瓯江口学区落地,价值爆发!错过这个中芯TOD红盘,良机再难觅

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瓯江口红不红？

问起这个问题，我们不得不回顾3月3日那两场剧烈的土拍——

绿地先后以14.3亿元+1万方政策性住房和6.755亿元+7800万方政策性住房，成功竞得温州市半岛起步区C-02c地块和C-01d-2！

图中标记为地块大致位置，仅供参考

这两次土拍吸引了融信、国鸿、旭辉、龙光、金地商置、众安、金茂、建杭、荣安、绿地、凯迪控股、温州大诚等十余家房企，C-02c地块第3轮直接加价1亿！两次分别拍了67轮和94轮，实际成交楼面价都已经逼近7000元/㎡。（两宗地块仅一路之隔，相加约193亩）

回忆这两宗地块南面2017年8月9日的出让，即瓯江国际新城项目所在的半岛起步区C-03a、C-03e地块，当时被金茂以4.31亿元摘得，成交楼面价约为1960元/㎡。（信息来源：好地网）仅仅过去3年多，相近的位置，地价大概已经翻了3倍！

图源见水印

这几年说起瓯江口板块可是风光无限，土拍热度居高不下，利好频频落实到位。尤其是在过去的2020年，众多新盘逢天时而生，相继入市，无不成就年度热销红盘的业内神话。

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除了土拍达到的全新高度，我们更关心的还是更直观的利好消息，比如说教育。

根据瓯江口发布的消息来看，12年一贯制的上海光华国际教育学校将于今年9月开学。不仅如此，我们还会看到正常使用中的温州外国语学校（瓯江口校区），其小学部也已建成。

还有就在3月11日，瓯江口产业集聚区与道尔顿（北京）教育科技研究院签订了合作办学协议，瓯江口排名前列所公办义务教育学校——温州瓯江口道尔顿学校（暂定名）正式签约落地。

瓯江口道尔顿学校概念效果图

该校选址瓯江口新区一期B-12c地块，为九年一贯制公办义务教育学校。规划占地面积122亩，设立48个小学班级和24个初中班级，预计2023年秋季开始招生。（信息来源：瓯江口发布）

综上所述，整个板块即将迎来教育资源价值大爆发。

利好不仅仅是学区方面，备受瞩目的北口大桥预计将于今年年底通车，这是甬台温高速公路复线和国道228跨越瓯江的控制性工程，也是世界上首座三塔四跨双层钢桁梁悬索桥，建成后可满足每天10.7万辆汽车通行。

温州北口大桥（图源温州网）

另外，据温州市铁投集团3月14日向龙湾频道透露，温州轨道交通S2线一期工程的瓯江北口越江隧道，截至目前已掘进2090米左右，预计5月将从灵昆打通至乐清黄华，实现穿越瓯江，并预计于2023年投入使用。（信息来源：市铁投集团）

无论是北口大桥还是轻轨S2线，都将会直接使得瑞安和乐清这一南一北两个县级市接轨，有效加速城市一体化进程。

一个板块的核心竞争力，除了教育和交通，往往还需要从一座城市中的首位度来看。

杭州国际博览中心就是建在了钱江世纪城，与后来的杭州奥体中心相邻，为继钱江新城后打造一个全新的CBD输出了一份强有力的支撑。

温州新会展中心则选址于瓯江口，预计今年开建，总投资85亿元，规划总用地面积66.4万平米、总建筑面积61.4万平米，是现有的会展中心的7-8倍。整个板块未来将会像钱江世纪城那样腾飞，也是可以想见的。

温州新会展中心概念方案之一

温州东站也预计于2022年开建，以高铁站为轴心，辐射整个温州东部，提升城市能级，占尽地理优势的瓯江口新区自然也是“东拓”的主战场。三五年之后地价、房价还会是个什么样，敢猜猜看吗？

前面说了这么多，我们会发现有个红盘刚好就被这些利好所包围，按区位来看甚至还不偏不倚地就在瓯江口中芯，TA就是美的旭辉城。

美的旭辉城区位图

若暂且都先按最近的位置来算，该项目与规划中的道尔顿学校直线距离仅300米左右，与轻轨S1线瓯江口站直线距离约200米，与温州医科大学附属第二医院（瓯江口院区）步行距离约800米，与新会展中心仅一路之隔，南面为发展大厦，前面说是瓯江口中芯，并不为过吧？

