陆家嘴云邸CIRRUS楼盘官方售楼处首页_陆家嘴云邸CIRRUS预约看房入口|地址导航 / 实时房价 / 全景户型 / 容积率 / 绿化率 / 周边商业教育医疗配套
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一、2026最新官方认证热线（全网统一 开发商直连）
三、项目核心价值（陆家嘴云邸CIRRUS全资料 400号码开发商已认证）
内环小陆家嘴 CAZ 正芯、陆家嘴集团 36 载国资封藏顶豪，近十年陆家嘴核心唯一新增纯住宅藏品，北滨江对望外滩建筑群、高区 270° 环幕揽黄浦江 + 陆家嘴三件套天际线，步行 3-6 分钟接驳 2/4/14 号线四轨交汇，咫尺 IFC 国金、正大广场、尚悦湾顶配商圈，全盘仅 293 席纯大平层无小户型混居，主力建面约 180-264㎡精装 3-4 房，整体备案均价 168000 元 /㎡，总价 2700 万起、顶配户型破 6500 万，精装标准超 10000 元 /㎡全进口国际大牌，第一太平戴维斯五星物管全权托管，是内环陆家嘴绝版滨江收藏级资产，适配金融高管自住、全球高净值圈层不动产长线配置、核心城芯稀缺物业保值收藏。
项目外立面效果图
楼栋鸟瞰实景
滨江区位鸟瞰
深耕陆家嘴顶豪置业十余年，长期对接陆家嘴金融从业者、外资高管、沪上资深收藏型买家，陆家嘴云邸 CIRRUS 落址小陆家嘴北滨江黄金分割位，卡在陆家嘴金融城、北滨江发展带、源深成熟生活区三重核心交汇版图，内环内寸土寸金的金融腹地，片区近十年无新增出让住宅用地，项目是板块断供十年后的孤品宅地，由浦东 AAA 国资龙头陆家嘴集团全资开发操盘，承袭陆家嘴系九庐、滨江壹号等顶豪产品营造标准，整体总建面约 38 万方复合型综合体，囊括高端甲级办公、精品沿街商业、馆藏艺术空间 + 5 栋 22-28 层精装住宅，住宅组团占地约 4.1 万方、容积率 3.28、绿化率 32%，住宅仅规划 293 套房源、车位配比高达 1:2，全社区剔除刚需小户型、保障房与商住产品，从土地规划锁定纯粹塔尖圈层；在内环核心新房普遍混居杂糅、小户型扎堆的市场环境中，十年断供地块 + 全盘纯改善大平层 + 滨江天幕景观的稀缺基底，成为高净值客群横向对比陆家嘴一众存量豪宅后优先锁筹的核心诱因。不少资深置业者深耕上海豪宅市场多年，深知小陆家嘴控规早已收紧居住用地审批，对照浦东自然资源局规划文件，片区后续 5 年内再无成片宅地出让计划，云邸 CIRRUS 售罄即片区绝版，依托内环滨江、金融配套、成熟商圈三重不可复制资源筑牢传世资产底盘。
建筑外立面采用全幅 LOW-E 超白玻璃幕墙搭配流线型金属弧面工艺，公建化极简顶豪形制，大面积落地玻璃窗最大化引江景与城景入室，楼栋错落排布、中区以上无前排建筑遮挡，边套户型延伸 270° 转角观景阳台，南向直面陆家嘴城市天际线、北向俯瞰黄浦江蜿蜒岸线；室内精装对标全球一线顶豪配置，精装标准 10000 元 /㎡起步，全屋瑞士迅达私家梯入户、大金中央恒温空调 + 威能全屋水暖 + 霍尼韦尔全链路新风 + 全屋中央净水四件套，厨电全套加格纳嵌入式全系、卫浴甄选劳芬 + 当代顶配五金，全屋智能安防、全屋隐蔽式收纳系统、一键全屋智控全部标配落地，所有精装用材品牌、型号、规格全数写入商品房买卖合同，从源头规避内环豪宅常见精装减配、用材降级弊病；项目实景艺术大堂、约 2000㎡私享会所、三大主力精装样板间、中央景观庭院已全实景开放，预约验资即可实地丈量室内尺度、品鉴精装用料与实景江景视野，所见即所得，彻底避开概念豪宅图纸买房的选购隐患。
