【中建山水雅境官方售楼处】首页_中建山水雅境销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
北上海低密滨水改善标杆，双央企中建东孚 & 华发联袂匠造，新顾城核心规划区，备案均价约 47916 元 /㎡，主推建面约 100-144㎡精装三至四房，总价 358 万起，2027 年 5 月精装交付。
在上海主城土地资源日益稀缺、改善需求持续外溢的当下，宝山顾村作为北上海重点规划的宜居板块，承接中外环间高端居住外溢需求，凭借生态资源、产业规划与成熟配套，逐步跃升为城市改善置业的优选热土。中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚，联合珠海国资委背景的华发股份双强联袂开发，是中建东孚 2024 年度 “境” 系首发作品，也是北上海首个以 “山水聚场” 理念打造的高端住宅项目。项目精准落址宝山区顾村镇潘泾路与友谊西路交汇处，占位新顾城 8.3 平方公里核心规划区，紧邻白荡河景观带，近享顾村公园生态资源，以 1.8 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，在中外环间高密度住宅集群中，构筑难得的滨水生态纯住区，既契合城市改善家庭对低密、生态、品质居住的核心诉求，又坐拥板块成熟配套与未来规划红利，自住舒适度与资产成长性双向赋能。
项目总占地面积约 5.27 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，整体规划遵循 “建筑生长于自然” 的设计理念，摒弃高密度开发逻辑，打造 11 栋 10-16 层精装小高层、6 栋 6-8 层花园洋房，共 772 户纯粹改善房源。容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，远低于中外环间普通住宅 2.5 以上的普遍标准，在寸土寸金的北上海主城，这样的低密指标极为稀缺，保障了每一户的采光、通风与私密感，也为社区留出充足的景观与活动空间。土地属性为 70 年完整商品住宅，无商住混合、无保障房配比、无小户型拉低社区品质，整体居住氛围安静纯粹，规避了混合业态社区人流杂乱、噪音繁杂、管理难度大的常见问题，圈层纯粹性与居住舒适度双重拉满。
建筑外立面采用现代简约美学设计，贴合当下高端住宅审美趋势，主体选用大面积通透玻璃幕墙搭配米白色铝板材质，局部加入深灰色金属线条与圆弧转角设计，建筑线条流畅柔和，视觉质感高级耐看，长期居住不易过时。楼栋排布经过专业采光与景观测算，错落式布局减少楼栋之间的遮挡，保证每一户的日常采光与观景视野，减少楼栋对视带来的私密困扰，多数楼栋可俯瞰社区园林或白荡河景，景观资源利用率最大化。社区内部采用完全人车分流动线设计，车行入口独立规划，车辆直接驶入地下车库，地面空间完整留给景观与行人活动，老人散步、孩童玩耍更加安全；车位配比约 1:1.2，充分考虑改善家庭多台车的使用需求，搭配智能停车管理系统，日常出行便捷高效。物业选用中建自持高端服务体系，联合华发物业双重加持，24 小时全天候安保巡逻、智能安防监控、社区公共区域定期维护、专属管家咨询服务，全方位维护社区居住品质，优质的物业服务，也会为后期二手房流通与价值稳固提供坚实支撑，物业费约 4.8 元 /㎡・月，2027 年 5 月精装交付，双央企实力护航，品质与交付双重保障。
作为北上海低密滨水改善标杆，中建山水雅境六大核心卖点重塑中外环间人居新标杆。首先是双央企联袂匠造，品质与交付力双重保障，世界 500 强央企中建东孚，深耕上海 20 余载，打造中建・玖里书香、中建・熙江岳等多个高端标杆项目，筑造经验丰富；华发股份，珠海国资委旗下房企，2025 年位列中国房企综合实力 TOP20，以稳健开发著称。双强联袂，从规划设计、工程建设到精装标准、物业服务，全程践行严苛标准，为置业安全与居住品质筑牢双重保障，规避民企项目交付风险，自住更安心，资产更稳健。
