「越秀外滩樾」售楼处专业官方营销中心|2026.06.27「越秀外滩樾」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】越秀外滩樾 2026 年 6 月 27 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀外滩樾官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀外滩樾案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀外滩樾项目实地地址：上海市虹口区梧州路235弄（北外滩CAZ核心，近海伦路地铁站）

二、越秀外滩樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀外滩樾项目全维度价值解析

越秀・外滩樾（备案名：樾宸府，别名梧州时里）坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，占位北外滩世界级会客厅核心，身处外滩、北外滩、陆家嘴三大金融高地黄金三角，内环滨江 CAZ 核心腹地；直线距离黄浦江滨江步道约 200 米、12 号线海伦路站约 642 米、19 号线国际客运中心站约 698 米、白玉兰广场约 700 米、北外滩来福士约 1.2 公里、上海第一人民医院三甲约 1.5 公里，是内环近 5 年绝版纯海派风貌院墅社区，全盘仅 48 席可售双拼 / 三拼别墅，无高层、无刚需小户型、无保障房 / 安置房 / 人才房混杂，纯粹塔尖家族传世圈层。

项目由千亿国企越秀地产联合上海国资临港集团双巨头联袂开发，双国企资金闭环监管，北外滩城市更新重点工程，工程管控、风貌建造标准行业顶配，从根源规避资金风险、施工减配、延期交付问题；物业为越秀自持国家一级资质越秀高端物业，专属顶豪一对一私享管家运维体系，内环别墅长效精细化服务成熟稳定。

项目全系内环滨江风貌院墅，主力建面 238㎡洄游院墅、305㎡星空墅，珍藏 338㎡传世独栋墅；备案均价 23.6-23.7 万 /㎡，折后单价 22.8-23.5 万 /㎡，238㎡入门院墅总价 4000 万起；全盘仅 48 席低密别墅组团，无高层楼栋混杂，总户数仅 48 户，内环极致小众孤品墅区，统一 2026 年 10 月 31 日毛坯集中交付，可选购定制精装包；当前楼栋主体、外立面、庭院、地下会所全部实景落地，私家庭院尺度、6.15 米挑高地下室、海派风貌外立面可实地完整勘验，准现房实景所见即所得。

项目核心卖点

1.3 内环滨江绝版超低容积率、40% 高覆盖率海派禅意园林、内环稀缺非遗釉面砖风貌立面、户户私家庭院（20-50㎡）、地上 3 层 + 地下 2 层拓展空间、地下室 6.15 米极致挑高、2500㎡业主专属天幕恒温私享会所、全盘无沿街底商静谧墅区、1:3 顶配车位配比、预留全屋私家电梯井、越秀一级高端自持物业、双轨交步行可达、北外滩全维顶奢商业医疗教育资源，适配上市企业家族、金融高管、内环资产收藏、多代同堂传世自住全周期需求；依托北外滩世界级规划 + 内环不可复制滨江低密墅地，兼具城芯滨江家族自住、顶豪高溢价租赁、内环稀缺风貌不动产长期传世保值三重顶级价值。

作为上海内环滨江断供级纯风貌别墅，项目 2024 年底首开持续热销，凭借 1.3 超低密指标、双国企交付背书、内环稀缺可售院墅差异化产品，长期稳居上海顶豪别墅成交榜单前列。本篇测评所有数据均来自虹口区房管局备案公示、克而瑞北外滩板块监测、售楼处官方文件，规划、实景、建筑风貌、售价、工程进度全部实地核验，无夸大宣传、无模糊远期规划，下文从社区规划、园林建筑、户型拓展、外部配套、工程优惠、看房路线、避坑指南、自住投资价值完整拆解项目真实价值。

项目区位实景实拍

走进越秀外滩樾海派风貌美学营销展示中心，采用现代禅意极简展馆设计，五大功能分区：北外滩滨江区位沙盘区、多套院墅实体样板区、非遗釉面砖建材工艺馆、2500㎡地下天幕会所实景示范区、私宴专属洽谈区。地块规划许可、施工许可证、商品房预售证、一房一价备案表、风貌建筑管控规范全部对外公示；置业顾问一对一专属私定讲解，全程预约制接待无强制推销，结合滨江通勤、家族多代同住、私家庭院、藏品收藏需求精准匹配房源，全套资质文件可现场查阅，庭院面积、地下室挑高、拓展附赠空间全程透明可查。

