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【官方认证】澄望 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅澄望官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅澄望案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅澄望项目实地地址：浙江省杭州市西湖区（余杭区行政交界）池华街与铭金巷交叉口

二、澄望官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、澄望项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004（验资 500 万预约制，约 600㎡环幕样板间、艺术园林、2500㎡私董会所实景全开，2027 年 12 月精装准现房交付）

澄望项目实景外立面

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落西湖区池华街与铭金巷交叉口，紫金港科创城东门户，城西科创大走廊起点，浙大科创产业核心板块；

地铁：2/4 号线金家渡站步行约 350 米双地铁上盖，3 站三墩、6 站武林广场、直达未来科技城、钱江新城；

自驾：池华街、紫金港路、绕城高速三维路网，10 分钟浙大紫金港、15 分钟西溪湿地、25 分钟西湖主城；

配套：一路之隔金地广场，3 公里浙大附属医院三甲、浙大紫金港校区、万象城，科创、商业、医疗、教育全维闭环。

2. 开发与核心规划参数

开发主体：本土实业联合央企打造，国际一线团队操刀现代极简公建地标；

物业：国际高端酒店式专属私董管家，物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含全域会所能耗、24h 一对一家族管家、企业会务全配套）；

地块指标：占地 3.2 万㎡，总建面 15.27 万方，容积率 2.3，绿化率 32%，城西稀缺低密商务综合体；全盘仅72 席纯私董大平层，无小户型、公寓混居，科创上市企业主纯粹圈层；

楼栋 & 梯户：4 栋 18 层流线公建塔楼，全部一户一整层独立私域，专属独立私梯前厅，主人 / 家政双梯完全分流，标准层高 4.2 米；

车位配比 1:3，地下三层星空环氧车库，每户标配 3 个产权车位，全域新能源超充预埋，全地下人车分流；

产权：40 年商务办公私董公馆，不限购不限贷，通民用天然气、民水民电；不可落户、无公办九年制学区；2027 年 12 月底统一精装交付；

2026 清盘价格：精装单价 2.1-2.5 万 /㎡；

600㎡标准整层：总价 1260-1500 万；

顶层 750㎡复式藏品：总价 1700-2000 万；全款 97 折、按揭 98 折。

二、极简流线公建外立面 & 16000 元 /㎡国际顶配精装工法

1. 建筑外立面设计

现代极简「云幕」立面，基座整块普拉达灰花岗岩全干挂，上层SGP 三银超白夹胶全景弧形三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 哑光银航空铝板，竖向纤细金属线条弱化建筑厚重感；户户 270° 环幕城西科创城市视野，高区远眺西溪湿地群山；原厂 10 年防水抗风化质保，城西科创封面地标。

2. 全屋精装交付标准（装标 16000 元 /㎡）

冷暖健康系统：大金分户中央空调 + 菲斯曼水暖地暖 + 霍尼韦尔 H13 医疗级双向除霾新风，全屋中央软水 + 末端净水，分户独立调控无冷热不均；

厨房全套：德国嘉格纳 13 件套嵌入式（蒸烤一体、独立恒温酒窖、嵌入式冰箱、洗碗机），意大利威乃达实木防水高柜、中西双石材岛台；

卫浴全套：意大利劳芬、德国当代顶配五金，主卫双人观景按摩浴缸、双台盆干湿分离、智能马桶基座预装；

全屋配套：三十万级装甲入户子母门、摩根全屋智能中控、旭格六腔体静音窗，全屋进口天然大理石通铺、卧室多层实木手工地板；主卧双步入衣帽间、独立摇表器、密码保险柜、全景影音管线预埋。

三、云涧艺术中央园林 + 2500㎡双层地下私董专属会所

1. 内外双重湿地生态红利

东侧 800 米西溪湿地支流滨河慢行步道、露营草坪连片；社区内部打造「云涧流水」度假景观：仪式镜面叠水、全冠黑松 / 乌桕 / 晚樱、400 米环氧健康慢跑环线、星空休闲草坪；分龄休闲平台、太极康养区、临水私宴廊架，适配科创企业家圈层雅集、家族高端私宴。

2. 4.2 米挑高全域分层架空泛会所

底层全架空四大主题分区：企业文创展厅、长者康养茶室、青年社交会客厅、藏书阅读空间，配备棋牌、轻健身功能，雨雪天全天候免费使用，仅澄望 72 席业主专属、不对外经营分流圈层；260 米原木风雨连廊串联全部楼栋，晴雨天无日晒淋雨通行。

3. 2500㎡双层地下私董艺术会所（项目核心差异化亮点）

下沉庭院直达双层会所，常设当代艺术展陈，九大顶奢功能实景落地：

运动层：25 米国标恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室、干湿桑拿、室内高尔夫模拟舱；

商务社交层：6 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、企业路演多功能厅、静谧书画影音室；可定制高端私宴、企业峰会、艺术沙龙一站式服务，落地玻璃直面园区流水叠水，归家仪式感拉满。

