继紫璋台之后,杭州待售现房仅剩6席!

搜狐焦点杭州 2021-02-25 08:20:44
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现房正在逐渐减少……

三墩北板块热门红盘紫璋台于今年1月推出全部房源,1224套房源共有10795户无房家庭登记。紫璋台之所以得到更多无房户的青睐,也在于它是现房,所见即所得,买到就能住。

2017年3月24日,杭州出台有关现房销售的土地新政,“当地块溢价率封顶时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。”这一政策在同年8月就被取消了。其间4个多月里,先后诞生了20个要求现房销售的住宅项目。

截至目前,20个现房项目中,14个项目已经开盘,仅有6个项目暂未开盘,分别是中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、禹洲蜀山项目、高运尚悦府以及宏利新湾项目。

现房正在逐渐减少……

中冶锦绣公馆在杭州20个现房销售的项目里,是楼面价较高的。

项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街,主力户型建筑面积高层139、165、179方,类住宅118、155方,目前售楼处开放中。

项目周边配套资源丰富,地铁2号线学院路站和地铁10号线翠柏路站都在1公里范围内,交通便利;商业配套有大悦城、万科黄龙中心等;附近1公里范围内的教育资源有行知小学、翠苑一小、文一街小学和十三中,距离最近的是400米左右融信代建的24班小学,将由文一街小学接管。项目销售均价预计在56000元/㎡左右,与周边二手房约有14000元/㎡的价差。

文教板块+翠苑板块的双重利好加持,改善购房者应该已经是心中有数。

葛洲坝龙湖中国府位于西湖区蒋村板块,毗邻学军中学和浙大紫金港校区。

据悉,项目规划10幢6层叠墅、10幢高层,外立面为米黄色石材+大面积玻璃,叠墅房源室内自带电梯,高层户型建面约160-244方,叠墅户型建面约222-223方,目前售楼处暂未开放。

周边的各项配套相对完善,教育方面有竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学、杭州十五中崇德校区等;商场配套有龙湖西溪天街、银泰百货等。板块内新房已经断供3年,二手商品房较多,成交较活跃的有融创河滨之城,均价在6.8万左右。

 

主城区内,保利天汇同样暂未开盘。

项目位于滨江区,为地铁5号线聚才路站上盖。项目规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。预计今年下半年开盘,目前售楼处还未开放。

保利天汇作为TOD项目,交通极为便利;周边产业丰富,有滨江互联网小镇、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华三等产业园等;此外,滨江天街、浙大二院滨江院区都在2.5公里范围内,商业医疗配套成熟。

 

总的来说,主城区三个现房项目各有所长,但是难摇程度估计是不相上下。

除了主城区三个项目,萧山区的禹洲蜀山项目、宏立新湾街项目和高运尚悦府还未开盘。

禹洲蜀山项目位于萧山南部卧城板块,规划13幢低密度多层和4幢高层,总户数约1370户。从体量来看,项目属于大盘且是现房,优势非常明显,但同样的项目劣势也一目了然。禹洲蜀山项目距离2号线曹家桥地铁站直线距离约2公里,公共交通不便利,自驾出行或许会好一些。

 

宏立新湾街项目位于大江东的宏利新湾项目土地自持比例100%,即项目的房源不可售,到目前为止项目进度很慢。

 

高运尚悦府位于萧山益农镇,由2幢16层高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成。这个项目即使是现房,但受到的关注度不高,主要是在位置上相对来说很偏,如果是附近工作的可以考虑。

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