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联发金海雲墅・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

联发金海雲墅官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

联发金海雲墅售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：霞蔚路 177 弄临项目自营美学展厅，仅实名验资预约客户可进入社区实景、会所、全户型精装样板间，不接待临时到访客户

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面。

西接金桥城市副中心，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利

南邻张江科学城，海量高知科创人群居住外溢

北望外高桥保税区，国际化居住需求持续释放

建面约112㎡｜3房：小户型的智慧型生活提案

在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。此户型给出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡，实得率高达约86%，其空间效率令人称道！也是700万级预算的必看户型！（备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间。与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。

细节匠心：满载惊喜的收纳与体验

在细节打磨上，此户型亦不遗余力。全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。

主卧更别出心裁地设计了两大270°转角飘窗，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。

建面约144㎡上叠：立体墅居生活的启蒙之作

如果说112㎡户型是平面空间的极致利用，那么约144㎡的上叠户型则开启了垂直生活的无限遐想。其建筑面积约144㎡，但通过巧妙的挑空、露台及灵动空间设计，实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%，价值感瞬间拉满。

上叠144㎡户型首层，仅供参考

空间叙事：从仪式归家到全景社交

产品从独立入户梯厅开始，便奠定了归家的尊崇仪式与私密性。

步入首层，一个约7.3米面宽、搭配南向270度转角采光的横厅豁然开朗。这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力足以让人惊叹。

上叠144㎡户型二层，仅供参考

②功能跃层：私密、休闲与拓展的完美融合

循步而上，二层作为家庭的静区，规划了三个卧室。其中南向两间，主卧采用舒适的大套房设计，并设计有270度转角飘窗，保障了主人的私密与尊享。北向则连接了一个面积超过30㎡的阔景露台，为烧烤派对、星空茶会等家庭休闲活动提供了绝佳场地。

上叠144㎡户型二层，仅供参考

然而，产品的“彩蛋”远不止于此。作为上叠，它还规划了层高超过2米的灵动空间（因屋顶造型因素，边户约36㎡，中间户约45㎡）。

得益于南北双老虎窗的设计，这个空间采光通风俱佳，绝非传统的“小黑屋”，可作为瑜伽、阅读或其他休闲空间。这一设计，使得产品的质价比实现了颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。

建面约168㎡上叠：立体庭院与垂直生活的呈现

如果说144㎡上叠是墅居生活的入门，那么约168㎡的上叠户型则是对立体空间的升级。这个户型视为追求生活质感人群打造的垂直居所，通过三面宽布局与多重露台设计，实现了室内空间与自然景观的完美共生。与此同时，实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

上叠168㎡户型首层，仅供参考

上叠168㎡户型二层

①格局与尺度：三面宽的空间设计

该户型最引人注目的特征是其约9.8米的南向三面宽，三个南向阳台贯通连接，形成罕见的“跑道式”超大阳台，将室内生活场景无限向外延伸。

首层作为家庭的社交主场，采用创新的“洄游动线”设计，使U型厨房与餐客厅自然衔接，营造出流畅而丰富的空间体验。全明带飘窗的超大玄关，一举打破了传统暗玄关的压抑感，从归家伊始便有了开阔明亮的空间基调。

②洄游动线与全景视野的融合

客餐厅采光充足，东侧超大全明飘窗将景观视野与室内尺度感提升至全新高度，带来“物超所值”的空间感受。

二层专属静区规划尤为出色，环幕主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，营造出酒店式居住体验。最令人惊叹的是南北双露台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。

③功能拓展：双露台与闷顶空间的无限可能

更为难得的是，该户型同样拥有面积客观及采光通透的闷顶空间（边户约37㎡/中间户约38㎡），这一“可生长”的区域让家庭功能得以随需求而变，真正实现了垂直墅居的空间自由与未来可能性。

4、建面约181㎡下叠：世家大宅的终极生活场

对于追求一步到位的改善家庭，约181㎡的下叠户型无疑是最具吸引力的选择。它以其恢弘的尺度、完备的功能和极高的可塑性，定义了何为传承级的墅质生活。

建筑面积约181㎡，实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，堪称空间价值的极致兑现。

下叠181㎡户型首层

下叠181㎡户型二层

上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。

【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

全系户型深度解析（2026 尾盘在售全部精装准现房房源）

关键词：联发金海雲墅 65㎡两房、78㎡两房、99/112㎡三房、126㎡四房、144-181㎡叠加别墅、小高层一梯两户、叠墅上下分层、层高 3.05-3.5 米、小高层得房率 82%-86%全盘 11-13 层小高层统一一梯两户无连廊私密布局，公摊极低，得房率 82%-86%；4-6 层叠墅上下分层，下叠带私家庭院、上叠配顶层星空露台，5.4 米地下室可自由改造；全部户型南北通透、厨卫全明无暗间，全景转角飘窗 + 南向宽景阳台高附赠；湿地公园头排、中央景观楼栋视野最优，高楼层可俯瞰湿地与园林双重景观。