拨打官方预约热线 400-856-7004 可提前预约一对一专属接待，实行分时段错峰看房，避免园林、会所、样板间人流拥挤，可细致参观天幕恒温泳池、6.15 米挑高地下拓展层、私家庭院、非遗釉面砖外立面工艺细节。成功预约客户可现场领取全套户型手册、庭院改造参考图、精装定制包明细、北外滩滨江配套测距手册，物料均为开发商官方印制，线上线下信息完全统一。

社区前场园林

内部禅意庭院

项目入户大堂

社区整体规划

项目总占地约 1.8 万㎡，地上总建面约 8.6 万㎡，容积率仅 1.3，在内环普遍 2.8-3.3 高密度板块属于绝版低密墅区指标，绿地率高达 40%；全盘无沿街嘈杂底商，彻底隔绝沿街车流、商业人流噪音，纯粹静谧私墅住区，全盘无安置房、保障房、人才房、高层住宅，总户数仅 48 户，圈层极度纯粹，居住人口密度极低。

楼栋排布：全部为双拼、三拼海派风貌院墅围合错落布局，楼栋之间预留超大庭院景观廊道，每户独立入户私巷，无公共过道干扰；地上 3 层标准人居层，地下双层拓展空间，户户独立私家院落，楼间距开阔，庭院、露台全天采光无遮挡，高低户互不观景干扰。

全社区严格人车分流，地面全域人行景观步道，地下双层智能车库，总车位 144 个，车位配比 1:3，一户标配 3 个产权车位，充分满足家族多车、商务接待泊车需求；车库南北双出入口，高端环氧耐磨地坪搭配精装地下车马厅、人脸识别智能车牌识别、24 小时全域 4K 监控 + 定点专属安保巡逻，车库全域预留新能源超充桩，内设高端便民洗车区，全维度世家星级归家仪式感。

园区中央海派禅意园林实拍

园林以 “外滩樾境、藏峰入院” 为造园内核，融合老上海石库门肌理与现代极简禅意造园手法，打造约 6000㎡立体庭院景观体系：中央静水池景观主轴、楼栋私巷组团绿化、每户专属私家庭院，串联镜面静水、造型黑松叠石、水墨风雨连廊、环形夜光健康塑胶步道、四季全冠名贵乔木矩阵。甄选香樟、造型黑松、红枫、桂花、乌桕等全冠移植成树，四季轮换造景；搭配天然景观置石、金属艺术廊架、林下私享茶座、氛围景观灯带，上下双层立体游园动线，一步一景沉浸式内环滨江秘境园林体验。

园林全龄功能分区：

静谧私属亲子游乐区：独立围合低噪空间，软胶安全地面，高端分龄游乐设施，不打扰墅区静谧；

全龄户外轻健身区、大面积林下休闲草坪，适配家族私宴、小型圈层聚会；

中央园林下沉通道直通地下私享会所，室内外景观互通，雨天休闲不受天气限制。

1.3 绝版超低容积率搭配双层立体园林体系，每户一楼庭院直面中央水景，三楼顶层露台可远眺黄浦江与陆家嘴天际线，彻底消除内环高层密集压抑感，墅区私密感拉满。

景观水景细节

建筑与越秀高端一级自持物业

外立面采用内环独一份非遗釉面砖顶豪风貌设计：楼栋主体定制进口非遗釉面砖立面 + 底层整块天然进口石材基座，大面积圆弧落地中空 Low-E 三层隔音玻璃幕墙，超大窗墙比最大化庭院采光；立面加厚保温隔热层，预留私家电梯井位，后期可自主加装全屋电梯，抗风化耐脏，长期不易褪色渗水，北外滩板块建筑辨识度独一档，外墙建材、风貌工艺剖面均在建材工艺馆陈列可实地查验。

社区顶配约 2500㎡业主专属地下私享会所，仅 48 户业主独享、不对外经营，七大功能空间全覆盖：25*15 米天幕全景恒温泳池、专业高端健身馆、独立瑜伽室、超大行政私宴厅、红酒雪茄窖、艺术休闲茶室、高端会客吧台，填补北外滩内环别墅板块大型高端私享会所配套空白；主入口打造约 500㎡8 米挑高星级精装社区入户门庭，海派铜艺灯笼、禅意水景搭配，归家礼序感拉满，全部配套免费对业主专属开放，无额外付费门槛。