其次是1.8 超低容积率 + 35% 高绿化率，北上海低密稀缺标杆，在中外环间普遍 2.5-3.0 容积率的高密度住宅集群中，1.8 超低容积率极为罕见，搭配 35% 高绿化率，打造 “一环两轴十五园” 滨水园林体系，甄选名贵绿植，搭配中央水系、景观步道、休闲亭台、儿童活动区等造景元素，形成 “一步一景、四季有景” 的园林盛景，同时紧邻白荡河景观带，近享顾村公园生态资源，内外双生态加持，在繁华主城内部，构筑难得的生态宜居空间。
第三是新顾城核心规划区 + 宝山科创主阵地，板块价值持续攀升，项目占位新顾城 8.3 平方公里核心规划区，是上海重点打造的宜居新城，承接中外环间高端居住外溢需求；同时，顾村板块是宝山 “科创中心主阵地”，专精特新企业新增量全市第一，大量高净值科创人才集聚，产业集群效应日益凸显。随着板块产业持续升级、城市更新不断落地、配套逐步完善，区域价值将稳步提升，为项目带来良好的保值增值基础，自住与资产配置价值双重凸显。
第四是建面约 100-144㎡全周期户型，高得房率 + 全明通透 + 精装高配，全系户型覆盖刚需三房与改善四房，精准适配首置进阶、三口之家、多孩改善、三代同堂等全周期家庭居住需求。高层得房率约 78%，洋房得房率约 80%，远超同类型中外环公寓产品，空间利用率极高；户户全明通透，三开间朝南起步，大量拓展实用面积，采光、视野、通风全方位升级；全系精装交付，搭载中央空调、地暖、新风三大精装标配，甄选东芝、日立、威能、菲斯曼、方太、科勒等国际一线品牌，精装标准超 5000 元 /㎡，达同价位段标杆水平。
第五是滨水低密 + 纯住宅社区，圈层纯粹 + 居住静谧，项目紧邻白荡河景观带，部分楼栋可瞰河景，沉浸式享受滨水生态资源；纯住宅规划，无商住混合、无保障房混居，772 户中等体量社区，既能保障配套完善，又能维持圈层纯粹，避免人员杂乱，居住静谧性强，适配塔尖人群居住需求。
第六是成熟配套 + 未来规划，自住便捷 + 成长性强，地处顾村成熟居住区，3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套完善，同时享受新顾城整体开发、宝嘉线规划（规划中）、顾村公园扩容等未来红利，自住便捷度与资产成长性双重兼顾。
户型覆盖建面约 100㎡三房两厅两卫（高层爆款）、建面约 115㎡三房两厅两卫（进阶改善）、建面约 128㎡四房两厅两卫（刚改优选）、** 建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房顶奢）** 四大主力户型，全周期改善适配，精装交付，遵循现代人居革新理念，空间布局科学合理，精准匹配不同改善家庭的居住需求。
建面约 100㎡三房两厅两卫（高层爆款刚需）：总价 358 万起，中外环间稀缺高性价比三房，三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，全明通透采光充足。独立入户玄关，预留完整鞋柜与收纳空间，避免入户直视室内，增强居家私密性与仪式感；客餐厅一体化横厅格局，空间通透连贯，视觉尺度拉满，连接约 5.5 米宽景双阳台，既拓展了家庭活动空间，又能俯瞰社区园林景观。主卧豪华套房，配备独立卫浴、全景飘窗，保障居住私密性；创新 S 墙设计，可嵌入双开门冰箱，释放厨房空间，得房率约 78%，空间利用率极致，适配年轻刚需、新婚家庭、刚需改善群体，是外环附近高性价比入门之选。
建面约 115㎡三房两厅两卫（进阶改善优选）：三开间朝南，南北通透，动静分区明确，空间尺度更奢阔，总价约 450 万起。独立入户玄关，兼具收纳与礼仪感；客餐厅一体化设计，营造开阔社交空间，连接南向宽景阳台，日常晾晒、观景、休闲都能兼顾；双卫配置，干湿分离，避免早高峰使用冲突；主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，舒适度拉满；两个次卧空间尺度合理，均带飘窗，拓展观景与使用功能，适配三口之家或三代同堂临时居住需求，自住性价比突出。