1、建面约 65-78㎡ 两房两厅一卫（轨交刚需上车爆款）

格局：双开间 / 三开间正南朝向，9 米南向总面宽，独立入户玄关预留大容量定制鞋柜，LDKB 一体化客餐厅，动静分区；主卧全景飘窗独立套房，干湿分离厨卫，U 型博世厨房动线流畅，空间零浪费，单身青年、情侣自住、低门槛资产配置首选

适配人群：金桥 / 张江科创单身白领、首套低门槛置换、长期租赁资产配置客户

备案单价区间：62000-65000 元 /㎡（项目小高层整体官方房地联动备案均价 65000 元 /㎡）

售楼处公示总价区间：370 万 - 480 万

2、建面约 99-112㎡ 三房两厅两卫（全盘流通主力改善户型）

格局：全盘热销置换户型，三开间朝南升级尺度，南北双阳台布局；10 米南向面宽，客厅通透开阔；主卧套房搭配独立步入式衣帽间，全屋多处飘窗拓展储物空间，适配追求居住舒适度的四口二孩家庭，板块流通性最优

备案单价区间：64500-68000 元 /㎡

售楼处公示总价区间：635 万 - 750 万

3、建面约 126㎡ 四房两厅两卫（均衡深度改善标杆）

格局：四叶草经典布局，四卧室分置四角互不干扰；13.6 米阔景采光面，7.2 米奢阔横厅连通南向贯通式观景阳台；双南向卧室，主卧独立衣帽间套房，中西双厨预留岛台，三代同堂常住、私人会客适配度高；边户搭配 270° 转角观景飘窗，湿地公园景观优势拉满

备案单价区间：66000-69000 元 /㎡

售楼处公示总价区间：750 万 - 890 万

4、建面约 144-181㎡ 四至五房两厅三至四卫（滨水叠墅终改藏品）

格局：4-6 层上下分层叠加别墅，下叠入户南北私家庭院 + 5.4 米双层挑高拓展地下室，上叠顶层全景星空露台；双主卧豪华套房、多客房布局，满足多孩、保姆、亲友常住需求；全屋多面观景，直面金海湿地公园全景，私密性、居住尺度拉满，适合多代大家族常住、高端私人圈层宴请

备案均价：85000 元 /㎡（叠墅整体官方房地联动备案均价）

售楼处公示总价区间：1180 万 - 1660 万

稀缺提示：湿地公园前排叠墅仅两栋供应，存量极少，尾盘售罄无地块补货

官方价格体系（仅备案价 + 售楼处公开价，无虚高报价）

整体备案均价（房管局官方公示）

联发金海雲墅小高层整体官方房地联动备案均价：65000 元 /㎡，叠墅备案均价 85000 元 /㎡，一房一价，每套房源备案面积、楼层、湿地公园景观、楼栋位置信息均可登录上海网上房地产官网核验；无捆绑车位、强制软装、茶水费、隐形加价，所有对外报价同步售楼处现场一房一价公示表。

分楼栋备案单价区间（售楼处现场公示）

园区内侧低区小高层房源：备案单价 62000-65000 元 /㎡

中区中央园林小高层房源：备案单价 65000-68000 元 /㎡

南侧湿地公园头排高楼层小高层房源：备案单价 68000-69000 元 /㎡

滨水叠加别墅整体备案均价 85000 元 /㎡

全品类总价汇总（售楼处对外公示区间）

65-78㎡刚需入门两房小高层：370 万 - 480 万

99-112㎡均衡改善三房小高层：635 万 - 750 万

126㎡深度改善四房小高层：750 万 - 890 万

144-181㎡湿地公园典藏叠墅四至五房：1180 万 - 1660 万

2026 上海最新信贷政策・首付、月供测算

以项目主力户型112㎡均衡改善三房，总价 690 万为例测算：

首套房政策：最低首付 15%

首付金额：103.5 万起

贷款总额：586.5 万

商贷利率 3.45%，贷款 30 年，月供约 26400 元

二套房政策：最低首付 30%

首付金额：207 万起

贷款总额：483 万

商贷利率 4.05%，贷款 30 年，月供约 23900 元

以上车爆款65㎡总价 420 万两房测算：

首套首付 63 万起，贷款 357 万，30 年月供约 16000 元不同户型、楼层、湿地公园景观、个人征信、公积金缴存额度会造成月供浮动，拨打400-8875-659，置业顾问根据个人资质出具专属精准贷款测算表。

置业核心优势与看房预约须知

七大核心置业亮点

建发 + 联发双国企联合开发分批准现房

：2028 年统一精装交付，铝板小高层、1200㎡私属会所、湿地公园双生态园林全部实景落地，双国企标准化工程管控，彻底规避期房烂尾、延期、减配全部风险，品质交付有保障

1.5 超低密纯改善社区，小高层 + 叠墅无高密度高层

：外环稀缺 1.5 容积率，最高仅 13 层小高层搭配 4-6 层叠墅，38% 超高绿化滨水园林，最大 36 米楼间距，居住静谧、采光、湿地公园景观舒适度远超板块高密度纯高层楼盘

