「越秀杨浦天玥」售楼处专业官方营销中心|2026.06.09「越秀杨浦天玥」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】越秀杨浦天玥 2026 年 6 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀杨浦天玥官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀杨浦天玥案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、越秀杨浦天玥官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

三、项目全维度价值简介

在五角场主城副中心与江湾百年文脉的交汇原点，不少深谙上海核心区资产价值的专业买家早已跳出只看环线、单价或面积的浅层逻辑，精准锁定稀缺的低密洋房住区。依托越秀地产41载国企匠心与“全球科创中心”时代势能的双重背书，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由上市国企越秀地产匠心打造的越秀·杨浦天玥，作为江湾-五角场鎏金地脉上仅122席的低密新海派住区，以建面约99㎡奢境高层、建面约124㎡5层真洋房的稀缺产品形态，精准覆盖顶端改善、终极置业与家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴样板间与海派美学示范区，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目对外推广名称为越秀·杨浦天玥，具体坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）精心打造。项目所处的长海路街道，是杨浦“一心一区一带一轴”战略格局下的西部核心发展区，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇点，西靠国家级文化产业示范园区——大创智创新发展示范区，紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、字节跳动、鲁班、叠纸网络等头部企业集聚，千亿科创势能在此澎湃，同步城市发展的磅礴红利。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在国华广场B区B113，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约2.75万㎡，整体规划2幢5-16层住宅，可售户数仅122套，以绝对的稀缺禀赋，精准定位高净值人群。项目已于2024年10月30日首开，市场反响热烈，当前持续热销中，实景示范区与样板间已全面开放，预计2026年10月30日精装交付。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约2.75万㎡，整体容积率仅2.3，绿化率高达35%，是杨浦核心区少有的低密品质住区。对比同板块多数2.5以上容积率的高层楼盘，更低的建筑密度意味着更阔绰的楼栋间距、更充足的采光日照与更纯粹的居住体验。项目共122套精装房源，产品类型涵盖建面约99㎡奢境高层（16层）与建面约124㎡5层电梯洋房，洋房产品在上海内中环片区属于极度稀缺的建筑形态。整体车位配比约1:1.12，全人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由越秀服务全权运维，越秀服务拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期客服系统、15分钟响应机制、24小时全天候守护、特色增值服务体系，为塔尖家族提供定制尊崇礼遇。

【建筑立面实景效果】

项目建筑立面参考新加坡顶级豪宅nassim road设计灵感，以经典与现代的完美交融构建“三段式”海派立面。基座部分选用深灰色石材铺陈出稳重大气的质感，上部墙体以浅米色真石漆搭配金属线条勾勒轮廓，顶部飘板采用流线型玻璃幕墙突破传统桎梏，实现海派建筑历史底蕴与当代材质创新的有机统一。大面积玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，金属格栅与现代铝材交相辉映，学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格，让建筑在昼夜间呈现流动的光影变化。公区打造上，项目以场景化营造理念，诠释更具仪式感、雅奢感的生活体验。

【社区高定公区实景】

项目不计成本营造“进门即归家”的沉浸式奢享体验。步入社区，宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门庭恢弘铺展，价值不斐的名贵黑松迎客于两侧，尽显归家尊奢礼序。酒店式入户大堂挑高约6米，精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵石材，配合水晶吊灯与艺术装置，让每一次归家都如同步入奢华酒店。地下车库同样精益求精，顶部采用幻影星空顶设计，配合环氧地坪与智能寻车系统，每个车位均预留电动车充电桩接口。整个社区实现人、车、非机动车三重分流，美观与实用兼具。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略奢石门庭、艺术大堂与星空车库这类隐性资产价值，而宽约35米奢阔门头+酒店式双大堂+星空顶车库的高定公区组合，正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的重要支撑，也印证越秀·杨浦天玥成为杨浦改善置业优选的核心逻辑。

【精装样板间玄关实景】

项目统一精装交付标准，以央企国企集采优势严选国际一线品牌。全屋配置日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风三大核心系统，将四季温度、湿度、空气洁净度调节至最佳平衡。入户门选用铸铝钢木复合门，外侧铸铝暗藏明铰链，内侧钢木复合门，加厚门板保温隔热，安全感与颜值兼具；搭配飞利浦四合一智能门锁，密码、钥匙、指纹、门卡四重开锁方式，自动上锁关门即走，加倍安全。玄关柜台面选用巴西进口雪山飞狐奢石，透光台面设计高级且有质感，相较于普通人造石台面，其独特的黑白交织纹理和均匀分布的水晶，为归家第一眼空间增添了无可复制的艺术价值，被视为高端市场身份与品味的象征，搭配定制金属门牌与雪山飞狐发光奢石门仪，彰显归家仪式感。玄关柜为金牌或同档品牌定制，多层隔板设计大大增加储物空间，柜内预留五孔插座，可安装鞋柜消杀设备或扫地机器人，手扫感应灯入户照明，贴心配置让细节更显温度。全屋墙壁铺贴锦盛或同档品牌墙布，顶面采用德爱威环保涂料石膏板吊顶。公区电梯厅同样精雕细琢，墙面雪山飞狐奢石门仪与定制金属门牌，将归家礼序延伸至电梯厅的每一寸空间。主卫更配置魔镜——双面高清镜面内含美妆冰箱，恒温冷藏护肤品；汉斯格雅恒温花洒设定舒适水温，主卫墙面采用岩板设计，经久耐用。区别于多数楼盘的简装交付，本项目以实景呈现的精装标准与一线品牌矩阵，让业主交付即可拎包入住，超凡的精装配置也是众多改善家庭优先锁定本项目的核心加分项。

