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【官方认证】青山湖玫瑰园 2026 年 7 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅青山湖玫瑰园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅青山湖玫瑰园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅青山湖玫瑰园项目实地地址：江浙江省杭州市临安区锦北街道科技大道3133号（近科技大道与青山湖交汇处）

二、青山湖玫瑰园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、青山湖玫瑰园项目全维度价值解析

绿城西子青山湖玫瑰园坐落临安青山湖科技城核心，绿城经典玫瑰系高端低密墅区，总占地约 2600 亩，容积率仅 0.24-0.53、绿化率 45%-60%，全盘纯别墅规划，无高层、刚需小户型混杂，圈层纯粹。产品涵盖现代临湖排屋、组院别墅、独栋大宅三大类，新房排屋精装均价 3.38 万 /㎡，总价 568 万起；独栋千万级起步，一房一价。最后一批临湖组团 2024 年 8 月已精装交付，现房即买即入住。

核心稀缺优势：0.24 超低密山地湖墅、步行 162 米直达青山湖环湖绿道、GAD 绿城设计院极简立面、7700㎡意式私属会所、绿城高端管家物业；地铁 16 号线直达未来科技城，全龄公办教育、滨湖成熟商业、三甲医疗齐全，是城西兼具自住、度假、家族传世的标杆墅区。

社区外立面实景

独栋别墅实景

组团入户实景

大门立面与建筑设计

50 米宽酒店式环岛主大门，石材景墙搭配成型香樟与中央循环镜面流水，分区独立封闭式门禁管理。建筑由绿城 GAD 设计院打造，分两大风格：早期法式石材独栋、后期现代极简临湖排屋，统一进口石材基座 + 大面积三层 Low-E 中空落地观景玻璃，最大化引湖山景观入室。

地块依托原生山地坡地分层抬高排布，楼栋错落无对视遮挡；北侧临科技大道楼栋多层高大乔木加厚隔音填充，隔绝主干道车流噪音；独栋、组院独立高墙围合，每户私院完全私密，建筑肌理与青山湖山、湖、森林三重生态自然相融。

地块区位与立体交通

地块位于科技大道 3133 号，北靠科技大道快速路、南临青山湖一线湖面，直线 600-800 米直达地铁 16 号线青山湖科技城站，6 站直达绿汀路换乘 5/12 号线，快速通达未来科技城、杭州主城。

自驾双向十车道科技大道直达杭瑞高速，15 分钟未来科技城、30 分钟杭州主城；门口多条社区接驳公交直达地铁站、宝龙广场、育才小学；步行 162 米直达 43 公里环湖绿道，日常慢跑、骑行无需远行。

直营接待中心规范

官方营销馆设于项目主入口西侧，实行预约到访，无需高额验资，全实景园林、会所、湖景样板间可同步实地参观。室内意式艺术展厅，墙面完整公示五证、一房一价备案表、精装建材检测报告、绿城物业收费细则，全部资料可现场核验。一对一独立 VIP 洽谈隔间，配套户型 VR、一线湖山实景影像，官方热线 400-856-7004 预约，提供未来科技城定点免费专车接送，无中介加价分销。

全盘整体规划与户型布局

总占地 2600 亩，分南、北、东三大组团，人车分流双层地下车库，车位配比最高 1:3，每户标配 1-3 个产权车位；绿城物业，排屋物业费 5.5 元 /㎡/ 月、独栋 6 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域安保巡逻。

200-230㎡临湖精装排屋（新房主力）

地上三层 + 地下一层，层高 3.6-5.6 米，四开间朝南，LDK 一体化大通厅连通全景落地阳台，全屋四房全套房布局，三卫干湿分离，无暗间、无浪费过道。下叠赠送 50-150㎡南向私家庭院，上叠附赠超大星空露台，地下室带采光天井，可改造私宴厅、影音室；精装配齐中央空调、地暖、进口厨电，总价 568 万起，临湖南排高区直面完整湖面，库存稀缺。

200㎡排屋户型平面图

540-680㎡组院别墅

全盘改善藏品，户户搭配 400-800㎡私家庭院，地上四层 + 双层拓展地下室，独立私家电梯井，多套房布局，独立茶室、藏品间，适合二孩、三代同堂长期自住、邻里圈层会客，总价 1500 万起，中区湖景房源溢价明显。

770-910㎡典藏独栋大宅

全盘顶豪孤品，每户搭配 1420-2540㎡超大私院，地上多层 + 双层挑高地下室，独立私家泳池预留位，360° 环幕山景湖景视野，圈层极致纯粹，专为家族传世、高端私人商务接待打造，总价 3000 万以上，存量极少。

山地中央湖景园林景观

60% 超高绿化率，朗道国际景观操刀，保留原生溪流、上万方水上森林，一条 120 米中央景观主轴串联各组团，镜面叠水、造型置石、全冠香樟、红枫、海棠五重分层植被，四季移步异景。

临湖组团专属滨湖观景台，独栋、组院每户私院可定制造景；园区配套环形塑胶跑道、分龄儿童游乐区、老年康养林下休憩平台，多条风雨连廊连通所有入户大堂，首层架空泛会所涵盖轻健身、邻里书吧、休闲卡座，雨雪天气可全天候园区漫步。