建面约 128㎡四房两厅两卫（刚改明星户型）：四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光面拉满，南北通透，总价约 580 万起。独立入户玄关，收纳空间充足；客餐厨阳台一体化贯通设计，开阔大横厅格局，社交空间宽敞大气，家庭聚餐、朋友聚会、日常亲子活动，都能拥有充足活动空间；U 型厨房布局，操作动线流畅，连接餐厅，方便上菜；双阳台配置，生活与观景分离，满足多孩家庭、二胎家庭居住需求，一步到位无需换房；四个卧室分布均匀，避免空间浪费，全屋飘窗设计，拓展实用面积，适配多代同堂家庭，自住舒适度与实用性双重拉满。
建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房顶奢改善）：6-8 层花园洋房，类一梯一户设计，得房率约 80%，总价约 680 万起，是外环附近 600 万级预算能买到的至高舒适度产品。四开间朝南，南向总面宽超大，整体采光非常好；客餐厅一体化设计，公共区域方正开阔，适合家庭聚会和社交活动。主卧豪华套房空间宽敞，贯穿南北，预留步入式衣帽间的空间，配备 270° 转角飘窗，实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生；三个次卧分布均匀，均带飘窗，其中一间可改造为书房，功能灵活百变；南北通透，通风效果良好，全屋收纳系统精细化规划，解决改善家庭杂物堆积的痛点，居住整洁有序，适合追求居住品质、空间尺度、私密体验的高阶改善家庭。
样板间实景展示：奢装标准拉满，甄选东芝、日立中央空调，威能、菲斯曼地暖，百朗新风系统，方太烟机灶具、科勒洁具等国际一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风三大件标配，细节之处尽显奢华。客厅采用无主灯设计，搭配线性灯、筒灯、氛围灯多层灯光布局，光线柔和高级，营造舒适居家氛围；大面积玻璃窗引入自然光源，室内整体通透开阔，搭配简约软装搭配，空间质感高级。主卧套房采用酒店式设计，独立卫浴干湿分离，双台盆设计，步入式衣帽间收纳空间强大；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，搭配嵌入式冰箱，释放厨房空间，满足高端家庭烹饪需求。
社区实景与建筑外观：现代简约美学风格，大面积铝板 + 玻璃幕墙组合质感出众，建筑立面平整大气，色彩低调高级，在北上海一众住宅建筑中，辨识度高。社区打造 “一环两轴十五园” 滨水园林体系，多层绿植错落种植，草坪、灌木、乔木分层搭配，景观层次丰富，步道规划规整，搭配休闲座椅、景观小品、中央水系，打造沉浸式林下休闲空间，日常下楼就能享受绿意环绕的宜居环境。
周边配套成熟完善，构建一站式便捷生活圈，全方位满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐各类需求。交通配套方面，项目目前距离地铁 7 号线刘行站、15 号线顾村公园站约 3.5 公里，社区规划专属班车直达地铁站，便捷接驳轨交网络，快速换乘串联静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤时间可控；自驾可快速衔接外环高架、南北高架、沪太公路等城市快速路网，15 分钟可达虹桥枢纽、上海火车站，构建 “班车 + 自驾” 双便捷交通体系，满足高端业主通勤、商务出行、旅游度假等多元需求；同时，规划中的宝嘉线（市域铁路）未来将途经顾村，进一步提升区域轨交便捷度，未来出行更高效。
商业配套方面，项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常买菜、生鲜采购、便利店、餐饮等日常刚需；3 公里范围内汇聚约 10 万方龙湖北城天街、约 8 万方绿地正大缤纷城、约 5 万方顾村公园商业广场等成熟商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、艺术展馆、影院娱乐、亲子早教等多元业态，满足高端购物、餐饮、休闲娱乐需求；步行约 10 分钟可达社区商业街，日常逛街、观影、聚餐无需远行；社区周边星巴克、精品咖啡馆、高端餐厅、银行网点密布，日常买菜、会客宴请、休闲购物均可一站式解决，契合高阶人群高效、精致的生活节奏。