物业为越秀高端物业（国家一级资质，华南顶豪物业标杆），地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月，服务包含：24 小时全园区九重智能安防、全天候专属安保巡逻、公区每日精细化星级保洁、园林季度专业养护、入户一对一白金私人管家、房屋报修 30 分钟快速上门、季度圈层私宴 / 艺术沙龙、高端家政定制增值预约；交房后建立业主专属私享社群，每月公示物业收支、园区维保报告；团队全部经过越秀内环顶豪别墅大盘标准化培训，设备运维、响应速度远超区域普通物业。

主力户型深度解析（毛坯交付可定制精装，户户私家庭院，综合实得率 168%+）

全屋毛坯交付，开发商提供国际一线品牌定制精装包可选，可自主选配中央空调 + 全屋水地暖 + 五恒新风三大健康系统；预留独立电梯井、全屋管线预埋到位；厨卫可自主选配嘉格纳、劳芬、高仪等进口奢装品牌，全屋可定制 E0 级环保实木柜体；全系纯家族院墅，无小户型，每户附赠 20-50㎡私家庭院、80-160㎡双层地下室、顶层观景露台，拓展空间不计产权面积，地上层高 3.2-3.6 米，地下室 B1 层 6.15 米超高挑高，可分隔双层使用，纵向空间极度开阔无压抑。

建面约 238㎡四房两厅五卫（内环滨江入门院墅主力，总价 4000 万起，综合实得率 168%）

适配企业中层高管、三口世家置换、北外滩 / 陆家嘴通勤商务客群。双拼院墅独立入户私巷，一层 3.6 米奢阔层高，横厅 LDKB 一体化社交空间，南向直面私家庭院；U 型中西双厨预留完整管线，全景开窗自然排烟；二层双次卧套房，三层主卧整层独立套房，搭配全景观景露台；地下双层拓展空间，6.15 米挑高可打造影音厅、茶室、藏品室、双车位储物间；私家庭院约 20㎡，可打造私家花园、户外会客区，是北外滩内环低门槛入手风貌院墅优选户型。

建面约 305㎡五房两厅六卫（全盘成交爆款，总价 5500 万起，综合实得率 172%）

适配二胎家族、三代同堂自住、追求一步到位内环滨江墅居客群，项目走量核心户型。三拼稀缺格局，南北双向庭院，南侧观景、北侧家政收纳完全分离；一层横向拓宽 LDKG 一体化巨幕客餐厅，公共社交空间奢侈；二层双独立套房，三层主卧整层套房 + 独立观景露台；地下双层超大拓展空间，可划分独立行政私宴厅、恒温酒窖、室内泳池、多功能休闲区；全屋五间卧室全套房设计，多人口居家早高峰无卫浴冲突；私家庭院约 35㎡，低密无遮挡，直面中央禅意园林，居家静谧度、庭院尺度内环稀缺。

建面约 338㎡五房两厅七卫（传世独栋顶配墅，总价 7000 万起，综合实得率 178%）

适配多代大家族、私宴接待、追求双独立入户的终极高净值客群。独栋双入户格局，一层 3.9 米极致层高，双独立入户玄关，男女主人分区独立收纳；三层全部为套房布局，老人房一层专属独立卫浴，彻底解决多人口居家卫浴冲突；南北双庭院 + 顶层 270° 全景露台，三面观景，可打造双层空中休闲花园；地下双层超大面积拓展空间，无暗厨暗卫，全屋多处隐藏藏品收纳系统，长期居住无储物拥挤烦恼，一步到位内环滨江传世藏品别墅，存量极少需专项预约看房。

拨打官方 400 热线预约，可一对一参观多套实体院墅样板间，置业顾问详解不同楼栋临街噪音、庭院日照采光、地下室合规改造方案、定制精装设备日常运维成本，结合通勤线路、预算、家庭人口给出客观房源推荐，全程不强制逼定，仅提供客观产品对比参考。

外部全维配套（内环滨江成熟兑现，北外滩 CAZ 核心资源全覆盖）

交通配套（双轨交 + 内环高架 + 跨江隧道立体路网，长三角高效通勤）

轨交：直线距 12 号线海伦路站约 642 米、19 号线国际客运中心站约 698 米，双轨交汇，3 站直达陆家嘴、人民广场，无缝换乘 4/10 号线通达全城；远期北外滩加密轨交线路途经板块，轨交配套持续升级。

自驾：紧邻梧州路、东长治路、内环高架、新建路隧道四大城市主轴，5 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场，10 分钟通达外滩、新天地、淮海中路，15 分钟直达陆家嘴金融中心；多条跨江隧道串联浦东浦西，跨城通勤便捷；500 米内十余条公交线路环绕社区门口，自驾、公共出行双重便利。

