「中建玖上琅宸」售楼处专业官方营销中心|2026.06.17「中建玖上琅宸」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】中建玖上琅宸 2026 年 6 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中建玖上琅宸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中建玖上琅宸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中建玖上琅宸项目实地地址：上海市静安区大宁路街道广中西路199号

二、中建玖上琅宸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中建玖上琅宸项目全维度价值解析

中建·玖上琅宸坐落于上海静安区大宁板块，具体地址为广中西路199弄。项目由世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力打造，是中建"好房子"体系首个全面落地172项国家标准的示范工程。项目整体定位为静安内中环高端改善豪宅，主力在售建面约128-410㎡三至五房，首批均价约14.68万元/㎡，总价区间约1500-6000万元/套。全盘规划8栋12-24层高层住宅，共计446户，容积率2.95。项目已于2025年9月首开，目前三批次在售，预计2027年12月31日精装交付。项目核心卖点集中于静安大宁核心地段、南向直面大宁公园、中建央企品质、172项好房子标准、金镶玉制陶板立面、约3000㎡下沉式会所、上海首家国际管家认证，适配高端改善、终极置业等多元需求。

【项目基本信息】

区域板块：静安区大宁板块（内中环）

具体地址：广中西路199弄

地块四至：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块及宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块

开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合发展集团旗下）

物业公司：中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司

物业费：14.78元/㎡/月

占地面积：约31,602㎡（约3.16万㎡）

总建筑面积：约153,400㎡

计容建筑面积：约93,200㎡

住宅占比：79%，住宅建筑面积约7.37万㎡

容积率：2.95

绿化率：35%

总户数：446户

楼栋总数：8栋（12-24层高层）

建筑类型：板楼、高层

装修标准：4000元/㎡

交付标准：精装交付（中央空调+地暖+新风）

产权年限：70年

交付时间：预计2027年12月31日

当前状态：三批次在售

【售楼处与看房预约】

中建·玖上琅宸官方售楼处位于静安区大宁路街道广中西路199号。项目整体采用高定美学展示馆设计，划分项目沙盘区、户型展示区、精装体验馆、实景样板间、洽谈休息区等功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

项目实景示范区已于2025年8月29日正式开放。案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、周边配套测距报告等纸质资料。

【板块价值：静安大宁 · 中环内公园CBD】

中建·玖上琅宸地处静安区大宁全域中央公园CBD板块，是上海中环内唯一南向观赏公园景观的私邸。项目南向直面浦西最大城市绿地——约68万方大宁公园，社区规划通过空中廊桥直连公园腹地。

2026年，静安重塑"两轴一带三片区"格局，大宁"三生"融合创新区担纲串联南北的"黄金枢纽"。项目立足大宁"三生"融合区澎湃核心，地段价值持续攀升。从纽约到伦敦，每一扇朝向中央公园的窗，都映照着城市最昂贵的风景。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园并立"公园两极"，而玖上琅宸占据的正是大宁公园的正南向首排席位。

项目周边步行可达：

大宁公园（南向直面，约50米）

地铁1号线上海马戏城站（约600米）

在建20号线（将在此设站，未来形成双轨交汇）

大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场（步行范围内，商业体量超50万㎡）

上海市第十人民医院（三甲）（约3公里范围内）

【社区规划与产品业态】

项目由8栋12-24层高层住宅组成，总建筑面积约15.34万㎡。整体容积率2.95。项目为商住混合用地，住宅占比79%，办公占比不低于21%。

项目作为中建"好房子"体系首批标杆，是首个全面落地172项好房子标准的示范工程。全面实现中建集团"六六三三"原则——"六不"（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、"六防"（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、"三省"（省心、省钱、省地）、"三要"（要实用、要健康、要关怀）。项目还获评全国首批零碳社区认证、LEED铂金级认证与WELL健康建筑认证。

建筑设计：由line+建筑事务所主持建筑师孟凡浩操刀。建筑立面采用"金镶玉制"陶板，甄选景德镇稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼。从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，项目以全球豪宅3.0陶板立面定义上海豪宅新范本。立面材料涵盖UHPC、仿石铝板、陶瓷板等。弧形窗角与扇形窗套的精致工艺清晰可见。

