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销售均价：2万
销售总价：200万起
特惠价185万!!!
相城改善品质社区
#185万起入住相城第一豪宅
15分钟苏州中心，5站金鸡湖
地铁7号线，全砼外墙，铝膜工艺
住宅户数：3187户
建筑类型：36栋（21栋高层、15栋小高层）
户型面积：100-140㎡
建筑类型：高层
装修情况：精装
产权性质：70年
绿地率：37%
容积率：2.5
交付时间：2024年3-2025年3月
项目位置：苏州市相城区富元路澄波路
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依托东环中轴，无缝接驳湖西CBD。
大匠弘阳擎领城市发展大势，择址大湖西CBD板块。
凭借东环北延、地铁7号线（规划），接驳苏相合作区中枢地带——湖西科研区，形成以湖西CBD为核心南北主脉。
项目咫尺湖西，距金鸡湖直线距离约9公里，定鼎湖西向北主轴。以40万方时代钜制，敬献苏。
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交通枢纽，串联城市繁华
沿着东环北延，车辆穿梭如织，宛如一条流动的丝带，将城市的繁华与活力串联起来。苏州北站高架路如同一条巨龙，蜿蜒在新区之上，将天镜上辰与城市的各个角落紧密相连。清晨，阳光洒在高架桥上，照亮了匆匆忙忙的行人；夜晚，霓虹映照在桥上，犹如一道璀璨的风景线。此外，地铁7号线富元路站更是为这片区域注入了源源不断的活力，让天镜上辰成为了城市交通的黄金节点。
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二、商业集聚，绽放繁华光芒
相城天虹购物中心、采莲商业广场等大型商业设施，成为了天镜上辰的繁华象征。这里汇集了国内外知名品牌，无论是时尚潮流的服装、美食，还是家居电器、生活用品，都能在这里找到心仪的选择。每当节假日来临，这里总是人潮涌动，热闹非凡。商业的集聚，让天镜上辰成为了市民们休闲娱乐的好去处，也彰显了这片区域的繁荣昌盛。
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三、教育先行，培育未来之星
教育是区域的灵魂，天镜上辰深知这一点。苏大第二附属中学、苏大第二附属小学等优质学校，为这片区域的教育注入了活力。在这里，老师们传道授业，学生们勤奋好学。课下，孩子们在操场上尽情奔跑，欢声笑语回荡在校园的每一个角落。优质的教育资源，为天镜上辰的未来之星们提供了良好的成长环境。
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四、医疗服务，守护健康生活
健康是生活的基础，天镜上辰的居民享受着全方位的医疗服务。苏州广济医院、苏州第五人民医院、相城区人民医院等医疗机构，为这里的居民提供了便捷、高效的医疗服务。无论是日常的感冒发烧，还是严重的疾病，都能在这里得到及时的救治。医疗的保障，让天镜上辰的居民生活更加安心。
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五、人文社区，构建和谐家园
在天镜上辰，人文社区的建设也是不可或缺的一环。社区内配备了丰富的文化活动设施，如图书馆、健身房、游泳馆等，为居民们提供了舒适的生活环境。此外，社区还定期举办各类文化活动，如广场舞、书画展、亲子活动等，丰富居民的精神文化生活。在这里，邻里关系和谐，居民们互帮互助，共同了一个美好的家园。
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What are the latest new housing purchase policies recently issued in Shanghai?
2026 年 1 月起上海执行的最新购房政策，核心是外环外限购松绑、非沪籍社保降至 1 年、税费与信贷大幅优化，精准支持刚需与改善，以下按核心维度结构化呈现。
The latest housing purchase policies implemented in Shanghai since January 2026 are centered on relaxing purchase restrictions outside the Outer Ring, reducing the social security requirement for non-Shanghai hukou residents to 1 year, and substantially optimizing taxes, fees and credit policies. These policies precisely support rigid and improved housing demand, and are structured and presented below according to core dimensions.
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
限购优化（核心）
Purchase Restriction Optimization (Core)
沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
信贷政策升级
2. Credit Policy Upgrade
商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）
3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
特殊群体与区域支持
4. Support for Special Groups and Regions
多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
资格核验：
Eligibility Verification:
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