西晶明园│ 西晶明园(营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

上海神盘【西晶明园】高档别墅!

开发商:上海东鹤房地产开发有限公司

物业类型:住宅

建筑类型 :高档别墅

交付日期 :现房款清交房

物业公司 :上海昌恒物业管理有限公司

物业费:地上3元 ，地下1.5元

建筑面积:80000平方米

交付状况:毛坯 交付

容积率:1.02

使用年限:70 年

绿化率:45%

车位比 :1比2

总户数 :83户

主力面积 :290平-420平

层高 :3米

总价 :830万-1350万

周边配套

学校：（白鹤幼儿园，同济大学附属中学，白鹤小学、白鹤中学/ 大学 :上海工商学院、上海政法学院 ）

商场: 万达广场，奥特莱斯

医院: 白鹤卫生院，安亭医院 ，青浦中山医院

银行:建设银行、农业银行、上海农商银行、工商银行

:青鹤线(白鹤电影院站) 沪赵线（赵屯—马当路）青安线（青浦—安亭）嘉青线（嘉定—青浦）

户型

A户型： 面积290.17平方米（包含198.33地上和91.84地下）

B户型： 面积417.18平方米（包含273.18地上和144.15地下）

C 户型：面积311.13平方米（包含213.69地上和97.44地下）

D户型：面积379.08平方米（包含245.53地上和133.54地下）

售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

一、限购政策（核心变化）

1. 沪籍家庭 / 单身

家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）

社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。

社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。

3. 特殊群体

境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。

人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷 + 公积金）

1. 商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。

认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。

2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）

首套家庭：最高240 万（原 160 万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。

套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。

三、税费政策

1. 契税（买方）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。

二套及以上：3%。

2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）

不满 2 年：全额5.3%。

满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3. 个人所得税（卖方）

满 5 年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4. 房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）

普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。

准备首付 + 资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。