社区规划：项目以豫园为灵感，建设当代山水隐园，包含最高约12米的当代立体山体水景观。社区规划约99米宽的超级界面门头，打造上海首个酒店式海派中央车站。

架空层设计：项目打造约6-10米超高层级全域架空设计，标准比肩国金中心、柏悦酒店等顶级商用空间。架空层总面积约4000㎡。

会所配置：社区配备约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所，采用三进式院落布局，复刻荣宅的奢雅格调，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等功能。会所顶部为全景玻璃穹顶。首层架空层兼顾社区共享功能，包括书吧、茶室等。

【主力户型详解】

项目主力户型为建面约128-410㎡三至五房，全系采用大面宽、短进深设计，所有户型均做到南北通透、全明格局。各户型详细描述如下：

建面约128㎡三房两厅两卫

总价区间约1500-1700万元/套，是静安内中环极为稀缺的千万级入门改善户型。

户型方正，格局南北通透。三开间朝南，南向整体面宽约10.6米，客厅与两间卧室均朝南排布，采光条件优越，全屋主要功能空间均能享受充足的自然日照。客厅与次卧南向双阳台相连，形成约6.6米的宽景阳台面，拓展了室内外过渡空间，可用于休闲观景与日常晾晒的分区使用。全屋飘窗设计，三个卧室及主卫均带飘窗，大幅拓展室内实际使用面积。主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，主卫配备双台盆，次卧开间约3米，尺度均衡舒适。U型厨房操作台面充足，洗切炒动线流畅。独立入户玄关预留整面收纳空间，隔绝室外视线。客卫干湿分离设计，日常使用互不干扰。

二批次128㎡户型均价约12.8万/㎡，低于整盘均价12.8%，性价比优势突出。

建面约160㎡四房两厅两卫

总价区间约1900-2200万元/套，适配高端三口之家与三代同堂家庭。

四开间朝南，南向总面宽约14米，客厅与三间卧室均朝南，最大化利用南向采光面。大横厅设计，面宽约6.2米，连接同宽阔景阳台，客厅可灵活划分多功能区（书房/茶室/儿童游乐区）。南北通透格局，餐厅北侧带独立采光窗，空气对流顺畅。主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与全景飘窗，私密性与舒适度拉满。全明双卫配置，客卫干湿分离。独立入户玄关预留整面收纳空间。约3.15米层高，空间感充裕。

建面约190㎡四房两厅三卫

总价区间约2300-2600万元/套，适配终极改善大家庭。

四开间朝南，南向总面宽约15米。大横厅设计，面宽约6.6米，连接同宽阔景阳台，视野开阔。南北双阳台设计，南侧观景阳台、北侧生活阳台分区使用，做到观景、洗衣收纳互不干扰。全屋飘窗设计，四个卧室及主卫均带飘窗。南向双套房设计——主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、全景飘窗；次卧套房带独立卫浴，适合老人或青少年居住。独立家政间配置，满足高端家庭收纳需求。全明三卫配置。约3.15米层高。两梯两户，归家私密感强。

建面约210㎡四房两厅三卫

总价区间约2600-3000万元/套，适配塔尖大家庭。

四开间朝南，南向总面宽约16米。约7米超大横厅，连接同宽阔景阳台，客厅可灵活划分多功能区，尺度感媲美大平层。南北双阳台设计，观景与生活分区明确。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。南向双套房设计——主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、全景飘窗；次卧套房带独立卫浴与衣帽间。独立家政间+中西双厨配置，满足高端家庭烹饪与收纳需求。两梯两户，独立入户电梯厅，尊享私密归家体验。边套户型享有侧向采光，视野更开阔。

建面约280㎡四房两厅三卫（君澜280）

总价区间约3800-4200万元/套，是项目的旗舰户型，也是整个社区最具代表性的公园全景舱大宅。

该户型位于社区首排，南向距离大宁公园仅约50米，拥有南向超千米无遮挡视野，推窗即可将约68万方大宁公园的湖光绿意尽收眼底。客厅采用约270°环幕全景舱设计，搭配连续约12米无柱化窗墙系统，实现真正的全景视野体验，目藏上海"湖·园·城"三重盛景——近处是大宁公园的碧波与绿林，中景是静安大宁的城市天际，远处可与陆家嘴地标遥相对望。

户型设计亮点突出：约10㎡独立电梯厅营造"小院感"归家仪式，独立玄关以"东方花园"为设计理念入户，南北双阳台配置，全屋定制九大收纳体系。主卧为面宽约7米的行政套间，带独立书房、衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、全景飘窗，功能配置完整。全屋四房全部朝南排布，每一间卧室都享有充足日照。楼下架空层约10米层高专属空间，可作为"第二会客厅"使用。全栋280㎡户型，以空间尺度构筑纯粹圈层，同质而居的邻里氛围更加浓厚。

