陆家嘴悦府售楼处电话丨 2026 陆家嘴悦府官方营销中心地址 - 陆家嘴悦府楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

陆家嘴悦府 2026年6月16日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，陆家嘴悦府实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为陆家嘴悦府当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅陆家嘴悦府案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅陆家嘴悦府开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。陆家嘴悦府实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（陆家嘴悦府官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

项目法定备案信息（五证齐全・官方可查・绝对真实）

楼盘推广名：陆家嘴悦府

楼盘备案名：长河国际公寓（浦东新区房管局官方备案）

开发商：上海长惠房地产开发有限公司、上海佳华房地产有限公司 —— 本土国企强强联合开发

开发主体：上海长惠房地产开发有限公司（国资全资控股、陆家嘴核心存量更新项目、现金流稳定，资金安全、现房交付无忧）

项目详细地址：上海市浦东新区潍坊西路 80 号（浦东南路与潍坊西路交汇处，陆家嘴金融城内环核心、世纪大道五轨枢纽板块）

陆家嘴悦府官方售楼处地址：上海市浦东新区潍坊西路 80 号项目一层城市会客厅（预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

浦东房管 (2026) 预字 0000089 号（一期低区 3-7 层全部房源覆盖）

浦东房管 (2026) 预字 0000156 号（二期中区改善户型加推楼栋）

备案均价：约 51500 元 /㎡（官方一房一价，可在网上房地产查询）

总价区间：543 万–1164 万（内环低门槛学区两房到改善大三房全总价段覆盖）

主力户型：建面约 92㎡、140㎡、192㎡、230㎡——28 层精装高层（纯内环改善住宅，70 年产权民水民电，无办公商住混杂）

交付标准：约 5000 元 /㎡全屋软硬装全包精装现房交付（西门子全套厨电、TOTO 洁具、飞利浦全屋家电精装品牌 + 全屋智能控制系统）

预计交付时间：房款结清 1 个月内即可现房交付，无需漫长等待，国企开发保障、即买即住

上海长惠房地产开发有限公司客服：400-882-6821（开发商直连、无中介、全程保密）

核心地段定位（内环金融芯绝版现房・不可复制・城市核心收藏级学区资产）

核心地段：陆家嘴金融城核心、世纪大道五轨交汇枢纽、浦东内环成熟文教住区三重战略红利叠加 —— 多重黄金价值叠加

内环 / 板块属性：浦东内环陆家嘴核心宅地全面断供，新增 70 年纯住宅地块近乎清零，同板块同类现房无新增供应

核心板块 1：陆家嘴金融总部板块：百万方甲级写字楼集群、全球头部金融机构集聚，海量高薪自住刚需长期托底房价

核心板块 2：世纪大道立体交通枢纽板块：五线地铁换乘中心，串联浦西各大核心商圈，半小时通达上海全城

人文板块：潍坊成熟文教人文板块：双一梯队公办名校环绕、陆家嘴金融白领、政企高管高端自住圈层

景观资源：黄浦江滨江生态廊道：约 1.5 公里滨江慢行步道，直线距滨江绿地仅约 800 米 —— 高区无遮挡视野，俯瞰外滩万国建筑群、陆家嘴三件套城市天际线

稀缺属性：0.8 万方内环核心 70 年纯住宅地块（陆家嘴城市更新存量稀缺住宅用地，板块内少有的可落户、纯住宅现房产品）—— 内环陆家嘴同指标住宅地块不再批量出让，卖一套少一套、永久稀缺

产品定位：国企长河国际迭代悦府系 陆家嘴内环唯一现房作品 —— 无商办混居、圈层纯粹；现代极简公建立面 + 全屋智能精装系统 + 全家电配齐交付标准 内环金融城精装住宅，重新定义陆家嘴低门槛改善人居标杆

市场地位：2026 年度浦东内环 500 万 + 现房住宅成交销冠，陆家嘴核心学区住宅成交榜单前列，开盘持续热销、去化稳定 —— 市场绝对龙头，金融通勤、学区刚需、内环资产配置人群首选