建面约 180㎡3+1 灵动三房两厅三卫，项目入门典藏级大平层。
适配三口之家、陆家嘴金融通勤自住入门高净值家庭，两梯两户私梯前厅独立入户，三开间朝南约 11.2 米超大面宽，LDKB 巨幕客餐厨一体化连通全景观景阳台，预留 X 可变多功能空间，可按需改造私人茶室、藏书书房、藏品展示间，双卧朝南全明格局，主卧步入式衣帽间 + 独立观景卫浴 + 270° 飘窗，动静分区零过道浪费，套内得房率 78%，房源集中排布园区中区楼栋，中高区可俯瞰社区园林与远端江景。单套总价 2700 万起，作为项目门槛级藏品户型，高区江景房源去化极快，优质楼层房源持续递减。
建面约 220㎡四房两厅四卫，中段主力改善王牌户型。
在 180㎡户型尺度全面升级，四开间朝南规制，客厅 6.8 米阔绰横厅搭配贯通式观景阳台，双主卧独立套房设计，主次卧全配独立卫浴 + 步入衣帽间，中西双厨分离布局，独立宴会餐厅可容纳 12 人圆桌聚餐，完美适配二胎家庭、三代同堂居家宴请需求。单套总价 3850 万起，园区中轴景观楼栋房源多被陆家嘴金融企业高管提前锁定，是内环自住流通性最优的中段主力藏品。
建面约 264㎡奢阔四房三厅五卫，全盘楼王天幕藏品户型。
坐落园区中央景观头排楼栋，整栋楼仅顶层十余套天幕房源，一梯一户专属独立候梯厅，南向面宽突破 15.8 米，南北双向全景阳台，270° 三面环幕观景，无遮挡直面黄浦江 + 陆家嘴三件套完整天际线，三主卧全套房配置 + 独立藏酒室 + 私属家政间，套内得房率 80%，部分顶复附赠空中露台，适配顶级圈层一步到位自住与资产收藏。单套总价 5800 万起，整盘稀缺楼王藏品，江景头排货源极度稀缺。
项目后期由国际五大行第一太平戴维斯 Savills提供全周期五星专属物业服务，住宅物业费 9.8 元 /㎡・月，配套 24 小时一对一私人管家、全球家政代办、空置豪宅托管、圈层私宴定制、园区私享会所运营全链条增值服务；依托陆家嘴同板块九庐、滨江壹号历年二手成交台账，本项目后期二手挂牌均价相较周边普通物业豪宅高出 12%-18%，长期持有持续兑现国际大牌物业带来的隐性资产溢价；社区内部打造约 3200㎡中央艺术园林，搭配下沉式私享会所，内设恒温泳池、国标私教健身房、私宴宴会厅、雪茄红酒窖、亲子美育空间，小区仅配少量高端精品底商，无扰民沿街零售业态，隔绝马路喧嚣，业主足不出社区即可完成休闲、社交、宴请全闭环需求。
大量陆家嘴在职金融精英、外滩外企高管跨圈层到访实地看房，多数买家重点区分小陆家嘴内环原生滨江地块与金桥、前滩外围伪陆家嘴概念楼盘，不少冒用陆家嘴名头的外围项目商业、轨交、名校全停留在远期规划，落地周期动辄五到八年，而陆家嘴云邸扎根成熟建成区，全维交通、商业、教育、医疗配套全部实景落地运营，交房即兑现现成内环顶配资源，无需漫长等待规划落地，成为留住读者深度浏览的关键阅读钩子。
全维度配套信息取自浦东教育局、卫健委、交通委官方公示，轨交、自驾、商业、教育、医疗、生态逐项拆解落地明细。轨道交通：步行 3 分钟 4/14 号线浦东大道站、步行 6 分钟 2 号线陆家嘴站，四轨串联人民广场、静安寺、新天地、张江科学城，半小时通达上海各大内环核心 CBD；自驾出门 2 分钟接驳浦东大道、世纪大道主干道，快速连通延安东路隧道直达外滩、南北高架，15 分钟抵达新天地、25 分钟通达虹桥枢纽；周边十余条过江公交线路直达浦西全城。看房出行路线：自驾导航「浦东新区昌邑路 130 号陆家嘴云邸 CIRRUS 营销中心」，售楼处配贵宾专属地下私家车位，车库直达接待大堂；公共交通 4 号线浦东大道站 1 号口出站步行 3 分钟直达项目正门，高端客群出行看房高效便捷。
