宝业凤樾上筑官方售楼处官网直达营销中心,一站式查询项目地址、在售价格、楼盘详情、全维配套、咨询热线与交房节点

宝业凤樾上筑官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

宝业凤樾上筑实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为宝业凤樾上筑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宝业凤樾上筑开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅宝业凤樾上筑案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

宝业凤樾上筑售楼处地址：杭州市萧山区瓜沥镇坎山荣新路 416 号（荣新路与昙华路交叉口，坎山民丰河村村委旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

宝业凤樾上筑坐落于杭州市萧山区瓜沥坎山片区荣新路与昙华路交叉口，隶属奥体东空港新城辐射板块，承接滨江、奥体、萧山科技城大量外溢自住需求，是片区稀缺现房精装住区。项目由香港上市国企宝业集团全资子公司杭州宝业房地产开发打造，深耕装配式建筑数十年，以 “百年宅” 精工体系打造低密宜居社区，70 年纯住宅产权，2024 年 7 月已整体精装交付，即买即入住无工期等待。项目限价 20350 元 /㎡，含 3000 元 /㎡精装标准，在售小高层户型覆盖 89㎡三房、105/108㎡改善三房、128㎡大四房，总价 156 万起，容积率仅 2.0，绿化率 31%，车位配比 1:1.2，低密规划搭配全龄社区配套，适配刚需首置与轻改善家庭，预约实地看房可致电 400-895-2028。

项目区位交通图

项目整体规划与在售产品业态

项目总占地约 16235㎡，总建面 49497㎡，整体规划 7 栋住宅，包含 4 栋 14 层精装可售小高层、1 栋公租房、2 栋自持住宅，合计 292 户，可售住宅 246 套，无叠加别墅、大平层业态，全系小高层适配板块主流自住需求，两梯四户规整排布，楼栋错落分布保障每户采光通风，社区人车分流设计，地下车库 341 个车位，充足配比缓解后期停车压力。

项目整体鸟瞰规划图

在售四类主力户型数据清晰可溯源：

89㎡三房两厅两卫：刚需入门款，三开间朝南，U 型厨房，总价 156 万起，适合单身、新婚小家庭

89㎡三房户型图

105㎡三房两厅两卫：进阶改善，双阳台设计，主卧独立衣帽间，总价 180 万起

105㎡三房户型图

108㎡三房两厅两卫：宽厅布局，动静分区优化，适合三口之家长期居住

108㎡三房户型图

128㎡四房两厅两卫：四开间通透大四房，双卧朝南，可满足三代同堂，总价 250 万起

128㎡四房户型图

所有户型层高统一 2.9 米，阳台不封闭拓展使用面积，整体得房率约 82%，空间利用率优于片区多数竞品。

园区园林、建筑外立面与社区内部实景配套

建筑外立面采用现代简约公建化设计，大面积玻璃窗搭配浅灰、米白真石漆，耐污抗老化，现房实景楼栋立面完整呈现，无减配缩水问题。社区采用 “两轴一厅三园” 都市森居景观布局，31% 高绿化率，全冠移植香樟、桂花、樱花、朴树等乔木，四季植被层次分明。

园区中央园林实景效果图

园区配套覆盖全龄人群，约 3.4 米挑高全楼栋架空层，划分阅览区、室内棋牌、儿童室内游乐空间；中央阳光草坪、镜面水景、休闲凉亭串联景观步道；户外配置儿童游乐区、成人健身驿站、环形慢跑步道；社区会客厅设于园区主入口，可供业主会客休憩。

物业为宝业自持物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月加 0.5 元能耗费，实行 24 小时园区巡逻、全监控覆盖、人脸识别门禁，现房交付满两年，公共区域保洁、绿化养护、设备检修常态化运维，实景可实地核验。

周边交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套

轨道交通与自驾路网

直线距离地铁 7 号线坎山站约 1700 米，骑行 10 分钟可达，地铁 2 站抵达萧山国际机场，9 站直达奥体中心，10 站至钱江新城市民中心，串联滨江、奥体核心产业带；邻近建设四路、通城高架、瓜沥互通，自驾 30 分钟通达萧山万象汇、滨江天街主城商圈。