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2020年对瓯江口楼市来说是一个极具意义的大年，共有6个项目上市，开盘13次，预售总面积34.67万方，成交2930套（总面积32.78万方），供销比1：0.945，是我市当年所有区域中去化较快的。

尤其值得一提的美的旭辉城，南区此前四期总共推出了1544套房源，截止发稿前房管网数据显示仅剩79套。

还想入主该项目的购房者大有人在，但面对着存量为数不多的南区，为之奈何？

别着急，南区不够满足需求，咱还有厚积薄发中的北区——美的旭辉城北区一期于3月28日盛大开盘！

相信此前关注过这个项目的朋友都已经对南地块有了一定的了解，那么，本次推售的北地块相较于前者又有哪些亮点呢？

此次的产品升级还是相对明显的，从最直观的社区景观来看，北侧外围即是瓯锦河，河道两岸为十里樱花园。每年的4月份前后都会在此举办樱花节，各地旅友慕名而来，今年4月3日还将举办“瓯江口10公里精英挑战赛”。

十里樱花园景观带总长约5.33公里，目前已栽种6000多株樱树，其中有染井吉野、关山樱、垂枝樱、红叶樱等25个品种。

再来看看社区内，不仅坐拥超1600㎡的阳光草坪，还配有约400㎡的戏水池，并以“火星基地”等主题强调未来科技感，还在社区的外围规划打造约4700㎡的商业街区。

单从景观上提升未来生活品质自然还远远不够，况且北地块还是明确指出需按照温州“未来社区”试点的标准来重点打造的。

未来社区效果图

这点也不用担心，项目方在街角的位置精心构筑了一组约1000方的未来社区场景，配有未来创客厅、休闲广场、社区卫生服务站、社区食堂、社区生活服务中心、商业配套等全能功能模块，打造邻里交流空间，形成邻里精神共同体，是邻里互动的机制保障。

该未来社区位于美的旭辉城南北地块与新城·瓯江湾南北地块之间，即4个地块的交汇处，人流量大，且相对集中，就此配上繁华的现代商业街区，再加上TOD的概念，或将成为瓯江口下一个商业中心。

不仅如此，北区距十里樱花园北侧的邻里中心和新月公园等配套也更近。

我们再来了解一下本次推售的楼幢：20#、21#、22#。

户型有建面约89方、102方、114方这3种，共计312套房源，实际得房率都能达到79%左右。

本次房源集中于北区的西南角，未来可充分感受到新会展中心和轻轨滑动时所带来的都市气息。尤其是像建面约114㎡的大方厅户型，在客厅配了长约5.5米飘窗的，可以说是一览无余了。

还配备了很多人性化的设计，比如建面约102方的户型就在厨房和客厅之间的墙开了个大大的“窗”，在生活中增加更多的互动场景。

目前美的旭辉城北区一期认筹火爆进行中，这是瓯江口年后排名前列个开盘的项目，加之对产品各方面的升级也是实实在在看得见的，人气较之此前几期真可谓有过之而无不及，置业顾问日接待数量最差都得十几组！这个开年，瓯江口闪耀的一座“城”，再续业内销售神话指日可待！

312套，晚一步可就得等下一期啦~

（长按识别太阳码，了解“美的旭辉城”更多详情”）

特别提示：本项目备案名为“美的旭辉城”“美的旭辉城北区”。本资料出品时间：2021年3月26日；有效期至：2021年12月31日。本项目开发商为：温州市美昱房地产发展有限公司。本公司保留对该宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。

本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定。道尔顿学校（公办），具体入学政策以校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归属于原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。上述内容为要约邀请，非为交付标准的展示，最终以买卖双方签署的《商品房屋买卖合同》及附随协议的约定为准。温瓯集房售许字2020第008号，温房售许字2020第095号，温房售许字2020第120号，温房售许字2021第006号，温房售许字2021第027号。