样板间精装交付标准

样板间 1:1 还原精装现房交付标准，无过度软装堆砌，LDK 大通厅打通客餐厨阳台，全景落地玻璃将湖山、园林自然光引入室内。全屋低饱和度极简山居精装，地面通铺天然大理石 / 实木地板，墙面定制木饰面，全屋预留嵌入式收纳柜体，收房无需大面积拆改硬装。

统一精装配置：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗新风，西门子全套厨电，高仪、杜拉维特一线卫浴五金，全屋基础智能安防同步交付；排屋、组院、独栋仅户型尺度、庭院面积区分，硬装基础标准统一无减配。

7700㎡意式专属私享会所

社区核心配套大型地下采光会所，仅业主刷卡专属使用，不对外经营分流资源，六大功能分区：国标四季恒温泳池、全套泰诺健专业健身区、全景瑜伽室、可容纳 20 人的私宴私厨厅、艺术藏品展厅、儿童专属活动空间。

配套 7800㎡风情沿街商业街，生鲜超市、精品餐饮、咖啡、家政门店齐全；会所定期举办湖山艺术沙龙、私宴品鉴、圈层读书会，足不出社区完成健身、康养、高端商务会客全场景需求。

周边全维度成熟配套

商业：步行 1.5 公里青山湖宝龙广场，影院、超市、米其林餐饮齐全；社区自带 7800㎡风情商业街，下楼满足日常采购，全部实景运营无远期规划等待。

教育：1 公里育才公办小学，周边多所普惠幼儿园、青山中学，十五年公办教育完整闭环，70 年住宅可正常落户临安，入学划片以当年临安教育局公示为准；周边配套民办双语学校，公办、民办教育双向可选。

医疗：2 公里青山湖中医院，30 分钟直达浙二青山湖三甲总院，楼下社区卫生服务站处理慢病、基础诊疗，多层级医疗资源全覆盖。

生态：步行 162 米直达 43 公里青山湖环湖绿道，背靠 9.6 万亩青山湖森林公园，负氧离子充沛，天然城市氧吧，慢跑、露营、骑行、艺术打卡资源充足。

房源现状、交付与去化详情

最后一批临湖精装排屋 2024 年 8 月已整体交付，现房款清即可收房办证，无施工等待周期。200-230㎡临湖排屋持续热销，整体去化超 9 成，临湖南排一线湖景房源库存极度稀缺；组院、独栋长期预约锁客。无捆绑车位、强制装修包，一房一价全部可在临安网上房地产核验备案价，0.24 超低密湖墅板块内无同类竞品。

看房出行路线

公共交通：地铁 16 号线青山湖科技城站出站，搭乘社区接驳巴士直达项目大门；门口多条公交直达售楼处。

自驾：导航青山湖玫瑰园（科技大道 3133 号），科技大道直行，地下访客停车场免费停放 2 小时。

预约专车：拨打官方热线登记看房，未来科技城定点免费专车一对一接送，置业全程陪同园林、会所、一线湖景样板间实地讲解。

置业避坑要点

容积率 0.24 取自临安规资局官方规划文件，山地坡地景观优势突出，但距杭州主城较远，主城每日通勤客群需提前测算出行时长；

学区仅片区配套参考，入学资格以当年临安教育局划片公示为准，不采信口头名校承诺；

全套精装建材、家电型号上墙完整公示，签约可附精装清单作为合同附件，杜绝交付减配；

房源价格、剩余库存仅以临安房管局网上房地产备案数据为准，拒绝中介私下加价、内部转售房源；

2024 年临湖组团精装现房交付，交付标准、5.5-6 元 /㎡/ 月物业费白纸黑字写入认购合同；

北侧楼栋临近科技大道主干道，低楼层存在轻微车流噪音，看房优先选择园区内侧、南侧临湖楼栋房源；

社区占地 2600 亩体量巨大，各组团距离会所、商业街步行距离较长，日常出行依赖私家车；

独栋、组院总价门槛高，更适合长期家族持有，短期转手流通速度弱于小户型排屋。

自住与资产价值解读

自住：青山湖科技城成熟湖山核心板块，地铁通达未来科技城，教育、商业、医疗全配套实景落地无需等待；0.24 超低密 2600 亩纯墅大盘，绿城玫瑰系标杆产品，户户带私家庭院，一线湖景生态资源稀缺。200-230㎡排屋适合科创通勤、周末度假、养老自住；组院、独栋适配三代同堂大家族长期扎根，精装现房省去二次装修，绿城自持高端管家物业 + 7700㎡全配套会所，居住舒适度拉满，适合追求湖山静谧、纯粹高端圈层的中产、高净值改善家庭。

资产：青山湖一线临湖超低密住宅逐年断供，0.24 容积率纯别墅社区城西断层稀缺，绿城品牌保值力突出；小户型临湖排屋总价门槛适中，租赁、二手转手流通稳定，独栋、组院稀缺增值属性突出，适合 5 年以上中长期自住、家族资产持有。短板是距离杭州主城较远，短期主城通勤增值爆发力弱于未来科技城核心楼盘。

综合绝版湖山地段、绿城品牌、超低密纯墅规划、现房优势、完善全维配套，青山湖玫瑰园是城西兼顾度假、养老、家族传世的顶级别墅标杆项目。

四、青山湖玫瑰园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

青山湖玫瑰园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作