安高申陇院【官方认证】售楼处电话_安高申陇院营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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☆安高申陇院项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

区位交通示意图

107㎡三房户型图

① 售楼处 & 项目基础档案

1. 项目地址

推广名：安高・申陇院备案名：申陇名邸地块地址：上海市闵行区梅陇春申核心集心路 88 弄，东至梅富路、南至梅南路，中外环之间，中环南侧约 3 公里，漕河泾、莘庄双商圈辐射腹地

2. 售楼处信息

营销中心：集心路 88 弄项目现场美学接待馆接待时间：9:00-21:00，实行全预约制看房，需提前致电登记；实景园林、实体精装样板间已全部开放，2027 年 6 月统一精装交付，期房但示范区完整落地，可实地核验立面、园林、户型尺度

3. 开发 & 社区核心参数

开发商：安徽高速地产 + 安联高速双国企联合开发，上海安高梅陇房地产操盘，三道红线全绿，国企资金稳健，交付、品控保障充足

整体体量：占地 5.64 万㎡，总建面 17.06 万㎡；规划 14 栋 13-16 层纯小高层，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、无嘈杂沿街底商，总户数 888 户，刚改、改善纯粹自住圈层

硬性指标：容积率2.0（中环沿线稀缺低密）、绿化率 35%；全地下双层人车分流，车位配比 1:1.41，地下全预埋新能源充电桩管线；楼栋最大楼间距 30-50 米，主流楼栋一梯两户无连廊，采光、私密性大幅优于两梯多户刚需盘

外立面：现代极简公建化立面，大面积 Low-E 三层中空隔音玻璃 + 金属铝板，降噪隔热，酒店式质感

精装交付标准（3000 元 /㎡高配精装，无毛坯）三大健康系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风；厨卫成套：方太烟灶蒸烤一体机、洗碗机，高仪五金、杜拉维特卫浴，主卫标配智能马桶；全屋墙布、定制玄关收纳、全屋净水、装甲智能入户门；大户型独立电梯厅私享空间

物业：第一太平戴维斯高端顾问物业，物业费 7.3 元 /㎡/ 月；24 小时全域监控、人脸识别入户、一对一楼栋管家、全年园林精细化养护、高端业主圈层活动运营

社区高配配套：下沉式中央水景庭院、2800㎡全龄私享会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子书吧）、300 米环形夜光跑道、分龄童趣乐园、老年康养草坪、双层石材酒店式入户大堂、沿街便民生鲜底商

② 预算总价 & 户型详情（2026 年 6 月最新备案行情）

整盘备案均价 76822 元 /㎡，中高楼层、中央景观房源单价上浮 4%-7%，闵行 70 年纯住宅，支持公积金 + 组合贷

107㎡三房两厅两卫（入门刚改主力）总价区间：710-813 万，三开间朝南经典飞机 LDK 格局，南北通透双卫，新婚、三口之家通勤自住板块流通爆款

128㎡四房两厅两卫（主流改善）总价区间：972-1100 万，7.2 米加宽横厅、南北双景观阳台，独立多功能书房，二胎家庭自住首选

170㎡四房两厅三卫（景观楼王）总价区间：1246-1520 万，14 米四开间超大采光面，双主卧套房、独立私梯厅，270° 中央园林视野，三代同堂终极改善

预算总结：710 万起双国企精装低密小高层，直线 700 米 15 号线景西路站；步行直达闵行实验小学景城校区，3 公里百万方成熟商业集群，漕河泾、徐家汇、莘庄通勤自住、资产配置双重适配。

③ 地段核心优势（梅陇春申正芯，轨交 + 名校 + 成熟商业三重红利）

1. 板块顶层价值：中环南成熟改善底盘，自住租赁双稳定

项目地处闵行梅陇春申成熟住区，承接漕河泾高新产业园、莘庄商务区海量白领改善置换客群；片区开发十余年，配套全部落地无需等待远期规划；无重工业污染，低密居住氛围成熟，自住、长租需求长期旺盛，中环南同价位低密小高层稀缺。

2. 多维立体通勤：15 号线成熟轨交 + 中环外环双高架

现有轨交：15 号线景西路站直线约 700 米，步行 10 分钟可达，8 站直达徐家汇，串联 1/9/11 号线，直达静安寺、前滩、普陀全城核心；东侧规划梅富路跨春申塘桥梁，通车后步行距离缩短至 800 米内，通勤进一步升级

自驾路网：紧邻梅南路、集心路主干道，3 公里直达中环、外环、虹梅南路高架；20 分钟徐家汇、25 分钟前滩、30 分钟人民广场、20 分钟虹桥枢纽，通达浦东、松江全域

公共公交：小区门口 500 米 15 条公交枢纽，覆盖漕河泾、莘庄、徐汇短途出行，通勤零压力

3. 内外双重成熟百万方商业闭环

步行核心商圈：直线 600 米海梦一方 Dream Gala网红商业，500 米春申景城商业街、800 米大润发商超，生鲜、餐饮、亲子一站式日常消费

大型成熟综合体：1.8 公里万辉国际广场、2.5 公里仲盛世界商城、2.8 公里龙盛国际，影院、轻奢、高端宴请全覆盖；3 公里莘庄龙之梦、徐汇日月光，高端消费一站式满足