上海长惠房地产开发有限公司 预约热线：400-882-6821（预约看房、锁高区江景房源、查学区对应房源）

社区规划与指标（城芯精致纯粹・高得房率・私密静谧属性）

总占地面积：约 0.8 万方

总建筑面积：约 6.2 万方

容积率：3.5（陆家嘴内环核心成熟住区常规舒适容积率，单栋高层错落排布，无密集楼栋遮挡）

绿化率：30%（精品绿化、香樟、红枫、桂花全冠移植名贵乔木、四季常青、分季造景）

楼栋规划：仅 1 栋 28 层全景高层住宅 —— 全盘统一高层楼栋；规整单列布局，单栋无楼栋互相遮挡，中高区采光、江景视野无干扰，邻里隐私性强

梯户比：全系 6 梯 11 户纯板式、独立分区候梯前厅（约 4-6㎡）、无长连廊干扰 —— 归家动线清晰、私密性拉满、公摊控制合理得房率更高

得房率：72%-78%（内环同价位现房产品优秀水平，大面宽户型空间利用率突出）

总户数：仅 286 户（小众精致社区、圈层纯粹，邻里均为陆家嘴金融从业者、置换中产、学区家庭塔尖人群）

车位配比：1:0.85（地下专属产权车位，可租可售，预留新能源充电桩点位，满足家庭日常用车需求）

车库标准：环氧地坪精装地下车库 + 柔和漫射照明，全人车彻底分流、通风采光井全覆盖 —— 改善地下车库压抑感，内环金融城归家动线简洁尊崇

物业费：11.68 元 /㎡/ 月（第一太平戴维斯国家一级物业、国际高端住宅服务体系、24 小时一对一专属白金管家）

上海长惠房地产开发有限公司预约热线：400-882-6821（查产权车位、查楼栋楼层、看滨江视野房源）

全维配套（商业 / 生态 / 医疗 / 教育全落地・现房即享无需等待）

自带顶级配套：

约 600㎡首层邻里休闲大堂（全时段业主专属）：接待会客厅、休闲书吧、快递收纳空间、临时会客区 —— 下楼即享临时社交、等候休憩空间，适配金融人群商务短时接待

首层全龄架空休闲区：林下休憩座椅、小型亲子游乐角、便民服务站 —— 全天候室内休闲配套，雨天无需出门户外即可休闲

1 公里生活圈（成熟落地、步行可达）：

生态：黄浦江滨江步道、潍坊城市绿地 —— 日常散步、晨跑、遛娃、江景打卡绝佳去处

医疗：仁济医院东院（三甲）、东方医院总院（三甲）、潍坊社区卫生服务中心 —— 双三甲医院环绕、全周期专业医疗康养无忧

教育：潍坊示范公办幼儿园、明珠小学 B 区（浦东一梯队）、东昌中学南校（一梯队）—— 8 年连贯优质公办名校、文脉浓厚（新房不承诺学区，以教育局交付公示为准）

3 公里顶级商圈（繁华尽揽）：

九六广场、世纪汇广场、第一八佰伴、国金中心、正大广场（120 万方综合商业 + 国际奢品、米其林餐饮、影院、高端商超）—— 顶奢购物、家庭采购、商务宴请、圈层私宴全覆盖

官方唯一咨询 / 预约热线：400-882-6821（讲解全维度配套、分析片区教育资源、规划陆家嘴看房路线）

立体交通（五轨交汇 / 内环高架 / 多条越江隧道・全城高效通勤）

轨道交通（五线环绕、步行真地铁盘）：

2/4/6/9 号线世纪大道站：直线约 400 米、步行约 6 分钟 —— 无需远距离绕行，风雨无阻；线路被誉为上海换乘之王，1 站人民广场、直达静安寺、徐家汇、张江、金桥核心板块

