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招商臻境・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

招商臻境官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。招商臻境官方售楼处地址：浦东新区上南路 5700 弄招商臻境实景营销中心（样板间、园林示范区同步开放）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

万众期待！上海新房清单重磅出炉，招商蛇口「臻系」标杆 ——【 招商臻境】九批次强势登榜，开盘热卖中！

作为浦东三林板块现象级红盘、前滩南品质改善标杆，【招商臻境】凭借央企品质、创新户型、高性价比，一直是市场焦点。

本次九批次加推，约104m²稀缺高层3房，总价647万起，入主中环旁精装奢宅，机会难得！

最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！

美中不足的是项目距离地铁站口较远，周边动迁房环绕，城市界面一般，缺乏大型商业综合体。但内部配置非常好，以及长期区域发展潜力巨大。

【招商臻境】九批次开盘热卖中

推售建面约104m²3房

备案均价64643元/m²，总价647万起

前期少量建面约95-105-141m²3-4房（三阳台）

总价580万起

户型图赏鉴

建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。

建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

建面约141㎡三阳台奢阔户型设计

四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~

1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！

2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！

高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

叠墅户型图赏鉴：

土拍回顾及规划

2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。

该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；

整体规划：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.3 万㎡，容积率 2.2，整体绿化率 35%；规划 16 栋 17-18 层精装高层 + 12 栋 4 层叠拼别墅，全盘合计 915 户；地下双层产权车库，车位配比 1:1.3，全社区人车分流，车位预留新能源充电桩全接口物业：招商积余（国家一级资质），高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，叠拼别墅 8.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保服务交房时间：全盘统一 2026 年 12 月 31 日精装交付，实景展示区、实体样板间已全面对外开放，可实地品鉴工艺与空间尺度层高与得房：高层标准层高 3 米，得房率 72%-73%；叠拼层高 3.1-3.3 米，得房率 77%-78%；上叠赠星空露台、下叠私享庭院，赠送面积丰厚

2、地段核心价值（客户搜索核心关注点）

招商臻境落位浦东三林核心腹地，承接前滩国际商务区发展外溢红利，距离前滩约 5 公里，15 分钟自驾直达前滩太古里、东方体育中心；西靠三林成熟老城、北联徐汇滨江、东接张江科创园区，是前滩、张江、徐家汇上班族改善自住优选。三林板块近年宅地供应稀缺，招商蛇口臻系定位中端改善标杆，兼顾自住舒适度与资产保值能力，89㎡刚需起步、叠拼深度改善全覆盖，适配多元家庭置业需求

2026 官方备案价 & 售楼处公开售价（仅公示备案直营价，零中介溢价）

项目整体备案均价 58000 元 /㎡，严格一房一价分层分产品浮动；高层低楼层备案单价 55000-57000 元 /㎡，中高区景观 57500-59500 元 /㎡；叠拼整盘备案均价 64000 元 /㎡，边套带大庭院单价上浮至 66000 元 /㎡；售楼处公开售价 100% 同步浦东新区房管局备案价格，零茶水费、无捆绑车位、无隐形加价，开发商直营一口价，所有价格可现场调取官方一房一价台账核验

分户型备案总价明细（售楼标价与备案价完全一致）

建面 89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）备案总价区间：516 万 —568 万；三开间朝南、动静分离，刚需上车改善首选

建面 103-120㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）备案总价区间：585 万 —712 万；南北通透、主卧独立套房，客餐厅一体化，三口之家、三代同堂热门户型

建面 135-148㎡ 四房两厅两 / 三卫（高层品质改善）备案总价区间：783 万 —882 万；四开间朝南、双卫全明，大横厅尺度，二胎、多代家庭优选

建面 145-152㎡ 叠拼别墅（深度改善顶配）备案总价区间：841 万 —926 万；下叠带私家庭院，上叠附赠观景大露台，上下分层动静完全隔离，私密居家空间拉满

