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【官方认证】锦绣雅著 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 28 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004 为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅ 24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

中冶国锐・锦绣雅著是央企中冶置业与国锐集团联袂打造的元和塘双水岸低密精装住区，落位相城元和核心成熟板块，以 “低密、地铁口、央企现房、全维配套” 为核心标签，2026 年 1 月已实景现房交付，当前处于清盘收官阶段，是相城核心区稀缺的低密改善现房项目。

一、项目基础核心信息（权威备案版）

1. 开发与物业

开发主体：苏州市中元锐房地产开发有限公司（中冶置业 + 国锐集团合资），中冶为世界 500 强央企，国锐深耕苏州高端住宅开发，双强联合保障项目品质与交付稳定性。

物业服务：中冶物业（国家一级资质），物业费2.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维保、社区活动组织等全周期服务。

项目地址：苏州相城区澄帆路与书香路交汇处（元和塘滨河风光带东侧）。

2. 规划与参数（2026 年 5 月最新）

占地面积：约 6.7 万㎡；总建筑面积：约 21.3 万㎡；总户数：1129 户（商品住宅为主，无保障房混住）。

容积率：整体 2.13，洋房区低至 1.6，为相城核心区罕见低密指标，居住舒适度远超区域高层社区。

绿化率：37%，远超区域均值，社区内全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等名贵绿植，四季景观层次分明。

建筑密度：≤22%，楼间距最大达 45 米，保障户户采光与隐私，无楼栋遮挡问题。

车位配比：1:1.5，全地下车库 + 人车分流设计，地面无行车道，仅设人行步道与景观区，保障社区静谧与安全。

产品类型：21 栋纯住宅，无商办、公寓混建，居住氛围纯粹。

11 栋8-11F 低密洋房（一梯两户 / 一梯一户）

10 栋16-18F 小高层（两梯两户）

土地性质：70 年纯住宅产权；交付标准：全系精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）；交房时间：2026 年 1 月已实景现房交付，即买即住无等待。

销售状态：清盘阶段，剩余约 50 套房源，以 107㎡、119㎡、125㎡、135㎡为主，洋房房源稀缺。

二、板块区位与发展价值（元和正芯・成熟宜居）

1. 板块定位

项目占位相城区元和街道核心区，是相城最早成熟的居住板块，兼具 “主城成熟配套” 与 “元和塘生态资源” 双重优势，无新区规划的不确定性，自住价值稳固。

隶属元和高新区与元和塘文化产业园双重规划核心，元和高新区聚焦数字经济、大健康、文化创意三大产业，人口导入稳定；元和塘文化产业园打造 “一带、一轴、三片区”，沿河布局文旅、商业、科创功能，板块活力持续提升。

片区无工业用地，以居住、商业、生态为主，城市界面成熟，生活氛围浓厚，是相城改善客群首选板块。

2. 生态禀赋（核心亮点）

项目为双水岸滨水住区，西侧紧邻元和塘滨河风光带（政府重点打造的生态廊道），社区内部规划约600 米樱花水岸、约 1500 米健康跑道，内外双水系环绕，是相城核心区唯一 “内外双河” 的低密社区。

外部：元和塘滨水公园、玉成河生态绿带，步行 5 分钟可达，日常散步、慢跑、亲子休闲场景丰富。

内部：社区内河道串联中央园林、滨水步道、樱花林，形成 “推窗见水、出门入园” 的生态居住体验。

三、立体交通体系（地铁口・全城通达）

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 2 号线蠡口站：步行约600 米（实测 8 分钟），为项目核心交通命脉。