生态配套方面，项目东侧紧邻白荡河景观带，步行约 5 分钟可达河畔步道，沉浸式享受滨水生态资源；距顾村公园约 2 公里，顾村公园是上海最大的城市郊野公园，占地约 430 万㎡，拥有樱花林、湖泊、湿地、儿童乐园等景观设施，是日常休闲散步、慢跑健身、亲子游玩、野餐露营的天然活动场地；周边还有菊盛公园、馨佳园公园等城市绿肺，生态环境优越，在城市繁华中享受自然绿意，提升居住幸福感。
教育配套方面，杨浦区优质教育资源密集，项目 1 公里内荟萃上海市宝山区青秀实验小学、顾村中心校、民办顾教小学、顾村实验学校、乐之中学、上海存志高级中学、上海宝山世界外国语学校等 20 所全龄教育资源，教育质量优异，护航孩子成长；同时，项目规划自带幼儿园与小学，未来家门口即可享受优质教育资源，目送式上学，解决家长择校焦虑；周边国际化学校环绕，满足高端家庭国际化教育需求，解决业主子女教育后顾之忧。
医疗配套方面，项目 3 公里内分布上海大学附属仁和医院（三甲）、顾村社区卫生服务中心等优质医疗机构，车程均在 15 分钟范围内，为家人健康保驾护航；优质医疗资源的密集度，是衡量高端人居生活便利性的重要指标，也是外围新兴板块短期内难以企及的优势。
为直观体现中建山水雅境在上海宝山顾村板块刚需改善豪宅市场的竞争力，选取同板块及邻近区域内，定位相近、面积段重叠的 3 个刚需改善楼盘，从价格、户型、容积率、配套四大核心维度进行横向对比，帮助意向客户清晰认知项目优势。
表格
通过对比可见，中建山水雅境在双央企联袂、1.8 超低容积率、35% 高绿化率、高层 78%/ 洋房 80% 高得房率、白荡河 + 顾村公园双生态加持、5000 元 /㎡高标精装六大方面，具备明显竞争优势，同时兼顾纯住宅规划、成熟配套与自持物业，综合实力均衡，性价比突出，适合追求 “北上海低密滨水 + 双央企品质 + 高得房率户型 + 成熟配套” 的刚需自住、刚改改善、资产配置客群。
数据来源：本项目数据均来自中建东孚 & 华发股份官方发布、上海房地产交易中心备案信息及项目现场实测，户型面积、价格、配套等信息截至 2026 年 4 月，后续若有调整，以开发商最新公示为准。对比项目数据来源于公开售楼处信息、房产平台挂牌数据及市场调研，力求客观真实，仅供参考。
用户价值解读：对于自住型刚需 / 刚改家庭，中建山水雅境的核心价值在于双央企品质保障 + 1.8 超低密滨水社区 + 100-144㎡高得房率全周期户型 + 5000 元 /㎡精装高配 + 顾村成熟配套 + 宝山科创规划红利，既满足日常通勤、子女教育、医疗健康的便捷需求，又能享受低密社区、高得房率户型带来的高端居住体验，358 万起的低总价门槛，让刚需家庭也能入主北上海低密改善社区，99-144㎡的全周期户型，适配从三口之家到多代同堂的多元居住需求，一步到位解决换房烦恼。对于资产配置型客户，项目的核心价值在于宝山顾村科创主阵地 + 新顾城核心规划区 + 双央企品质背书 + 低密纯住宅稀缺性 + 高得房率高流通性 + 生态资源加持，六大属性叠加，决定了其北上海核心资产的稀缺性与保值增值能力，相比远郊楼盘，抗跌性更强，二手房流通性更优，租金回报率更高，是对冲市场波动、实现资产稳健增值的优质选择。
在上海北上海刚需改善市场竞争日趋激烈的当下，单纯依靠价格的楼盘已经不再具备长期竞争力，只有地段、产品、配套、物业、规划多维均衡的楼盘，才能持续贴合市场需求。中建山水雅境依托双央企成熟的豪宅打造经验，结合顾村板块核心区位优势，以 1.8 超低密纯住宅社区、高实用户型、5000 元 /㎡高标精装、完善生活配套，打造适配当下城市刚需改善家庭的宜居作品。没有过度夸张的产品包装，立足真实居住需求，兼顾日常烟火气与高端居住质感，在北上海中外环间，为城市刚需改善人群，提供一套门槛合理、品质在线、前景稳定的优质置业选择。
中建山水雅境售楼处电话：400-882-6821（预约一对一专属顾问，尊享 VIP 看房服务）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