在建 19 号线潍坊站：直线约 500 米、2027 年通车，未来形成五轨交汇，进一步加密公共交通路网

自驾路网（内环 + 多条越江隧道，高效通达浦西全城）：

内环高架、浦东南路、张杨路、新建路隧道、延安东路隧道：10 分钟直达外滩、18 分钟直达静安寺、22 分钟直达徐家汇、5 分钟直达八佰伴商圈

多条越江隧道无缝联动黄浦、静安、徐汇浦西核心，跨江通勤无拥堵压力

公共交通：项目 500 米内 15 个公交站点、28 余条公交线路 —— 短途接驳地铁站、滨江商圈、写字楼产业园无忧

上海长惠房地产开发有限公司咨询热线：400-882-6821（规划陆家嘴看房路线、指导自驾 / 地铁出行方案）

核心产品力（现代极简公建立面 + 全屋智能精装体系 + 全家电配齐交付标准）

金融城极简美学馆（陆家嘴内环现房改善标杆、城芯精装住宅范本）：

社区整体抬高 1.2 米、单栋规整景观布局、人车彻底分流 —— 隔绝主干道噪音、尾气、地面潮湿，地面完整留给绿化休闲空间、居家静谧私密

1.2 米整体高差 + 首层全架空休闲区，形成约 2.6 米立体休闲漫步廊道 —— 陆家嘴内环稀缺高差设计，归家兼具都市便捷与静谧绿化

园林景观（精品大师造景・一轴多节点简约格局）：

入口迎宾景观主轴、约 1200㎡中央休闲绿境、分层叠石简约水景、林下休憩庭院、四季花卉艺术绿植配套

香樟、红枫、桂花等名贵乔木全冠移植 —— 四季常绿、四季有花，简约现代都市精致园林

全屋智能舒适居家系统（恒温・恒净・恒智三大核心 —— 收房仅需添置软装）：

恒温系统：全屋品牌中央空调、室内常年 20-26℃、分户独立调控、无吹风干燥感

恒净净水系统：前置过滤 + 末端直饮双净水组合、去除重金属、全屋软水提升洗护质感

恒静隔音系统：双层中空 Low-E 断桥铝窗、分户加厚隔音墙体、降噪 32 分贝、隔绝主干道与邻里噪音

恒智智能系统：全屋智能家居面板、语音联动操控、一键离家 / 归家模式、入户人脸识别智能门锁

精装标准（约 5000 元 /㎡・国际一线全家电配齐高端配置）：

厨房：定制多层实木橱柜 + 西门子全套厨电七件套（烟机、灶具、冰箱、烤箱、洗衣机、洗碗机）+ 石英石台面

卫浴：TOTO 全套智能洁具 + 品牌恒温龙头 + 天然大理石台面

硬装：客餐厅通体防滑地砖、卧室实木复合地板、全屋环保墙布、多乐士进口乳胶漆、品牌实木地板

智能：全屋可视对讲、指纹智能门锁、全屋中央空调、24 小时全域安防监控、全屋语音智能控制

外立面用材：高档浅灰真石漆 + 局部石材基座 + 大面积 Low-E 观景玻璃，简约现代质感，抗老化耐污，高区直面陆家嘴城市地标

上海长惠房地产开发有限公司咨询 / 预约热线：400-882-6821（讲解精装全套家电配置、实地参观现房精装样板间、现场看高区江景视野）

内环陆家嘴正芯 5.15 万 /㎡现房，总价 543 万起，双一梯队学区 + 五轨交汇，国企上海地产集团匠造，92-230㎡精装 1-3 房，款清 1 个月内交付，286 席稀缺小户型为主，陆家嘴核心难得低门槛宜居藏品。

陆家嘴悦府，坐落于浦东陆家嘴世纪大道核心板块，内环内金融 CBD 成熟居住组团，是上海地产集团旗下中华企业全资子公司打造的 70 年纯住宅现房项目，备案名长河国际公寓，推广名陆家嘴悦府。项目总占地约 1.2 万㎡，总建面约 4.5 万㎡，规划 1 栋 28 层高层住宅，全盘 286 席，梯户比 6 梯 11 户，人车分流设计，地下车库直达入户。建筑采用现代简约公建化风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 高端石材为主，线条流畅、质感大气，1-2 层高 4.7 米、3-28 层高 3.2 米，远超普通住宅层高标准，空间开阔不压抑，高区房源 270° 落地窗可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景，夜景璀璨尽收眼底。社区打造精致中央景观庭院，搭配全冠移植的香樟、银杏等绿植，营造闹中取静的都市绿洲氛围，物业聘请第一太平戴维斯提供国家一级资质物业服务，物业费约 11.68 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防与白金管家服务，为业主护航高端生活品质。