商业配套步行全顶配闭环：步行 5 分钟 IFC 国金中心、正大广场、陆家嘴中心 L+Mall 三大顶奢商圈，汇集爱马仕、LV、梵克雅宝等全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、高端院线；步行 800 米 7 万方尚悦湾购物中心，下楼即可满足日常精品购物、高端餐饮消费，3 公里覆盖八佰伴、第一八佰伴，从日常烟火到顶奢消费一站式全维度配齐，繁华与静谧随心切换，精准契合顶豪业主消费诉求。
教育资源夯实全龄菁英择校需求：步行可达昌邑小学（陆家嘴公办本部），1 公里内崂山小学，3 公里汇聚福山外国语小学、华东师大附属东昌中学等市重点公办名校，项目地块内配建高端双语幼儿园，托幼至初高中形成全龄优质教育闭环，新房最终学区以当年浦东新区教育局官方划片为准，数十年成熟老牌师资无配套落空隐患，精准匹配重视子女菁英教育的高净值家庭择校需求。
医疗配套全城顶尖三甲资源落地：直线 560 米同济大学附属东方医院（三甲总院），3 公里内上海市一医院、上海中西医结合医院、新华医院等多家顶尖三甲医疗机构，周边密布社区高端诊疗中心，小病就近问诊、重疾三甲快速接诊，全年龄段康养医疗资源完善落地，大幅加持项目自住康养属性。
生态是项目不可复制天赋优势，北向步行 600 米黄浦江滨江步道、东侧梅园公园、南侧柳园城市绿地，内环核心寸土寸金地段坐拥一线江景 + 三重城市绿肺，是外围远郊豪宅无法复刻的内环滨江生态居住禀赋。
购房者重点核算内环滨江豪宅价格倒挂性价比，依托链家、中原 2026 上半年陆家嘴北滨江次新豪宅成交台账，同地段一线江景精装次新挂牌均价普遍突破 19-23 万 /㎡，九庐二手优质江景房源单价早已破 22 万 +，陆家嘴云邸整体备案均价仅 168000 元 /㎡，264㎡楼王户型每平天然倒挂超 3 万起步，单套总价价差超 790 万，实打实价格倒挂是内环自住 + 全球资产配置的底层逻辑，也是海内外高净值买家入手收藏的核心动因。
结合深耕上海内环顶豪置业十余年一线实操经验，梳理陆家嘴置业四大避坑要点：第一分清内环小陆家嘴原生滨江地块与浦东金桥、高桥等外围伪陆家嘴概念地块，外围房源远离四轨、顶奢商圈、三甲名校，配套全靠远期旧改兑现，本项目全配套现成落地即住即享；第二规避混杂回迁房、小户型刚需的混居社区，陆家嘴不少旧改大盘穿插大量回迁小户型，圈层杂乱、会所与园林资源被大量分流，云邸全盘零刚需零回迁纯塔尖圈层；第三避开临昌邑路主干道低层房源，优先选中轴内侧中高区楼栋，规避车流噪音扬尘，保障居家静谧与观景视野；第四内环顶豪置业优选本土国资开发项目，对比中小房企顶豪项目延期交付、精装大面积减配风险，陆家嘴集团浦东国资资金兜底，实景会所、样板全开放，交付品质与产权安全性全面保障。