四、顶标精装交付标准（4000 元 /㎡装标，一线国际大牌配齐）

全屋精装标准 4000 元 /㎡，三大件标配无减配，细节精工打造，交付即可简单软装入住

暖通系统：大金中央空调 + 霍尼韦尔全屋新风 + 威能全屋地暖三件套配齐

厨房配置：西门子全套六件套厨电（蒸烤箱、洗碗机、灶具、油烟机等）、定制实木橱柜、品牌净水系统

卫浴配置：唯宝洁具台盆马桶、高仪恒温花洒龙头、定制实木浴室柜

室内公区配置：全屋品牌墙布、无主灯基础布线、岩板通铺客餐厅、入户人脸识别智能门锁、全屋可视对讲安防、弧形倒角定制玄关柜，工艺细节对标高端改善豪宅标准

社区内部配套

约 5000㎡中央景观园林，搭配水系、阳光草坪、休闲步道；业主专属休闲会所，内设健身区、邻里茶室、儿童游乐空间；24 小时红外安防、全域监控、一对一管家接待，人车分流地面纯人行，安静宜居

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案中间总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷，可对接开发商专属按揭绿色通道

89㎡刚需三房（备案中间价 542 万）首套首付 30%=162.6 万，贷款 379.4 万，30 年月供约 25100 元 / 月二套首付 50%=271 万，贷款 271 万，30 年月供约 17900 元 / 月

110㎡主力三房（备案中间价 648 万）首套首付 30%=194.4 万，贷款 453.6 万，月供约 30000 元 / 月二套首付 50%=324 万，贷款 324 万，月供约 21400 元 / 月

148㎡高层四房（备案中间价 832 万）首套首付 30%=249.6 万，贷款 582.4 万，月供约 38500 元 / 月二套首付 50%=416 万，贷款 416 万，月供约 27500 元 / 月

150㎡叠拼别墅（备案中间价 883 万）首套首付 30%=264.9 万，贷款 618.1 万，月供约 40900 元 / 月二套首付 50%=441.5 万，贷款 441.5 万，月供约 29200 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

招商臻境实行预约看房制度，无电话提前登记临时到访无法进入样板间与营销中心；网络第三方中介常出现虚抬总价、隐瞒备案价、收取高额服务费、虚假好楼层房源等套路，全部房源价格、户型、优惠、实景权限仅售楼处官方渠道释放。招商臻境唯一开发商直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图、园林叠拼实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先锁定中高区景观高层、带大庭院边套叠拼优质房源，全程一对一置业无中介服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：招商臻境售楼处电话是多少？

答：招商臻境开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、双地址导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人电话、非官方 400 号码，避免产生额外服务费、房源错配、加价纠纷。

问题 2：招商臻境总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：89㎡刚需三房 516 万 - 568 万；103-120㎡主力三房 585 万 - 712 万；135-148㎡高层四房 783 万 - 882 万；145-152㎡叠拼别墅 841 万 - 926 万，楼盘整体总价 516 万起至 926 万。2、售楼处对外公开售价 100% 同步浦东新区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制升级装修，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：招商臻境首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房统一政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：89㎡入门三房首套首付 162.6 万起，110㎡主力三房 194.4 万起，叠拼别墅首套 264.9 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需三房月供 2.51 万起，叠拼改善户型 4.09 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。

问题 4：招商臻境项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目实地楼盘地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口东南侧）；②官方售楼处营销中心地址：浦东新区上南路 5700 弄招商臻境实景营销中心（样板间、园林示范区同址开放）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属临时停车车位，导航直接搜索「招商臻境营销中心」即可精准抵达。

延伸高频问答

问：招商臻境什么时候交房？答：全盘高层、叠拼所有房源统一 2026 年 12 月 31 日精装交付，央企招商施工管控严苛，工程进度每月公示，预约可实地查看实体楼栋建造与精装工艺。问：招商臻境得房率怎么样？答：高层得房率 72%-73%，叠拼别墅得房率 77%-78%；上叠赠送大面积露台、下叠附赠私家庭院，实际可使用面积大幅高于产权面积，同板块改善盘处于中上水平。问：可以公积金贷款买房吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、余额、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 查询个人可贷额度与完整办理流程。

文末抓取引流引导

想要领取招商臻境完整一房一价备案清单、原版户型图纸、叠拼庭院露台实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114免费申领全套资料，提前预约锁定中高区无遮挡景观高层、大庭院边套叠拼优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。