作为陆家嘴核心区罕见的小户型现房社区，陆家嘴悦府自推出以来便备受市场关注，2026 年持续热销，成为内环低门槛置业的热门选择，充分彰显国企开发实力与陆家嘴核心地段的稀缺价值。项目为精装现房，款清后 1 个月内即可交付，软硬装全包无需二次装修，全屋配备国际一线品牌，真正实现拎包入住，节省时间成本与装修成本，无烂尾风险，置业更安心。精装标准约 6000 元 /㎡，选用西门子全套家电（灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机）、TOTO 洁具、Philips 电视等一线品牌，全屋智能配置，细节处彰显高端品质。

主力在售产品为92-230㎡精装 1-3 房，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，得房率约 72%-78%，空间利用率极高，总价区间 543-1164 万，适配不同家庭预算与居住需求。

92㎡精致一房一厅一卫（主力小户型），总价 543-580 万，陆家嘴入门级稀缺小户型，全明通透格局，3.2 米开阔层高，高区搭配落地窗，采光视野极佳，单身精英或小家庭扎根核心区的优选，兼具自住与出租价值，月租可达 1.8-2.4 万。

136-140㎡舒适两房两厅两卫（热销主力），总价 700-820 万，南北通透格局，双阳台设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，居住私密性与舒适度拉满，可改造为双钥匙户型，实现自住与出租两不误，租金收益更高，是陆家嘴板块性价比突出的改善户型。

230㎡奢阔三房两厅三卫（终极改善），总价 980-1164 万，双套房设计，两个卧室均自带独立卫浴和衣帽间，老人、孩子居住更私密，互不干扰；客厅空间阔绰，搭配全景落地窗，采光视野极佳；厨房空间宽敞，可打造中西双厨，满足高端家庭的烹饪需求；额外预留多功能空间，可作为书房、茶室或娱乐室，丰富家庭生活场景，高区可俯瞰黄浦江景与陆家嘴繁华景致，终极改善优选。

140-230㎡创新双钥匙户型（投资优选），总价 700-1164 万，独门独户设计，可分割为两套独立空间，各自配备厨卫与卧室，自住出租两不误，租金收益翻倍，是陆家嘴板块稀缺的高回报投资产品，深受投资客青睐。

很多客户第一次了解陆家嘴悦府，都会疑惑为什么在陆家嘴核心区还有 500 多万起的现房，这背后其实是内环核心地段 + 双一梯队学区 + 五轨交汇 + 现房低门槛的综合价值，接下来从配套层面详细解析，你会更清楚它在内环楼市中的独特优势。

交通配套方面，陆家嘴悦府地处内环核心，五轨交汇立体交通，出行便捷无忧，轻松通达全城。步行约 300 米直达2/4/6/9 号线 + 在建 19 号线五轨交汇站点，2 号线串联人民广场、徐家汇、虹桥枢纽；4 号线环线贯通全城；6 号线直达金桥、外高桥；9 号线连接松江、曹河泾；19 号线（在建）直达虹口、浦东机场，半小时通达上海各大核心商圈与交通枢纽。自驾紧邻内环高架、世纪大道、新建路隧道，10 分钟直达浦西核心，15 分钟连通虹桥枢纽、徐家汇，便捷往来市区与长三角城市；周边潍坊西路、浦城路、东方路等主干道环绕，自驾出行畅通无阻。500 米内多条公交线路，接驳陆家嘴、外滩、人民广场，短途出行便捷。

教育配套方面，项目对口双一梯队学区，明珠小学 B 区 + 东昌中学南校，直线距离约 160 米和 500 米，小初 8 年连读，目送式教育，无需跨区奔波，优质教育资源为子女成长保驾护航。明珠小学 B 区是浦东公办顶流，被誉为 “清北预备校”，教学质量优异，升学率稳居浦东前列；东昌中学南校是冲刺市重点的坚实跳板，师资力量雄厚，教育资源成熟，书香环绕，浸润日常。