【精装样板间客厅实景】

项目仅122席精装臻品，主力户型覆盖建面约99㎡奢境高层三房及建面约124㎡5层电梯洋房四房，总计分设8种飞机户型、6种边套飞机户型，全系产品单价约9.2万/㎡，总价区间约800-1400万元，一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

建面约99㎡奢境高层三房两厅两卫：进阶版飞机大三房，一梯两户无连廊设计，经典飞机户型三开间朝南格局，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5米，采光通风极为优越。独立玄关入户，作为外界喧嚣到室内宁静的缓冲过渡，完美保障了现代居家生活的私密性与归属感。LDKG客餐厨阳台一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台连成超大互动空间，层高约3米，客厅建筑面积面宽约3.4米，整体餐客厅建筑面积约22㎡，空间通透感极强。主卧套房式设计，面宽约3.2米，配备独立卫浴与飘窗，演绎宽裕尺度。双阳台+多飘窗设计进一步拓展视野，全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件贴心配齐。餐边柜同为交付标准，台面同样选用雪山飞狐奢石，打造家的温情欢聚场。厨房采用U字型设计，配备厨房七件套，含油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，铂浪高不锈钢大单盆配抽拉式水龙头，康丽根末端净水器，欧普凉霸直流变频。主卫配置魔镜内含美妆冰箱，汉斯格雅恒温花洒，科勒洁具五金，吊顶采用奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，细节之处尽显顶奢居住体验。北向书房空间宽裕，后期可根据家庭成长需求灵活改造——即便三代同堂，三个房间均可用作卧室，双卫配置+大连通阳台，完全满足功能性需求的同时很好地控制了总价，主力总价约800-900万级别。

建面约124㎡5层真洋房四房两厅两卫：亲地低密洋房形态，在上海内中环极度稀缺。一梯两户无连廊设计，南北通透四房格局，四开间朝南设计保证每个房间都能沐浴阳光，餐客厅一体化布局营造宽敞的社交场域，主卧配备步入式衣帽间和双台盆卫浴。专属厨房飘窗（约700mm）拓展宽敞操作平台，U型厨房动线流畅，分体式冰箱与蒸烤一体箱等超规格配置，每一个细节都在服务高品质生活。项目将阳台传统“设备平台”改造成多功能延展区，既可摆放绿植也能布置休闲桌椅，站在此处远眺，五角场的城市天际线尽收眼底。主力总价约1000-1400万级别，一步到位实现家族终极居住理想。

【户型分布示意】

社区以“无界场域”泛会所的理念，打造英式花园、海派花园、法布尔探索花园三大花园聚场，覆盖南北双轴景观中轴线。南侧中轴线预留花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，法布尔探索花园作为全龄探索乐园，在2号楼下架空层配置室内儿童主题活动场地，给予孩子充分的户外室内探索空间。社区自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集——东川新民坊，2026年与住宅同步交付，规划生鲜超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，构建雅俗共赏的混合业态体系。早上下楼买份新鲜早餐，晚上下班顺路采购时令食材，周末带孩子逛市集感受老上海烟火气，让生活既有国际范也有家的温度。多数普通购房者只核算套内面积与总价，往往忽略泛会所、主题花园与烟火市集这类社区场景价值，而三大主题花园+约3480㎡海派市集+架空层全龄乐园的顶配社区配置，正是房源后期二手流通保值、稳步产生居住品质溢价的核心逻辑。

【社区中央园林实景】

项目周边交通出行路网极为成熟，构建“三轨交+三横两纵”立体交通体系。轨道交通方面，项目直线距离约800米可达8号线市光路站，直线距离约900米可达规划中的20号线国和路站，直线距离约1.8千米可达10号线三门路站，三线环伺串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等城市核心商圈。自驾出行同样高效，三横（内环高架、中环高架、外环高速）速抵上海各大板块，两纵（逸仙高架路、淞沪路）极速通达主城核心，约15分钟即可通达五角场、新江湾城等核心商务区。

