（官方备案）涵玉雅筑｜一页纸销售资料（杭州西湖・商墅）

项目鸟瞰效果图

建筑效果图

园区实景

一、项目基础档案

项目名称：涵玉雅筑

位置：杭州市西湖区西溪路 529 号（西溪谷科创走廊，将军山旁）

开发商：丽郡置业

物业：南都物业（五星管家服务）

产权：40 年商业，不限购、通燃气、民水民电

指标：占地约 3.2 万㎡，容积率0.8 超低密；仅 4 幢，全盘 35 席纯院墅，无高层混居

产品形态：地上 3 层 + 地下 2 层 联排 / 双拼山景院落

交付：实景现房，毛坯交付；款清即可办证

主力面积：产权建面约 330–420㎡

价格：备案均价 5.5–6.5 万 /㎡，总价 2100 万起

二、核心价值卖点

✅地段稀缺｜西湖主城山墅资源不可复制

西溪谷科创走廊核心，背靠将军山、对望西溪湿地；近黄龙 CBD、浙大玉泉、阿里 Z 空间；距地铁 3 号线古荡站约 800 米，主城繁华与原生山水兼得。

✅0.8 超低密，仅 35 席纯粹圈层

西湖核心稀缺低密地块，全盘仅 35 户，无小户型混杂；台地式坡地布局，天然降噪隔潮，每户拥有独立视野与私密性。

✅超高赠送，实际使用面积翻倍

每户标配：私家独立电梯、50–150㎡私家庭院、多层观景露台、5.4–5.8 米挑高双层地下室；整体拓展率超 150%，实际可用面积可达 800–1000㎡，自由打造影音室、酒窖、私人会所、茶室。

