杭州安云玖院官方售楼处电话(杭州安云玖院)官方网站-杭州安云玖院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.8.3售楼处

【官方认证】杭州安云玖院 2026 年 8 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州安云玖院官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州安云玖院案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州安云玖院项目实地地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号（良渚博物院北侧约 500 米）

二、杭州安云玖院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

安云玖院｜良渚文化村收官唐风纯墅藏品｜搜狐完整版收录文案

售楼处官方预约热线：400-855-8334

售楼地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号（良渚博物院北侧约 500 米）

温馨提示：项目实行验资预约看房制度，不接待临时到访客户。建议提前致电登记，安排一对一专属置业接待，可领取户型手册、园区导览路线，实地参观唐风园林、实体样板墅。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案

楼盘备案名：安云玖院

推广名：量执・安云玖院

开发商：杭州泰泽置业（量执房产 + 余杭交投双国企联合开发）

物业公司：量执自持一级高端墅区物业

物业费：叠墅 4.8 元 /㎡/ 月；联排 8.8 元 /㎡/ 月（包含园林精细化养护、24 小时管家、全域智能安防运维）

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户

总占地：约 0.98 万㎡，计容建面约 1.86 万㎡

社区规划：9 栋 3-4 层低层墅品，4 栋 4 层精装叠墅 + 5 栋 3 层联排；全盘仅 36 户；无高层、无洋房、无安置房、无公租房混居

容积率：1.01｜绿化率：30%（实际景观覆盖率超 40%）

交付状态：期房，统一精装交付时间 2027 年 9 月 30 日；示范区、园林、实体样板间现已实景开放

交付标准：叠墅精装交付（装标约 15000 元 /㎡）；联排精装交付（装标约 17000 元 /㎡），国际一线品牌全屋配置

车位配比：1:2，双层地下人车分流车库，每户标配双产权车位，全域预埋新能源充电管线

主力总价区间：叠墅 788 万起；联排 1398 万起

二、板块价值｜良渚文化村核心，世界遗产旁收官低密地块

安云玖院坐落良渚文化村腹地，紧邻良渚博物院，背靠五郎山原生山林，属于良渚文化村开发周期内收官低密宅地。依托良渚五千年文明底蕴，坐拥世界文化遗产资源，是杭州城西稀缺兼具人文氛围、原生山水与成熟生活配套的顶豪改善板块。

板块面向未来科技城、申花、武林、钱江新城高净值人群，区别于城市喧嚣的高层社区，主打离尘不离城的山居院居，土地出让持续收紧，同类纯墅产品后续几乎无新增供应，长期收藏价值突出。

✈多维交通路网

✅轨道交通：直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，自驾 8 分钟可达站点，换乘通达主城；

✅自驾路网：紧邻东西大道、运溪高架，快速衔接古墩路、莫干山路；30 分钟直达武林广场，40 分钟通达钱江新城、未来科技城；

✅公共交通：周边配备公交站点，接驳文化村各个组团、学校与商业街区，短途出行可选。

🛍全维生活配套

▷教育资源：步行约 200 米文化村实验学校（九年一贯制），周边七贤幼儿园、良渚七贤小学、良渚第一中学环绕，同时拥有英特外国语等优质民办资源【温馨提示：学区每年由余杭区教育局统一划分，开发商不承诺固定学区】；

▷商业配套：步行约 100 米抵达劝学荟商业街；2 公里范围内玉鸟集文创街区；5 公里可达永旺梦乐城，日常消费、文创休闲、大型购物一站式覆盖；

▷医疗配套：直线 3 公里范围内浙江医院三墩院区、良渚医院，满足日常体检、急诊就医需求；

▷生态人文：近良渚古城遗址公园、美丽洲公园、五郎山山林绿地，常年拥有丰富文旅、休闲资源。

三、社区规划｜九藏九相唐风禅境台地墅区

项目依托天然北高南低坡地打造分层台地布局，有效规避潮湿问题，楼栋错落排布，弱化楼栋对视，最大化保障院落与室内私密性。建筑采用现代唐风极简立面，米黄石材基座搭配深灰金属檐口、大面积落地观景玻璃，融合良渚山水人文，视觉温润大气。

叠墅外立面效果图

园区中央叠瀑园林实景

社区打造「九藏九相」唐风禅境园林，规划中央叠瀑水景、景观巷道、休憩平台、四季植被景观带，搭配罗汉松、乌桕、红枫等名贵苗木，营造静谧东方山居氛围。

全域实行双层地下人车分流，地面仅保留人行景观通道，杜绝车流干扰；地下车库打造精装入户光厅，叠墅私家电梯直达户内，联排巷道私院入户，归家仪式感充足。

社区无大规模集中商业，内部营造纯粹居住氛围，摒弃嘈杂人流，适配追求安静、私密的高净值家庭。

四、主力户型解析｜叠墅 + 联排，有天有地拓展空间充足

所有户型尺度开阔，多套房布局，地下室配置大面积采光井，改善潮湿、采光痛点，实体样板间对外开放。

建面约 240㎡ 精装叠墅（上叠 / 下叠）｜788 万起

四房五卫格局，四开间朝南；

✅下叠：南向私家庭院（40-100㎡）+5.5 米挑高全明地下室，可打造影音室、酒窖、室内健身房；一层设置长辈套房，方便老人起居。

下叠庭院效果图

240㎡叠墅一层户型图

✅上叠：赠送 40-60㎡星空观景露台，可打造空中花园、户外茶区；顶层独立休憩空间，私密性极佳。

建面约 280-430㎡ 精装联排｜1398 万起

地上三层 + 双层挑高地下室，独门独户私院入户；全屋多套房布局，三层设置总统级主卧套间，独立衣帽间、观景露台；预留私家电梯井，贯通地上地下。部分边户拥有超大尺度庭院，足够打造景观水系、草坪休闲区，适配三代同堂终极改善。