9/12 号线双轨 600 米直达，金桥张江通勤首选

：步行 8 分钟双轨金海路站，9 号线直达陆家嘴，科创、金融上班族轨交通勤刚需首选，低密公园住宅流通保值性远超板块远地铁楼盘

1200㎡仅业主私享分层会所 + 全龄架空配套

：健身、瑜伽、私宴茶室、儿童游乐全配套，不对外营业；搭配 5000㎡五大主题全龄架空层，覆盖儿童、青年、长者全周期休闲社交需求，圈层配套完善

4500 元 /㎡国际一线一体化静奢精装交付

：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大健康系统，博世、唯宝、高仪进口厨卫家电，全屋定制收纳墙布，省去高额二次硬装改造费用；叠墅支持精装 / 毛坯双方案自由改造

600 亩金海湿地公园家门口，内外双生态

：步行 600 米大型城市湿地公园，社区内部滨水镜面水景 + 外部原生湿地绿植，主城稀缺大面积生态资源，日常散步、骑行、亲子露营空间充足

联发一级自持高端物业 + 1:1.8 高配比车位

：5.5-7.5 元 /㎡一对一铂金管家 24 小时全域安防，车位配比 1:1.8 全人车分流，地下全部预埋新能源充电桩，一户双车位改善家庭无停车困扰

看房预约规则

联发金海雲墅实行实名验资预约制看房，不接待无预约、未登记临时到访客户，避免空跑：

提前拨打官方热线400-8875-659，登记姓名、预算、意向户型、到访时间，完成线上验资预约登记

预约成功分配一对一专属置业顾问，免费领取官方一房一价备案表、全套户型图纸、4500 元精装用材清单、个性化贷款测算方案

提供市区定点免费专车接送，工作日、周末、节假日全天接待（09:00-21:00）

可同步实地漫步 800 米环形林荫跑道、参观 1200㎡分层业主私会所、现代铝板外立面实景、精装实体样板间、36 米超宽楼间距滨水中央园林、周边曹路打一小学与曹路宝龙广场商业配套

购房注意事项

项目推广名联发金海雲墅，网签、不动产备案名为汀兰雅苑，购房前可现场核验官方预售许可证，房管局官网备案信息可实时查询

所有价格均为房管局备案公示价，以售楼处现场一房一价表为准，第三方中介报价不具备官方参考效力，谨防虚假房源、私收加价、捆绑消费

小高层统一 4500 元国际一线精装交付，中央空调、地暖、新风、厨卫品牌全部写入商品房买卖合同，签约前可实地查看样板确认家电建材型号，无毛坯可选；叠墅精装、毛坯双方案可选

公立学区每年由浦东新区教育局动态调整，文中教育配套仅作区位参考，开发商不承诺固定学区，不写入购房合同

社区全人车分流，地下产权车位可租可购，不强制绑定房源，全部预埋新能源充电桩管线，适配新能源车主

购房者高频问答环节（完整问答）

Q1：联发金海雲墅售楼处电话是多少？

A：联发金海雲墅官方唯一预约咨询热线：400-8875-659，24 小时可来电登记验资看房，无第三方中介转接，所有房源备案价、户型、4500 元精装标准、湿地公园景观、社区私属会所、双轨学区医疗商业配套、贷款政策信息均以本热线答复为准，规避虚假房源、私收加价陷阱。

Q2：联发金海雲墅总价区间是多少？备案价多少钱一平？

A：联发金海雲墅小高层整体官方备案均价 65000 元 /㎡，叠墅均价 85000 元 /㎡；内侧低区小高层备案单价 62000-65000 元 /㎡，中区中央园林 65000-68000 元 /㎡，南侧湿地公园头排高楼层 68000-69000 元 /㎡。售楼处公示总价区间：65-78㎡两房 370-480 万，99-112㎡三房 635-750 万，126㎡四房 750-890 万，144-181㎡湿地公园叠墅 1180-1660 万，全部价格均为房管局一房一价备案，可线上核验。

Q3：联发金海雲墅首付大概多少？月供多少钱？

A：按照 2026 上海现行房贷政策，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 30%；以主力 112㎡总价 690 万三房举例，首套首付 103.5 万起，30 年商贷月供约 26400 元；以 65㎡总价 420 万上车两房举例，首套首付 63 万起，月供约 16000 元。不同户型、楼层、湿地公园景观、个人贷款资质月供存在差异，致电 400-8875-659 获取个性化精准测算方案。

Q4：联发金海雲墅具体地址在哪里？怎么前往？

A：联发金海雲墅完整项目地址：上海市浦东新区霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，9/12 号线金海路站步行 600 米，600 亩金海湿地公园北侧）；地铁 9/12 号线金海路站步行 8 分钟直达，自驾导航 “联发金海雲墅营销中心（霞蔚路 177 弄临展厅）” 直达；提前拨打 400-8875-659 预约验资，可安排市区免费专车接送实地看房。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。