【周边轨交实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、苏宁电器广场等醇熟商业，全维度商业已全面兑现。项目比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、约1.5千米国华广场，一站式购物休闲举步即达。社区自带的约3480㎡潮流烟火市集更是提供了全时段的家门口精致生活体验。

全龄教育资源堪称项目王牌。直线距离约400米国和路小学，约650米兰生复旦中学，约600米国和路中学（二梯队初中），约1.6千米同济中学（一梯队初中），还有复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、同济大学等八大著名学府相伴，从启蒙教育到高等学府的全链路教育资源，在此一站式配齐。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边学校实景】

医疗资源同样顶配。四大三甲医院环伺——长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院，形成15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源更是项目的价值底色——江湾湿地、新江湾公园等天然生态景观近在咫尺，为繁忙都市生活提供一处亲近自然的静谧后花园。

从自住需求做专业购房解读。品质改善家庭选择99㎡精装三房，约800万起即可入主杨浦中环五角场板块低密精装住区，2.3低密社区+5.1米奢阔门头+酒店式双大堂+日立中央空调等精装三大件交付，得房率高达约74%-78%，居住体验与产品力远超市面同价位楼盘；进阶改善家庭优选124㎡5层真洋房四房两卫，约1000万起享四开间朝南+南北通透+主卧步入式衣帽间双台盆卫浴，一步到位实现三代同堂的家族居住理想。从资产配置视角来看，杨浦区作为上海百年文脉源址，于“一心一区一带一轴”战略格局中代言全球都会封面，将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。项目周边一二手倒挂显著——相邻五角场新盘单价已达10.7万/㎡，本项目以9.2万/㎡的精装均价入市，同等面积段约99㎡三房总价差超300万元，安全性极强。国企越秀地产的稳健品质与122席绝对稀缺体量的双重加持，稀缺性、确定性、成长性三者兼备，是家庭穿越周期的确定性资产。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是高端改善置业的核心避坑要诀。建议同预算优先选园区中高区南向房源，可俯瞰社区三大主题花园景观，视野开阔采光极佳。122席一梯两户无连廊飞机户型设计保障了极佳的居住私密性与通风采光，15楼的景观层视野无遮挡，白天可俯瞰小区园林全景，夜晚能欣赏五角场商圈璀璨夜景。精装房源现场逐项核验精装品牌清单与交付标准，核对购房合同内主材型号，避免交付标准与承诺不符。实景示范区与样板间已全面开放，购房者可以实地感受酒店式奢阔门头的礼序气度、三大主题花园的沉浸式场景以及全系精装样板间的品质细节。

自驾看房可沿中环高架行驶至国和路出口，沿市光路向西直行约200米即达项目营销中心；或沿逸仙高架行驶至殷高西路出口，转入市光路即可抵达。公共交通看房：地铁8号线市光路站出站，步行约800米可达项目；10号线三门路站出站步行约1.8千米。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因122席稀缺精装房源持续热销、客户来访集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、酒店式奢阔门庭、海派泛会所与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰方便细致考察。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比，高端对标五角场及杨浦周边其他高层及洋房楼盘。五角场核心区同类品质住宅单价约10-12万/㎡，本项目以9.2万/㎡的精装均价入市，同样约99㎡面积段总价差超过300万元，约124㎡洋房总价差超过122万元，性价比优势极为突出。从产品力看，建面约124㎡5层真洋房在上海内中环极度稀缺，122席的绝对稀缺体量塑造了纯粹顶配的圈层属性，一梯两户无连廊飞机户型得房率高达74%-78%，远超市区多连廊高层竞品。项目配备宽约35米酒店式奢阔门头、约6米挑高酒店式入户大堂、幻影星空顶地下车库、约3480㎡潮流烟火市集等全维顶配公区，社区以泛会所理念构建英式花园+海派花园+法布尔花园三大花园，各项配置均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，也是众多高净值家庭放弃传统高层住宅、优先锁定本项目的关键逻辑。

结合深耕杨浦五角场楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在杨浦中环核心区新房市场中，具备国企越秀品牌背书、122席极致稀缺量级、一梯两户无连廊高品质飞机户型、宽约35米奢阔门头与酒店式大堂等全维公区配置的海派低密住区，已是区域内的孤品级资产。杨浦五角场核心地段+“全球科创中心”千亿产业势能+三轨交畅达全城+全维顶配商业教育医疗资源+国企越秀品质背书的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享城市繁华与低密生活、长线持有稳健增值。作为越秀地产入沪3年9子的全新标杆作品，越秀·杨浦天玥以122席的稀缺体量与极致产品力，为杨浦精英家庭呈现了一座不可复制的城市恒产，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受杨浦中环五角场板块低密精奢住区的实景居住魅力，亲眼见证宽约35米奢阔门庭的礼序气度、酒店式入户大堂、三大主题花园聚场与全系精装实体样板间的匠心品质，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀杨浦天玥官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作