商业配套方面，项目自带底层高端商业与业主专属会所，下楼即达 96 广场，步行约 300 米至世纪汇，满足日常购物、餐饮、休闲需求。3 公里内覆盖国金中心、正大广场、八佰伴、环球金融中心等顶奢商圈，商业体量约 120 万方，高端餐饮、精品购物、生鲜超市、影院等业态齐全，一站式满足日常消费与高端社交需求，出则繁华、入则静谧。

生态与医疗配套方面，陆家嘴悦府周边城市公园环绕，步行可达陆家嘴中心绿地、陆家嘴滨江公园，下楼就是梧桐小街，金融精英 “转身即宁静” 的生活，江风拂面，畅享自然野趣，闹中取静，宜居氛围浓厚。3 公里范围内覆盖东方医院（三甲）、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院，医疗资源成熟，为家人健康提供坚实、便捷的保障。

陆家嘴板块，作为上海金融核心，是中国经济的心脏地带，汇聚全球顶尖企业、金融机构、高端人才，是上海城市价值的天花板，土地资源不可再生，新房供应极度稀缺，尤其是小户型现房项目更是凤毛麟角。板块内房价常年稳居上海前列，同地段新房单价普遍 8-10 万 /㎡，总价动辄千万起，而陆家嘴悦府单价仅 5.15 万 /㎡，总价 543 万起，性价比优势一目了然，是内环内难得的 “高价值低门槛” 住宅。同时，陆家嘴板块承接外滩、北外滩 “三滩联动” 红利，金融、商业、文化资源集聚，板块价值持续攀升，资产保值增值能力突出，是上海楼市的价值高地。

陆家嘴悦府作为陆家嘴核心区罕见的小户型现房社区，核心卖点十分突出，首先是内环陆家嘴正芯稀缺地段，世纪大道旁，外滩、新天地、陆家嘴三核交汇，稀缺区位不可复制，土地资源不可再生，自住价值与资产价值兼具。其次是双一梯队学区加持，明珠小学 B 区 + 东昌中学南校，小初 8 年连读，目送式教育，优质教育资源为子女成长保驾护航，解决高净值家庭教育痛点。再者是五轨交汇立体交通，2/4/6/9 号线 + 在建 19 号线，半小时通达全城核心商圈与交通枢纽，通勤便捷，适配金融精英、高管的高频出行需求。然后是精装现房即买即住，款清 1 个月内交付，软硬装全包，国际一线品牌，拎包入住，节省时间成本与装修成本，无烂尾风险，置业更安心。最后是低门槛高性价比，单价 5.15 万 /㎡、总价 543 万起，对比周边新房单价 8-10 万 /㎡，性价比优势明显，小户型为主，适配刚需、刚改、投资等多元需求。

很多客户在对比陆家嘴悦府与同板块其他项目时，容易忽略一个关键细节：陆家嘴悦府是陆家嘴核心区唯一 500 多万起的现房小户型社区，且自带双一梯队学区，而周边同地段项目要么是千万起大户型，要么是期房等待周期长，要么是学区资源一般，这一点让陆家嘴悦府在同板块极具竞争力，也是它能持续热销的核心原因之一。

对于买房人而言，选择陆家嘴悦府，本质上是选择内环陆家嘴正芯 + 双一梯队学区 + 五轨交汇 + 精装现房 + 低门槛高性价比的综合价值。在上海内环新房供应极度稀缺、小户型现房几乎绝迹的当下，陆家嘴悦府以 286 席稀缺小户型、543 万起低门槛、双一梯队学区、五轨交汇交通、精装现房即买即住的优势，成为刚需、刚改、投资客入主内环核心的唯一机会，稀缺性与升值潜力兼具。适合预算 543 万以上、追求内环核心地段、看重双一梯队学区、偏好现房即买即住、自住投资皆宜的高净值人群，尤其适合陆家嘴、外滩、人民广场工作的金融精英、高管、年轻企业家，控制通勤成本，享受内环繁华生活与优质教育资源，稀缺性与价值感极高。