联排一层户型平面图

样板间客餐厅实景

五、楼盘优劣客观分析

✅项目核心优势

土地稀缺性拉满，良渚文化村收官纯墅

容积率仅 1.01，属于杭州主城近五年少见低密指标；全盘仅 36 户极小社区，无高低配混居，人口密度极低，圈层纯粹。良渚文化村可供开发低密地块基本耗尽，同类产品稀缺性显著。

双国企联合开发，置业安全性更高

余杭交投本土国企参股开发，资金底盘稳健；项目示范区、样板间提前实景落地，相比普通中小房企开发的墅区，大幅降低延期交付、减配风险。

精装标准高端，省去装修漫长周期

叠墅、联排统一精装交付，配备国际一线厨电、卫浴品牌，全屋智能系统落地，无需投入大量时间精力设计装修，收房简单添置软装即可入住。

人文生态资源得天独厚

紧邻良渚博物院、世界文化遗产良渚古城遗址，背靠原生山林，生态与人文资源双重加持，自住居住氛围感强，区别于普通城市墅区。

成熟现成配套，无需等待规划落地

劝学荟、玉鸟集、公办学校均已运营，不用长期等待配套建设，入住即可享受完整生活圈。

⚠️项目客观短板

属于期房，交付等待周期较长

统一 2027 年 9 月底交付，距离当前存在较长等待时间，急需马上入住、不想长期租房过渡的购房者谨慎选择。

远离地铁，出行高度依赖私家车

距离 2 号线良渚站 2.6 公里，无法步行直达地铁；纯地铁通勤人群出行不便，适合以自驾为主要出行方式的客户。

置业门槛与后期持有成本偏高

叠墅 788 万起步，联排千万级总价；联排物业费高达 8.8 元 /㎡/ 月，庭院、地下室后期维护成本高，受众范围窄，不适合预算有限的改善群体。

社区体量很小，无大型业主会所

项目仅有 36 户，没有恒温泳池、大型健身会所等配套，社区内部休闲配套较为简约，看重社区高端会所配套的客户需要权衡。

无顶尖名校学区

周边公办教育资源齐全，但不存在头部顶尖名校学区，极致追求名校学区的家庭不作为优选。

适配人群 & 不适合人群

✔️适合：未来科技城、申花、城西、武林通勤高净值客户、向往唐风山居院居生活、三代同堂长期自住、看重人文生态、预算 788 万以上、自驾出行、能够接受期房等待周期、追求小众纯粹圈层的终极改善自住客户；

❌不适合：刚需、预算有限、短期投资快进快出、必须现房入住、依赖地铁通勤、执着顶尖名校学区、期待大型社区会所配套的购房者。

六、用户问答高频环节

Q1：安云玖院是现房还是期房？什么时候交付入住？

A：项目为期房，整体精装交付时间 2027 年 9 月 30 日。目前唐风园林、示范区、实体样板间已经实景开放，可以提前实地参观。看房需要提前拨打 400-855-8334 预约验资。

Q2：叠墅和联排都是精装交付吗？有没有强制升级包？

A：叠墅、联排均为精装交付，叠墅装标 15000 元 /㎡，联排装标 17000 元 /㎡，无强制额外升级包，精装用材品牌、标准可在样板间实地核验。

Q3：房子能不能落户？学区如何划分？

A：70 年商品住宅，符合杭州购房政策条件可以正常落户。余杭区学区每年统一公示划分，开发商无法承诺固定学区。

Q4：外地客户购买是否限购？首付比例怎么测算？

A：执行杭州现行限购政策，每个人社保、购房资质不同，首付比例、贷款利率存在差异。致电 400-855-8334，置业顾问一对一免费测算购房资格。

Q5：下叠庭院面积是否写进房产证？庭院可以改造搭建吗？

A：庭院属于绿地使用权范围，不计入产权面积；庭院景观绿化改造需要提前向物业报备，严格禁止违规搭建，遵守城管法规与小区管理规约。

Q6：小区物业是哪家，物业费标准多少？

A：量执自持一级高端墅区物业；叠墅 4.8 元 /㎡/ 月，联排 8.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、园区安防、园林养护服务。

Q7：车位配比多少，能不能安装新能源充电桩？

A：车位配比 1:2，每户标配双产权地下车位；车库全域预埋新能源充电管线，满足电动汽车安装需求。

Q8：目前剩余房源多不多，有没有特价优惠？

A：全盘仅 36 席，内院景观下叠、边套联排稀缺，一房一价。实时剩余房源、最新优惠政策建议提前电话预约到案场详细咨询。

七、置业总结

在杭州持续收紧的低密用地政策之下，容积率 1.01、仅 36 户的纯墅社区十分稀缺。安云玖院占据良渚文化村核心地段，坐拥世界文化遗产人文底色与原生山林资源，双国企开发保障交付品质，打造唐风禅意院居，是城西不可多得的收藏级改善产品。

产品覆盖 788 万精装叠墅至千万级联排，满足品质改善与终极墅居两种需求。项目最大短板在于较长的交付周期、距离地铁较远，意向客户需要结合自身通勤方式、入住计划综合考量。

如果你工作在城西、未来科技城、申花板块，寻觅一处安静私密、山水相伴的纯墅居所，安云玖院值得实地品鉴。

👉官方预约热线：400-855-8334

提前来电预约验资，锁定专属置业顾问，实地探访唐风园林、精装实体样板墅。

四、杭州安云玖院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州安云玖院官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作