3 站直达苏州北站（高铁枢纽，衔接长三角）；4 站速抵姑苏区（石路、观前街）；10 站直达桑田岛（园区科创核心），通勤主城、跨城出行便捷。

可无缝换乘地铁 4/7/8 号线，覆盖苏州全域，无换乘盲区。

远期规划：元和塘沿线规划市域轨道 S1 线，未来将进一步强化板块交通能级。

2. 自驾出行（快速路网）

紧邻中环北线、相城大道、春申湖快速路三大城市主干道，自驾出行无拥堵痛点。

10 分钟直达相城核心商圈（大悦春风里、天虹）；15 分钟抵达苏州北站、高铁新城；25 分钟通达姑苏古城；30 分钟覆盖园区湖西、新区狮山。

周边 G312 国道、常台高速环绕，跨城出行（上海、无锡、常州）便捷。

3. 公共交通

社区周边 500 米内有澄帆路书香路站、蠡口地铁站等 5 个公交站点，公交线路 811、813、877、885 等覆盖相城全域、苏州火车站、市区核心，短途出行选择丰富。

四、全维度生活配套（成熟全龄・步行可达）

1. 商业配套（3 公里内四大商圈）

社区底商：项目自带约 8000㎡社区商业，已入驻生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等，满足业主日常买菜、购物、餐饮需求，步行 3 分钟可达。

区域核心商圈（自驾 5-10 分钟全覆盖）：

大悦春风里：相城旗舰商业，建筑面积 33 万㎡，涵盖高端零售、院线、亲子、餐饮、超市，是区域消费核心。

天虹购物中心：成熟综合商场，日常购物、娱乐、餐饮一站式满足。

繁花中心：大型商业体，覆盖相城西部及姑苏区北部，业态齐全。

环球港：在建超大型商业综合体，未来将成为相城商业新地标。

片区内还有欧尚超市、大润发、盒马鲜生等生鲜商超，日常采购便捷。

2. 教育配套（全龄段・步行就学）

项目周边教育资源密集，实现幼儿园 - 小学 - 初中全龄段覆盖，均为公办优质校源，步行 / 短车程可达，无需跨区择校。

幼儿园：玉成第二幼儿园（公办，步行 5 分钟）、相城实验幼儿园、蠡口幼儿园，均为片区口碑园所。

小学：相城区玉成实验小学（公办，步行 8 分钟）、相城实验小学，师资力量雄厚，教学质量稳定。

初中：相城实验中学（公办，车程 5 分钟）、蠡口中学，为相城核心区优质初中，升学率稳居区域前列。

教育政策：凭购房合同 + 发票即可办理入学，无需等待产证，保障子女及时就学。

3. 医疗配套（全周期・便捷就医）

社区医疗：玉成社区卫生服务中心（步行 10 分钟），提供日常诊疗、体检、疫苗接种、慢病管理等基础服务。

综合医院：

苏州市相城人民医院（二甲，车程 8 分钟）：相城核心综合医院，科室齐全，设备先进，满足日常大病诊疗需求。

苏州市广济医院（三甲，车程 12 分钟）：苏州知名三甲医院，提供高端医疗服务。

在建苏州市妇幼保健院（三甲），未来将进一步完善区域医疗配套。

4. 生态与休闲

除双水岸景观外，周边还有元和塘湿地公园、玉成绿地、相城中央公园等生态资源，周末休闲、亲子游玩选择丰富；社区内部规划全龄活动区、健身区、儿童乐园，满足业主日常休闲需求。

