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江山云樾府:88-118㎡！下沙大学城唯一在售200万级精装3房！近地铁、好学区！
✅杭州钱塘「江山云樾府」
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楼盘地址：位于杭州钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角。
官方电话：400-877-8334
备案名：江山云樾府，别名有江山云樾府南府、江山云樾府西府、江山云樾北府等。
在售户型面积：主推建面约 88-98㎡三房、118-128㎡四房户型。
最新房价：整体均价约 26200 元 /㎡，实行一房一价。建面约 98㎡三房两厅两卫户型总价区间约 205-267 万元 / 套，128㎡四房两厅两卫户型总价区间约 280-315 万元 / 套。
交房时间：已于 2023 年完成交付，目前为现房销售。
基本参数：项目总占地面积达 176957㎡，总建筑面积 637405.1㎡，规划 33 栋板楼，共计 3840 户。南府容积率 2.6，北府容积率 2.5，整体绿地率 35%，由浙江祥生物业服务有限公司绍兴分公司提供服务，物业费 3.25 元 /㎡・月。
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周边配套：
教育配套：周边 3km 直线范围内有 13 所幼儿园、7 所小学及 2 所中学，如杭州经济技术开发区启源小学、云帆小学、杭州市文海教育集团文海中学启源校区等。
商业配套：周边 3km 内有 3 个大型购物中心，包括水云和达城、圈圈里等，还有 128 家超市遍布周边。
休闲配套：周边有 10 个公园，包括农业主题公园、财通广场等。
医疗配套：周边 3km 内暂无大型医院，驾车可快速抵达省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院等三甲医院。
交通地铁：直线 2km 内有 33 个公交站点，如 “水云街文淙北路口”“云涛北路银海街口” 等。项目距规划中的下沙至长安地铁银海街站仅 100 米，1/8 号线文海南路站距项目约 2.5 公里，临近 4 大过江通道、2 条快速路及绕城高速，自驾出行便捷。
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项目卖点：
现房销售：即买即住，无需等待，避免期房风险。
价格优势：在杭州主城均价普遍较高的背景下，2 字头的均价极具性价比。
全龄教育配套：周边丰富的教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。
全维配套：商业、休闲等配套完备，社区内部也有丰富的休闲设施，营造舒适的居住环境。
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∣江山云樾府区位示意图
这样的项目委实没有不红的道理，更何况还有主城区的地段、200万级总价、宽绰的大三房设计等自身优质条件，此外，祥生湛景·江山云樾府作为一个约64万方的大盘，我们不仅看到的是开发商对板块的信心，更是要求了开发商对社区品质、物业服务等需要有更高的标准，在小区规划设计上也更愿意下成本，足以满足对生活的众多美好想象。
*祥生湛景·江山云樾府鸟瞰图
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当然，红盘自然有成为红盘的道理，纵观杭州近来的“万人摇”楼盘，出场都是自带光环，“高倒挂”、“好教育”、“近地铁”……叠加这一系列高光标签里面的两个，基本就是“万人摇”预定。祥生湛景·江山云樾府，则集齐了三重红盘利好叠加——倒挂+教育+轨道交通！
∣江山云樾府效果图
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在秉承祥生一贯的精致户型优势的同时，江山云樾府再一次为下沙，带来强烈的产品升级感。这一方面体现在园区的整体规划上。借助大体量空间优势，集中国古代美学之大成的“宋代美学”作为造园纲领，以五进礼序重塑极简神韵，意在还原宋代风雅。
民族的文化自信与现代都会生活相互糅合，一派祥和府境恣意钱塘江岸。
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无意间，亦就此点缀了下沙一份柔美。祥生湛景·江山云樾府附近300米范围内的保利果岭，近期刚成交了一套小户型，每平方单价大概3.3万，
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而祥生湛景·江山云樾府均价限价天花板在2.62万，倒挂每平方近7000元不说，住的还是一手新房。
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*祥生湛景·江山云樾府效果图
七大景观节点，由外及里，步步升阶，可谓是景致各异。由“水之情”、“词之韵”、“棋之悦”、“绿之意”、“康之健”、“樱之落”、“童之乐”等景观节点组成，可随时与自然密切互动。不用去外面的世界追寻诗和远方，这一方天地，已然承载了所有想象。
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∣江山云樾府效果图
约200m超长景观中轴线贯穿全区以及超约3000㎡阳光草坪会客厅等，生活与自然温馨互动，解锁全龄幸福密码。建面约88-98-128㎡三房、四房精工户型，全明方正设计，超大南向面宽，将充沛阳光欣然迎入，照亮生活!
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| 建面约88㎡户型图
该户型，三开间朝南，南向约9.4米奢阔面宽，将充沛阳光洒落在主卧、次卧、客厅，将日常起居，从一开始，就赋予了光的特性：温暖、和煦。
约6.2米面宽的大阳台，如一面镜子，在光与景的交辉之中，反射出生活的唯美与诗意。北向带大书房，静谧而宽绰，更有飘窗引光入室，恰为徜徉书海的你，添置一道惬意的柔光。即便是一段独处时光，也有温馨相伴。
| 祥生湛景·江山云樾府建面约88㎡样板房实景图
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在这座优雅细腻的光景胜境，和着钱塘江的澎湃江浪，来宾们在体验都会世界一隅的别样快感之外，随手一拍样板间，便是珍贵的生活影像，明媚可触。此外，各色精美茶歇，也为悠游观赏的来宾，奉上祥生湛景·江山云樾府的一片真挚心意。
| 祥生湛景·江山云樾府建面约88㎡样板房实景图
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业界有句话这样说“来不来看地段，买不买看户型”。除了价格、地段喜人外，江山云樾府在户型设计及户型规划上，同样细致周到。刚需偏好的建面约90㎡的户型，占总房源的六成之多；其中首开为建面约98㎡的三房两卫户型，创造性将传统中间套户型做到了边套，全面化解中间套户型采光及通透性欠缺的难题，
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∣江山云樾府建面约98㎡户型装修示意图
南向面宽做到了高达约9.7米。即便适逢寒秋、深冬，南侧的阳光依旧可以充分铺洒。此外，全明双卫、餐客厅一体，空间的阔敞感，一目了然。哪怕是客人到访，也会大为赞叹主人大家风度。
∣江山云樾府建面约98㎡样板房效果图
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118㎡户型在设计上整体方正实用，以经典的“3+1”布局，飘窗设计，保证各个房间采光充沛和空气清新，契合成长型家庭在各个阶段的需求，当家庭迎来二胎或者三代同堂都能从容不迫。
| 祥生湛景·江山云樾府118㎡户型装修示意图
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祥生湛景·江山云樾府118㎡户型，横厅南向开间约5.5m，在大多数人的印象里，这几乎是别墅产品才能有的尺度，放眼整个城东板块同样十分稀缺难得。外加双阳台景观面无缝衔接，窗外风光摇曳入内，给生活无形增添一道唯美的背景板。
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丨样板房实景图
项目均价：26200元/㎡（包含3000元/㎡精装修）户型面积：88-118方,验资金额：首套50万，二套100万有梦向东来，江山云樾府，为下沙而来，更为留下你而来。留在主城，不与杭州说再见。销售专线：15088783819王经理（微信同号）！
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✅江山云樾府项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅江山云樾府官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅江山云樾府官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅江山云樾府售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅江山云樾府官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅江山云樾府开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
江山云樾府:88-118㎡！下沙大学城唯一在售200万级精装3房！近地铁、好学区！
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