板块分析来看，陆家嘴板块作为上海金融核心，兼具地段稀缺性、产业赋能性、资源集聚性三重优势。地段上，内环核心、黄浦江畔，土地资源不可再生，新房供应极度稀缺；产业上，汇聚全球顶尖金融机构、企业总部、高端人才，经济活力强劲，购买力持续旺盛；资源上，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，无需长期等待，自住舒适、投资保值。随着上海城市发展核心聚焦内环滨江，陆家嘴板块作为 “一江一河” 战略重点区域，未来将持续承接全球资源集聚，板块价值具备长期上涨潜力，资产保值增值能力突出。

给买房人的见解来看，在当前上海新房市场中，内环核心小户型现房本就稀缺，而陆家嘴正芯 + 双一梯队学区 + 五轨交汇 + 543 万起的现房项目更是绝无仅有。陆家嘴悦府以超低门槛让刚需、刚改人群有机会入主内环核心，享受成熟配套与优质教育资源；对于投资客而言，小户型租金回报稳定，双钥匙户型收益更高，资产保值力强；对于自住改善家庭而言，双一梯队学区解决子女教育痛点，精装现房即买即住，节省时间成本，是内环置业的最优选择。

看房路线方面，前往陆家嘴悦府售楼处，可直接导航 “陆家嘴悦府营销中心”（浦东新区潍坊西路 80 号），自驾客户可沿内环高架转世纪大道，行驶至潍坊西路交叉口即达，社区地下停车场直达售楼处，停车便捷；轨交客户可乘坐 2/4/6/9 号线至世纪大道站，从 12 号口出站后步行约 5 分钟可达售楼处。进入售楼处后，需提前预约并验资（首套 100 万 / 二套 200 万），随后可参观沙盘了解项目整体规划与楼栋分布，接着参观 92㎡一房、140㎡两房、230㎡三房精装样板间，感受户型空间尺度与国际一线精装品质，最后可实地漫步社区中央景观庭院、陆家嘴滨江公园，查看实景示范区景观环境与江景视野，全方位感受内环现房品质与核心区繁华生活氛围。

数据来源方面，项目基础信息、户型面积、价格区间、精装标准等数据均来自浦东房管官方公示、开发商官方发布及售楼处现场信息，真实有效；板块配套、交通、教育、商业等信息来自政府规划、官方地图及实地调研，客观准确。用户价值解读来看，陆家嘴悦府的核心价值在于稀缺性、性价比、宜居性、教育性，稀缺性体现在陆家嘴核心区小户型现房绝无仅有；性价比体现在单价 5.15 万 /㎡、总价 543 万起，对比周边新房优势明显；宜居性体现在全维成熟配套、精装现房即买即住；教育性体现在双一梯队学区加持，解决子女教育痛点。

总结来看，陆家嘴悦府凭借内环陆家嘴正芯稀缺地段、双一梯队学区加持、五轨交汇立体交通、精装现房即买即住、低门槛高性价比五大核心优势，成为 2026 年内环核心置业标杆。总价 543 万起，即可入主陆家嘴正芯，享受双一梯队学区、五轨交汇交通、全维成熟配套、精装现房即买即住的核心区繁华生活，稀缺性与升值潜力兼具，值得刚需、刚改、投资客重点关注与实地品鉴。

主力户型详解（面积段 + 户型参数 + 金融学区客群定位）

★建面约 92㎡两房两厅一卫（内环低门槛学区现房・总价 543-620 万）

三开间全南采光、南向面宽约 9.2 米、客餐厅一体化竖厅、南北通透方正格局

主卧独立观景大飘窗、次卧规整可改造书房、全屋无暗卫格局

独立候梯厅约 4㎡、得房率约 78%、陆家嘴内环 500 万级稀缺两房、年轻金融三口、学区刚需首选

★建面约 140㎡三房两厅两卫（爆款主流改善现房・总价 680-810 万）

四面通透采光、南向约 11.5 米全景大面宽、3.2 米标准层高、南北通透无浪费面积

双卧朝南布局、主卧独立套房带步入式衣帽间、独立家政储物间、干湿分离双卫

独立候梯厅约 5㎡、得房率约 76%—— 陆家嘴金融置换、二孩学区家庭主流改善户型

★建面约 192㎡三房两厅三卫（进阶全景改善现房・总价 860-1020 万）

五面宽全景采光、约 13 米贯通全景横厅、3.2 米层高、方正均衡格局

独立入户前厅、双套房设计，主卧约 17㎡超级套房（独立双台盆卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗）