商业配套（四级顶奢商圈全覆盖）

项目无沿街嘈杂底商，700 米白玉兰广场、1.2 公里北外滩来福士；1.8 公里新天地、BFC 外滩金融中心，高奢品牌、IMAX 影院、米其林星级餐饮、高端亲子会所一站式全覆盖；周边沿街便民底商齐全，日常生鲜、药房、连锁餐饮下楼即可解决，交付后即可享受上海顶配成熟商业资源。

教育配套（3 公里全龄优质公办 + 国际教育圈，无学区承诺）

1 公里东余杭路幼儿园、虹口三中心小学虹口优质公办；2 公里虹口实验学校、北虹初级中学；周边多所市级示范幼儿园、十五年一贯制双语国际学校，幼儿园至初高中完整优质教育资源闭环。

郑重提示：仅客观罗列周边现有教育资源，不做任何学区入学承诺，最终学区划分以当年虹口区教育局官方文件为准，购房者可自行前往虹口区教育局核实。

医疗配套（三甲集群全覆盖，顶级医疗资源兜底）

1.5 公里上海市第一人民医院三甲综合医院；3 公里上海新华医院、仁济医院北院两大全国顶尖三甲；周边社区卫生服务站，日常问诊、体检、疫苗接种就近办理，全周期完善高端健康保障。

生态配套（内外双生态绿肺，滨江休闲资源环绕）

社区内部 40% 立体海派禅意园林；200 米黄浦江滨江步道、北外滩滨江绿地；3 公里古城公园、外滩滨江景观带，骑行绿道、滨湖步道全覆盖，周末骑行、散步、家族私宴，三楼顶层露台可远眺黄浦江与陆家嘴天际线，内环滨江墅居生态人文属性稀缺。

工程进度 & 去化优惠（2026.6.27 更新，真实可查）

工程进度：全部 48 席院墅主体结构、外立面釉面砖、私家庭院、2500㎡地下天幕会所、多套实体样板间已全面实景落地，购房者可直接进入整栋别墅实地查验庭院、地下室、风貌外立面施工标准；统一 2026 年 10 月 31 日毛坯交付，交付节点白纸黑字写入购房合同，双国企开发无延期交付重大隐忧。

去化动态：项目二批次顺销，2026 年 6 月主推 305㎡爆款星空院墅、338㎡传世独栋墅；全盘累计去化超 32 套，238㎡入门院墅去化最快，剩余不足 12 套；338㎡独栋顶配墅楼层、庭院观景视野选择空间充足。

优惠政策：一次性付款享 96 折，公积金 + 商贷组合享 99 折，老带新成交双方各享额外 99 折，认购赠送全屋私家电梯安装补贴 + 庭院景观设计礼包；所有优惠白纸黑字写入认购协议；无绑定车位、储藏室强制销售，车位配比 1:3 充足，交房后同步选购产权车位；剩余房源每日动态更新，预约到访可查询实时房号、庭院面积、滨江观景明细。

实地看房出行路线

公共交通：地铁 12 号线海伦路站 4 号口出站，步行 10 分钟直达梧州路营销美学馆；

自驾：内环高架转周家嘴路向东，梧州路交叉口即达；新建路隧道浦西出口直行；提前致电预约可免费使用专属访客车位；

公交：乘坐 100、134、875、934 路至溧阳路周家嘴路站，步行 212 米直达营销中心。

购房避坑指南（官方规则，务必遵守）

仅通过官方 400 热线预约看房，项目实行全预约制，不接待临时到访，警惕网络私人中介、低价工抵房加价套路；房源单价以售楼处虹口区房管局一房一价备案表为准，可现场核验住建备案截图。

无强制绑定车位、储藏室销售，车位配比 1:3 充足，交房后自愿选购；严格执行上海限购政策，不承诺代办社保、购房资质，切勿轻信中介违规操作。

定制精装包、电梯预留点位、拓展庭院空间全部书面写入合同补充条款，私家庭院、地下室拓展面积同步标注，口头承诺无效，签约前逐条核对交付标准；庭院、露台拓展空间不计产权，改造需遵循历史风貌管控 + 越秀物业双重规范，禁止违规搭建阳光房、改动外立面釉砖。

统一 2026 年 10 月交付，等待周期约 4 个月，急需现房即时入住客户可实地权衡；南侧临海拉尔路楼栋低楼层早晚高峰存在轻微路面车流噪音，实地看房优先选中区、中央园林南向庭院房源；距离双轨交站点 600 米 +，纯步行通勤需 10 分钟左右。