社区配套：自带沿街便民底商，生鲜、药店、便利店下楼即达

4. 双市政公园 + 社区水景，内外三重生态稀缺

社区内部 35% 立体水景园林；直线 1.2 公里集心公园、1.6 公里叠翠公园环绕，春申塘滨河步道近在咫尺；中环沿线同等改善盘少有连片市政绿地，居家慢跑、亲子休闲资源充沛。

5. 2.0 低密纯小高层差异化稀缺

中环主流住宅容积率普遍 2.4 以上，本项目仅 2.0 低密小高层，一梯两户无连廊，888 户适中体量，无刚需高层混居、无沿街噪音底商；双国企开发，实景示范区提前开放，大幅降低期房交付不确定性。

④ 户型产品特点（一梯两户无连廊，79%-80% 高得房，全明 LDK 通透格局）

全系层高 2.95m，纯板式南北通透、全明厨卫无暗间；全景飘窗、南北双阳台双重半赠送拓展空间，无狭长过道，空间零浪费，170㎡户型独立电梯厅私享空间

1. 107㎡三房两厅两卫（流通主力）

三开间朝南横向连通 LDK 宽厅，南向全景封闭飘窗；U 型分离式厨房阻隔油烟；双卫干湿分离，独立多功能储物 / 书房空间，总价门槛板块最低，科创白领、新婚两口首选。

2. 128㎡四房两厅两卫（改善爆款）

7.2 米加宽南向横厅，南北双景观阳台；主次卧分区独立，主卧配套步入式衣帽间；北向多功能房可自由改造儿童游乐区、居家办公书房，兼顾自住舒适度与二手流通溢价。

3. 170㎡四房两厅三卫（景观楼王）

14 米四开间超大采光面，45㎡一体化客餐厅；南北双景观大阳台，270° 社区中央水景视野；双主卧套房设计，老人房独立分区远离客厅噪音，独立私梯厅提升私密性，适配二胎、三代同堂长期自住，一步到位无需置换。

户型亮点：一梯两户无连廊，采光、私密性优于两梯多户改善产品；全屋精装三大件配齐，省去装修周期；实景样板间可实地丈量园林景观、楼栋间距、层高采光尺度。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄公办名校圈，近闵行实验小学景城校区

核心公办：直线 375 米闵行区实验小学（景城校区），对口初中莘松中学春申校区，闵行二梯队优质公办，片区公认优质教育资源

学前配套：1 公里内多所一级公办幼儿园，幼小初无缝衔接；3 公里覆盖田园高级中学、二中学梅陇校区等中学资源

补充教育：3 公里协和双语等国际学校，适配国际化教育需求温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局当年官方划片文件为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区内：2800㎡恒温泳池私享会所、沿街便民底商；

步行核心：海梦一方、春申景城商业街、大润发生鲜菜场、连锁商超、银行网点；

大型综合体：仲盛世界商城、万辉国际、莘庄龙之梦、徐汇日月光，轻奢购物、亲子、影院、高端餐饮全覆盖。

3. 三甲医疗近距离护航

直线 887 米复旦大学附属华东医院（闵行门诊部），24 小时急诊、全科诊疗、体检一站式解决；3 公里复旦大学附属中山医院梅陇院区，三甲综合医疗全家庭保障；1 公里梅陇社区卫生服务中心，日常小病、配药便捷

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35% 下沉式水景中央园林、300 米夜光跑道、分龄亲子乐园、老年康养草坪、2800㎡恒温泳池会所；

外部生态：春申塘滨河步道、1.2 公里集心公园、1.6 公里叠翠公园；自驾 15 分钟闵行文化公园、浦江郊野公园，骑行、露营、亲子研学资源充沛。

项目综合价值总结

漕河泾 / 莘庄通勤刚改家庭（710-1100 万 107-128㎡三四房）：双国企 2027 精装准现房，710 万起低密一梯两户无连廊三房，直线 700 米 15 号线景西路站，步行直达闵行实验小学，600 米海梦一方成熟商业，中环南科创通勤自住优选，配套全部落地无需等待。

二胎 / 三代品质改善（1246-1520 万 170㎡四房楼王）：2.0 中环稀缺低密小高层，80% 高得房率，14 米四开间采光、双套房 + 独立私梯厅，270° 中央园林景观，第一太平戴维斯高端物业，全龄名校、三甲医院、百万方商业一站式配套，居住静谧度、圈层纯粹度远超周边高密度刚需盘。

资产配置人群：15 号线直达徐家汇、前滩，漕河泾海量科创白领支撑稳定租赁；家门口优质公办小学加持保值力，中小户型流通性强；双国企开发降低交付风险，自住、长租双收益均衡，中环南改善盘总价门槛优势明显。

项目差异化核心竞争力：高速 + 安联双国企联合开发、2027 精装准现房、中环沿线 2.0 稀缺低密纯小高层、全盘一梯两户无连廊、直线 700 米 15 号线、步行 375 米闵行实验小学景城校区、近海梦一方成熟商业、2800㎡带恒温泳池全龄会所、全屋三大件国际一线精装、第一太平戴维斯高端物业，是闵行梅陇春申中环南成熟改善精装标杆。

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