四、全系 270° 环幕整层私董户型平面图（独立整层私域 / 全景跑道阳台全赠送，层高 4.2 米）

1. 600㎡云境四房五卫（流通爆款，一户一整层）

整层独立私梯前厅不计产权；四面全景采光，南向面宽 22 米，近 120㎡无柱 LDKB 十字大通厅；弧形全景跑道阳台，270° 科创城 + 西溪湿地双景观；四套房独立分区，每间专属卫浴，独立家政套间，居住、会客、办公动线完全分离，无过道浪费，适配科创企业总部、多胎家族自住、高端商务接待三重需求。

2. 750㎡云顶天幕复式六房七卫（全盘仅 4 席孤品藏品）

顶层整层挑空复式，20 米超长南向全景面宽，LDKG 双层贯通 50㎡超大顶层星空露台；六房七卫三总统套房；夹层独立拓展空间，可规划私人藏品展厅、独立企业办公区、室内恒温健身馆，五面全景采光，城西科创顶流收藏级资产，二手流通溢价断层领先板块同类产品。

户型统一核心优势

整层独立私域无邻居干扰、270° 弧形全景面、全屋飘窗 / 跑道阳台全部不计产权面积；4.2 米绝版层高（常规商办仅 3.6 米），可局部挑空打造双层空间；大跨度少承重墙，居家、企业总部、私人美术馆、高端茶室多场景灵活改造；一户一整层专属双梯，私密性、圈层纯粹度拉满。

五、国际铂金私董专属物业服务体系

物业费：9.8 元 /㎡/ 月（基础运维 + 双层私董会所全年免费能耗、园林全年养护、24h 一对一专属家族管家全包）

24 小时一对一铂金私董管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类维保、企业会务全流程托管、高端私宴定制、全球商旅一站式服务；

十重全域智能安防：园区环岛人脸识别、楼栋独立专属梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：滨河河道季度清淤、园林名贵花木四季免费修剪、会所泳池 / 健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

城西科创专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费借用、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、私人飞机 / 高铁 VIP 通道、三甲 / 海外就医绿色通道、定期举办西溪湿地私宴、科创企业家书画圈层沙龙、亲子托管服务；

人车全分流、地面纯步行街巷，老人、儿童、宠物在云涧园林、滨河步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：2/4 号线金家渡站步行 350 米双地铁交汇，多条社区短驳公交覆盖紫金港、未来科技城全域；

自驾：池华街、紫金港路双主干道，连通绕城高速、文一西路，10 分钟浙大紫金港、15 分钟西溪湿地、25 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

项目自持沿街高端便民商业，精品私宴、咖啡、生鲜同步营业；

步行 300 米金地广场购物中心，1 公里三墩邻里中心；3 公里西溪印象城、万象城，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮、轻奢全业态成熟运营；10 分钟湖滨 in77、杭州万象城、来福士，高端购物、商务宴请一站式闭环，无需远期规划等待落地。

3、教育说明（40 年商办，无公办九年制义务教育学区）

步行 1 公里惠灵顿杭州国际学校、3 公里银湖实验十二年一贯制双语学校，全龄民办 / 国际双语教育，浙大科创外籍高管、科创企业家庭子女升学友好；无法落户，不划分公办小学初中学区，刚需重视子女公立入学家庭适配度一般。

4、三甲医疗配套

自驾 6 分钟浙江大学医学院附属紫金港医院（三甲综合）；1 公里三墩街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙一庆春总院、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重湿地滨河绿地水系生态资源

内部云涧流水中央艺术园林 + 800 米西溪支流滨河慢行步道 + 北侧市政生态绿廊 + 西溪湿地城市公园，连片原生林木水系，负氧离子充沛，城西科创板块稀缺低密湿地商务生态，开窗直面完整西溪湿地群山天际线，楼栋整体抬升隔绝主干道车流噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、交易动态

交付状态：2027 年 12 月底全线精装准现房交付，哑光银铝板云幕外立面、600㎡全套精装样板间、2500㎡双层私董艺术会所、地下星空车库、云涧中央园林全部实景完工，可全天实地丈量湿地视野、4.2 米层高、室内精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；央企 + 本土实业双主体自有资金闭环监管，极简地标幕墙、分户国际精装工程品控全程可追溯。

预售资质：杭房预许字正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行500 万验资预约制，不接待临时上门访客。

流通节奏：全盘仅 72 席，新房持续清盘流通；600㎡标准整层私董大平层流通量最大；750㎡顶层天幕复式存量极少；高区无遮挡西溪湿地房源溢价明显，二手流通保值力城西商办第一梯队。

贷款政策：40 年商务办公首付 5 成，最长贷款 10 年，支持商业组合贷，不限购、无需杭州社保，不占用 70 年住宅购房名额，企业名义可全款 / 按揭购入。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