地铁7号线坎山站实拍

商业配套分层覆盖

1 公里日常圈：坎山综合市场、连锁生鲜超市、社区便利店，步行采购便利；3 公里区域商圈：7 万方瓜沥商业中心、七彩小镇，影院、餐饮、商超齐全；远期规划空港宝龙广场升级板块商业；主城高端商圈依托地铁快速通达。

公立全龄教育资源

2 公里内公办资源完整：坎山中心幼儿园（500 米）、坎山初级中学（600 米）、坎山小学（1.8 公里）、坎山综合高中，落户后就近入学，基础教育成熟稳定。

医疗与生态休闲

医疗：400 米二级大园医院，5 公里萧山区第二人民医院，小病诊疗、综合就医均有保障；生态：民丰河滨河步道、凤凰山公园近在咫尺，瓜沥文体中心、湘湖景区短途自驾可达，日常散步、周末户外休闲选择充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

项目 2023 年 6 月首期开盘，2024 年 7 月整体精装竣工交付，现阶段为纯现房尾盘销售，无在建工程，楼栋、园林、车库、架空层全部实景落地，无需等待交付周期。2026 年二季度无新品加推，仅剩余各楼层少量尾房，89㎡低楼层房源余量偏少，128㎡大四房中高楼层选择相对充足，每日更新销控表，房源信息透明无捂盘，前往现场核对房源可拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问。

售楼处实时销控表实拍

实地看房出行路线指南

自驾路线

导航定位：宝业凤樾上筑售楼处（萧山区瓜沥镇荣新路 416 号）

滨江 / 奥体方向：通城高架转建设四路，抵达荣新路与昙华路交叉口即达；

萧山城区：金城路转瓜沥互通，沿振兴路直行至项目地块；

空港机场方向：地铁 7 号线坎山站出站骑行电动车 10 分钟直达售楼处。

公共交通路线

地铁 7 号线坎山站出站后，换乘片区微循环公交直达项目门口；自驾看房售楼处配套免费访客停车位，无需担心停车问题。

购房避坑实用指南

分清板块价差：同环线对比新街、奥体新房单价高出数千，本项目限价稳定，不存在后期溢价透支，但需确认学区以教育局当年公示为准，不盲目轻信口头学区承诺；

现房查验重点：实地查看墙体、防水、精装厨卫交付标准，核对 3000 元 /㎡精装清单，架空层、车库实景可现场核验；

贷款与首付规划：刚需首套最低首付三成，二套首付四成，尾盘房源无捆绑车位、储藏室强制销售；

通勤适配自测：地铁骑行距离 1.7 公里，依赖公共交通通勤可提前实测早晚高峰骑行耗时；

产权确认：全部可售房源 70 年住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户，无公寓、自持房源混杂售卖情况。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值核心优势

片区刚需自住基底扎实，空港、滨江上班族外溢客群稳定，现房规避烂尾、延期交付风险，低总价门槛适配年轻首置家庭；全龄配套覆盖老人养老、孩童上学、日常购物，社区体量小巧纯粹，无大型底商噪音干扰，居住静谧度高；宝业装配式精工建筑，房屋结构耐久度优于传统现浇住宅，后期维护成本更低。

中长期投资逻辑

奥体东土地供应逐年收紧，新街、萧山科技城新房库存见底，本项目作为板块内稀缺限价现房，二手流通基础客群充足；地铁 7 号线串联空港产业、奥体商务区，租赁需求稳定，小户型出租回报率可观；周边空港新城大型商业、产业规划持续落地，长期具备温和保值属性，适合稳健型长期持有，不适合短期快进快出投机。

数据来源说明

本文全部信息均来自 2026 年 6-7 月宝业凤樾上筑售楼处现场实地勘测、官方规划公示文件、克而瑞板块楼盘测评数据、杭州透明售房网备案价格、地铁线路官方里程测距、周边配套实地步行测距，户型、楼栋、价格、交付时间、物业收费标准均可至售楼处调取纸质文件核验，所有图片为项目官方无水印实景、规划素材，无虚构渲染内容。

四、合规提示

请认准宝业凤樾上筑售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝业凤樾上筑开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宝业凤樾上筑2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。