全盘仅 48 席纯别墅，无高层大平层小户型，总价门槛 4000 万起，预算 3800 万以内客户无合适选择；地下会所仅对业主内部开放，外部人员无法使用；项目属于历史风貌管控建筑，外立面、庭院绿植、建筑外观改造有严格政府管控，装修改造自由度低于普通商品房；毛坯交付，自主精装存在大额装修成本与半年以上装修周期。

自住 & 投资价值判断 + 最终结论（能不能买）

自住价值

核心优势：越秀地产 + 临港集团双国企联合开发，资金交付双重保障、北外滩内环绝版滨江地块、1.3 主城超低密纯墅社区、户户 20-50㎡私家庭院、地上 3 层 + 地下双层拓展、6.15 米超高挑高地下室、2500㎡天幕恒温私享会所、无沿街底商静谧墅区、40% 海派禅意立体园林、非遗釉面砖独有风貌立面、越秀一级白金管家高端物业、双轨交步行可达、北外滩全维顶奢商业教育医疗，全系纯家族院墅，适配大家族多代同住、陆家嘴 / 北外滩金融通勤、偏爱私家庭院、追求内环传世墅居的高净值家庭。

预算 4000-6000 万、企业高管、二胎置换内环滨江墅居优选 238/305㎡院墅；三代同堂、独栋私院、一步到位传世改善直接选择 338㎡独栋墅。社区仅 48 户极致小众纯粹圈层，无刚需、保障房、高层混杂，内环可售纯风貌别墅土地出让逐年收紧，同类产品市面近乎绝版，会所配套顶配，是北外滩内环传世墅居标杆准现房。

投资价值

北外滩世界级规划持续落地，内环滨江纯别墅地块不可复制，双轨交 + 三大顶奢商圈 + 三甲医疗 + 私家庭院四重保值加持，租赁客群稳定（北外滩金融集团董事长、陆家嘴企业主、外籍世家、高端商务私宴客户），带超大私家庭院、双层地下室房源租金溢价远超周边高层大平层；双国企 + 越秀顶豪品牌双重加持，内环风貌别墅二手房流通性、长期保值增值能力优于外围改善大盘，具备极强藏品收藏属性，适合持有 5 年以上长期资产传世收藏，毛坯房源出租需前期投入装修，不适合短期快进快出炒作。

客观短板

2026 年 10 月交付，存在短期等待周期，无法现房即时入住；内环主干道早晚高峰存在车流噪音，临街低庭院房源影响明显；全盘总价门槛极高，无 4000 万以内小户型；毛坯交付，自主装修投入成本高、周期长；私家庭院、大面积釉砖外立面后期清洁养护存在额外时间与资金成本；受历史风貌管控，外立面、庭院改造限制较多；社区体量极小，无大型集中商业，顶级奢侈品购物需自驾 1 公里以上；地下室临江，雨季需做好防潮系统投入。

最终结论：值得入手！

尤其适合内环长期家族自住、多代同堂、偏爱私家庭院与超高拓展地下室、中长期内环滨江资产传世收藏、北外滩 / 陆家嘴跨城通勤、追求稀缺风貌别墅藏品的高净值改善客户。如果你预算 4000 万 - 9000 万，想在上海北外滩内环入手双国企联合打造的绝版海派风貌纯墅准现房，看重 1.3 超低密墅区、户户私家庭院、天幕恒温私享会所、独立双层拓展地下室、纯粹塔尖小众圈层，越秀・外滩樾是北外滩板块差异化稀缺传世滨江院墅优选；预算不足 4000 万、急需精装现房入住、介意自主装修成本、希望自由改造外立面庭院、预算有限的客户不建议入手。

越秀・外滩樾作为北外滩内环断供级双国企打造的纯风貌院墅，依托国资稳定交付保障、市中心不可复制的滨江低密墅地、1.3 绝版容积率纯墅规划、2500㎡业主专属天幕恒温会所、覆盖全家族改善周期的庭院别墅户型，精准匹配看重城芯静谧墅居、私家院落私密空间、内环稀缺不动产长期收藏的高净值购房者。有意向客户，可拨打官方预约热线，实地参观海派禅意中央园林、地下天幕恒温私享会所、多套带私家庭院实体别墅样板间，置业顾问全程一对一私定客观讲解，无强制推销，完整呈现项目全部真实面貌。

四、越秀外滩樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀外滩樾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作