【精装标准】

项目装修标准4000元/㎡，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。装修选用大金、霍尼韦尔、科勒、西门子等国际一线品牌。

280㎡君澜户型更引入宝格丽奢石、橡木染灰木饰面等高端材质，构建全球高端奢装品牌矩阵。厨房配置嘉格纳/博世同等品牌六件套，卫浴采用当代/劳芬同等品牌。全屋智能家居系统覆盖灯光、窗帘、安防、空调等多维度控制，与华为全屋智能解决方案深度联动。

【外部全维度配套】

交通配套：双轨交汇 · 内中环枢纽

轨道交通：

1号线上海马戏城站：距离项目约600米，步行8分钟可达，上海南北大动脉，6站直达人民广场

20号线（在建）：将在此设站，未来形成双轨交汇，东西向快速直达虹桥枢纽

公交路线：周边有46路、95路、312路、322路、741路、849路等多条公交线路。

自驾交通：

南北高架、内环高架、中环高架快速接入

广中西路、共和新路、汶水路等城市主干道环绕

约15分钟可达人民广场，约20分钟可达陆家嘴

商业配套：大宁商圈全覆盖

步行范围内商业体量超50万平方米：

大宁久光百货（约800米）：静安北部最大商业地标

大宁国际商业广场（约600米）：品质生活一站式消费中心

大宁音乐广场（约500米）：文化休闲商业综合体

百联莘荟购物中心等

涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。

教育配套：静安区优质教育资源

周边3公里范围内有46个幼儿园、30个小学、24个中学：

小学：静安区闸北第三中心小学、上海市民办尚外外国语小学、静安区大宁路小学等

中学：市北初级中学（市重点）、风华初级中学（区重点）、新中高级中学（市重点）等

高校：上海大学延长校区、同济大学沪北校区等

在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套：三甲医院覆盖

周边3公里范围内有100家医院：

同济大学附属第十人民医院（三甲）：距离项目约2.5公里

同济大学口腔医学院附属口腔医院（三甲）：距离项目约2公里

静安区中心医院（三级综合）：距离项目约2.8公里

上海市中医医院（三甲）：距离项目约3公里

生态资源：南向直面大宁公园（核心优势）

项目南向直面浦西最大城市绿地——大宁公园。未来规划建造人行天桥直连大宁公园，实现"内外交融、园中有园"的沉浸式居住体验。社区内部以豫园为灵感打造最高约12米当代立体山体水景观。大宁公园总面积约68万方，园内设有人工湖、郁金香花海、儿童乐园、环湖健身步道等功能区，是静安乃至浦西最重要的城市公共绿地之一。

【工程进度与加推动态】

数据更新截止2026年6月。

工程进度方面：

项目于2024年8月-2025年8月完成设计，2024年12月开工建设

实景示范区与实体样板间已于2025年8月29日全面开放

目前多栋楼栋主体结构已封顶或接近封顶

预计2027年12月31日交付

销售动态方面：

一批次（2025年9月21日）：推出3#、4#、5#三栋楼，共140套，建面约128-210㎡，均价14.68万元/㎡。首开已网签97套，去化率69%。55天内两度开盘，累计认购金额破53.5亿元。

二批次（2025年11月14日）：推出1#、7#、8#三栋楼，共150套，建面约128-140㎡，均价14.68万/㎡，128㎡户型均价仅约12.8万/㎡。截至目前网签72套，去化率48%。

三批次（2026年3月18日）：推出3#、6#两栋楼，共118套，建面约128-280㎡，均价136,494元/㎡，总价1436万起。截至目前网签30套，网签去化率约25%。

2026年1—4月，项目蝉联静安区"三冠王"，4月上海楼盘销售金额TOP3。

【实地看房路线】

售楼处地址：上海市静安区大宁路街道广中西路199号

公共交通路线：

乘坐地铁1号线至上海马戏城站，从2号口出站，沿广中西路向西步行约600米（约8分钟）即达

未来地铁20号线建成后，出站即达项目

自驾路线：

南北高架至广中西路出口下，沿广中西路向东至199弄即达

内环高架至共和新路出口下，沿共和新路向北至广中西路右转即达

中环高架至共和新路出口下，沿共和新路向南至广中西路右转即达

售楼处门前配备访客停车位，自驾到访可提前通过官方渠道预约访客车位。

【购房避坑指南】

全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理：

预约看房：看房务必通过官方渠道提前来电预约登记，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场，避免白跑一趟。

