继紫璋台之后,杭州待售现房仅剩6席!

三墩北板块热门红盘紫璋台于今年1月推出全部房源，1224套房源共有10795户无房家庭登记。紫璋台之所以得到更多无房户的青睐，也在于它是现房，所见即所得，买到就能住。

2017年3月24日，杭州出台有关现房销售的土地新政，“当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。”这一政策在同年8月就被取消了。其间4个多月里，先后诞生了20个要求现房销售的住宅项目。

截至目前，20个现房项目中，14个项目已经开盘，仅有6个项目暂未开盘，分别是中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、禹洲蜀山项目、高运尚悦府以及宏利新湾项目。

现房正在逐渐减少……

中冶锦绣公馆在杭州20个现房销售的项目里，是楼面价较高的。

项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街，主力户型建筑面积高层139、165、179方，类住宅118、155方，目前售楼处开放中。

项目周边配套资源丰富，地铁2号线学院路站和地铁10号线翠柏路站都在1公里范围内，交通便利；商业配套有大悦城、万科黄龙中心等；附近1公里范围内的教育资源有行知小学、翠苑一小、文一街小学和十三中，距离最近的是400米左右融信代建的24班小学，将由文一街小学接管。项目销售均价预计在56000元/㎡左右，与周边二手房约有14000元/㎡的价差。

文教板块+翠苑板块的双重利好加持，改善购房者应该已经是心中有数。

葛洲坝龙湖中国府位于西湖区蒋村板块，毗邻学军中学和浙大紫金港校区。

据悉，项目规划10幢6层叠墅、10幢高层，外立面为米黄色石材+大面积玻璃，叠墅房源室内自带电梯，高层户型建面约160-244方，叠墅户型建面约222-223方，目前售楼处暂未开放。

周边的各项配套相对完善，教育方面有竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学、杭州十五中崇德校区等；商场配套有龙湖西溪天街、银泰百货等。板块内新房已经断供3年，二手商品房较多，成交较活跃的有融创河滨之城，均价在6.8万左右。

主城区内，保利天汇同样暂未开盘。

项目位于滨江区，为地铁5号线聚才路站上盖。项目规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。预计今年下半年开盘，目前售楼处还未开放。

保利天汇作为TOD项目，交通极为便利；周边产业丰富，有滨江互联网小镇、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华三等产业园等；此外，滨江天街、浙大二院滨江院区都在2.5公里范围内，商业医疗配套成熟。

总的来说，主城区三个现房项目各有所长，但是难摇程度估计是不相上下。

除了主城区三个项目，萧山区的禹洲蜀山项目、宏立新湾街项目和高运尚悦府还未开盘。

禹洲蜀山项目位于萧山南部卧城板块，规划13幢低密度多层和4幢高层，总户数约1370户。从体量来看，项目属于大盘且是现房，优势非常明显，但同样的项目劣势也一目了然。禹洲蜀山项目距离2号线曹家桥地铁站直线距离约2公里，公共交通不便利，自驾出行或许会好一些。

宏立新湾街项目位于大江东的宏利新湾项目土地自持比例100%，即项目的房源不可售，到目前为止项目进度很慢。

高运尚悦府位于萧山益农镇，由2幢16层高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成。这个项目即使是现房，但受到的关注度不高，主要是在位置上相对来说很偏，如果是附近工作的可以考虑。