✅现房优势，零置业风险

园区、外立面、园林全部实景呈现，无需等待建设期；无延期交付、减配、资金风险，买完即可办证、装修入住。

✅现代极简立面，山居美学

玻璃幕墙 + 铝板立面，轻盈现代；专属抱仙路直达社区，一墅一院，互不干扰。

✅多元用途

大家庭自住、私人会所、企业接待、资产收藏均可适配。

三、户型亮点

地上标准层高约 3.6m，南向最大面宽约 14m

地上三层：卧室、起居室分层布局，动静分区

地下双层挑空，可自由隔层，拓展空间充足

户户庭院 + 露台，实现上下立体花园体验

四、周边配套

▸交通：地铁 3 号线古荡站、西溪路主干道，快速通达黄龙、文三街、未来科技城

▸产业商业：黄龙万科、EAC 欧美中心、西溪谷互联网产业园

▸生态：将军山、西溪湿地、西湖景区生态圈

▸医疗文教：浙大玉泉、省立同德医院等优质资源

五、一句话推介语

西湖黄龙、西溪谷芯，主城 0.8 容积率绝版 35 席山景现房商墅；一户一私梯、庭院 + 双层地下室高赠送，不限购通燃气，出则 CBD 繁华，入则山居静谧。

温馨提示：项目为商业性质，购房前请充分了解商办产权相关政策。

表格

二、主力户型（地上3层+地下2层，高赠送）

全系为330-420㎡纯大户型院墅，4房2厅4-5卫，专属电梯入户，实际使用面积超150%（赠送庭院+露台+地下室）

330-350㎡中间套400-99-87-894

地上3层+地下2层，面宽约12m

赠80-120㎡私家庭院+50㎡露台+150-180㎡地下室（5.4m挑高）

总价：2100-2600万

380-420㎡边套/楼王

270°山景视野，面宽约14m，全明采光

赠150-300㎡超大庭院+80-90㎡星空天台+180-220㎡地下室

总价：2800-3600万400-99-87-894

三、社区规划（城市山居，隐奢低密）

建筑风格：现代东方坡地墅，依山而建，干挂石材+LOW-E玻璃，公建化立面，不沿主干道、静谧私密

景观设计：台地式园林，保留原生茶山肌理，中央景观轴、私家庭院、星空露台三重景观，270°俯瞰西湖山景+城西城市界面400-99-87-894

社区配套：无集中会所，每户私享独立电梯、地下多功能空间（影音、酒窖、健身），人车分流、智能安防

四、立体交通（三核交汇，快速通达）

地铁：距3号线古荡站约800m、5号线浙大紫金港站约1.2km，步行10-15分钟

自驾：西溪路、天目山路、黄龙路主干道，5分钟上天目山路高架，10分钟到黄龙CBD，15分钟到西湖景区、西溪湿地

路网：衔接黄龙、西溪谷、西湖三大核心，通勤/休闲/商务全覆盖

五、全维配套（顶级资源环伺）

1.商业（顶配商圈）

步行5分钟：黄龙万科中心、EAC欧美中心、天目里、西溪天堂

3km内：湖滨银泰in77、武林银泰、城西银泰，覆盖高端零售、餐饮、休闲

2.生态（核心优势）400-99-87-894

紧邻西湖景区核心区（距西湖约3.9km），背靠老和山、玉泉茶山，直面西溪湿地景观，城市核心天然氧吧

周边：植物园、太子湾、杨公堤等生态集群

3.医疗（三甲护航）

3km内：浙江大学医学院附属第一医院（庆春院区）、浙江省人民医院（三甲）涵玉雅筑（杭州・西湖区）

项目效果图

院落效果图

总平图

基础档案

📍地址：杭州市西湖区西溪路 529 号（古荡街道报先弄 88 号）

🏗开发商：杭州丽郡置业

🏡物业：南都物业

📌产权：40 年商墅（不限购、通燃气、民水民电）

📐容积率：0.8，全盘仅 4 幢、35 席纯低密院墅，无高层混居

✅产品形态：联排、双拼山景墅，实景现房，款清即可办证

户型与空间

建筑面积：330–420㎡

格局：地上 3 层 + 地下 2 层

标配：私家独立电梯、5.4m 挑高双层地下室、私家庭院（50–300㎡）、多层观景露台

首层层高 3.6m，多套房设计；毛坯交付，改造自由度高

实际得房率高，拓展空间充足

价格参考

备案均价约5.5–6.5 万 /㎡，总价 2100 万起

区位配套

交通：距地铁 3 号线古荡站约 800 米，西溪路主干道，直达黄龙、武林

产业商圈：西溪谷科创走廊、黄龙 CBD、EAC 欧美中心、黄龙万科、阿里 Z 空间

生态资源：背靠将军山，南眺西溪湿地，直线距离西湖约 3.9km

定位亮点：西湖主城稀缺坡地台地墅，依山而建，私密性强，可自住、私人会所、资产配置

关键利弊提醒

✔️优势

西湖主城低密墅区，限墅背景下稀缺；现房，办证快

不限购商墅，通燃气民用水电，满足居住需求

户户庭院 + 地下室 + 露台，拓展空间大

⚠️短板

40 年商业产权，不能落户、无学区；税费、贷款政策和住宅不同

总价门槛极高，持有成本不低

4.教育（名校云集）

周边：浙江大学（玉泉校区）、学军中学、杭二中、西湖小学等（商墅不划学区）

六、核心价值亮点（收藏级稀缺资产）

西湖景区绝版低密，仅35席：容积率0.8-1.2，西湖景区内最后一批低密墅类产品，土地断供、不可复制，收藏价值拉满400-99-87-894

不限购商墅，高净值优选：40年商业产权，不限购、不占住宅名额，适合资产配置、商务接待、私人会所

超高赠送，空间极致：户户庭院+露台+挑高地下室，实际使用面积超建面1.5倍，性价比远超同板块住宅

三核交汇，价值高地：黄龙CBD（金融）、西溪谷（科创）、西湖景区（生态）黄金三角，承接高净值人群外溢，保值抗跌

隐奢静谧，城市山居：不临主干道、依山而建，出则繁华入则宁静，兼具城市便利与自然静谧

涵玉雅筑售楼处电话：400-9987-894✔✔✔（已认证）

涵玉雅筑售楼处线上预约看房热线电话：4009987894（24小时热线含专属置业顾问）

涵玉雅筑售楼处24小时vip热线☎：400-998-7894【开发商售楼处预约看房热线】

杭州之美，美在西湖，西湖之美，美在山水与文化的相生相融。站在历史的底蕴之上，以当下之精神抒写未来，即是强有力的价值认同符号，亦是不可替代的精神源点。西湖不仅是土地的故事，更是城市的精神。独与西湖相往来，世界襟怀归湖山。择青绿之间，筑山居之境，享度假之乐，咫尺西湖私藏人文院落，予当代之美学再造城市诗意。

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杭州西湖美学作品荣耀首映不出西湖，收藏一个时代的杭州精辟一脉西湖山水大境尊重地脉的天然禀赋，更尊重文化与建筑的本源以35席将军山半山商业院落赋新西湖的当代性，书写杭州新知贵的“西湖坐标”

