【临港首府售楼处官网】2026 临港首府营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆临港首府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

临港首府鸟瞰效果图

社区实景航拍

区位配套图

①售楼处地址

项目推广名：临港首府 | 备案名：宜浩康园📍营销中心：浦东新区临港新片区竹柏路 487 号（竹柏路与茉莉路交叉口沿街展厅）住宅交付地址：竹柏路 503 弄⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，实行预约制看房，社区2017-2018 年已全线实景现房交付，园林、楼栋、滨河景观全部成熟呈现，可实地看房🏗开发 & 物业：临港市属国企港城集团全资打造，临港新城自持物业；小高层物业费 2.5 元 /㎡/ 月，叠加 / 联排别墅 3 元 /㎡/ 月基础核心参数：占地约 10.5 万㎡，总建面约 10.8 万㎡；容积率仅 1.0（临港主城绝版超低密），绿化率 35%，约 7000㎡中央景观园林；34 栋多元产品（10 层小高层 + 6+1 层叠加 + 4 层联排），总户数 511 户；全社区人车分流，车位 646 个，车位比 1:1.29，70 年纯商品住宅，无保障房混居

②预算范围（2026 年 6 月最新二手 / 少量新房清盘，毛坯交付，均价 2.9-3.3 万 /㎡）

108-140㎡小高层三房 / 紧凑四房（刚改入门）总价 260-460 万，首付 15% 约 39 万起，一梯两户通透格局，三口之家改善首选

167-224㎡叠加别墅（品质改善主力）总价 585-784 万，地上 6 层带阁楼，部分带私属庭院，多套房布局，二胎、三代同堂一步到位

193-311㎡联排别墅（高端改善）总价 733-1182 万，地上四层，私家花园 + 观景露台 + 地下双车位，可加装室内电梯

370-452㎡典藏联排（顶豪藏品）总价 1300-1600 万，双层拓展空间，超大庭院、多套房、独立影音茶室，临港稀缺低密墅居

交付标准：全系毛坯交付，业主可自由定制装修风格，空间改造自由度高

③地段优势

102 临港成熟文教核心，全龄名校环绕地处临港开发最早、居住氛围最浓厚的 102 生活区，片区公办名校扎堆，居住人群以教师、科研、体制内高知为主，圈层纯粹；配套全部实景落地，无远期规划等待，自住宜居度临港第一梯队

临港主城罕见 1.0 超低容积率，低密天花板片区主流住宅容积率 2.4-3.0，本项目仅 1.0，建筑密度极低，楼间距开阔、人均绿化空间充足；小高层 + 叠加 + 联排高低配布局，无高层压抑遮挡，私密性、采光、安静度全面碾压周边高层大盘；总户数仅 511 户，社区人流密度低，居住舒适度拉满

滨河生态住区，天然城市氧吧社区西侧紧邻秋莲河原生景观河道，沿河打造 10 米宽滨水休闲步道，内部中央大草坪、多重绿植景观，推窗见河、出门入园；3 公里内多座城市绿地，生态资源优越，适合养老、亲子休闲

多维立体路网，自驾 + 公交出行便利

轨交：在建南枫线花柏路站直线约 900 米，通车后直达奉贤新城、松江；距 16 号线滴水湖站约 2.4 公里，公交接驳直达地铁站

自驾：紧邻申港大道、竹柏路主干道，快速接驳两港大道、S2 沪芦高速，30 分钟直达张江、45 分钟抵达浦东机场

公交：小区门口竹柏路茉莉路公交站仅 120 米，临港 4 路、1009 路、申港 1/3 路等十余条线路，覆盖滴水湖、各大产业园、商圈

④户型特点（108-452㎡小高层 / 叠加 / 联排，得房率 80%-85%，全明无暗间）

108-140㎡小高层三 / 四房一梯两户纯板楼，南北通透双阳台，LDK 客餐厅一体化；主卧独立套房带飘窗，U 型明厨无过道浪费，空间规整，刚需改善流通性强

167-224㎡6+1 层叠加别墅上下分层动静分离，下叠带庭院、上叠配观景阁楼；多卧室分区，预留独立书房、储物间，长辈、儿童分区互不干扰

193-311㎡四层联排别墅私家入户花园 + 顶层大露台，地下双层车库；多层多套房设计，预留电梯井位，可改造茶室、影音室，私密度极高

370-452㎡典藏大联排超大拓展空间，双庭院 + 南北露台，中西厨分区、独立家政间，多层套房布局，终极改善收藏级墅居统一亮点：南北通透、全屋多飘窗 / 观景面、毛坯可自由改造；人车分流，社区内部无车辆穿行，老人小孩活动安全

⑤周边配套（社区内部成熟配套 + 3 公里全维生活圈）

【社区内部配套（全实景运营）】

自带沿街便民底商：生鲜超市、连锁药店、社区餐饮，下楼满足日常买菜、基础消费

7000㎡中央全龄景观：阳光大草坪、600 米夜光跑道、儿童游乐区、老年休闲庭院、秋莲河滨水步道

全地下人车分流车库，充足新能源充电桩预留点位，24 小时人脸识别智能安防，国企物业长效维护

【教育配套（步行全龄公办名校集群）】

学前：步行约 200 米冰厂田滴水湖幼儿园（市一级公办）

小学：步行 640 米明珠临港小学茉莉校区（优质公办）

中学：600 米临港实验中学，3 公里内建平临港中学、上海中学东校（市重点），学前至初中优质公办全覆盖

【商业配套】

成熟现有：1.5 公里港城新天地、百联临港生活中心，影院、商超、品牌餐饮一站式；600 米竹柏路便民菜市场，日常采买便捷

大型商圈：2 公里龙光蓝鲸世界 13 万方自持商业，涵盖超市、亲子、健身、星级影院，休闲娱乐全面升级

【医疗配套】

直线约 2.4 公里直达上海市第六人民医院临港三甲分院，覆盖急症、住院、全身体检；周边多个社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、慢病管理就近解决

【生态 & 产业配套】

生态：小区滨河景观带，短途可达二环城市公园、滴水湖环湖步道、上海天文馆、航海博物馆，文旅休闲资源充沛

产业：临近临港科技城、顶尖科学家社区，集成电路、人工智能、生物医药科创企业密集，稳定高知租住人群，自住保值、出租收益双向兼顾

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