杭州主城区一批热门学区房要开拍了

有当年要求验资800万才能看样板房的融创宜和园 也有起拍价300多万的名城公寓

春节假期刚过，人们的置业需求再次燃起。

“今年提倡就地过年，有几位老客年初三就联系我们要求看房了。”位于杭州拱墅区桥西板块的一位房产中介告诉我们。除了关注一手房摇号、二手房看样之外，另一个关注领域，是有着“捡漏”可能性的法拍市场。

这不，阿里拍卖上线一批热门学区房，作为开市“先遣部队”，起拍时间在2月20日至3月8日之间。

这批房源涉及西湖区、拱墅区、滨江区等主城各区。其中，拱墅区学区房房源最多，有7套，包括杭州文澜教育集团加持的文澜实验学校、卖鱼桥小学（本部）、卖鱼桥小学（文津校区）、大关小学（申花小区）、育才登云小学等；西湖区学区房房源3套，涉及学区有求是（星洲）小学、学军小学（之江校区）等；此外，还有滨江区闻涛小学学区房等。

这批法拍房源中，还包含几道“大菜”。比如：中式合院风的融创宜和园以及融信公馆ARC等交付不久的次新房。“后浪”来了，不缺看点。

名城公寓学区房开拍前1个月

已有人交纳60万保证金候场

这几年，拱墅区桥西板块的学区房，一直被虎妈虎爸们密切关注。

2月8日傍晚，拱墅区教育局官宣组建杭州文澜教育集团，周边相关楼盘凸显含金量。

而就在差不多的时间，阿里拍卖平台悄悄上线了一套名城公寓的法拍房，马上“收割”了一大批关注，截至昨天17:00，共有近1.5万人次的围观，800多人设置提醒。

细心的人们发现，虽然距离正式拍卖还有6天时间，但早在1个月前，就有“铁粉”交了60万元保证金候场参拍。

和桥西区块内不少高总价住宅比起来，这套名城公寓4幢2单元1402室法拍房，价格相对亲民，楼幢所处的位置和楼层视野也很不错，算是一套河景房。

房子建筑面积89.95平方米，可做三房，起拍价为371万元，在评估价529.08万元的基础上打了个7折。

“房子对应的学区，是拱墅区排名前列梯队的文澜实验学校，中学是刚官宣不久的文澜实验中学文澜校区。”名城公寓一位业主告诉我们，业主群里，大家都在关注这套房子。有业主透露，自己也很心动，考虑参拍，买下来给父母住，同一个小区便于照顾，学区房也比较保值。

从贝壳找房App上查到，目前名城公馆的挂牌均价在6.59万元/平方米左右，89方刚需户型在售的暂时空缺。“这个小区的房东比较惜售，有的挂牌也只是想探探行情。”桥西板块一家门店中介说。

刚交付2个月的融创宜和园

起拍价2485万的合院多人参拍

在寸土寸金的杭州主城区黄金地段建造合院项目，需要很大的勇气，因此，近两年来，这样的低密产品屈指可数，比如：庆春路附近的凤起潮鸣，登云路上的融创宜和园。

当年宜和园预售阶段，想看一眼样板间，开发商还要你提供800万元的验资证明。

这次法拍是一套宜和园的合院，共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位，建筑面积217.45平方米。

从阿里拍卖的页面上看，房子还保持着交付时的毛坯模样，小区里白墙黛瓦、小桥流水，洋溢着浓浓的古风。

这套合院起拍价2485万元，折合单价约11.4万元/平方米，评估价高达3103.73万元。

房源去年底刚交付，根据好找房数据显示，就在今年1月20日，宜和园小区成交了一套约155平方米的高层，折合单价87533元/平方米。和高层相比，中式合院更是稀缺。

从拍卖页面显示的民事调解书来看，此次拍卖，源于房主陷入的一起民间借贷纠纷。房主欠下450万元本金以及15.3万元利息。同时，这套房源曾被抵押若干次。可见房主人面临的困境，还有很多。

总价虽高，瞄准它的竞拍者也不少，截至昨日17:30，已有7人报名，3.6万多人次围观。

这些房源能否成功拍出？价格怎样？我们也会排名前列时间关注并跟进。

最后要提醒大家的是，购买法拍房，一定要提前做好功课。

比如：一定要了解清楚房源是否存在产权纠纷，户籍、学籍是否存在问题，税费等附加费用是多少等。参拍前务必要去现场实地了解，向竞拍服务公司多咨询打听，必要时还可以找正规律所、法拍公司购买一份尽调报告。

此外，参与竞拍时一定要保持头脑清醒，切勿盲目追高出价，万一悔拍，保证金是拿不回来的。