城西紫金港科创门户 72 席整层私董准现房，2.3 低密绝版商务资产：城西科创走廊核心双地铁地块稀缺不可再生，央企联合实业开发，2027 年底准现房交付，实景园林、私董会所、西溪湿地视野全部落地，全盘 600㎡起步无小户型，浙大、互联网上市企业创始人高净值圈层纯粹；

双地铁步行 350 米，户户 270° 西溪湿地环幕景观：金地广场成熟商业 + 浙大三甲医院 + 国际名校三重配套，城西科创核心地段稀缺性断层板块同类商办；

4.2 米绝版层高 + 一梯一户独立整层私域 + 16000 元 /㎡嘉格纳劳芬国际精装：分户冷暖新风净水全套交付，整层私梯厅、全景跑道阳台、飘窗全赠送，空间尺度、精装标准城西顶流；

2500㎡双层专属私董艺术会所 + 全域分层架空 + 260 米风雨连廊：恒温双泳池、高尔夫模拟舱、独立企业路演展厅、私宴包厢、书画影音茶室齐全，杭州独一套配专业企业峰会展厅的科创顶豪商办，圈层商务配套优势突出；

国际铂金酒店式私董专属物业：高端顶豪标准化长效运维体系，熟悉哑光银流线铝板、湿地水景园林长期养护，二手流通保值力稳定高于周边普通商办；

自住 / 企业总部 / 私人艺术会所三兼容：不限购不占用住宅名额，民水民电通燃气，可注册企业总部，适配紫金港、未来科技城、钱江新城科创企业创始人居家、企业办公、私人画廊多重功能，多元化资产配置门槛友好（1260 万起）。

客观短板理性提示

产权 40 年商务办公，不可落户、无公办九年制义务教育学区，刚需纯自住、重视子女公立九年制入学、落户刚需的家庭适配度一般；

商办无法使用公积金贷款，首付 5 成、贷款最长 10 年，1260 万起总价资金门槛高，刚需改善客群无法入手；

精装交付，顶层星空露台造景、私人藏品储藏室定制需业主自行投入，后期铝板幕墙、园林绿植年度养护存在额外成本；

容积率 2.3 高层综合体，园区内部占地规模有限，大型原生山林生态不及近郊低密院墅，依赖外部西溪湿地、滨河廊道补充生态；

无叠墅、合院产品，偏爱庭院、地下多层院落生活的客群可选户型单一；

南侧近池华街城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，中高湿地景观楼层无影响。

九、自住 & 商务适配人群

自住 / 商务适配客群

2/4 号线沿线紫金港、未来科技城、钱江新城互联网、科创上市企业创始人、外籍高管，金地广场成熟商业、双地铁准现房、270° 西溪湿地环幕、铂金私董管家、居家 + 企业总部两用不限购资产；

三墩、紫金港本地高净值地缘置换，多代大家族长期自住、企业总部商务接待，需要百米 LDKB 大通厅、多套房独立卫浴、双层私董圈层会所；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要城西湿地科创封面准现房整层大平层、国际大师顶配精装、不限购多元化资产配置，兼顾自住舒适度与长期保值；

艺术、收藏、金融投资人群，有企业注册、科创路演、小型艺术沙龙、私人画廊展厅需求，通燃气民水民电，兼顾居家生活与商务功能；

浙大外籍科研、惠灵顿就读国际家庭，步行可达国际名校，标准化高端私董管家适配外籍家庭。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：600㎡环幕湿地整层私董大平层，租客以紫金港、未来科技城科创上市企业总部、外籍高管家庭、私人艺术工作室为主，空置周期短，租金显著高于板块普通商办；

稀缺藏品：750㎡顶层天幕复式房源，极少对外散租，多为科创集团长期整租做总部会所、私人艺术展厅，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托双地铁、紫金港科创核心地段、西溪湿地绝版一线景观、准现房确定性、国际铂金私董物业、不限购多元资产属性多重价值支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出增值税、契税偏高，持有成本不划算。

项目总结

DEC72・澄望（唐玥云景・澄望）是杭州城西紫金港科创门户双地铁板块独一份云幕流线科创地标 双轨步行 350 米 270° 西溪湿地环幕 国际铂金私董专属物业 2500㎡双层恒温艺术私董会所 4.2 米层高一户一整层国际精装 不限购纯私董总部城西科创顶豪准现房标杆，1260 万起门槛覆盖入门 600㎡整层四房到顶层 750㎡天幕湿地藏品，步行直达双地铁、金地广场、浙大三甲、惠灵顿国际学校，分户独立冷暖六恒、嘉格纳劳芬全套进口精装、户户独立整层私域、弧形全景跑道观景面、专业企业路演展厅专属会所配套，看重城西科创绝版湿地地段、成熟准现房无风险、居家办公两用、国际高端科创商务圈层配套的杭州互联网、科创、外籍高净值改善、企业总部资产配置、国际家庭客群优选藏品级湿地整层私董资产。

如需索取全套户型图纸、云涧流水艺术园林、双层私董会所、600㎡精装样板间实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约 500 万验资看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、澄望官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

澄望官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作