五、社区规划与产品细节（低密纯粹・精工打造）

1. 社区布局

项目以内部河道为界，分为南北两个地块，北地块为 7 栋纯洋房区，南地块为 4 栋洋房 + 7 栋小高层，洋房与小高层分区管理，互不干扰，圈层纯粹。

楼栋排布：采用 “南低北高” 布局，洋房位于社区南侧，小高层位于北侧，最大化保障户户采光与视野，无楼栋遮挡。

建筑风格：现代简约公建化立面，搭配大面积玻璃窗、浅灰色真石漆，线条简洁大气，历久弥新，颜值与品质兼具。

2. 社区景观（一轴两带多节点）

中央景观轴：贯穿社区南北，打造中央水景、阳光大草坪、景观会客厅、仪式感树阵，归家仪式感拉满。

双水岸景观带：西侧元和塘滨水步道 + 内部樱花水岸，串联全社区景观，形成 “水 - 园 - 宅” 融合的生态格局。

全龄活动节点：

儿童活动区：分龄设计，配备滑梯、沙坑、攀爬架、摇摇马等设施，保障儿童安全游玩。

老年活动区：设置健身器材、休闲座椅、棋牌区，满足老年业主休闲需求。

健身区：配备专业健身器材、环形健康跑道（约 1500 米），满足业主日常健身需求。

景观会客厅：设置休闲座椅、遮阳棚，可供业主邻里交流、户外休闲。

3. 社区配套（专属业主）

架空层会所：部分楼栋底层设置架空层，打造健身区、阅读区、休闲区、儿童游乐区，全天候开放，不受天气影响。

业主专属空间：社区内规划约 1000㎡业主活动中心，包含茶室、棋牌室、多功能厅，满足业主社交、活动需求。

安防系统：三重门禁管理（社区大门 - 单元门 - 入户门）、24 小时电子巡更、人脸识别、全域红外监控、高空抛物监测，全方位保障业主安全与隐私。

六、主力户型深度解析（2026 年 5 月清盘主力）

（一）小高层产品（16-18F・两梯两户・刚需 / 刚改首选）

1. 107㎡ 锦悦・三房两厅两卫（清盘爆款・总价最低）

户型格局：三开间朝南，南北通透，全明格局，LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），公共空间开阔无浪费。

空间细节：

客厅：面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台（约 1.5 米进深），采光通风极佳，可打造休闲区、花房。

主卧：南向套房设计，面宽约 3.4 米，带独立卫浴（干湿分离）、飘窗，私密性强。

次卧：南向面宽约 3 米，可做儿童房、老人房，采光充足。

书房 / 次卧：北向面宽约 2.8 米，可灵活改造为书房、电竞室、储物间。

双卫：客卫干湿分离，公区使用便捷；主卫私密专属，满足三口之家日常需求。

得房率：约 78%，小高层中高得房率，空间利用率远超同面积高层。

清盘总价：185-210 万；单价：1.75-1.95 万 /㎡（特惠房源低至 1.75 万 /㎡）。

2. 119㎡-120㎡ 锦逸・四房两厅两卫（改善主力・四叶草格局）

户型格局：经典四叶草户型，四个房间分布于户型四角，互不干扰，动静分区极致，适合二孩家庭、三代同堂。

空间细节：

客厅：横厅设计，面宽约 5.8 米，连接南向双阳台（约 7 米面宽），采光面超大，视野开阔。

主卧：南向套房，面宽约 3.6 米，带独立卫浴、步入式衣帽间，居住尺度舒适。

次卧：两间南向次卧，面宽均约 3 米，可做儿童房、老人房，采光充足。

书房：北向独立书房，面宽约 2.8 米，安静私密，适合办公、学习。

厨房：U 型布局，操作动线流畅，预留冰箱位，满足多人烹饪需求。

得房率：约 79%，空间利用率高，无浪费面积。

清盘总价：220-245 万；单价：1.85-2.05 万 /㎡。

（二）洋房产品（8-11F・一梯两户 / 一梯一户・改善终极）

1. 125㎡ 珑樾・四房两厅两卫（四叶草神户型・洋房入门）

户型格局：一梯两户，四叶草布局，四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明通透，采光视野俱佳。

空间细节：

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，LDK 一体化，公共空间开阔。

主卧：南向套房，面宽约 3.8 米，带独立卫浴（双台盆）、飘窗，舒适度拉满。

次卧：三间卧室均朝南，面宽分别为 3.2 米、3.0 米、2.8 米，可灵活分配为儿童房、老人房、客房。

厨房：U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位。

储物：户型内预留多处储物空间（玄关柜、衣柜、阳台柜），满足家庭收纳需求。

得房率：约 83%，洋房高得房率，实际使用面积远超同面积小高层。

清盘总价：240-260 万；单价：1.95-2.1 万 /㎡。

2. 135㎡ 锦宸・四房两厅两卫（一梯一户・终极改善）

户型格局：一梯一户，独立入户玄关（约 6㎡，专属私域），四开间朝南，南向面宽约 14 米，横厅设计，尺度奢华，适合三代同堂、改善终极需求。

空间细节：

入户：独立玄关，可打造鞋柜、储物柜，归家仪式感与收纳功能兼具。

客厅：横厅面宽约 6.2 米，连接南向全景阳台（约 8 米面宽），采光面超大，可打造会客区、休闲区、儿童玩乐区。

主卧：南向超大套房，面宽约 4.0 米，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间，居住舒适度媲美别墅。