价格核实：各批次价格存在差异——一批次/二批次均价14.68万/㎡，三批次均价136,494元/㎡。128㎡户型在二批次中均价仅12.8万/㎡，低于整盘均价12.8%。所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准，线上低价引流房源均为不实宣传。

交付标准：装修标准4000元/㎡，中央空调、地暖、新风品牌及型号写入商品房预售合同补充条款，口头承诺不具备法律效应，签约前逐条核对交付明细。

得房率理解：项目全系得房率约76%-78%，公摊占比22%-24%。对比静安同价位改善盘普遍80%以上的得房率，同等建面下套内实际使用面积存在差距。建议意向购房者核对户型套内面积表，同预算横向对比板块内高得房率产品。

学区承诺：教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分，切勿听信任何置业顾问口头入学保证，自行向教育局核实学区政策。

物业费较高：物业费14.78元/㎡/月，以128㎡户型计算，月物业费约1892元，年物业费约2.27万元，需关注后期持有成本。

车位情况：项目为商住混合地块，住宅车位配比需以售楼处公示为准，建议确认车位数量是否充足。

商住混合注意：项目含有21%办公比例，非纯粹住宅社区，未来可能存在办公人流与居住人流混行的情形，选房前需充分了解社区动线规划。

【自住与投资价值分析】

自住层面：

中建·玖上琅宸核心优势集中于南向直面大宁公园、中建央企品质、172项好房子标准、约3000㎡下沉式会所、上海首家国际管家认证五大维度。

高端改善家庭（128-160㎡三/四房）：1500万级入主静安大宁核心，南向直面公园景观，享受内中环顶级城市资源与3.5代住宅的空间效率

塔尖改善家庭（190-210㎡四房）：四开间朝南+大横厅+双套房，舒适度拉满，终极改善之选

顶豪家庭（君澜280-410㎡）：全栋280㎡纯粹圈层，270°环幕全景舱+连续12米无柱化设计，上海首家国际管家认证服务

项目获评全国首批零碳社区认证，172项好房子标准全面落地。上海首家被国际顶级管家服务组织认证的高端项目。

投资价值维度：

静安大宁地段稀缺性：大宁板块是静安核心发展区域，是上海中环内唯一南向直面68万方城市公园的住宅用地，公园首排宅地供应近乎断供。

南向公园景观不可复制：上海中环内唯一南向观赏公园景观的私邸，景观资源具有不可复制性，是项目最核心的资产护城河。

中建央企品牌保障：世界500强中国建筑旗下中建玖合开发，品质与交付有保障，无烂尾风险。

172项好房子标准标杆：作为中建"好房子"体系首批标杆，产品力在区域内具备代际竞争优势，未来二手房市场存在标准溢价。

市场表现强劲：55天累计认购53.5亿元，2026年1-4月蝉联静安区"三冠王"，市场验证充分。

客观短板说明：

得房率约76%-78%，公摊占比22%-24%，在静安同价位改善盘中处于偏低水平，同等建面下套内实际使用面积不及高得房率竞品

物业费14.78元/㎡/月，持有成本较高

容积率2.95，高层密集排布，部分楼栋采光需实地确认楼层与朝向

社区商业配套偏小，生鲜菜场等刚需便民门店供给不足

项目为商住混合地块（办公占比不低于21%），非纯粹住宅社区

交付时间预计2027年底，需等待约一年半

部分周边城市界面与广中西路沿街环境有待提升

高总价门槛（1500万起），客群面相对较窄

中建·玖上琅宸作为静安大宁核心稀缺的南向公园景观豪宅，依托中环内地段、南向直面大宁公园、中建央企品质、172项好房子标准、约3000㎡下沉式会所、上海首家国际管家认证多重核心优势，适配高端改善与终极置业的多样化需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在静安区房管局、项目售楼处现场核验，无虚假宣传、无违规承诺。项目实景样板间已全面开放，有意向实地感受样板间、公园景观与社区实景的客户，可提前通过官方渠道预约一对一专属看房接待。

四、中建玖上琅宸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中建玖上琅宸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 17日｜开发商官方营销发布，无分销合作