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世界西湖留藏杭州的雅贵原点世界文化遗产西湖，不仅拥有自然天成的湖光山色，更以历经千年兼容并蓄的优雅姿态，成为杭州「地理与精神」的价值标高。涵玉雅筑坐望西湖风光，融合城市精粹的人文、商务与文化符号，让传颂千年的西湖美学焕生新的光华。

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时代浪潮坐看杭州的澎湃与精粹从西溪路的都荟繁华到黄龙CBD的创新活力，涵玉雅筑于精华处坐看城市万象，阿里巴巴Z空间、黄龙体育中心、EAC欧美中心、黄龙万科中心等于此集结，书写时代杭州的澎湃回响。以涵玉雅筑为地理坐标，在项目东侧，以互联网金融为产业核心的西溪谷正蓬勃发展。

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西溪谷东至浙大玉泉，对接黄龙商圈，南至西湖景区，北接西溪湿地，围绕长三角南翼区域金融中心主力引擎建设，是杭州打造“国际金融科技中心”的重要一极。西溪谷背靠浙大玉泉校区衍生出来的浙大科技园，作为创新研发基地，在西溪十八坞的美好生态之上，形成一个集蚂蚁金服、浙商总部中心、浙商创投、珀莱雅总部和研发中心等700余家企业的灵感集散地。

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其中，西溪谷的“西湖蚂蚁小镇”围绕蚂蚁集团的金融科技优势以及现有的产业生态，已经形成“三中心两平台”的业态功能布局和“一轴五星”的空间布局。沿着西溪路一路前行，“之”字形的蚂蚁Z空间、网红综合体“天目里”异常醒目，现代科技感十足的玻璃幕墙与西湖群山温润的山脊线互为映衬，形成了西溪谷独特的空间纹路。下一步，更要注重引导和支持蚂蚁集团“一超带多强”，推动西溪谷乃至杭州市金融科技产业的整体发展。

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浸润自然湖山为师的建筑诗意涵玉雅筑于天赋宝地之上，以理性的建筑语言对话将军山的自然哲学。通过格栅、铝板与大面积玻璃幕墙的运用，形成国际化与未来感的交错层叠，让建筑相融湖山间，呈现穿越时间的经典美学。

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借景造园，浑然天成的西湖情韵，为重拾人们对自然环境与人文山水的美好记忆，涵玉雅筑以“湖、山、湿地”为设计灵感，将现代园林融入原生景观，让建筑顺势而为，勾勒出近乎无界的连绵生态，营造“小隐隐于林、大隐隐于市”的优雅生活。

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崇礼遇定制级高端资源服务28年服务履历，600余项目洗礼，铸就南都物业卓越的口碑与美誉。涵玉雅筑在南都物业高定服务基础上，从塔尖客群的个性化需求出发，以Club形制、Sapphire润服务为核心理念，为极少数人定制高私密、全时性、五星级服务。

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涵玉雅筑｜户型设计350-420㎡纯大户型专属电梯入户尊崇居住体验4房设计满足大家庭生活需求地上3层地下2层动静分区户户庭院+露台地下室赠送约216㎡实际使用面积约超150%编辑总建筑面积：32380㎡楼幢情况：4栋（低密商业院落）总户数：35户，户型：约340-430㎡交付标准：毛坯，物业公司：南都物业！

（全网其它号码均为中介第三方引流）|24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】

2026 年 6 月 3日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。

2026 官方尊享一对一看房全流程服务指南

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涵玉雅筑（杭州西湖区）售楼处信息

📍营销中心地址

杭州市西湖区西溪路 529 号（古荡街道报先弄 88 号）

地铁 3 号线古荡站步行约 800 米，西溪谷将军山板块

⏰营业时间

9:30–18:30（建议提前预约看房，部分时段实行预约接待）

项目简要信息

开发商：杭州丽郡置业

产品：低密商墅（非住宅、不限购，通燃气、民水民电）

户型：建面约 330–420㎡双拼 / 联排院墅

总价：约 2100 万起，毛坯现楼

配置：私家电梯、庭院、露台、5.4m 挑高地下室

温馨提示：网络上大量 400 转接热线多为房产分销平台，到店看房建议直接导航实地地址，谨防中介虚假优惠。

杭州・涵玉雅筑

📍地址：西湖区古荡街道报先弄 88 号（西溪路 529 号附近）

☎看房预约热线：400-998-7894

涵玉雅筑效果图

项目楼栋效果图

提示：网络 400 渠道为第三方预约热线，看房建议提前致电预约；项目为 40 年产权低密商墅，一共 35 席，建面约 330-420㎡院墅。