次卧：两间南向次卧，面宽均约 3.3 米，可做儿童房、老人房，采光充足。

书房：北向独立书房，面宽约 3.0 米，安静私密，适合办公、阅读。

厨房：中西双厨设计，中厨 U 型布局，西厨预留岛台位置，满足多元烹饪需求。

得房率：约 84%，洋房顶配得房率，空间尺度远超同价位高层。

清盘总价：280-310 万；单价：2.1-2.3 万 /㎡。

七、精装交付标准（央企精工・三大件配齐）

项目全系精装交付，采用中冶科技 3.0 五心精装体系（安心、舒心、放心、用心、贴心），选材均为一线品牌，工艺标准严苛，无减配风险。

1. 核心系统（三大件配齐）

中央空调：日立 / 格力品牌，全屋覆盖，分户控制，节能静音。

地暖系统：博世 / 菲斯曼品牌，全屋地暖，适配苏州湿冷气候，冬季居住舒适。

新风系统：松下 / 霍尼韦尔品牌，24 小时置换空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量。

2. 厨卫系统（一线品牌）

厨房：方太 / 老板烟机灶具、摩恩 / 科勒水槽龙头、定制橱柜（石英石台面）、厨房凉霸、防水防滑地砖、防水吊顶。

卫生间：科勒 / 摩恩洁具、浴霸、防水防滑地砖、防水墙面、干湿分离隔断、镜柜、储物柜。

3. 室内装修（品质用材）

地面：客厅 / 餐厅 / 厨房 / 卫生间为品牌地砖，卧室为实木复合地板，脚感舒适，环保耐用。

墙面：全屋品牌乳胶漆，环保无异味，色彩百搭，后期软装改造便捷。

门窗：断桥铝三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、保温性能优异，有效隔绝外界噪音；入户门为品牌防盗门，搭配智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙）。

智能配置：全屋基础智能系统，支持灯光、窗帘智能控制，入户玄关、客厅、主卧均设置智能开关，提升居住便捷度。

八、价格体系与清盘政策（2026 年 5 月最新・一口价特惠）

1. 整体价格（清盘特惠・低于备案价）

小高层均价：1.85-2.05 万 /㎡；洋房均价：1.95-2.3 万 /㎡（备案均价 2.3-2.8 万 /㎡，清盘直降 3000-5000 元 /㎡）。

总价区间：107㎡约 185-210 万；119㎡约 220-245 万；125㎡约 240-260 万；135㎡约 280-310 万。

2. 清盘政策（限时特惠・错过无）

折扣力度：小高层84-87 折，洋房94 折，部分房源一口价特惠（低至 1.75 万 /㎡）。

付款方式：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款、一次性付款，首付最低 20%（首套），贷款政策宽松。

看房规则：清盘阶段实行预约制，需提前联系售楼处确认房源，现场可看实景现房、实体样板间，所见即所得。

九、核心优势总结（清盘必看）

央企现房：中冶开发，2026 年 1 月已交付，即买即住，无烂尾、延期风险，品质实景可鉴。

地铁口低密：步行 600 米达地铁 2 号线，洋房区容积率仅 1.6，得房率高，居住舒适度远超区域高层。

双水岸生态：内外双河环绕，600 米樱花水岸，生态宜居性拉满，相城核心区稀缺资源。

全维成熟配套：商业、教育、医疗、交通全龄覆盖，步行可达，生活便捷度高。

精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风，一步到位，无需二次装修，节省时间与成本。

清盘特惠：单价低至 1.75 万 /㎡，总价 185 万起，性价比远超区域同类型项目，清盘房源稀缺，错过再无。

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

・专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区

・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线 400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

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2026 年 5 月 28 日