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【官方认证公告】

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☆保利虹桥和著全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目区位图

项目航拍实景

104㎡户型图

128㎡户型图

①售楼处地址

备案名：璟岸（和著名邸）项目地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米营销接待中心：项目现场独立接待会馆，实行预约制看房，实体样板间、景观示范区已开放，支持市区免费专车接送开发主体：央企保利发展 + 上海地产双国企联合开发，和著系高端改善产品线，交付保障充足物业：保利自持一级物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 2.76 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；8 栋 17-18 层纯小高层，总户数 652 套；70 年纯住宅、无沿街底商、无商住混居，人车分流，车位配比 1:1.25，2026 年 12 月底精装准现房交付

②预算范围

项目官方备案均价约 54360 元 /㎡，精装交付，一房一价，总价区间 525-750 万

建面约 104㎡三房两厅两卫：总价 525-630 万，刚改主力爆款

建面约 128㎡四房两厅两卫：总价 650-750 万，一步到位改善户型精装三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风系统，厨卫一线品牌精装交付

③地段优势

北虹桥核心，国家级虹桥枢纽红利占位虹桥国际开放枢纽北虹桥拓展区，承接虹桥商务区 4 万 + 企业产业外溢，人工智能、数字经济产业集聚，自住、租赁双重保值，板块长期成长性强。

真地铁口，双轨通勤格局步行 200 米直达 14 号线封浜始发站，1 站至乐秀路可换乘在建嘉闵线；14 号线直达静安寺、新天地、陆家嘴；嘉闵线贯通虹桥、七宝、莘庄，跨城、市区通勤双保障，主城少见地铁准现房。

主城衔接黄金区位，成熟配套不用等地处普陀主城与虹桥中间，兼得市区成熟生活配套与虹桥规划红利，无远郊配套空白期，商超、学校、医院全部落地可用，居住无需长期等待。

纯粹低密小高层社区，居住圈层纯净全盘仅 17-18 层小高层，无高层高低配、无沿街商业噪音干扰；户型起步 104㎡大三房，定位改善，业主圈层统一；矩阵式楼栋排布，楼间距开阔，采光通风优越。

④户型特点

全系类一梯一户，独立私梯厅，层高 3 米，得房率 72%-75%，LDKG 客餐厨阳一体化、全卧飘窗、干湿分离双卫，公建化外立面质感高级

1）104㎡三房两厅两卫（主流刚改）

三开间朝南，贯通式南向观景大阳台，采光面充足

主卧独立套房，配备独卫 + 大飘窗，私密性拉满

双卫设计解决早高峰拥堵，U 型厨房预留完整收纳空间，适配三口之家、二孩刚需。

2）128㎡四房两厅两卫（深度改善）

四开间朝南，大横厅尺度，南北通透，空间通透感拉满

四独立卧室，双套房布局，可做书房、儿童房、茶室，适配三代同堂长期居住

超大南向阳台，全屋多飘窗，拓展空间充足，一步到位无需置换。

精装交付亮点

全屋系统门窗、智能人脸识别入户；厨房老板烟灶、嵌入式橱柜；卫浴杜拉维特洁具、恒温淋浴；全屋预留定制柜体，软装进场即可入住。

⑤周边配套

交通配套

轨交：14 号线封浜站步行 3 分钟，乐秀路站换乘在建嘉闵线自驾：北侧曹安公路、金沙江西路主干道，快速接驳嘉闵高架、外环高速，10 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟直达市中心公交：小区门口多条公交线，覆盖江桥全域、商圈、学校

商业配套

1.5 公里江桥万达广场、MAX 未来广场，盒马、影院、连锁餐饮全覆盖；2 公里北虹桥华泰中心、丰庄生活广场；社区无底商，步行可达沿街便民生鲜、便利店，大型购物、日常消费一站式满足。

教育配套（全龄公办资源）

700 米规划上师大九年一贯制公办学校（2027 年投用）；1 公里封浜小学、封浜中学；3 公里多所公办幼儿园，幼教至初中一站式教育资源，上学通勤距离适中。

医疗配套

2 公里江桥医院（上海市第一人民医院嘉定分院，二甲）；地铁直达市区多家三甲医院，日常体检、急诊、专科诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部：周边滨河绿地、封浜河滨水景观带，散步骑行资源充足社区内部：35% 高绿化，中央景观草坪、700 米环形健身跑道、全龄儿童乐园、老年休憩空间；24 小时智能安防、人脸识别门禁、全人车分流，地下精装入户大堂，归家仪式感充足。

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