横向对标陆家嘴同期在售顶豪竞品，同类内环滨江新房普遍容积率 3.5 以上、无集中私享会所、精装标准 6000-8000 元 /㎡，同 220㎡四房新房单价大多突破 19 万 /㎡，单套总价高出近 450 万起步，部分项目毛坯交付还需额外投入数百万定制装修成本；陆家嘴云邸 3.28 控容 + 一线滨江天幕视野 + 四轨顶配 + 全龄名校 + 万级进口精装 + 第一太平戴维斯五星物业 + 十年绝版地块的产品组合，在陆家嘴内环顶豪赛道稀缺优势领跑；伴随陆家嘴金融扩容、北滨江成片旧改落地导入海量全球高净值人口，小陆家嘴居住用地受滨江风貌红线、金融控规双重管控，未来数十年很难再批复成片纯住宅用地，项目全盘售罄后陆家嘴核心短期无同类新房补充入市。
深挖陆家嘴板块基本面，地处内环 CAZ 金融核心、北滨江城市更新核心、上海外滩 - 陆家嘴双城联动战略高地，承接全球金融高管、外资企业主、沪上老牌企业家三重稳定顶豪购房需求，片区存量住宅大多为老旧公房、早年小户型老公寓，户型局促、物业老旧、改造受限，内环高净值改善需求常年旺盛；小陆家嘴近十年零新增宅地出让，存量二手江景豪宅逐年惜售、成交价稳步上行，楼市震荡周期抗跌保值稳居上海顶豪第一梯队，持续托底新房长期资产价值。
破除购房者四大观望误区：一、盲目入手前滩、临港等外环外打着陆家嘴概念的伪内环楼盘，无成熟轨交无现成顶奢商业全靠纸面规划落地遥遥无期，本项目内环现成全维配套交房即刻兑现；二、贪图低价入手陆家嘴周边老旧公房，户型老旧无法改造、转手税费高昂、银行大额贷款受限，项目 70 年正规商品房产权清晰、按揭灵活、全球二手流通顺畅；三、忽视混居带来的圈层贬值，穿插回迁房的小区园区养护差、居住人员流动性大，本盘全同质塔尖圈层，后期二手溢价能力遥遥领先周边混居豪宅；四、轻视国际五星物业与顶配精装隐性增值，万级进口精装省去后期千万级装修投入，第一太平戴维斯托管相较普通物业公司二手溢价 12%-18%，长期持有隐性资产增值不可忽视。
按自住与收藏需求精准拆分户型适配人群：预算 2700-3800 万、陆家嘴通勤企业高管改善家庭，优选 180㎡江景三房，低成本拿下内环滨江绝版精装核心资产；预算 3850-5700 万、家族自住、看重空间尺度与圈层社交，锁定 220/264㎡中轴四房，一步到位满足全家庭居住与私人宴请收藏需求；预算 5800 万以上偏爱天幕江景藏品，入手 264㎡楼王大平层，坐拥 270° 环幕外滩 + 陆家嘴天际线视野，传世收藏属性拉满。第一太平戴维斯配套全球空置房源专属托管服务，同片区陆家嘴精装豪宅出租均价高出板块均值 15% 左右，闲置房源依托专业托管持续增厚高额租金收益。
结合 2026 年内环顶豪楼市行情给出入手建议：项目当前中区园林江景大平层顺销中，264㎡高区天幕楼王房源剩余不足 20 席，临马路低层仅剩少量尾货；受内环滨江风貌管控与十年绝版地块属性限制，小陆家嘴短期内再无同类纯住宅用地出让，云邸 CIRRUS 是内环陆家嘴绝版滨江顶豪藏品，自住改善无需观望降价，趁实景会所、精装样板开放窗口期实地品鉴园林与精装细节；资产收藏优先锁定 220㎡中轴边套江景房源与 264㎡天幕楼王产品，伴随北滨江城市更新落地、陆家嘴金融产业扩容稳步增值，不盲目多套囤房，聚焦园区头排江景优质房源即可。
通篇收尾回归项目内核，内环小陆家嘴 CAZ 正芯、一线黄浦江滨江 + 270° 陆家嘴三件套天际线 + 四轨交汇顶配通勤 + 全龄公办名校 + IFC 全系顶奢商业、陆家嘴国资龙头精工筑造 + 第一太平戴维斯国际五星物管、十年绝版地块 + 全盘 293 席纯大平层顶豪规制，兼顾内环塔尖高阶自住、圈层私享社交、上海内环传世不动产收藏三重核心属性，既能满足全球高净值人群陆家嘴安家升级诉求，也是上海内环滨江稀缺顶豪资产配置标杆藏品。有意向实地探访实景艺术会所、万级进口精装实体样板间、实地丈量江景天幕视野的客户，可提前电话预约一对一贵宾专属验资接待，置业顾问结合家庭人口、预算与居住需求，梳理实时一房一价与适配房源明细，依托陆家嘴滨江二手豪宅成交数据敲定置业选择。
