1178亿!再创新高!临安较高自持40%,华润落子未来科技城

5月8日的土拍，依旧高潮迭起。

余杭区、临平区、临安区、富阳区共成交25宗地块，而其中17宗地溢价封顶并自持，占68%。

临安区

临安12宗地其中10宗自持，另2宗0溢价成交，其中一宗还是人才租赁用房用地。杭州的热度已经波及到临安，较高自持40%，甚至超过了昨天主城祥符东单元宅地38%的自持比。

高自持，已经成为本场临安土拍的标签，10宗地，平均自持比为20.6%。

本土房企地上“拼抢”凶猛，以自持40%拿下滨湖新城单元宅地，地块总价11亿，楼面价12708元/㎡，限价毛坯均价23980元/㎡。目前地上在临安的项目也库存不多，此次的“弹药”补充恰到时候，在维护本土房企“尊严”的同时，也付出了巨大的“代价”。

正荣首次入杭取道临安，已9亿总价竞得临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，成交楼面价18165元/㎡，自持9%，也是今天临安土拍自持比最少的地块。地块毛坯限价均价23310元/㎡。仅5万方的体量，还有自持和配套公建，入杭代价大。

西房、宋都延续昨天的拿地势头，今日分别斩获1宗和2宗宅地，中天继续深耕临安，以自持25%竞得临安中心城区单元一宗宅地，南京银城拿下银城青山桂语旁的一宗宅地，温州时代则竞得了桃李春风旁的低密宅地。

余杭区、临平区

余杭、临平两区的土拍焦点在于绿汀路TOD地块和鼎湖未来社区地块。由于两宗地总价较高，竞价谨慎。

最终经过136轮竞价，绿汀路TOD花落华润，总价111.6亿元，成交楼面价16499元/㎡，自持4%。这一次万象城真的会来吗？

这是今年目前为止最贵总价的地块，跻身杭州最贵总价TOP3，仅次于江河汇的132.6亿和杭州壹号院的123亿元。未来精装限价36100元/㎡，与目前未来科技城限价保持一致。无论是新房还是二手房，未来科技城楼市向来不缺热度。而目前被认定为热盘板块，未来绿汀路TOD项目是否被认定为热盘，也将是关注的焦点。

（绿汀路TOD位置示意图/图源：浙报地产研究院）

鼎湖未来社区地块由中骏封顶并自持4%自持竞得，总价91亿元。作为临平区排名前列未来社区地块，自然关注度很高，未来社区的统一整体打造也充满了更多的期待。

奥园&华景川再入一城，深耕东湖新城，楼面价11856元/㎡，精装限价19800元/㎡；华元以总价25亿+自持8%在竞得仁和31万方宅地，继续深耕。

地铁集团底价拿下4号线二期勾庄车辆段上盖和9号线邱山大街站上盖两宗商住地，是继续与万科合作，成为下个天空之城，还是与绿城合作下一个杨柳郡，静待官宣。

广宇以9.2亿总价竞得塘栖4.7万方宅地，自持29%，也是余杭区（原）本次土拍自持较高的地块。

富阳区

富阳6宗地，有2宗在竞拍前已封顶并自持。

宋都又拿地了，富春77-2号地块总计7.3亿成交，楼面价13113元/㎡，自持9%，地块精装限价22000元/㎡，其利润也比较微薄。

 富春湾新城也是富阳近年来大热的板块，尤其是地铁4期规划中，关于6号线南延至富春湾新城，同时还有杭黄高铁站，双铁新城影响力逐渐显现。

富春湾新城6号和17号地块双双封顶自持。精装限价同样为18800元/㎡，6号地为纯宅地，其楼面价更高，封顶价9644元/㎡，最终被宋都竞得，总价8.5亿元，自持22%。这是宋都今日拿下的第4宗地块，在2天的土拍大战中斩获的第5宗，也是收获颇丰。

17号地是商住项目，封顶楼面价6422元/㎡，由华景川&理想国际联合拿下，自持13%。

众安竞得的银湖宅地位于顺源府南侧，总价9.45亿元，楼面价9973元/㎡，精装限价20500元/㎡。杭房也继续在富阳补仓，已11亿竞得富春1号商住地，楼面价13389元/㎡，精装限价24500元/㎡。

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杭州今年的排名前列轮集中供地落下帷幕，两天出让57宗地块，土地出让金达1178亿元。融信斩获7宗地（其中4宗与滨江联合拿地），宋都拿地5宗，滨江拿地5宗（4宗与融信联合拿地），融创拿下4宗地。

关注度高的绿汀路TOD地块111.6亿花落华润，未来科技城或将迎来万象城，终于配得上未科的高大上的“身份”；鼎湖未来社区被中骏拿下，有些黑马的意味。

而意难平的当属绿城，57宗地块无一所获，不过好在今年年初已经拿下涉宅用地9宗，分别涉及笕桥、丁桥、艮北、超山、金沙湖和富阳等地，虽然没有赶上这波拿地高峰，但也未必不是幸事一件。

排名前列批集中供地已经尘埃落定，第二批集中供地计划预计6月挂牌，届时市场又将是怎样的表现？我们将拭目以待！

首批集中供地成交一览：