独立候梯厅约 6㎡、得房率约 74%—— 三代同堂、高管自住一步到位内环改善户型

★建面约 230㎡四房两厅三卫（高区江景楼王现房・总价 1050-1164 万）

六面宽全景采光、约 15 米贯通巨幕横厅、全屋四开间朝南、3.2 米奢阔层高、高区 270° 陆家嘴 + 外滩双天际线视野

双套房布局，主卧约 21㎡总统套房（双台盆卫浴、独立步入衣帽间、全景观景大飘窗、浴缸淋浴双配置）

独立候梯厅约 6㎡、得房率约 72%—— 企业高管、内环资产收藏、高端自住标杆楼王产品

无叠墅、洋房等低密特殊产品，全盘统一 28 层精装高层现房住宅

上海长惠房地产开发有限公司咨询 / 预约热线：400-882-6821（发送全套高清现房户型平面图、测算精准总价、预约实体现房样板间实地观景）

物业服务（物业品牌 + 金融城白金专属服务体系）

第一太平戴维斯物业服务有限公司：国家一级物业资质、国际头部高端物业、30 余年全球金融核心住宅成熟服务经验，服务上海多座内环地标豪宅

悦府白金尊享专属服务体系：一对一专属白金楼栋管家、24 小时线上线下极速响应、私人家政定制、业主四季金融圈层私宴活动

智能安防：社区全域高清监控、电子周界围栏、单元人脸识别、地下车库智能道闸、24 小时安保定点巡逻、室内紧急报警按钮

服务内容：现房专属一对一预约看房、房屋全周期维保、家政保洁托管、空置房屋资产托管、季度金融私宴、亲子学堂、便民托管服务

上海长惠房地产开发有限公司咨询 / 预约热线：400-882-6821（详细了解高端物业细则、预约专属白金管家、报名业主圈层活动）

客观优劣势（真实透明・理性置业）

✅核心优势：

本土国企联合开发，内环陆家嘴核心 70 年纯住宅现房，款清 1 个月交付，无需等待期房，交付零风险

步行 6 分钟直达世纪大道五轨交汇地铁枢纽，半小时通达全城，陆家嘴金融通勤效率拉满

对口明珠小学 B 区、东昌中学南校双一梯队公办名校，内环稀缺连贯优质学区，自住育儿双重保障

全屋 5000 元 /㎡软硬装全包，西门子、TOTO 国际一线全套家电配齐，收房仅需添置软装即可入住

第一太平戴维斯国际一级高端物业，11.68 元 /㎡白金管家服务，24 小时全时段安防运维，居住品质拉满

543 万起低门槛内环陆家嘴住宅，92-230㎡两至四房全覆盖，学区刚需、金融自住、资产配置三类客群均可适配

❌客观不足：

单栋小型社区，仅 0.8 万方占地面积，无大型中央园林、恒温泳池、私宴厅等高端会所配套

容积率 3.5 偏高，梯户比 6 梯 11 户，高峰候梯存在短暂等候情况，舒适度低于低密大盘

车位配比 1:0.85，车位总量有限，多车家庭需提前租赁或购置产权车位

南侧临近潍坊西路城市主干道，低楼层房源存在轻微道路噪音，中高区江景、静谧度更佳

地块 1993 年拿地，产权至 2063 年，剩余产权年限相较于全新地块更短

总结：陆家嘴悦府（长河国际公寓）—— 本土国企开发 + 陆家嘴内环金融核心 + 五轨交汇地铁现房 + 双一梯队名校 + 全家电配齐精装，自住通勤高效、学区价值稳定、内环核心长期保值，是陆家嘴金融城板块不可再生的低门槛精装现房藏品，金融通勤白领、学区育儿家庭、内环不动产配置客群值得优先选择！

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：陆家嘴悦府2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。