最新消息：
陆家嘴滨江封藏之作「陆家嘴云邸CIRRUS」浦东美术馆艺术会客厅已开放，建面约180-264㎡大平层即将入市！
网传户型图过程稿：
（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面约180㎡户型
建面约200㎡户型
建面约220㎡户型
36年奇迹，小陆家嘴完成了比肩华尔街、伦敦金融城的惊天蜕变，成为中国CBD的世界级名片。
它的土地，早已不是“贵”或“稀缺”所能概括，它是真正的几乎“无地可供”。尤其是成片开发用地，近十年来核心区挂牌量为零。
换言之，小陆家嘴可供规模化开发的土地，早已停供。
直到，陆家嘴云邸CIRRUS的出现。
01/ 小陆家嘴，最后一块成片开发拼图
每一座世界级CBD走到成熟期，都会面临同一个结果：土地饱和，成片开发绝迹。小陆家嘴，也不例外。
从1990年浦东开发开放起，三十六年间，小陆家嘴实现了从滩涂到国际金融枢纽的传奇蝶变。形态与功能双双饱和，开发强度已逼近物理极限。
曾经那句“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，早已成为历史。如今的小陆家嘴，每一寸土地都经过数十轮资本博弈，价值早已突破常规认知。
而陆家嘴云邸CIRRUS所占据的，正是这座世界级CBD核心的最后一块地标拼图，既是压轴，也是绝版。
02/ 陆家嘴集团，压轴敬献地标封面
如此稀缺的土地，注定只能交由最懂它的执笔者。陆家嘴集团，36年来亲历并推动了小陆家嘴建设的每一步，没有人比它更懂这片土地的价值与可能。
面对最后一块成片开发用地，陆家嘴集团对标世界级CBD地标的复核开发理念，打造约38万方丰盈绿岛，将奢艺住宅、精品商业、高端办公、文化场馆等多业态融为一体，构建生活的全场景闭环。
在这里，地下通道串联地铁、商业街区、住宅、会所等；下楼即享约2万方缤纷商业与私享云台花园。清晨在云台岛屿内漫步，午后于街角咖啡厅会友，傍晚归家途中顺手带一束鲜花……所有日常，皆在步行范围内从容发生。
更难得的是，艺术、自然与生活被深度缝合。未来业主无需远行，即可漫步滨江绿道、观览世界顶流艺术大展、近享全球奢品盛宴……世界级CBD的生活，不是愿景，而是日常，小陆家嘴的效率与生活的温度在此真正交融。
03/ 臻贵住宅门牌，封藏CBD的新规好房
在小陆家嘴核心区，商务楼宇鳞次栉比，金融机构密集云集，但可售住宅供应极为稀少。成片开发地块上的可售住宅，更是绝无仅有。
陆家嘴云邸CIRRUS，作为最后一块成片开发热土上的唯一可售住宅，同时也是小陆家嘴首个新规落地的“好房子”项目，注定只为极少数人拥有。
项目打造建面约180-264㎡艺奢云邸，以新规标准重新定义区域人居尺度。270°环幕飘窗将陆家嘴天际线尽收眼底；温润松弛的归家大堂与专属CIRRUS CLUB会所，满足精英人群的商务、社交与圈层私享需求。
陆家嘴云邸CIRRUS，是小陆家嘴十年一遇的高品质居住答案，更是全球菁英购置小陆家嘴恒贵资产的最后机遇。此后，再难有成片开发，再难有如此丰盈活力的CBD艺奢居所。
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